[心得] 房地產根本不好賺

看板home-sale作者 ( )時間1年前 (2023/02/11 22:40), 1年前編輯推噓63(67推 4噓 107→)
留言178則, 65人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
最近幫家人處理掉一棟 15 年 的房產, 強烈感受到房地產其實根本就不好賺. 實價登錄最早是101年, 不過房子第一手是在96年交屋的, 實登開始時屋齡已經五年 https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nt.jpg?_w=750 價格14萬/坪 ~ 22萬/坪, 會有這樣的差異主要是 格局、面向、樓層跟有無裝潢導致的. 我家人是買交屋第一手的, 價格也落在這個區間之中, 代表價格五年來沒任何動靜. 來到三年前的109年呢, 也就是屋齡已經13年了, 價格還是穩穩地落在15萬-24萬/坪 https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nu.jpg?_w=750 有沒有感受到我的幹意啊? 只看實登就好, 8年過去了, 一坪大概只漲一萬! 前一年我們曾經掛1800萬賣(一坪約23萬), 算上利息跟裝潢成本大概還賠100萬吧. 然後委託一年後都賣不掉....只騙到信義房屋來幫忙打掃過一次, 連信義都賣不掉... 各位以為這是什麼鳥地方嗎? 這是最夯的竹北! 而且在高鐵站跟中山高之間. 附近有三間全聯/走路到遠百不到10分鐘/去喜來登飯店吃飯不用開車的精華地段 13年來一坪只漲1萬......好險我們108年掛賣時沒賣掉, 不然現在真的欲哭無淚啊! 每次有人說什麼房地產只漲不跌, 我覺得實在是太唬爛, 現在就是放十年漲不動甚至還下跌, 突然噴個兩年而已. 光看這兩年就相信 房地產好賺只漲不跌的, 太天真了! 很多早幾年賣的鄰居, 都是價差只賺50萬100萬, 利息卻付超過200萬的...真的很慘. 補充：去年社區開始站穩3000萬，而且是16年前取得，不用繳房地合一稅，3、4年前全家愁雲慘霧的氣氛一掃而空，真的落差很大。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.74.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676126455.A.875.html ※ 編輯: alotofjeff (114.137.104.219 臺灣), 02/11/2023 22:42:30
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02/11 22:42, 1年前 , 1F
如果你今天點在雙北 就不會這樣說了
02/11 22:42, 1F
推
02/11 22:46, 1年前 , 2F
所以下次買房前請A一下Nova ID,小弟帶你飛
02/11 22:46, 2F
推
02/11 22:46, 1年前 , 3F
樹林板橋新莊交界處那邊的超級城市，最近滿多交易扣
02/11 22:46, 3F
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02/11 22:46, 1年前 , 4F
掉手續費其實是賠錢的，不知道是不是因為位置有點尷
02/11 22:46, 4F
推
02/11 22:46, 1年前 , 5F
二期很少賺沒超過100%的，應該是你那社區的問題，買家也
02/11 22:46, 5F
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02/11 22:46, 1年前 , 6F
不是閉眼睛買好嗎......
02/11 22:46, 6F
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02/11 22:46, 1年前 , 7F
尬，拉長線看五年，扣掉裝潢利息其實很多屋主根本沒
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02/11 22:46, 1年前 , 8F
因為這波賺到
02/11 22:46, 8F
噓
02/11 22:47, 1年前 , 9F
02/11 22:47, 9F
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02/11 22:47, 1年前 , 10F
e=thumb&fidelity=medium.jpg
02/11 22:47, 10F
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02/11 22:50, 1年前 , 11F
就薪水高的不想買薪水低的買不了 漲都是有行無市居多
02/11 22:50, 11F
推
02/11 22:51, 1年前 , 12F
買賣成本那麼高，真的不好賺
02/11 22:51, 12F
推
02/11 22:51, 1年前 , 13F
真的啊，那時候隨便砍價，買得很爽。
02/11 22:51, 13F
推
02/11 22:53, 1年前 , 14F
新竹一直是土地和店面值錢，這兩年才開始追捧大樓
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02/11 22:53, 1年前 , 15F
，因為土地和店
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02/11 22:53, 1年前 , 16F
面早就買不起。所以去看看高雄好了，土地供給量這
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02/11 22:53, 1年前 , 17F
麼大，收入發展
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02/11 22:53, 1年前 , 18F
都不好，喊台積電真的是相信的準備套好幾年，重點
02/11 22:53, 18F
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02/11 22:53, 1年前 , 19F
是土地供給啊，
02/11 22:53, 19F
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02/11 22:53, 1年前 , 20F
阿呆，土地源源不絕就會跟以前的竹北一樣。
02/11 22:53, 20F
推
02/11 22:55, 1年前 , 21F
大師開示未來30年再漲20倍
02/11 22:55, 21F
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02/11 22:55, 1年前 , 22F
8年一坪只漲一萬，幫你哭哭
02/11 22:55, 22F
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02/11 22:55, 1年前 , 23F
光是談判進貨什麼都不處理，直接賣出，也賺比你多
02/11 22:55, 23F
推
02/11 22:56, 1年前 , 24F
我跟朋友買不到30就問你怎麼賠，雲玩家哦
02/11 22:56, 24F
推
02/11 22:57, 1年前 , 25F
8年過去了出租都賺多少回來了，房子變老還沒跌~
02/11 22:57, 25F
推
02/11 22:57, 1年前 , 26F
確實 能打平已經偷笑了
02/11 22:57, 26F
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02/11 22:59, 1年前 , 27F
更正13年~~
02/11 22:59, 27F
推
02/11 23:00, 1年前 , 28F
真的很同情，但真的可以更好
02/11 23:00, 28F
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02/11 23:03, 1年前 , 29F
8年都放著空屋嗎？沒有自住or租人? 我懷疑你反串
02/11 23:03, 29F
推
02/11 23:03, 1年前 , 30F
差不多也是2013買竹北第ㄧ間，銀行鑑價漲幅2.3倍，
02/11 23:03, 30F
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02/11 23:03, 1年前 , 31F
增貸買了兩間
02/11 23:03, 31F
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02/11 23:03, 1年前 , 32F
預售
02/11 23:03, 32F
推
02/11 23:04, 1年前 , 33F
以投資來講,你再錯誤的時間又買錯東西..XD
02/11 23:04, 33F
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02/11 23:05, 1年前 , 34F
你那時候買新竹的1x年屋(後來變2x年屋)你再看看漲多少.XD
02/11 23:05, 34F
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02/11 23:06, 1年前 , 35F
不過還好你凹到這一波大漲.
02/11 23:06, 35F
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02/11 23:06, 1年前 , 36F
大漲一開始衝新屋,後來新古屋跟上.
02/11 23:06, 36F
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02/11 23:06, 1年前 , 37F
地點問題吧 96年我家買北市蛋殼區公寓800初 那個時候
02/11 23:06, 37F
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02/11 23:06, 1年前 , 38F
沒實價登錄 但跟銀行估價差不多 現在附近差不多條件（
02/11 23:06, 38F
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02/11 23:06, 1年前 , 39F
包括樓層）的實價登錄大約1千7 這種漲幅算很少 因為是
02/11 23:06, 39F
還有 99 則推文
還有 1 段內文
推
02/12 09:32, 1年前 , 139F
竹北這價格 社區給人感覺是多糟？
02/12 09:32, 139F
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02/12 09:39, 1年前 , 140F
賺翻了，放著就穩賺
02/12 09:39, 140F
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02/12 09:53, 1年前 , 141F
你要當資產抗通膨來看,還有槓桿大又保本
02/12 09:53, 141F
噓
02/12 10:09, 1年前 , 142F
推文都講完了
02/12 10:09, 142F
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02/12 10:09, 1年前 , 143F
都丟實登了 為啥還要馬賽克門牌 這些都是公開資訊
02/12 10:09, 143F
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02/12 10:15, 1年前 , 144F
不只竹北市這兩年 全台都是這兩年阿
02/12 10:15, 144F
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02/12 10:16, 1年前 , 145F
而且說不好賺 您卻說好險108沒賣掉 說社區最近成交3000
02/12 10:16, 145F
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02/12 10:16, 1年前 , 146F
明明就賺翻了哥
02/12 10:16, 146F
推
02/12 10:43, 1年前 , 147F
竹北三年前我去看確實是這個價啊
02/12 10:43, 147F
推
02/12 11:29, 1年前 , 148F
沒有賺十倍都是不好賺 暴漲再暴漲～^_^
02/12 11:29, 148F
推
02/12 11:31, 1年前 , 149F
炫耀文
02/12 11:31, 149F
推
02/12 11:40, 1年前 , 150F
要租的出去投報率才高 租客幫你付貸款
02/12 11:40, 150F
推
02/12 12:08, 1年前 , 151F
地段問題
02/12 12:08, 151F
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02/12 12:28, 1年前 , 152F
關新路15年到19年明明就還是賺啊 21年疫後直接噴爆
02/12 12:28, 152F
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02/12 12:29, 1年前 , 153F
竹北是吃竹科外溢 從發哥滷肉開始把重心搬到竹北之後吧?
02/12 12:29, 153F
推
02/12 12:33, 1年前 , 154F
你要不要跟租屋的成本比一下
02/12 12:33, 154F
推
02/12 12:37, 1年前 , 155F
15年前漲三倍，選對案子5年就漲三倍了...
02/12 12:37, 155F
推
02/12 13:04, 1年前 , 156F
笑死，你是在笑盤子工程師嗎
02/12 13:04, 156F
推
02/12 13:23, 1年前 , 157F
住房不付租金 賣出不賠錢 不是賺爆
02/12 13:23, 157F
推
02/12 14:41, 1年前 , 158F
可能是中ab約陷阱，這家那個時期會主動問
02/12 14:41, 158F
推
02/12 15:07, 1年前 , 159F
加價賣唯一解
02/12 15:07, 159F
推
02/12 15:18, 1年前 , 160F
未看先猜標題難賺內文賺爆
02/12 15:18, 160F
噓
02/12 17:34, 1年前 , 161F
一堆翻倍賺的
02/12 17:34, 161F
噓
02/12 17:40, 1年前 , 162F
不是 你們撐到現在才賣不就賺好幾百了？房地產也是
02/12 17:40, 162F
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02/12 17:40, 1年前 , 163F
要會看趨勢的，108年賣掉的是自己傻，無關好不好賺
02/12 17:40, 163F
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02/12 17:41, 1年前 , 164F
尤其你們應該是權狀50以上的大坪數，實登站上3000的
02/12 17:41, 164F
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02/12 17:41, 1年前 , 165F
話賺個1000萬都是小意思==
02/12 17:41, 165F
推
02/12 18:45, 1年前 , 166F
就是買到高點阿
02/12 18:45, 166F
推
02/12 20:45, 1年前 , 167F
10年前的新屋，10年後賣的時候變成10年屋，應該只有目前新
02/12 20:45, 167F
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02/12 20:45, 1年前 , 168F
屋的20%。再加上貸款10年利息15%，仲介費4%，裝潢費、增值
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02/12 20:45, 1年前 , 169F
稅、維修費、管理費、房地合一稅……我覺得50%跑不掉。如果
02/12 20:45, 169F
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02/12 20:45, 1年前 , 170F
10年間新建案沒有漲50%以上(50萬/坪漲到75萬/坪)，基本上不
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02/12 20:45, 1年前 , 171F
賠錢就很好了。 萬一買在景氣循環高點，那就很慘。
02/12 20:45, 171F
推
02/12 20:49, 1年前 , 172F
折價20%
02/12 20:49, 172F
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02/12 20:50, 1年前 , 173F
10年屋相較新屋折價20%
02/12 20:50, 173F
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02/12 21:52, 1年前 , 174F
按照樓上的邏輯，只要買新屋不都是賠？
02/12 21:52, 174F
推
02/13 09:59, 1年前 , 175F
竹北不是一坪70萬嗎?
02/13 09:59, 175F
推
02/13 11:24, 1年前 , 176F
不是不賺，是你不賺
02/13 11:24, 176F
推
02/13 19:48, 1年前 , 177F
竹北跟新竹確實是從2020年下半年才狂噴又狂噴
02/13 19:48, 177F
推
02/14 14:14, 1年前 , 178F
我覺得是你買太貴
02/14 14:14, 178F
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