[新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭

看板home-sale作者 (void)時間1年前 (2023/05/05 22:29), 編輯推噓43(45推 2噓 210→)
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連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1290063 內文： 1.7億變1.2億？「連雲玥恒」危老住戶控合建遭詐欺　建商嘆：覺得心累 2023/05/05 13:02:00 記者陳韋帆／台北報導 原地主戶今(5)日在建案銷售中心門口大舉抗議牌，控訴建商連雲建設，「(分回條件)表 面給足誠意，實則欺瞞。」不過，連雲建設現場也指派法垣法律事務代表律師江肇欽反駁 ，「對於地主不實指控相當痛心，若真有疑慮直接提起訴訟即可，無需做此動作。」 地主自救會代表律師維鐸國際法律事務所陳振瑋表示，「目前陳抗的地主戶約5成，主要 陳抗內容就是1樓的7個原住戶認為建商分回坪數不公，例如黃小姐(一樓原住戶之一)認為 應分回1.7億價值的一樓店面，但只能拿到價值1.2億的房子。」 他說，「『連雲玥恒』原住戶都相當團結，所以才讓建商有辦法3個月內簽署100%同意書 ，但現在發現利益分回不公，所以其他住戶也都聯合為一樓住戶發聲。」 自救會一樓住戶黃小姐也對建商提出四大指控，「我們室內坪1坪只分回1/3坪，原30坪黃 金店舖只剩10坪；且建商原搭建地上21樓、地下6樓建物，卻改建地上24樓、地下7樓；且 建商未經住戶同意搭建接待中心，違背住戶利益，形同強佔私人土地，導致完工日期延後 ；建商本來同意仲裁，卻又反悔。」 陳振瑋認為，「地主當初簽約未有專業人士偕同，許多約定都屬於口頭契約，實際合約確 有許多陷阱，大玩文字遊戲，主管機關應介入危老合建契約，才能避免合建戶受害。」 法垣法律事務代表律師江肇欽則反駁，「我們對部分地主不實指控相當痛心，已經協調相 當多次，如果法律上站得住腳，他們早就可提出訴訟，一再假借言論自由大傘，做不實主 張，這不是法治社會該有的作為，對於地主跟建商都不好。」 針對地主們即代表律師控訴，他也一一提出回應如下： 一、樓層高度變化：因為建築過程會調整，合約早已載明「預計」二字。 二、分回坪數太少：重建前後價值不同，分回坪數本就會比較小，我們還讓一樓可以分到 樓上去，比本來規劃更大。 三、1.2億與1.7億價值落差：店鋪價值與住家房價會隨景氣變動，且需要3家以上估價師 評估，無法片面評定。 四、樣品屋導致工期延宕：建商本就有權搭建樣品屋銷售，但地主不斷不理性抗爭，導致 遲遲無法售屋。 五、同意仲裁又反悔：我們從來沒有同意仲裁，依照合約，有疑慮應直接訴訟，但陳抗地 主們一直想另闢蹊徑，事實上我們真有違約，他們可以直接到法院告我們。 江肇欽說，「協調至今，其實陳抗地主們就是希望毀約，因為一樓地主認為有相對剝奪感 ，但合約是有約束力的，且簽約前他們有許多律師、估價師協助，簽約後可以不認嗎？如 果每一個地主都這樣搞，建案又該如何進行？」 心得： 地主當初簽約沒找專業人士看合約 現在才找律師介入 我看凶多吉少 光是 1.樓層突然長高 2.店面只剩1/3 就很有爭議了 政府至今不願推出合建契約範本 讓無數小地主慘遭建商坑殺 各位只能自求多福了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.46.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683296998.A.F94.html
推
05/05 22:37, 1年前 , 1F
支持地主直接告
05/05 22:37, 1F
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05/05 22:37, 1年前 , 2F
這樣看以後誰敢搞合建
05/05 22:37, 2F
推
05/05 22:38, 1年前 , 3F
覺得被騙？何不去告？法院解決便是。又不是小孩了
05/05 22:38, 3F
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05/05 22:38, 1年前 , 4F
通通用地震壓死人自然都更就好
05/05 22:38, 4F
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05/05 22:39, 1年前 , 5F
然後要是壓死人又要要求政府國賠了
05/05 22:39, 5F
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05/05 22:39, 1年前 , 6F
台灣特產台灣鯛
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05/05 22:39, 1年前 , 7F
四大指控都很薄弱
05/05 22:39, 7F
推
05/05 22:43, 1年前 , 8F
地主戶鄰居住這種水準…當豪宅賣？
05/05 22:43, 8F
推
05/05 22:47, 1年前 , 9F
難怪有人建議買預售不要挑地主戶比例太高的
05/05 22:47, 9F
推
05/05 22:48, 1年前 , 10F
不給建樣品屋銷售，這點真的就有點怪.
05/05 22:48, 10F
推
05/05 23:04, 1年前 , 11F
這個案子要開的價格定位 蓋樣品屋我反而覺得奇怪
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05/05 23:04, 1年前 , 12F
不預售直接蓋毛胚成屋才符合大家的想像吧
05/05 23:04, 12F
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05/05 23:09, 1年前 , 13F
沒人針對樓高與店面縮水兩大爭議回應阿 Zzz
05/05 23:09, 13F
推
05/05 23:15, 1年前 , 14F
東區精華地...建商騙一騙土地就到手了 再欺負你沒錢請律師
05/05 23:15, 14F
推
05/05 23:16, 1年前 , 15F
那邊的屋主沒錢請律師？不要說笑話好嗎
05/05 23:16, 15F
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05/05 23:16, 1年前 , 16F
住宅有可能啦 但這個是這店面屋主呦
05/05 23:16, 16F
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05/05 23:19, 1年前 , 17F
問題屋主會同意最有價值的店面縮水? 想想就不太可能
05/05 23:19, 17F
推
05/05 23:24, 1年前 , 18F
看了看內容 我站地主那邊
05/05 23:24, 18F
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05/05 23:25, 1年前 , 19F
有問題直接訴訟 也可以舉白布條啊 有何不可？
05/05 23:25, 19F
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05/05 23:25, 1年前 , 20F
30坪的店面分回10坪 哭啊
05/05 23:25, 20F
推
05/05 23:26, 1年前 , 21F
05/05 23:26, 21F
推
05/05 23:26, 1年前 , 22F
叫1f換到其他f可以換更大這句話，建商就很有問題
05/05 23:26, 22F
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05/05 23:26, 1年前 , 23F
改建前原一樓店面產權僅約24.92坪(外加5.16坪騎樓)，重建後各
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05/05 23:26, 1年前 , 24F
戶一樓約分回20.07坪店面，23.02坪二樓以及31.23坪住家
05/05 23:26, 24F
推
05/05 23:28, 1年前 , 25F
營建估價漲了，越拖越小喔
05/05 23:28, 25F
推
05/05 23:30, 1年前 , 26F
https://reurl.cc/jlAD51 九個月前的新聞
05/05 23:30, 26F
推
05/05 23:30, 1年前 , 27F
不會想跟這種地主當鄰居……
05/05 23:30, 27F
推
05/05 23:30, 1年前 , 28F
05/05 23:30, 28F
推
05/05 23:32, 1年前 , 29F
改建店面本來就會縮水好嗎？
05/05 23:32, 29F
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05/05 23:32, 1年前 , 30F
建蔽率的限制下，一樓住戶如果都要維持原面積有誰做得到
05/05 23:32, 30F
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05/05 23:32, 1年前 , 31F
『連雲玥恒』原住戶都相當團結，所以才讓建商有辦法3個月內簽
05/05 23:32, 31F
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05/05 23:32, 1年前 , 32F
署100%同意書
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05/05 23:32, 1年前 , 33F
，但現在發現利益分回不公，所以其他住戶也都聯合為一樓住戶
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05/05 23:32, 1年前 , 34F
發聲。
05/05 23:32, 34F
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05/05 23:33, 1年前 , 35F
這不是很好笑的說詞嗎？就是覺得太快，現在想翻盤
05/05 23:33, 35F
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05/05 23:35, 1年前 , 36F
都完約了能幹嘛= =，狗頭軍師murmur 又想翻盤喔。沒什麼機
05/05 23:35, 36F
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05/05 23:35, 1年前 , 37F
會
05/05 23:35, 37F
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05/05 23:36, 1年前 , 38F
現在剩傷敵一千，自損十萬的路
05/05 23:36, 38F
推
05/05 23:42, 1年前 , 39F
H2 已經說完了
05/05 23:42, 39F
還有 178 則推文
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05/06 10:07, 1年前 , 218F
甚至好幾間樓上住宅？
05/06 10:07, 218F
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05/06 10:08, 1年前 , 219F
容積轉移多三層，看原地主原本可分配土地坪數減多少，實價
05/06 10:08, 219F
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05/06 10:08, 1年前 , 220F
補償
05/06 10:08, 220F
→
05/06 10:09, 1年前 , 221F
或是合約有訂怎麼找補，就照合約找補，如果真有權益受損，
05/06 10:09, 221F
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05/06 10:09, 1年前 , 222F
不會告不贏
05/06 10:09, 222F
推
05/06 10:09, 1年前 , 223F
新聞寫的，地主就是想多要7000萬
05/06 10:09, 223F
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05/06 10:10, 1年前 , 224F
怕是越想越不對勁而已
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05/06 10:10, 1年前 , 225F
肯定合約條文對於地主這個訴求是不有利的，要不然老早上法院
05/06 10:10, 225F
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05/06 10:10, 1年前 , 226F
了。不用搞記者會拉白布條這一招
05/06 10:10, 226F
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05/06 10:11, 1年前 , 227F
地主跟律師也是老江湖了，又不是菜雞
05/06 10:11, 227F
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05/06 10:11, 1年前 , 228F
下巴安靜之後，推文水準變高很多
05/06 10:11, 228F
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05/06 10:15, 1年前 , 229F
新聞其實看不太出來，容積轉移如果土地找補有妥善處理，建
05/06 10:15, 229F
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05/06 10:15, 1年前 , 230F
設公司也大可以說多三層樓已經有找補，而不是說什麼原樓層
05/06 10:15, 230F
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05/06 10:15, 1年前 , 231F
只是預計
05/06 10:15, 231F
推
05/06 10:15, 1年前 , 232F
請問IBIZA大 都更對一樓戶來說越老損失越大是什麼意思
05/06 10:15, 232F
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05/06 10:16, 1年前 , 233F
都更法規新舊對一樓影響較大是嗎
05/06 10:16, 233F
→
05/06 10:16, 1年前 , 234F
老法規在減低的部分，越老越寬啊
05/06 10:16, 234F
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05/06 10:16, 1年前 , 235F
建蔽的部分
05/06 10:16, 235F
→
05/06 10:17, 1年前 , 236F
不是都更法規，就建蔽規定
05/06 10:17, 236F
→
05/06 10:18, 1年前 , 237F
民國50年代以前可以蓋滿，50年代到70年代初期，只能蓋60-80
05/06 10:18, 237F
→
05/06 10:18, 1年前 , 238F
%，但騎樓視為空地，所以可以用騎樓方式蓋到滿
05/06 10:18, 238F
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05/06 10:20, 1年前 , 239F
騎樓不算法定空地之後，建蔽還是60-80%，現在普遍只有45-65
05/06 10:20, 239F
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05/06 10:20, 1年前 , 240F
%
05/06 10:20, 240F
→
05/06 10:22, 1年前 , 241F
古代100坪土地就能蓋100坪一樓，後來變蓋80坪一樓20坪騎樓
05/06 10:22, 241F
→
05/06 10:22, 1年前 , 242F
，再後來變成80坪含騎樓，現在只能蓋60坪含騎樓
05/06 10:22, 242F
推
05/06 10:24, 1年前 , 243F
以後隆鼻失敗可以拿來當淨化咒語嗎 XDDD
05/06 10:24, 243F
→
05/06 10:25, 1年前 , 244F
不同時代，可能損失一半到三四成不等
05/06 10:25, 244F
→
05/06 10:30, 1年前 , 245F
很多老透天不重建，其實就一樓店面面積影響太多
05/06 10:30, 245F
→
05/06 10:52, 1年前 , 246F
這咒語太有用了吧
05/06 10:52, 246F
推
05/06 12:31, 1年前 , 247F
最好都不要改建 我想看倒塌的時候還有多少人活著
05/06 12:31, 247F
推
05/06 12:35, 1年前 , 248F
下巴安靜後 終於可以好好看推文內容了
05/06 12:35, 248F
→
05/06 14:50, 1年前 , 249F
長高三樓地主有多分坪數嗎？還是建商全拿？
05/06 14:50, 249F
推
05/06 15:29, 1年前 , 250F
跟文林苑好像啊，一堆____在那邊幫有錢人罵建商 嘻嘻
05/06 15:29, 250F
→
05/06 15:29, 1年前 , 251F
幫人家操那個心幹嘛呢？有錢人分更多也不會分給你
05/06 15:29, 251F
推
05/06 17:20, 1年前 , 252F
貪得無厭
05/06 17:20, 252F
推
05/07 06:59, 1年前 , 253F
其實現在騎樓還是可以有條件算法定空地的 只是2樓以上房
05/07 06:59, 253F
→
05/07 06:59, 1年前 , 254F
屋現在要算容積了 那就不如直接拉高 除非基地太小 不然蓋
05/07 06:59, 254F
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05/07 06:59, 1年前 , 255F
騎樓的動力大減
05/07 06:59, 255F
→
05/07 07:02, 1年前 , 256F
記得是規定要蓋法定騎樓的地方 目前還是可以算法定空地
05/07 07:02, 256F
推
05/07 12:06, 1年前 , 257F
分回坪數一開始就會談好才簽 現在吵不夠超怪
05/07 12:06, 257F
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