[閒聊] A7 個人心得

看板home-sale作者 (上海極司非爾路76號)時間9月前 (2023/07/17 09:58), 編輯推噓63(70推 7噓 150→)
留言227則, 65人參與, 9月前最新討論串1/15 (看更多)
1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高 所以A7 原本的房價 2X萬 確實很 有吸引力 但是目前均價3X萬 ， 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 ， 老實說 A7 搭到這波 全台房 價狂潮 漲太快 反而害了他 ，A7 主要居住者是藍領階級 （看看周邊精美的工業區 ，物流園區，合宜社會住宅還有從山下洗到山上的人） A7的價格吸引力 對投資客來說 如果你是現在才進場的人 我非常不建議，因為藍領很難幫 你賺錢 2. 機能方面 幾乎沒啥店家 （大部分集中在社會住宅那邊） 郵局說要招商的商場 中短期看來已經沒戲 A7一直說要有的商場 就是 郵政物流中心 的工商服務中心 https://i.imgur.com/NKs11Ci.jpg
上面照片的檔案在這 郵局發出來的 https://bit.ly/3DhxFyk 工商服務中心緩建 總經費減少25億元，簡單說 不蓋了，看好A7的人怎麼說 都不重要 重要 的這是郵局官方發出來的公開聲明，目前最新就這版 112/3/10 的最新版本 https://i.imgur.com/Q1TWwwn.jpg
3. 只有合宜生活圈建案 跟 文青生活全建案 才能讀文青國小 請看下圖 https://i.imgur.com/LCvEi8K.jpg
https://i.imgur.com/3K6s2eV.jpg
如果要買學區宅 這個很重要 因為有建案 就在文青國小旁邊 可是只能讀樂善國小 跟 文欣 國小 文青國小因為名額不多 ，就算你是文青學區 ，光是比你提早設籍的合宜生活圈住戶（社會 住宅）就把名額佔光了 ， 學區宅 有很大機會 根本沒辦法就讀 4. 交通 ， 除非你都坐機場捷運，否則交通會是個很大問題 ， 林口交流道 ，山上往山下 的對外道路 ， 不管哪一條 都塞到你喊救命 ，重點是 A7 現在還有很多建案在蓋 後續只 會更塞 更別說 PChome 物流園區 跟 郵政物流園區 每天會有多少卡車 在A7 跑 5. 跟林口一樣的 潮濕問題 ， 你體質不介意就好 結論： 1. 不管自住 或是 投資 現在都是套牢點 2. 你就是想買 一定要買捷運站附近 ，至少以後好脫手 3. 有耐心 一定機會買到合理價，捷運站附近， 畢竟量體真的太大 （一坪40以上就別鬧了 ） https://bit.ly/44JVASL -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.53.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689559115.A.0E6.html
推
07/17 10:01, 9月前 , 1F
有人就有店家，那不是問題
07/17 10:01, 1F
→
07/17 10:02, 9月前 , 2F
會不會太貴就看眼光了，40貴不貴我也不知道
07/17 10:02, 2F
推
07/17 10:03, 9月前 , 3F
所以台灣目前一坪30以下無腦搶？
07/17 10:03, 3F
推
07/17 10:03, 9月前 , 4F
店家這種事情 發展起來就會有了
07/17 10:03, 4F
→
07/17 10:03, 9月前 , 5F
如果生活機能起來 又是另一個價格
07/17 10:03, 5F
推
07/17 10:04, 9月前 , 6F
當初說合宜解禁賣壓超過15不買的，都不知道哪去
07/17 10:04, 6F
推
07/17 10:04, 9月前 , 7F
同意部分論點，但是到底你要怎麼猜到現在是底部還是
07/17 10:04, 7F
→
07/17 10:04, 9月前 , 8F
高點？
07/17 10:04, 8F
噓
07/17 10:07, 9月前 , 9F
你房價吸引力 是不是只覺得只有A7漲其他都沒漲
07/17 10:07, 9F
→
07/17 10:07, 9月前 , 10F
A7 2x萬時其他地方多少 現在3x萬時其他又是多少
07/17 10:07, 10F
→
07/17 10:08, 9月前 , 11F
推文要怎麼想 我都尊重 這篇就是個人心得
07/17 10:08, 11F
→
07/17 10:08, 9月前 , 12F
你覺得一坪40以上很便宜
07/17 10:08, 12F
→
07/17 10:08, 9月前 , 13F
你可以儘量去掃貨 甚至增貸出來買 我都沒意見
07/17 10:08, 13F
→
07/17 10:09, 9月前 , 14F
30以下大樓能完工確實無腦搶，要碰成本線了。但建商賠錢會
07/17 10:09, 14F
→
07/17 10:09, 9月前 , 15F
搞事情，違約爛尾機率超高啊
07/17 10:09, 15F
推
07/17 10:10, 9月前 , 16F
這裡結論不是都A7青埔得一可賺天下嗎
07/17 10:10, 16F
推
07/17 10:13, 9月前 , 17F
漲太快了 目前價格超過價值
07/17 10:13, 17F
推
07/17 10:17, 9月前 , 18F
很現實的一篇，林口龜山唯一的價值就是便宜
07/17 10:17, 18F
→
07/17 10:18, 9月前 , 19F
便宜沒了，去買那種地方幹嘛?
07/17 10:18, 19F
→
07/17 10:19, 9月前 , 20F
現在進場的都是盤子接刀而已，買20萬的會感謝你們
07/17 10:19, 20F
推
07/17 10:20, 9月前 , 21F
有時候也不是不清楚現在市況，是評估後也沒有太多選擇
07/17 10:20, 21F
→
07/17 10:20, 9月前 , 22F
。
07/17 10:20, 22F
推
07/17 10:22, 9月前 , 23F
太好了 跌到20萬
07/17 10:22, 23F
推
07/17 10:22, 9月前 , 24F
A7一帶至少要10年才能看出有無發展，現在太早了
07/17 10:22, 24F
推
07/17 10:23, 9月前 , 25F
耶 A7說學區宅？？？？？
07/17 10:23, 25F
→
07/17 10:25, 9月前 , 26F
什麼鬼XD
07/17 10:25, 26F
→
07/17 10:25, 9月前 , 27F
明明就是有學校就好
07/17 10:25, 27F
推
07/17 10:27, 9月前 , 28F
等a7發展起來 塭仔圳也剛起步 剛好把剛需整碗端走
07/17 10:27, 28F
推
07/17 10:27, 9月前 , 29F
A7 3~4字頭不買 難道買山下4~5字頭？
07/17 10:27, 29F
推
07/17 10:28, 9月前 , 30F
40貴不貴不知道 只知道買不起了
07/17 10:28, 30F
推
07/17 10:29, 9月前 , 31F
3字頭就a7、基隆、八里、淡海去選
07/17 10:29, 31F
→
07/17 10:29, 9月前 , 32F
貴不貴也要看其他地區價格，不是漲起來就是貴
07/17 10:29, 32F
推
07/17 10:30, 9月前 , 33F
就是一攤死水
07/17 10:30, 33F
推
07/17 10:32, 9月前 , 34F
這種重劃區很難撐起店家，社區跟社區間距太遠，要徒步走
07/17 10:32, 34F
→
07/17 10:33, 9月前 , 35F
到下一個社區消費太累了，單一社區又不足夠撐起一家店
07/17 10:33, 35F
→
07/17 10:34, 9月前 , 36F
騎車開車都不好停，很多重劃區的店都開不起來
07/17 10:34, 36F
推
07/17 10:48, 9月前 , 37F
根本專業
07/17 10:48, 37F
→
07/17 10:49, 9月前 , 38F
塭現在55-60了，連泰山18甲也要5字頭，跟a7還是有段價差
07/17 10:49, 38F
推
07/17 10:50, 9月前 , 39F
塞車根本假議題，上班時間哪個地方不塞車，A9難道不塞
07/17 10:50, 39F
還有 148 則推文
推
07/17 13:01, 9月前 , 188F
原來A7沒有星巴克喔
07/17 13:01, 188F
推
07/17 13:06, 9月前 , 189F
林口現在還是霧很大 遠 塞車啊
07/17 13:06, 189F
推
07/17 13:16, 9月前 , 190F
工商服務中心的最新
07/17 13:16, 190F
→
07/17 13:16, 9月前 , 191F
進度是這張才對，簡單說打掉重練。
07/17 13:16, 191F
推
07/17 13:35, 9月前 , 192F
講得不錯啊
07/17 13:35, 192F
→
07/17 13:35, 9月前 , 193F
07/17 13:35, 193F
推
07/17 13:58, 9月前 , 194F
星巴克+誠品+麥當勞 我的鄉下店面走路2分鐘就有....
07/17 13:58, 194F
→
07/17 13:58, 9月前 , 195F
就沒消費力
07/17 13:58, 195F
→
07/17 13:59, 9月前 , 196F
人流 消費力要有 那種通勤住的 加上交通問題 你店面開
07/17 13:59, 196F
→
07/17 13:59, 9月前 , 197F
下去找死而已
07/17 13:59, 197F
→
07/17 14:00, 9月前 , 198F
因為那些人流都是經過完全不會停下來
07/17 14:00, 198F
→
07/17 14:00, 9月前 , 199F
山上純睡城 加上交通惡劣 根本勞動宿舍....
07/17 14:00, 199F
→
07/17 14:19, 9月前 , 200F
竹北：為何都不討論我？
07/17 14:19, 200F
推
07/17 14:52, 9月前 , 201F
這篇論點不錯
07/17 14:52, 201F
→
07/17 14:52, 9月前 , 202F
y大補充的資料也很有參考價值
07/17 14:52, 202F
噓
07/17 15:43, 9月前 , 203F
工商服務中心那個時空背景是在疫情時
07/17 15:43, 203F
→
07/17 15:43, 9月前 , 204F
疫情時商圈哪個不受影響的 這樣暫緩也合理啊…
07/17 15:43, 204F
→
07/17 15:43, 9月前 , 205F
07/17 15:43, 205F
→
07/17 16:18, 9月前 , 206F
拍謝 捷運站旁40萬你可能買不到囉
07/17 16:18, 206F
推
07/17 17:07, 9月前 , 207F
現在也是一樣趨緩 那個工商沒了
07/17 17:07, 207F
→
07/17 17:07, 9月前 , 208F
07/17 17:07, 208F
→
07/17 17:07, 9月前 , 209F
2023 5月 立法院砍掉了
07/17 17:07, 209F
→
07/17 17:07, 9月前 , 210F
07/17 17:07, 210F
推
07/17 17:09, 9月前 , 211F
這種地方本來就是買來放著等，缺點沒有就不是現在這種價格
07/17 17:09, 211F
推
07/17 17:10, 9月前 , 212F
07/17 17:10, 212F
推
07/17 18:48, 9月前 , 213F
認同，漲太快真是反而會害了整體發展
07/17 18:48, 213F
推
07/17 19:17, 9月前 , 214F
　　　　　　　　是不是想壓低吃貨？
07/17 19:17, 214F
推
07/17 19:27, 9月前 , 215F
等屋齡平均20年以上後 我覺得可以再來看A7
07/17 19:27, 215F
→
07/17 19:28, 9月前 , 216F
如果夠便宜可以買來當外勞出租房
07/17 19:28, 216F
→
07/17 21:35, 9月前 , 217F
像板橋浮洲/殯儀館周邊 蠻多外勞的 房價看齊A7長期都漲
07/17 21:35, 217F
→
07/17 21:36, 9月前 , 218F
北漂仔似乎也不少就是了 激發創作<做工的人>第二部 XDD
07/17 21:36, 218F
→
07/18 01:07, 9月前 , 219F
A7明明一堆白領的人在住，長庚的醫師藥師、華亞科學園區
07/18 01:07, 219F
→
07/18 01:07, 9月前 , 220F
和林口工業區的工程師、長庚大學和體大的教授、通勤雙北
07/18 01:07, 220F
→
07/18 01:07, 9月前 , 221F
的上班族，幾乎都是白領，說只有藍領應該是睜眼說瞎話
07/18 01:07, 221F
噓
07/18 01:25, 9月前 , 222F
白領明明很多
07/18 01:25, 222F
噓
07/18 04:29, 9月前 , 223F
通篇繆論，我幾個同學在華亞科上班的同學，通通買A7
07/18 04:29, 223F
→
07/18 04:29, 9月前 , 224F
，年薪160以上，並不是你講的什麼藍領，再來你講的
07/18 04:29, 224F
→
07/18 04:29, 9月前 , 225F
藍領也很難買的起你口中的一坪40以上的A7，根本自相
07/18 04:29, 225F
→
07/18 04:29, 9月前 , 226F
矛盾，明顯想亂帶風向
07/18 04:29, 226F
推
07/18 08:03, 9月前 , 227F
捷運站200m內閉著眼睛買就對了
07/18 08:03, 227F
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