Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
這麼大的都更案律師 估價師 建築師 結構技師 營造廠
絕對不是阿貓阿狗
連建商的資金實力幕後金主也不是小人物
坪數差大概就是權變跟土地分回的協議合建差別
這種案子要公平都是估價師走權變
選越好的戶別分越少坪
簽約寫好的也不可能說反悔就反悔，地主建商都一樣
至於多蓋三樓大概就是獎勵核准跟容積移轉過關
而這部分通常分配比都是建商那比地主多
沒意外在我看
大概就是地主想全拿多的這3層樓
問題建商也要成本
另外這種地段如果簽字同意流程都是疫情前，地主分回很可能超過75%甚至到80%以上，30
萬造價就好建商成本價整合費跑照 租金補貼 拆除費 銷售 利息 等至少140萬
建商沒棄建就偷笑了
也就是這邊賣低於200等於白做工
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683302743.A.E59.html
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看過斯文里會議紀錄
尤其第二期
你會超無言
都更地主都想咬到建商沒賺要扛風險
甚至針對你賠錢做
點頭建商你被爛尾剛好而已
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/06/2023 00:37:11
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舉例非實際
我看過但沒記住
先質疑市府造價過高建材爛
降低造價升級建材
15萬要人家給src。ykkap 進口一線廚具衛浴
市政府全額出資
造價用15萬算。不夠你家的事
蓋後後要用當時市價計算，市政府只能分回用15萬造價計算成本等值的房子
剩下都住戶的
每一個都想多拿實施者要虧錢做
一期造價便宜還可這樣玩，二期基本分回條件一定更差，不然市府要貼一堆錢
還有多拿不想貼錢
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/06/2023 00:46:37
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