[閒聊] 美國全現金買房來到史上新高 V轉了嗎?

看板home-sale作者 (只收菁英不收雜碎)時間1年前 (2023/03/22 23:41), 1年前編輯推噓43(48推 5噓 132→)
留言185則, 22人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
剛看楊世光的節目 美國人用全現金買房的比例有28% 來到史上最高 每4個人買房就有一個用全現金 買的人都不是首購 有好幾間房子的人 美國房子又要起飛了嗎 對了他有補充美國房子庫存量來到新低 所以沒有風險問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.34.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679499706.A.823.html
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03/22 23:45, 1年前 , 1F
我不是早就跟你們說房價跌下來的時候
03/22 23:45, 1F
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03/22 23:45, 1年前 , 2F
一樣是投資客掃貨魯空只能打手槍嗎
03/22 23:45, 2F
推
03/22 23:50, 1年前 , 3F
這不是講過了.
03/22 23:50, 3F
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03/22 23:50, 1年前 , 4F
現在利率爆炸高,但是房價低.
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03/22 23:50, 1年前 , 5F
而升息循環要到尾聲,沒多久會回到降息循環.
03/22 23:50, 5F
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03/22 23:50, 1年前 , 6F
因此現金吃低價貨,等到降息到利率低點再來辦貸款.
03/22 23:50, 6F
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03/22 23:51, 1年前 , 7F
這是美國不動產的操作經典手段之一而已.
03/22 23:51, 7F
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03/22 23:51, 1年前 , 8F
台灣不適用....
03/22 23:51, 8F
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03/22 23:51, 1年前 , 9F
美國現在房貸利率不知道再度碰到七沒有.
03/22 23:51, 9F
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03/22 23:52, 1年前 , 10F
前幾個月有一次一度飆升到7.x%.
03/22 23:52, 10F
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03/22 23:52, 1年前 , 11F
那個利率嚇死人,加上1.5~2%的持有成本.
03/22 23:52, 11F
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03/22 23:52, 1年前 , 12F
你貸款買房子,你還要每年支付10%出去..是被吃掉喔.
03/22 23:52, 12F
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03/22 23:52, 1年前 , 13F
而再加上貸款本利合的本金,你幾乎每年要支付15%.
03/22 23:52, 13F
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03/22 23:53, 1年前 , 14F
買100萬鎂也就是3000萬的房子.
03/22 23:53, 14F
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03/22 23:53, 1年前 , 15F
你每個月要支付45萬房貸+稅金的概念...
03/22 23:53, 15F
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03/22 23:53, 1年前 , 16F
其中35萬是利息和稅金吃掉...10萬才是本金存起來.
03/22 23:53, 16F
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03/22 23:54, 1年前 , 17F
so...這個時候,誰有本事貸款買房子..XD.
03/22 23:54, 17F
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03/22 23:54, 1年前 , 18F
那自然房子很難賣,會跌.
03/22 23:54, 18F
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03/22 23:54, 1年前 , 19F
而這時候,手上有3000萬現金的人.
03/22 23:54, 19F
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03/22 23:54, 1年前 , 20F
就可以逢低買入拉...
03/22 23:54, 20F
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03/22 23:54, 1年前 , 21F
啥?你沒有3000萬現金..??
03/22 23:54, 21F
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03/22 23:55, 1年前 , 22F
喔,你終於懂了為啥美國炒房地都是富豪例如川普這種.
03/22 23:55, 22F
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03/22 23:55, 1年前 , 23F
一般人很難炒的動房子...最多買一棟自住...XD
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03/22 23:55, 1年前 , 24F
阿你錢不夠炒個屁,旁邊玩沙拉.
03/22 23:55, 24F
推
03/22 23:56, 1年前 , 25F
老早就說了，但是一堆人不信，還有台灣現金買房的也
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03/22 23:56, 1年前 , 26F
很多
03/22 23:56, 26F
噓
03/22 23:57, 1年前 , 27F
美國房價沒有爆炸低 西咖賣歐北共
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03/22 23:57, 1年前 , 28F
現金買房比例高的原因很簡單 貸款的人少很多
03/22 23:57, 28F
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03/22 23:58, 1年前 , 29F
是低,我沒講爆炸低...是利率爆炸高.
03/22 23:58, 29F
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03/23 00:00, 1年前 , 30F
對耶 拍寫 看太快
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03/23 00:00, 1年前 , 31F
目前有便宜可以檢,而現金買的人其實總數也不多.
03/23 00:00, 31F
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03/23 00:01, 1年前 , 32F
房價也沒真的多低94惹
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03/23 00:01, 1年前 , 33F
他們目前主要就是撿便宜...
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03/23 00:01, 1年前 , 34F
因為整體難賣,房價下修,而必然有急賣缺錢的.
03/23 00:01, 34F
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03/23 00:01, 1年前 , 35F
因此禿鷹就是現金獵食這些
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而且他們也是有點賭,降息循環很快就到來.
03/23 00:01, 36F
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03/23 00:02, 1年前 , 37F
大部分背房貸的還是兩年前疫情那種超低利率
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03/23 00:03, 1年前 , 38F
禿鷹進場時間大多都是升息尾聲到降息開始.
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推
03/23 00:03, 1年前 , 39F
有房子的情況下很容易就可以從貸款拿錢出來，隨意三千
03/23 00:03, 39F
還有 106 則推文
還有 1 段內文
推
03/23 01:37, 1年前 , 146F
401K 全部歐in 別怕
03/23 01:37, 146F
推
03/23 01:38, 1年前 , 147F
目前到夏天應該有機會提升，因為新人落腳新區域，硬需求的
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03/23 01:38, 1年前 , 148F
話就是直接跳下去買。這也是再正常不過的。
03/23 01:38, 148F
推
03/23 01:39, 1年前 , 149F
一年來房價便宜的錢 比一年租金+增加 的固定利率還少
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03/23 01:39, 1年前 , 150F
笑死人 後面會更好笑
03/23 01:39, 150F
推
03/23 01:40, 1年前 , 151F
現在看房的都是華人啦，很少歐美的，但看房人口量也大減。
03/23 01:40, 151F
推
03/23 01:42, 1年前 , 152F
我每天都在看區域房貨，每個週末也會出門挑幾間看，所以當然
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03/23 01:42, 1年前 , 153F
我自己知道。
03/23 01:42, 153F
推
03/23 01:43, 1年前 , 154F
老美一堆升息循環一開始馬上就買房了，哪裡會需要現在
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03/23 01:43, 1年前 , 155F
去看房
03/23 01:43, 155F
噓
03/23 01:44, 1年前 , 156F
這種就是只講好的 不好的不敢講而已 名嘴看多啦
03/23 01:44, 156F
噓
03/23 01:46, 1年前 , 157F
03/23 01:46, 157F
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03/23 01:46, 1年前 , 158F
國2月份成屋售價在11年來首次同比下降
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03/23 01:46, 1年前 , 159F
2023年3月22日08:45 CST 更新
03/23 01:46, 159F
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華爾街日報
03/23 01:46, 160F
噓
03/23 01:49, 1年前 , 161F
2月成屋銷售同比下降了22.6%。
03/23 01:49, 161F
推
03/23 01:50, 1年前 , 162F
03/23 01:50, 162F
推
03/23 01:50, 1年前 , 163F
我這樣說吧。去年同期的房是往往加價100萬美金，連反悔條約
03/23 01:50, 163F
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03/23 01:50, 1年前 , 164F
都取消的，直接現金加價100萬美金。今年根本沒有，沒有降價
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03/23 01:50, 1年前 , 165F
根本不可能，貨是不多，但成交的也很少。就說除非是硬需求，
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03/23 01:50, 1年前 , 166F
依照數據 白人早就買好了
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03/23 01:50, 1年前 , 167F
或是因為有自己理就是要買。不然也有設計師買房改裝要賣，
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03/23 01:50, 1年前 , 168F
結果發現成本加裝潢根本已經來到底價，掛在上面等的。
03/23 01:50, 168F
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03/23 01:51, 1年前 , 169F
自有率高速提升
03/23 01:51, 169F
推
03/23 05:03, 1年前 , 170F
那不是台灣房價中位數是六都+新竹中位數
03/23 05:03, 170F
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03/23 07:14, 1年前 , 171F
美國銀行呆帳變多，就開始無限放款
03/23 07:14, 171F
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03/23 07:42, 1年前 , 172F
楊是綜藝節目，聽聽就好
03/23 07:42, 172F
推
03/23 07:54, 1年前 , 173F
臉被k大打到媽媽都不認得了
03/23 07:54, 173F
推
03/23 08:05, 1年前 , 174F
利率高貸款難一定更有利有錢人某些人死不相信
03/23 08:05, 174F
推
03/23 08:47, 1年前 , 175F
要住六都 比美國便宜很簡單啊 建材一樣郊區一樣就可以
03/23 08:47, 175F
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03/23 08:47, 1年前 , 176F
了
03/23 08:47, 176F
推
03/23 08:54, 1年前 , 177F
絲光回台灣了喔
03/23 08:54, 177F
推
03/23 09:19, 1年前 , 178F
還真的有認識的最近去美國現金掃房…
03/23 09:19, 178F
推
03/23 09:21, 1年前 , 179F
利率變高本來就是爽到有錢人苦到買不起房的，只有一堆
03/23 09:21, 179F
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03/23 09:21, 1年前 , 180F
低能在那邊期待房價腰斬
03/23 09:21, 180F
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03/23 09:21, 1年前 , 181F
要房價真跌就要像中國那樣，經濟糟糕房價自然跌
03/23 09:21, 181F
推
03/23 09:53, 1年前 , 182F
絲瓜從還原股價個位數就看差特斯拉了 笑死
03/23 09:53, 182F
推
03/23 09:57, 1年前 , 183F
絲瓜的東西要看的是概念，不是看標的，他標的有時候
03/23 09:57, 183F
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03/23 09:57, 1年前 , 184F
都怪怪的搭不上他都概念
03/23 09:57, 184F
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03/23 10:32, 1年前 , 185F
利率高房價低之前不是一堆人有意見??現在又沒事囉?
03/23 10:32, 185F
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