Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租

看板home-sale作者 (拉孫)時間1年前 (2023/03/23 17:06), 1年前編輯推噓13(13推 0噓 21→)
留言34則, 10人參與, 1年前最新討論串7/9 (看更多)
飲料店沒開過,但是類美而美的台式早餐店我在深圳開過兩間 分析一下給您參考 做餐飲業有個簡單的粗算公式 用來評估店面開不開得起來與房租可接受的範圍 口訣也簡單 四三二一 四成是食材耗材成本 三成是員工人力成本與水電瓦斯 兩成是抓取的利潤 一成是房租 當然,你事業做的越好則利潤部分可能越高 以我當初開店的經驗 單店啟動資金投入25萬元 在第三個月損益平衡,第六個月開始獲利穩定 單店每月大概利潤2W元 正職與兼職員工五人總人事成本2.5W元 房租四千元,食材耗材3W元 大概也很接近這數字 這樣算來投入資金的投報率10%多 雖然我是用全放手訓練店長管理的做法 自己沒有投入,所以店長的獎金比較高有壓縮到一些利潤 但即使如此做餐飲的純利潤確實不高 飲料店的話在中國一點點很夯(就是台灣的五十嵐) 當初去評估加盟,總投入資金需要60萬 每月純利潤大概也就是抓5萬元而已 雖然食材成本較我開早餐低感覺利潤比較好 但是啟動資金就是設備裝潢等也比較高 利潤說真的也不會高太多 至於推文說到的中國工廠老闆的故事我也有一個 在開早餐店前我是在深圳做電子零件的業務 印象非常深刻的是在珠海一個做監控設備的工廠 因為土地被徵收,取得補償款十億 老闆語重心長的說: 我這十年賺的加起來也沒有十億... 這工廠員工大概300人,廠區大概有兩千多坪這麼大... 如果已經是經營得這麼成功的老闆都沒賺贏房地產增值 那.... 對了,許多早期台幹在2000年後因為中國土地是使用權 所以不想投資房產 結果在2020年....很多早期有買的員工都賺翻半退休 結果沒買的經理還在努力賺錢T_T 雖然是使用權...但當大家都是使用權的時候那差別就不大了 更何況照這樣看來,只要中國經濟不出大問題 那使用權到期後政府也是會有相應補償的 所以先上車對當地人來說還是比較重要 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679562396.A.DD1.html
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03/23 17:10, 1年前 , 1F
問題4現在泥悶中国經濟出了大問題了啊 泥這篇晚了2年才
03/23 17:10, 1F
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03/23 17:10, 1年前 , 2F
po出來
03/23 17:10, 2F
推
03/23 17:10, 1年前 , 3F
每個月利潤兩萬 一年24萬 啟動資金25萬 這樣很不錯欸
03/23 17:10, 3F
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03/23 17:11, 1年前 , 4F
to 1F 我是台灣人~~ 沒鼓勵你們去投資中國喔
03/23 17:11, 4F
利潤我也覺得很不錯了 當初也是希望把店規劃到我人不用進去也能賺錢 然後就開始複製 第一間店開半年後一個在鴻海的退休高管陸幹就跑來說要入股 所以第二間店的啟動資金是靠她投資的錢做的 而且因為她的關係,我們19年底還評估了富士康內的點 紫光深圳園區的點 本來是想加速擴張然後做大....結果該死的病毒就來了QQ 更正一下,你還要抓第一年前幾個月燒錢曝光的成本 順利的話要半年後才開始接近兩萬喔 ※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 03/23/2023 17:14:08
推
03/23 17:12, 1年前 , 5F
房租佔比那麼小喔
03/23 17:12, 5F
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03/23 17:14, 1年前 , 6F
房租四千人民幣很高耶
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03/23 17:14, 1年前 , 7F
這樣最安全,所以現在假設月租五萬的店面,我都會估算租客
03/23 17:14, 7F
推
03/23 17:15, 1年前 , 8F
台灣也差不多吧 我看中南部很多店面租金才3萬5萬
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03/23 17:15, 1年前 , 9F
跟請一個員工其實差不了多少… 好地段就一直分割店面
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03/23 17:15, 1年前 , 10F
月營業額要五十萬才穩妥....大致上是降
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03/23 17:15, 1年前 , 11F
房租四千不高,已經是巷子內的巷子,中國店租很高的,而且很
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03/23 17:16, 1年前 , 12F
多好地段還有轉讓費,就是前一手租客要賺的,很嚇人
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03/23 17:17, 1年前 , 13F
3萬5萬就是大多無顯著人潮的店面,這給一般業者租地
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※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 03/23/2023 17:18:11
推
03/23 17:20, 1年前 , 14F
中南部都騎車開車 街邊店生態跟台北差好多
03/23 17:20, 14F
推
03/23 17:36, 1年前 , 15F
早期很多赴陸的台商真的都是這樣 本業根本沒什麼賺
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03/23 17:36, 1年前 , 16F
但都是從土地的拆遷補償款撈到一筆大的
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03/23 17:37, 1年前 , 17F
但我懷疑同一套現在已經不適用了 當年還算開放自由
03/23 17:37, 17F
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03/23 17:38, 1年前 , 18F
政府要土地重劃會給你補償 現在...不來弄你就謝天謝地
03/23 17:38, 18F
推
03/23 17:44, 1年前 , 19F
租金占營收一成很正常吧 超過一成真的可以準備收了
03/23 17:44, 19F
推
03/23 17:50, 1年前 , 20F
我是都在北部 有些店租很高
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03/23 17:51, 1年前 , 21F
然後倒店很常聽到因為房租太貴
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03/23 17:51, 1年前 , 22F
又或者不承認自己營收太低？
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03/23 17:51, 1年前 , 23F
因為房租是固定成本 營收增加可攤提
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03/23 17:52, 1年前 , 24F
詳情對方也不見得會細說就是了
03/23 17:52, 24F
推
03/23 17:54, 1年前 , 25F
我前前老闆現在還租著月租十萬的店面做著 但營業額是沒
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03/23 17:54, 1年前 , 26F
有過千萬的
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03/23 17:55, 1年前 , 27F
但產業不同 除了人力房租外 其他部分成本沒佔比那麼多
03/23 17:55, 27F
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03/23 18:07, 1年前 , 28F
是的,所以還是要看產業,仲介業能承受的房租就比較高
03/23 18:07, 28F
推
03/23 18:20, 1年前 , 29F
一般毛利你自營抓個四成好了 超過10%不如去找工作
03/23 18:20, 29F
推
03/23 18:39, 1年前 , 30F
我的毛利只有兩成 但我不用店租跟其他成本 所以還是看
03/23 18:39, 30F
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03/23 18:39, 1年前 , 31F
產業
03/23 18:39, 31F
推
03/23 21:26, 1年前 , 32F
好文推
03/23 21:26, 32F
推
03/24 09:47, 1年前 , 33F
房產版真溫馨，大家都會貢獻自己的經驗~
03/24 09:47, 33F
推
03/24 20:41, 1年前 , 34F
早期台幹去深圳有買房的 都包二奶爽翻了
03/24 20:41, 34F
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