Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？

看板home-sale作者tony83161 (Barla_tony)時間1年前 (2023/02/18 15:36)推噓7(7推 0噓 7→)

留言14則, 8人參與討論串39/50 (看更多)

本魯83年次後山人， 18歲北漂至今正式超越10個年頭，大學碩畢工作四年，終於達陣首購，腦衝了紅線末三站的預售，雖然不否認有運氣成分在，但我相信機會是留給準備好的人，在運氣來到前好好準備自己的財力、觀念，剩下就是衝動的勇氣了。保持著取之於房版給我的啟發，以回饋的心態來交流一下本魯的過程，順便紀念人生首次發文。 ———以下正文——— 一、認識自己相信會進來看的，都是有想買的，已經躺平的應該也不會點進來看本魯碎念，半躺平的單身狗還在猶豫的，希望這篇能給到一點啟發，不想躺平的有為青年，既然有買房的想法，何不努力規劃衝一波？所以第一步請先確立自己想要的是什麼？有自己的家自住？投資？如果是投資，可以左轉上一頁了，這篇交流文可能不適合你，板上西卡大的文可能對你更有幫助。二、收入本魯出社會工作以來，同一家公司沒有換過， 4年來年薪從50一步步爬到90，雖然還是本版的低收族群，離百萬還是有段距離，不過以本魯純文組的背景，相信版上買房條件比我從容比比皆是，所以有穩定工作，更優質的是穩定成長的工作，一定可以完成你的買房夢，只是條件不同，勢必有時間換空間、生活品質的犧牲。三、財務規劃本魯大學、研究所時期，都靠後山老人家支援前線，生活費有多少花多少，甚至拿到offer第一個月的生活、房租，也是靠後山補給資金，但也正是這個時候，開始學會記帳，控管著所有資金的流入流出，走火入魔的紀錄方式，凡小朋友從皮夾溜出去3分鐘內，一定在手機軟體紀錄好，甚至因為這個習慣，流失了一位潛在交往對象。 (約會各種支出都馬上紀錄) 關於記帳軟體很多推薦， MOZE、CWMoney、麻布等等，網路上有很多評價可以去參考適合你的。此外本魯更甚利用假日，以每月、每年的頻率，彙整記帳的成果變成我個人的兩張會計表，資產負債表&現金流量表，透過實際數字的呈現，設定我每月儲蓄、投資、花費的預算金額，以及年終獎金的分配方式，簡單拉個EXCEL表，就能知道多少的房多久後能有頭款了。四、節流開始詳細記帳後，會開始了解自己的花費，請定期檢討花費項目，租屋太貴換到隔間套房，菸抽太多少抽幾包，訂閱服務跟親友分攤，開始減肥不吃晚餐，社交太噴錢少去甚至不去，交往太燒錢乾脆不交DIY，與其花錢認識在你缺錢時一毛不拔的朋友，不如宅在家裡打電動；與其燒錢交往不能同甘共苦無目標的女友，不若雙手萬能清槍械。也剛好趁這個清靜的時間，多多充實自己對於錢、資金、市場的認知，後續對於實務會非常有幫助。五、開源增加資金儲存的方式有很多種，這裡本魯只列舉有用到的方式，儲蓄只是基本，尤其現在有很多高利活儲很適合小資，此外也別小看信用卡的現金回饋，秉持著能刷卡不付現的態度，這四年的現金回饋也將近6位數。但只儲蓄只能讓你如期完成規劃，想要提前則必須進入市場承擔一定的風險，大不了就延後一點。前面提到的運氣一部份就在這裡， 2020年疫情衝擊，各大行庫配合政策開辦超低利的10萬紓困貸款，其中一半本魯剛好趕上DR之亂翻六翻，正好2021年股市因降息大多頭，拿著DR之亂的成果歐印金融股，在年底時提前達陣原先設定30歲2桶金的目標，就提款開始我的看房行動了。六、物件設定湊出頭款後，原先設定總價1000含平車2房，通勤1小時正負10分內的區域，因此鎖定汐止、土城、淡水，開始尋找相關物件，最後鎖定淡水末三站的預售屋，並規劃開始帶家人看。七、衝動對於鎖定的標的，後山的二老怎麼看都不滿意，將近千萬的價格買個鳥籠? 還離公司這麼遠，不如再多看看，後來朋友一句話醍醐灌頂：「你收入就擺那裡，能承擔的價格跟區域就那樣，接受的了就衝了啊」，也被職場老前輩分享：「10多年前看板橋3X-4X/坪，3年前我看板橋已經6X/坪了，多少一坪不如躺平」，這兩位貴人讓本魯下定決心，反正不跟老家拿錢， 2房平車衝衝衝，簽約以後人生半躺去，有錢誰不想要大坪近公司？先衝再說反正能接受， BUT，就是這個BUT，二老看見這樣天塌下來也要衝的決心後，令人訝異的表示幫忙升級3房平車，支援100工程款，這應該就是所謂的運氣了， 2升3房，未來房貸月付款更高，半躺要變全躺，還是懶趴捏著的全躺 (全文完) ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.193.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676705814.A.CCA.html

推

chen831030

02/18 15:42, 1年前 , 1^F

02/18 15:42, 1^F

推

piliwu

02/18 15:45, 1年前 , 2^F

02/18 15:45, 2^F

→

piliwu

02/18 15:46, 1年前 , 3^F

02/18 15:46, 3^F