Re: [心得] 房地產根本不好賺

看板home-sale作者 (...)時間1年前 (2023/02/12 11:26), 1年前編輯推噓4(4推 0噓 19→)
留言23則, 8人參與, 1年前最新討論串2/4 (看更多)
房子買賣能不能相對高點低點大都是靠運氣吧，以我自己來說，原本在五年前看成屋想換 屋自住，如果那時候換了勢必把原本的舊屋賣掉才扛得過來，後來鎖定的那間成屋沒談成 ，後來訂了同時在看的預售屋，因為要蓋四年可以慢慢繳，又被代銷洗腦多買一間當投資 置產，那時候代銷也只說買房可以抗通膨，沒有可以大賺的話術。結果舊房晚五年賣多漲 了五成，買的預售去年交屋了，當然也是帳面上大漲，最近處理掉舊房就突然多了一堆現 金，其實這都不是當初可以預期到的，就運氣而已。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.171.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676172412.A.292.html ※ 編輯: lienchi (223.138.171.197 臺灣), 02/12/2023 11:28:32
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02/12 11:31, 1年前 , 1F
最主要是現在有房地合一稅閉鎖期 跟以前不一樣了
02/12 11:31, 1F
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02/12 11:32, 1年前 , 2F
做很短真的還是少數
02/12 11:32, 2F
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02/12 11:34, 1年前 , 3F
要賺的 還有400萬免稅額
02/12 11:34, 3F
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02/12 11:52, 1年前 , 4F
房子週期這麼慢還要靠運氣的 應該是對經濟局勢一點理解
02/12 11:52, 4F
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02/12 11:52, 1年前 , 5F
能力都沒有的人
02/12 11:52, 5F
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02/12 11:54, 1年前 , 6F
三年內價位+-3%內都算是合理範圍 買貴or賣便宜超過這範
02/12 11:54, 6F
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02/12 11:54, 1年前 , 7F
圍的其實要好好檢討自己的眼光
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02/12 12:04, 1年前 , 8F
而且還有寬限期可以稱
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推
02/12 12:11, 1年前 , 9F
換屋族是這波大漲，運氣最好的，便宜買預售新屋，賣舊
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02/12 12:11, 1年前 , 10F
屋時碰巧大賺，不是以投資賺錢為目的
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02/12 12:40, 1年前 , 11F
莫名其妙變房蟲
02/12 12:40, 11F
推
02/12 15:58, 1年前 , 12F
我家也是運氣，預售時的缺點：電塔、第二排、文小、文中預
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02/12 15:58, 1年前 , 13F
訂地等等。十多年後電塔外移700公尺、第一排沒整合成超高
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02/12 15:58, 1年前 , 14F
大樓而是透天、文小文中都蓋了還是熱門學區、又通了座橋，
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02/12 15:58, 1年前 , 15F
房價也就漲很多，但真的得說是運氣。
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02/12 16:52, 1年前 , 16F
很多人都這樣啊 撇除投資客很多人買了只是想保本(兩間以上
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02/12 16:52, 1年前 , 17F
在台灣有錢放房地產沒毛病
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推
02/12 17:14, 1年前 , 18F
所以才會建議自住隨時都是買點，大多數人都沒長期
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02/12 17:14, 1年前 , 19F
研究房市
02/12 17:14, 19F
推
02/12 20:28, 1年前 , 20F
仲介費3-5%，房貸15%/10年，房屋折舊費10年20%，管理費，維
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02/12 20:28, 1年前 , 21F
修費……再加上增值稅，房地合一稅，以持有10年賣掉而言，
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02/12 20:28, 1年前 , 22F
實在難賺。保值抗通膨而已。10年沒漲50%以上，大概就沒賺或
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02/12 20:28, 1年前 , 23F
小虧。萬一買在高點，更慘。
02/12 20:28, 23F
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