[請益] 40年房貸利率

看板home-sale作者 (ktoc)時間11月前 (2023/06/02 14:38), 編輯推噓57(61推 4噓 76→)
留言141則, 59人參與, 11月前最新討論串1/3 (看更多)
Hi 大家好，小弟最近在中永和地區買了間屋齡20年以下的中古電梯社區 在申請房貸時丟了三家，其中兩家都是30年3年寬限利率2.06%，最後一家願意貸40年3年 寬限給我，但利率要2.21% 對方說法是因為他們家是少數有做40年的銀行所以利率較高，但我實在覺得2.21%太高 其實以我們的家庭收入，即使貸30年壓力也不算太大，貸40年就是更輕鬆而已 想請問大家這個40年3年寬限2.21%是不是太高，如果是，我有機會凹到2.1%以下嗎？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.197.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685687911.A.149.html
→
06/02 14:40, 11月前 , 1F
當然是40年
06/02 14:40, 1F
推
06/02 14:41, 11月前 , 2F
2.21沒差呀，你有錢可以提早還完，再來如果降息你也會
06/02 14:41, 2F
→
06/02 14:41, 11月前 , 3F
跟著降
06/02 14:41, 3F
噓
06/02 14:44, 11月前 , 4F
40年還有3年寬 這還要嫌啥？
06/02 14:44, 4F
推
06/02 14:45, 11月前 , 5F
才差一點點哪裡高 有在投資就40年
06/02 14:45, 5F
→
06/02 14:48, 11月前 , 6F
當然是40啊
06/02 14:48, 6F
推
06/02 14:54, 11月前 , 7F
40結案~
06/02 14:54, 7F
推
06/02 15:02, 11月前 , 8F
40 ，別菜了
06/02 15:02, 8F
推
06/02 15:07, 11月前 , 9F
每年省下的錢投資5%就倒賺
06/02 15:07, 9F
推
06/02 15:08, 11月前 , 10F
肯定是四十年啊
06/02 15:08, 10F
推
06/02 15:13, 11月前 , 11F
請問大大是哪一間40年
06/02 15:13, 11F
推
06/02 15:18, 11月前 , 12F
當然是40年！只看到利率高低是新手最大的盲點（或
06/02 15:18, 12F
→
06/02 15:18, 11月前 , 13F
說是內心過不去
06/02 15:18, 13F
→
06/02 15:18, 11月前 , 14F
的那道檻？），內行人都知道年期才是重點。
06/02 15:18, 14F
噓
06/02 15:27, 11月前 , 15F
笑死。差幾塊錢而已，銀行幫你吃通膨餒。我還求之不得
06/02 15:27, 15F
→
06/02 15:27, 11月前 , 16F
勒
06/02 15:27, 16F
推
06/02 15:39, 11月前 , 17F
比較好奇是哪家
06/02 15:39, 17F
推
06/02 15:53, 11月前 , 18F
40 謝謝
06/02 15:53, 18F
推
06/02 16:05, 11月前 , 19F
40＋1也想知道是哪家銀行
06/02 16:05, 19F
推
06/02 16:11, 11月前 , 20F
請問是永X 或 星X嗎 目前聽到是這兩家40年
06/02 16:11, 20F
推
06/02 16:12, 11月前 , 21F
想知道哪一家？年齡低於30歲？
06/02 16:12, 21F
推
06/02 16:15, 11月前 , 22F
選40囉
06/02 16:15, 22F
→
06/02 16:27, 11月前 , 23F
選奶大…… 喔不不不 想不到不選40年的理由
06/02 16:27, 23F
推
06/02 16:44, 11月前 , 24F
壓力不大選30年即可
06/02 16:44, 24F
推
06/02 16:45, 11月前 , 25F
我三個月前合庫40年 利率一樣最低1.9多欸
06/02 16:45, 25F
推
06/02 16:47, 11月前 , 26F
40
06/02 16:47, 26F
→
06/02 16:49, 11月前 , 27F
秒選40 你到底在想什麼
06/02 16:49, 27F
推
06/02 16:51, 11月前 , 28F
還得起，選40的理由是什麼?
06/02 16:51, 28F
→
06/02 16:52, 11月前 , 29F
手上可以有多的錢可以轉投資?是這樣嗎?
06/02 16:52, 29F
推
06/02 16:52, 11月前 , 30F
40
06/02 16:52, 30F
推
06/02 16:54, 11月前 , 31F
這兩個方案 一年的利息錢就差15000元，換來可支配的錢
06/02 16:54, 31F
→
06/02 16:55, 11月前 , 32F
晚繳(還是要繳喔)出去的錢約有71000元
06/02 16:55, 32F
→
06/02 16:56, 11月前 , 33F
有這麼厲害可以用71000賺回15000元，兩成的投報率?
06/02 16:56, 33F
→
06/02 16:56, 11月前 , 34F
這麼厲害還買房幹嘛?
06/02 16:56, 34F
推
06/02 16:58, 11月前 , 35F
上面貸1000萬來算
06/02 16:58, 35F
推
06/02 16:59, 11月前 , 36F
因為你亂算
06/02 16:59, 36F
→
06/02 17:00, 11月前 , 37F
那怎樣算才划得來?
06/02 17:00, 37F
推
06/02 17:02, 11月前 , 38F
你用1000萬來算的話 30/2.06 和40/2.21 月繳約差6000
06/02 17:02, 38F
推
06/02 17:02, 11月前 , 39F
房貸計算機敲一敲 選月還款總額最低那個
06/02 17:02, 39F
還有 62 則推文
推
06/02 18:21, 11月前 , 102F
71000，2、3週前買三陽工業。現已賺超過15000。
06/02 18:21, 102F
噓
06/02 18:26, 11月前 , 103F
秒選40年
06/02 18:26, 103F
→
06/02 18:31, 11月前 , 104F
100年10%比較好
06/02 18:31, 104F
推
06/02 18:34, 11月前 , 105F
合庫也有40年 地板利率 我申辦成功給你參考
06/02 18:34, 105F
推
06/02 18:55, 11月前 , 106F
所以說魯蛇真的不懂通膨啊... XD
06/02 18:55, 106F
推
06/02 19:00, 11月前 , 107F
我2.09%
06/02 19:00, 107F
推
06/02 19:02, 11月前 , 108F
40年利率多0.2% 太多 甚至30年2%也是高利貸 建議全款買
06/02 19:02, 108F
→
06/02 19:02, 11月前 , 109F
房
06/02 19:02, 109F
推
06/02 19:13, 11月前 , 110F
請教版友申辦成功40年的多半是幾歲? 如超過35歲是否沒機
06/02 19:13, 110F
→
06/02 19:13, 11月前 , 111F
會 只有30年
06/02 19:13, 111F
推
06/02 19:14, 11月前 , 112F
合庫嗎？2.21%誠意不太夠...你要說出關鍵字"房貸壽
06/02 19:14, 112F
→
06/02 19:14, 11月前 , 113F
險"
06/02 19:14, 113F
推
06/02 19:25, 11月前 , 114F
40年應該可以談到2.06%地板左右 再試試看
06/02 19:25, 114F
推
06/02 19:28, 11月前 , 115F
40年是合庫嗎？ 你跟銀行講房貸壽 利率一定可談
06/02 19:28, 115F
推
06/02 20:45, 11月前 , 116F
網路的話聽聽就好了
06/02 20:45, 116F
推
06/02 21:29, 11月前 , 117F
多十年才多0.15 這麼划算怎麼會太高
06/02 21:29, 117F
→
06/02 22:03, 11月前 , 118F
年齡通常只是往下扣，多幾歲扣幾年這樣
06/02 22:03, 118F
→
06/02 22:04, 11月前 , 119F
正二神教去年年中到現在，50萬分批買，報酬率都30-40%了
06/02 22:04, 119F
→
06/02 22:08, 11月前 , 120F
你的金流跟認知決定了你的作為。不敢就趁早還錢也沒什麼
06/02 22:08, 120F
→
06/02 22:08, 11月前 , 121F
大不了。貸30或40幾年又不是綁死不能提前還款的約。辦了3
06/02 22:08, 121F
→
06/02 22:08, 11月前 , 122F
0年想晚一點還要去求銀行，辦了40想要10年5年結掉銀行還
06/02 22:08, 122F
→
06/02 22:08, 11月前 , 123F
可能求你不要清償，主動跟你降一點利息。
06/02 22:08, 123F
→
06/02 22:10, 11月前 , 124F
自由度高又有主動權的事情，一堆莫名恐懼是怎樣
06/02 22:10, 124F
→
06/02 23:17, 11月前 , 125F
每年的15000利息錢都只能用今年的差價付？去年前年大前年
06/02 23:17, 125F
→
06/02 23:17, 11月前 , 126F
71000跑哪去了?
06/02 23:17, 126F
推
06/02 23:31, 11月前 , 127F
一堆存股利息隨便都5%,當然40年賺利差
06/02 23:31, 127F
→
06/03 00:10, 11月前 , 128F
40年啊 後面擺爛直接給下一代繳
06/03 00:10, 128F
推
06/03 01:42, 11月前 , 129F
我2.07% 沒辦法再低，很可惜沒辦法壓到2.06，但靠著省下來
06/03 01:42, 129F
→
06/03 01:42, 11月前 , 130F
的資金去買股票債券，其實也沒差0.01%
06/03 01:42, 130F
→
06/03 08:08, 11月前 , 131F
樓上0.01%真的沒差啦xd
06/03 08:08, 131F
推
06/03 08:55, 11月前 , 132F
2.0x%都不錯啦 只是2.21%應該還有空間
06/03 08:55, 132F
推
06/03 09:15, 11月前 , 133F
某frank真的菜味飄出來….XD
06/03 09:15, 133F
推
06/03 09:18, 11月前 , 134F
40年2.21%比30年2.06%總共也才多150萬利息…但每個月多
06/03 09:18, 134F
→
06/03 09:18, 11月前 , 135F
6000現金流可以用 無腦丟VT自己excel拉出來算一算就懂
06/03 09:18, 135F
→
06/03 09:18, 11月前 , 136F
了好嗎
06/03 09:18, 136F
推
06/03 09:41, 11月前 , 137F
我快笑死XDD好啦以前我也不懂為啥要40年哈哈哈
06/03 09:41, 137F
推
06/03 11:02, 11月前 , 138F
40
06/03 11:02, 138F
推
06/03 18:01, 11月前 , 139F
借串問 最近小弟也申請40年永X 雖然過了 而且是地板
06/03 18:01, 139F
→
06/03 18:01, 11月前 , 140F
利率 但不給寬限期 可能的原因是什麼？
06/03 18:01, 140F
推
06/05 11:49, 11月前 , 141F
當然是40年
06/05 11:49, 141F
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