Re: [請益] 40年房貸利率

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間11月前 (2023/06/02 23:34), 11月前編輯推噓53(56推 3噓 70→)
留言129則, 49人參與, 11月前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《ktoc (ktoc)》之銘言： : 推 frank111: 還得起，選40的理由是什麼? 06/02 16:51 : → frank111: 手上可以有多的錢可以轉投資?是這樣嗎? 06/02 16:52 : 推 wadechen: 40 06/02 16:52 : 推 frank111: 這兩個方案 一年的利息錢就差15000元，換來可支配的錢 06/02 16:54 : → frank111: 晚繳(還是要繳喔)出去的錢約有71000元 06/02 16:55 : → frank111: 有這麼厲害可以用71000賺回15000元，兩成的投報率? 06/02 16:56 : → frank111: 這麼厲害還買房幹嘛? 06/02 16:56 : 推 frank111: 上面貸1000萬來算 06/02 16:58 你每年的15000利息都只能用今年的71000賺？ 去年前年大前年大大前年的71000跑哪去了？ 其實這個問題要解很簡單 算出30年跟40年每月繳的月貸款差額, 拿去做30年定期定額 比較30年後, 40年剩餘貸款跟定期定額累積哪個高, 就知道哪個比較好 (簡單講就是30年間每個月都掏同樣的錢 一個全繳房貸, 30年繳完 一個部分繳房貸, 部分投資, 30年後房貸剩10年沒繳, 但也累積了30年的投資 如果投資能繳清房貸有剩, 表示拿部分去投資比較有利) 1000萬40年2.21% https://i.imgur.com/Xvz7UKh.png
1000萬30年2.06% https://i.imgur.com/85B5ugY.png
兩者月付差5864, 做定期定額投資 https://i.imgur.com/cDl0k30.png
每個月定期定額5864元, 在5%的投報下, 30年後累積到480萬0844元 這時, 40年貸款繳完第360期, 貸款餘額337萬7803元 把480萬拿去全部還掉, 還多出將近150萬 如果投報好一點, 是7%的話(大約是0050發行至今的年化報酬) 30年累積689萬6444元, 一次繳完剩餘貸款還剩350萬 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.202.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685720056.A.654.html
推
06/02 23:38, 11月前 , 1F
讚
06/02 23:38, 1F
推
06/02 23:41, 11月前 , 2F
日經文還是有人搞不清楚狀況
06/02 23:41, 2F
→
06/02 23:41, 11月前 , 3F
兩個申請難度差那麼多
06/02 23:41, 3F
→
06/02 23:45, 11月前 , 4F
這個frank111也常在板橋群發表一些謬論 i大太認真了
06/02 23:45, 4F
推
06/02 23:48, 11月前 , 5F
還是要有人撥亂反正，避免有小白被帶偏了
06/02 23:48, 5F
※ 編輯: IBIZA (111.240.202.47 臺灣), 06/02/2023 23:53:20
推
06/02 23:54, 11月前 , 6F
我覺得看看能不能談不要寬限期 然後壓低利率
06/02 23:54, 6F
→
06/02 23:55, 11月前 , 7F
基本上能差個0.1%也不錯 畢竟是馬上可知獲利
06/02 23:55, 7F
→
06/02 23:56, 11月前 , 8F
2.1% 40年 沒寬限期
06/02 23:56, 8F
→
06/02 23:56, 11月前 , 9F
長期套利 是不需要寬限期的
06/02 23:56, 9F
推
06/03 00:23, 11月前 , 10F
顆顆有穩定5%獲利，銀行整天叫專員打電話放寬賺3~4%
06/03 00:23, 10F
→
06/03 00:23, 11月前 , 11F
為何
06/03 00:23, 11F
推
06/03 00:23, 11月前 , 12F
40年條件是什麼
06/03 00:23, 12F
→
06/03 00:25, 11月前 , 13F
我想這是常識, 銀行投資都有上限的
06/03 00:25, 13F
推
06/03 00:28, 11月前 , 14F
因為不動產抵押穩啊
06/03 00:28, 14F
→
06/03 00:28, 11月前 , 15F
銀行投資有價證券總額不得超過存款的25%, 不動產只能淨值的
06/03 00:28, 15F
→
06/03 00:28, 11月前 , 16F
20%
06/03 00:28, 16F
→
06/03 00:28, 11月前 , 17F
銀行本業就是放貸
06/03 00:28, 17F
→
06/03 00:28, 11月前 , 18F
倒掉也是鑑價8成 拿去拍怎麼虧
06/03 00:28, 18F
噓
06/03 01:03, 11月前 , 19F
條件投資5% 房貸2% 誰都知道不要先還房貸
06/03 01:03, 19F
推
06/03 01:04, 11月前 , 20F
推 正三觀
06/03 01:04, 20F
噓
06/03 01:05, 11月前 , 21F
就有3%獲利了
06/03 01:05, 21F
推
06/03 01:06, 11月前 , 22F
銀行都有投資部門阿 你當銀行不想投資喔XDD 阿就被管制
06/03 01:06, 22F
→
06/03 01:06, 11月前 , 23F
阿 不然幹嘛做你房貸2% 信貸2% 你以為銀行很想喔？
06/03 01:06, 23F
→
06/03 01:07, 11月前 , 24F
阿就台灣人愛存錢 存一堆 投資又被管制 不拿來放貸要幹
06/03 01:07, 24F
→
06/03 01:07, 11月前 , 25F
嘛
06/03 01:07, 25F
噓
06/03 01:08, 11月前 , 26F
說個笑話 跟銀行借錢2%利息 開門做生意可以賺5%
06/03 01:08, 26F
→
06/03 01:09, 11月前 , 27F
大家都嘛搶著做 現實就不是這樣 虧了呢
06/03 01:09, 27F
推
06/03 01:12, 11月前 , 28F
現實還真的就是這樣 低利時代借越多越好
06/03 01:12, 28F
推
06/03 01:12, 11月前 , 29F
虧就你廢阿 你怎麼不說賺了呢？
06/03 01:12, 29F
→
06/03 01:13, 11月前 , 30F
阿虧錢好恐怖 我都不要投資就不會虧錢了 計畫通
06/03 01:13, 30F
→
06/03 01:14, 11月前 , 31F
買房好恐怖 房價跌怎麼辦 阿就學魯空不要買阿
06/03 01:14, 31F
→
06/03 01:14, 11月前 , 32F
股票好恐怖 買了套牢怎麼辦 阿就定存阿
06/03 01:14, 32F
→
06/03 01:16, 11月前 , 33F
做事情怕東怕西 先拿石頭砸自己腳 都成年人了 一點風險
06/03 01:16, 33F
→
06/03 01:16, 11月前 , 34F
都不想擔 阿就當社畜而已
06/03 01:16, 34F
→
06/03 01:18, 11月前 , 35F
阿你試過了嗎？ 試都沒試過就想到虧 你怎麼不會想你試
06/03 01:18, 35F
→
06/03 01:18, 11月前 , 36F
了賺大錢？ 人的思維會決定你的成就
06/03 01:18, 36F
→
06/03 01:20, 11月前 , 37F
風險自己管控好 都很低風險成本的東西了 還在怕 又不是
06/03 01:20, 37F
→
06/03 01:20, 11月前 , 38F
叫你槓桿開滿壓身家一把allin
06/03 01:20, 38F
還有 51 則推文
推
06/03 09:37, 11月前 , 90F
I大說定期定額，長期投資一定賺，定存股的概念，合理
06/03 09:37, 90F
推
06/03 09:39, 11月前 , 91F
直接攤出來 5% vs 2% 這麼淺顯易懂的問題還手把手帶著算
06/03 09:39, 91F
→
06/03 09:39, 11月前 , 92F
，大大你真的很佛
06/03 09:39, 92F
推
06/03 09:40, 11月前 , 93F
推一個
06/03 09:40, 93F
推
06/03 09:40, 11月前 , 94F
我就說啦，在投資穩賺的前提下，還不如選30年，底下再綁
06/03 09:40, 94F
→
06/03 09:40, 11月前 , 95F
個循環型房貸，每月可用資金還多兩萬咧
06/03 09:40, 95F
推
06/03 09:56, 11月前 , 96F
大家不要再解釋了吧 還是需要一些韭菜維持市場穩定
06/03 09:56, 96F
推
06/03 10:23, 11月前 , 97F
ibiza跟krisnys講得很清楚了，一個觀念是利差，一個觀念
06/03 10:23, 97F
→
06/03 10:23, 11月前 , 98F
是用通膨吃掉負債，講到爛的東西還可以質疑，這真的是財
06/03 10:23, 98F
→
06/03 10:23, 11月前 , 99F
商問題而已
06/03 10:23, 99F
→
06/03 10:24, 11月前 , 100F
打錯。krisNYC
06/03 10:24, 100F
推
06/03 10:27, 11月前 , 101F
我快笑死，推文還在槓
06/03 10:27, 101F
推
06/03 11:53, 11月前 , 102F
推好心分享
06/03 11:53, 102F
推
06/03 11:55, 11月前 , 103F
虧了就是太廢啊，還虧了呢？正常操作根本就不會低於
06/03 11:55, 103F
→
06/03 11:55, 11月前 , 104F
房貸利率，何況這邊還沒考慮通膨
06/03 11:55, 104F
推
06/03 11:58, 11月前 , 105F
請教40年房貸，實務業超過35歲例如37-38，還有機會申請
06/03 11:58, 105F
→
06/03 11:58, 11月前 , 106F
嗎 還是限30年而已
06/03 11:58, 106F
→
06/03 12:06, 11月前 , 107F
合庫看條件，40歲以上也能40年期
06/03 12:06, 107F
→
06/03 12:09, 11月前 , 108F
修正上句，是35～40歲。
06/03 12:09, 108F
推
06/03 12:15, 11月前 , 109F
謝謝好心分享 學習了
06/03 12:15, 109F
推
06/03 12:25, 11月前 , 110F
看完留言後 覺得做股票一定賺啊 怎麼會有人輸
06/03 12:25, 110F
推
06/03 13:06, 11月前 , 111F
推
06/03 13:06, 111F
推
06/03 13:08, 11月前 , 112F
40年房貸快變成週經文了，沒想到還是有財商不夠的人在
06/03 13:08, 112F
→
06/03 13:08, 11月前 , 113F
抬槓
06/03 13:08, 113F
推
06/03 13:11, 11月前 , 114F
土銀超過35歲也有機會40年
06/03 13:11, 114F
推
06/03 13:26, 11月前 , 115F
推I大熱心，直接舉例附圖清楚明瞭～
06/03 13:26, 115F
推
06/03 13:27, 11月前 , 116F
都已經好幾擋etf市值破2000億 還在那邊迷迷糊糊的真的只
06/03 13:27, 116F
→
06/03 13:27, 11月前 , 117F
能被洗掉
06/03 13:27, 117F
推
06/03 13:57, 11月前 , 118F
裝睡的人叫不醒
06/03 13:57, 118F
推
06/03 14:05, 11月前 , 119F
3%算很低了欸 你真的很怕全買中華電信也可以啊
06/03 14:05, 119F
推
06/03 17:24, 11月前 , 120F
槓精出門有可能被撞死 那你還出門嗎?
06/03 17:24, 120F
→
06/03 17:25, 11月前 , 121F
自己買股追高殺低抱不住 別以為別人跟你一樣是韭菜
06/03 17:25, 121F
推
06/03 19:53, 11月前 , 122F
請問8成跟85成也是85成會比較有利嗎，寬限期適不適
06/03 19:53, 122F
→
06/03 19:53, 11月前 , 123F
合開呢
06/03 19:53, 123F
推
06/03 21:37, 11月前 , 124F
還有人股票賠錢喔？？？ 時間拉長根本無敵
06/03 21:37, 124F
推
06/03 22:15, 11月前 , 125F
我3x歲同事拿到獎金就趕快拿去多繳房貸，蠻老一輩的思
06/03 22:15, 125F
→
06/03 22:15, 11月前 , 126F
維，我還巴不得能多借點…
06/03 22:15, 126F
推
06/03 23:17, 11月前 , 127F
QE 時代，我房貸＋增貸都貸到銀行不給我待....
06/03 23:17, 127F
→
06/04 00:14, 11月前 , 128F
"10個玩股票的9個賠錢" 聽膩了 不就拿當沖來瞎攪XD
06/04 00:14, 128F
→
06/04 00:15, 11月前 , 129F
周邊的中產同事哪個沒有股票的 全都低能囉zz
06/04 00:15, 129F
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