Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？

看板home-sale作者 (lalalo)時間1年前 (2023/05/09 20:18), 1年前編輯推噓16(19推 3噓 100→)
留言122則, 15人參與, 1年前最新討論串4/9 (看更多)
建商大於營造正確 建商就是業主，從買地到售後服務 都是要承擔商譽 建築設計外包給建築師 機電外包給機電顧問 專案管理懶一點外包給PCM 工程外包給營造 銷售外包給代銷 但消費者買房還是對誰？ 對建商認牌子 罵也是罵建商，不會去罵哪個機電出包 哪個營造監工不好漏水等等 所以好的建商為了維護品質，不會犧牲商譽 亂發給沒有配合過的小營造，都會發配合許久 的營造廠商。 所以大陸建設不會自己笨去發齊 裕營造，而且自己也有營建公司大陸工程 然後興富發也用不起大陸工程，營造管理費很多 喔，自己的齊裕營造也好用，文化也相同 至於中小建商或不同產業的業主想用大陸工程 等高級營造，自己抓抓看營造管理費付不付得起 羊毛出在羊身上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.6.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683634689.A.404.html
推
05/09 20:22, 1年前 , 1F
既然發哥用不起大陸
05/09 20:22, 1F
→
05/09 20:22, 1年前 , 2F
那為何有小建商能用大陸？
05/09 20:22, 2F
推
05/09 20:22, 1年前 , 3F
難道小建商財力雄厚？
05/09 20:22, 3F
→
05/09 20:23, 1年前 , 4F
毛利抓一抓付得起囉
05/09 20:23, 4F
→
05/09 20:23, 1年前 , 5F
齊裕到處在蓋，怎麽會是小營造XD
05/09 20:23, 5F
→
05/09 20:25, 1年前 , 6F
而且另一篇有推文說營造有多組人
05/09 20:25, 6F
→
05/09 20:25, 1年前 , 7F
那就用齊裕比較用心的那組人，品質不就有保障了？
05/09 20:25, 7F
→
05/09 20:26, 1年前 , 8F
齊裕股東也是興富發
05/09 20:26, 8F
→
05/09 20:27, 1年前 , 9F
興富發去哪他就蓋到哪
05/09 20:27, 9F
→
05/09 20:28, 1年前 , 10F
啊齊裕管理費比較低
05/09 20:28, 10F
→
05/09 20:28, 1年前 , 11F
業主想用就用啊 品質自己要看
05/09 20:28, 11F
→
05/09 20:29, 1年前 , 12F
難道發哥案子失火 齊裕不用負責嗎
05/09 20:29, 12F
→
05/09 20:29, 1年前 , 13F
一分錢一分貨
05/09 20:29, 13F
→
05/09 20:32, 1年前 , 14F
大陸建設會冒著工地發爐的風險
05/09 20:32, 14F
→
05/09 20:32, 1年前 , 15F
用齊裕營造？
05/09 20:32, 15F
→
05/09 20:32, 1年前 , 16F
興富發會冒著多付管理費犧牲毛利 用大陸工程？
05/09 20:32, 16F
→
05/09 20:33, 1年前 , 17F
建商自身定位選擇最重要 各取所需啦
05/09 20:33, 17F
推
05/09 20:34, 1年前 , 18F
對
05/09 20:34, 18F
→
05/09 20:34, 1年前 , 19F
你提到了我一直很好奇的問題
05/09 20:34, 19F
→
05/09 20:35, 1年前 , 20F
發哥如果請大陸，那就不會失火了
05/09 20:35, 20F
→
05/09 20:35, 1年前 , 21F
這樣應該是不對的
05/09 20:35, 21F
→
05/09 20:35, 1年前 , 22F
因為發哥終究是發哥
05/09 20:35, 22F
→
05/09 20:35, 1年前 , 23F
那相同邏輯套用到小建商
05/09 20:35, 23F
→
05/09 20:36, 1年前 , 24F
小建商請大陸也沒用
05/09 20:36, 24F
→
05/09 20:36, 1年前 , 25F
因為小建商終究是小建商
05/09 20:36, 25F
→
05/09 20:36, 1年前 , 26F
是這樣嗎？
05/09 20:36, 26F
→
05/09 20:37, 1年前 , 27F
麻煩LIN大回答～
05/09 20:37, 27F
→
05/09 20:39, 1年前 , 28F
工安意外機率低很多啊 但管理費壓縮毛利
05/09 20:39, 28F
→
05/09 20:39, 1年前 , 29F
發哥就會不再犧牲毛利之下 選擇其他營造
05/09 20:39, 29F
→
05/09 20:41, 1年前 , 30F
小建商請大陸有用啊 提供好的營造管理
05/09 20:41, 30F
→
05/09 20:41, 1年前 , 31F
但多付管理費，買一個好的營造服務
05/09 20:41, 31F
→
05/09 20:42, 1年前 , 32F
這樣了解嗎 像政府為什麼這麼多工程
05/09 20:42, 32F
→
05/09 20:42, 1年前 , 33F
標給大陸工程 有商譽的營造
05/09 20:42, 33F
→
05/09 20:42, 1年前 , 34F
大同莊園1發生什麼事
05/09 20:42, 34F
→
05/09 20:43, 1年前 , 35F
不是發給齊裕，因為他不想隧道蓋到一半發爐
05/09 20:43, 35F
→
05/09 20:43, 1年前 , 36F
大同莊園去了解大同尚志這個業主
05/09 20:43, 36F
→
05/09 20:44, 1年前 , 37F
可以知道一二
05/09 20:44, 37F
→
05/09 20:46, 1年前 , 38F
像台積電蓋廠 會選有經驗的根基和互助
05/09 20:46, 38F
→
05/09 20:47, 1年前 , 39F
不會去選小的在地營造 就算管理費比較低
05/09 20:47, 39F
還有 48 則推文
還有 1 段內文
推
05/09 21:31, 1年前 , 88F
所以精密機械園區究竟是帶動本國人就業還是外勞？
05/09 21:31, 88F
都有，本國人就業也不少 看企業
→
05/09 21:31, 1年前 , 89F
我一直很好奇
05/09 21:31, 89F
※ 編輯: LINPINPARK (223.136.6.8 臺灣), 05/09/2023 21:38:08
→
05/09 21:32, 1年前 , 90F
我看一堆房產業配新聞都精機帶動多少就業人口
05/09 21:32, 90F
→
05/09 21:32, 1年前 , 91F
但我去驚覺新的社區大樓居然一樓是東南亞超市
05/09 21:32, 91F
→
05/09 21:34, 1年前 , 92F
05/09 21:34, 92F
→
05/09 21:34, 1年前 , 93F
這間大概是全台灣屋齡最低的東南亞賣場吧XD
05/09 21:34, 93F
推
05/09 21:38, 1年前 , 94F
回一下Z 大，發哥也不是只蓋劏房
05/09 21:38, 94F
→
05/09 21:40, 1年前 , 95F
簡單來說齊裕就是199火烤兩吃，大陸營造就是Nagomi，
05/09 21:40, 95F
→
05/09 21:40, 1年前 , 96F
各有取向
05/09 21:40, 96F
推
05/09 21:41, 1年前 , 97F
你忘記那個三不五時就會有賠售的台中帝寶了
05/09 21:41, 97F
※ 編輯: LINPINPARK (223.136.6.8 臺灣), 05/09/2023 21:43:13
→
05/09 21:45, 1年前 , 98F
大陸營造在高雄蓋的和睦御邸基地的確是井然有序，齊
05/09 21:45, 98F
→
05/09 21:45, 1年前 , 99F
裕眾多的一號院的現場就...懂的就懂
05/09 21:45, 99F
推
05/09 21:53, 1年前 , 100F
當然是選建商啊，不同建商但一樣營造的例子很多啊。
05/09 21:53, 100F
→
05/09 21:53, 1年前 , 101F
相信比較指標的好了，台中現在在賣的豪宅，白朗峰，
05/09 21:53, 101F
→
05/09 21:53, 1年前 , 102F
前身富邦新市政。富邦跟新朗合建，大陸工程，理查邁
05/09 21:53, 102F
→
05/09 21:53, 1年前 , 103F
爾白派設計師。台北信義，大陸琢白，除了建商不一樣
05/09 21:53, 103F
→
05/09 21:53, 1年前 , 104F
，其他都一樣。結果呢？富邦新市政改未經過住戶同意
05/09 21:53, 104F
→
05/09 21:53, 1年前 , 105F
改坪數，沒有用超白玻璃，沒有用不耐髒的白色牆面。
05/09 21:53, 105F
→
05/09 21:53, 1年前 , 106F
再看看琢白，進口超白玻璃，規劃到建材，白朗峰都輸
05/09 21:53, 106F
→
05/09 21:53, 1年前 , 107F
一大截。一個產品好不好當然要看各方面，同樣的營造
05/09 21:53, 107F
→
05/09 21:53, 1年前 , 108F
但不一樣的成本啊
05/09 21:53, 108F
→
05/09 21:58, 1年前 , 109F
內行喔 業主太重要了
05/09 21:58, 109F
推
05/09 23:34, 1年前 , 110F
小品牌建商看營造 肯直上一定有原因
05/09 23:34, 110F
噓
05/10 00:35, 1年前 , 111F
興富發用不起大陸工程？你在說笑嗎？都用過日商了
05/10 00:35, 111F
→
05/10 00:51, 1年前 , 112F
用不起啊 你說說看用過嗎
05/10 00:51, 112F
→
05/10 00:51, 1年前 , 113F
用過日商然後呢？知道貴之後就不用啦
05/10 00:51, 113F
→
05/10 00:51, 1年前 , 114F
不是說他沒錢用 而是用了怎麼賣
05/10 00:51, 114F
→
05/10 00:52, 1年前 , 115F
定位就不同 用自己營造就好啦
05/10 00:52, 115F
噓
05/10 07:39, 1年前 , 116F
等等 大陸建設跟大陸工程是分開的欸
05/10 07:39, 116F
我當然知道他們是分開的 可以去A我的文有詳細介紹兩家公司
推
05/10 08:58, 1年前 , 117F
L您真有耐心，顯而易見的道理怎麼有人看不懂呢～
05/10 08:58, 117F
※ 編輯: LINPINPARK (118.167.131.132 臺灣), 05/10/2023 09:49:16
推
05/10 10:31, 1年前 , 118F
L大真的超有耐心，問問題一堆像欠你的一樣
05/10 10:31, 118F
推
05/10 12:33, 1年前 , 119F
其實就是用了之後成本太高 不是不好賣就是利潤太低吧
05/10 12:33, 119F
→
05/10 13:48, 1年前 , 120F
對的 一分錢一分貨
05/10 13:48, 120F
推
05/10 18:10, 1年前 , 121F
大營造廠一組人出來少最基本主任、品管、勞安、施工人
05/10 18:10, 121F
→
05/10 18:10, 1年前 , 122F
員、繪圖人員、總務人員6個人起跳.
05/10 18:10, 122F
‣ 更多 LINPINPARK 的文章
文章代碼(AID): #1aMZe1G4 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 4 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
‣ 更多 LINPINPARK 的文章
文章代碼(AID): #1aMZe1G4 (home-sale)