[新聞] 典型的美國租房者現在對於租金感到負擔

看板home-sale作者 (Yishan)時間1年前 (2023/02/09 20:54), 1年前編輯推噓22(22推 0噓 53→)
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連結： www.nytimes.com/2023/01/25/realestate/rent-burdened-american-households.html 內文： The Typical American Renter Is Now Rent-Burdened, a Report Says Moody’s Analytics finds that renters in the U.S. now pay 30 percent of the median income for the average rent. 穆迪的研究發現，美國租客現在要為平均租金支出付出中位數收入的三成 By Anna Kodé Jan. 25, 2023 The typical American renter is now rent-burdened — meaning that 30 percent of the median U.S. income is required to pay the average rent, according to a new report from Moody’s Analytics. “This 30 percent is a symbolic threshold, a milestone,” said Thomas LaSalvia, the director of economic research at Moody’s. Reaching this threshold puts typical American renters — who earn the median income and pay the average rent — where they have never been before, Mr. LaSalvia said. (According to the Pew Research Center, about 36 percent of American households rented, rather than owned, their homes in 2019, the last year that reliable data was available from the Census Bureau.) Moody’s first started tracking the metric in 1999, when the typical rent-to-income ratio was 22.5 percent. The rent-to-income ratio was calculated by comparing the national median household income, $71,721, with the average monthly rent, $1,794, for 2022. The current 30 percent figure is an increase from 28.5 percent in 2021, and from 25.7 percent in 2020. In 2019, before the pandemic, renters with the median income would be spending 27.2 percent of their income on the average rent. “The rent-to-income ratio continued to climb up because income growth was not able to catch up with the rent growth,” said Lu Chen, a senior economist at Moody’s Analytics. The United States Department of Housing and Urban Development has defined rent-burdened families as those who spend more than 30 percent of their household income on housing and “may have difficulty affording necessities such as food, clothing, transportation, and medical care.” “We’ve been moving in this direction for decades,” said Martha Galvez, the executive director of the Housing Solutions Lab at New York University’s Furman Center. “Since the ’70s, rents have been rising faster than incomes. And among lower-income households, high rent burdens have been the norm for a long time.” Ms. Chen also noted that the disappearance of “Covid discounts” in many major cities contributed to the burden. “The second half of 2021 is where we saw a lot of the reverse migration happening in many places in the country, with many residents taking advantage of the Covid discounts for rents in the hottest areas, like New York, Jersey, Boston,” she said. As renters migrated back into populous metropolitan areas, Covid restrictions were loosened and rents started to creep back up. “The places where you saw the biggest decline in rent are now seeing the biggest increase in rents,” Ms. Chen said. Residents in some cities are more rent burdened than others. In New York, for example, the rent-to-income ratio in 2022 was 68.5 percent, the Moody’s report found. It was followed by Miami at 41.6 percent, Fort Lauderdale at 36.7 percent and Los Angeles at 35.6 percent. Anna Kodé is a reporter for the Real Estate section of The Times. She writes about design trends, housing issues and the relationship between identity and home. @anna_p_k A version of this article appears in print on Jan. 29, 2023, Section RE, Page 2 of the New York edition with the headline: Rent-to-Income Ratio Continues to Climb. 心得： 美國租金占家庭收入三成，不能進科技業的台灣文組可以考慮在園區附近買三間"平均" 房屋；這樣或許可以得到90%的園區家庭"平均"收入，減緩文理組薪資落差帶來的傷害。 臺灣租金目前應該是被低估不少，租金補貼政策或許能讓rent-to-income均值回歸。 以台北市為例，台北市政府主計處家庭收支調查指出110年臺北市平均每戶家庭可支配所 得為143.06萬元；因此合理中位數年租金應該在 143萬 X 30% =42.9萬左右。 若考慮到台北市為我國政治、經濟中心，rent-to-ratio 的值應可再提高。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.65.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675947270.A.2F3.html
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02/09 21:02, 1年前 , 1F
美國的文組真的低薪嗎?金融那些薪水不低吧
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02/09 21:04, 1年前 , 2F
我是說台灣啦
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※ 編輯: Yishanhuang (118.232.65.119 臺灣), 02/09/2023 21:04:55 ※ 編輯: Yishanhuang (118.232.65.119 臺灣), 02/09/2023 21:07:57
推
02/09 21:06, 1年前 , 3F
應該要佔5成甚至六成 才行吧
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02/09 21:06, 1年前 , 4F
房客的錢本來就是屬於房東的
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推
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台灣 cap rate 本來就偏低
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02/09 21:07, 1年前 , 6F
古代地主跟佃農 佃農大部分的產值都要上繳
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02/09 21:08, 1年前 , 7F
只能留一點錢 就給你吃飯睡覺基本的存活
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推
02/09 21:24, 1年前 , 8F
真的這樣還不先暴動XD
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推
02/09 21:46, 1年前 , 9F
後來國民黨施行三七五減租，耕者有其田。
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02/09 21:47, 1年前 , 10F
佃農從此翻身，前幾年我們家和佃農解除375租約
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要給佃農上億的錢。
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推
02/09 21:56, 1年前 , 12F
不太懂 為啥要給上億
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02/09 21:59, 1年前 , 13F
因為三七五減租條例 保障佃農優先承購權
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02/09 22:01, 1年前 , 14F
如果佃農決定不承購, 就要給公告現值1/3的補償
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很多適用三七五減租條例的農地就這樣僵持幾十年
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02/09 22:01, 1年前 , 16F
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推
02/09 22:04, 1年前 , 17F
升入30%～40%繳租金其實是世界常態？沒控管可能會50%
02/09 22:04, 17F
推
02/09 22:11, 1年前 , 18F
40%是常態 開放更多外勞 製造供不應求 可以破60%
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02/09 22:11, 1年前 , 19F
大學跟高中先開放 馬來西亞僑生 或各種外國人
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02/09 22:11, 1年前 , 20F
反正大學也要做生意
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02/09 22:12, 1年前 , 21F
然後這些讀大學的畢業的外籍生 直接讓他們就業
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02/09 22:13, 1年前 , 22F
開放1000萬人就好
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02/09 22:13, 1年前 , 23F
服務生 台灣人也不想做 應該全讓外勞去做
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02/09 22:15, 1年前 , 24F
台灣3300萬人 有1000萬外勞 不到三分之一 其實並不多
02/09 22:15, 24F
推
02/09 22:19, 1年前 , 25F
但既得利益者會反對 很多競爭力不夠上班族 怕外勞搶工作
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02/09 22:21, 1年前 , 26F
台灣需要體力外勞 也需要 受過高等教育的外勞
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02/09 22:23, 1年前 , 27F
科技業應該開放更多 外籍工程師 憑什麼台積電外籍工程師
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02/09 22:23, 1年前 , 28F
比例這麼少 去矽谷google看看每年收多少外國畢業生
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推
02/09 22:35, 1年前 , 29F
以前華人移民美國,就是買三棟房子,兩棟出租一棟自己住.
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02/09 22:36, 1年前 , 30F
這是199x年的主流.
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02/09 22:36, 1年前 , 31F
現在當然也可以,但是如果在紐約或洛杉磯,你財力要很猛.XD
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02/09 22:36, 1年前 , 32F
199x年還沒那麼貴.
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02/09 22:49, 1年前 , 33F
早就該開放家事外勞 讓有生產力的家庭專注高附加價值產業
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02/09 22:50, 1年前 , 34F
文組薪水就比不過理工了 怎麼搶的贏園區附近的大學長
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02/09 23:01, 1年前 , 35F
確實 家事外勞早該開放了 香港新加坡用的多爽
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02/09 23:12, 1年前 , 36F
@mooto 不是每個園區的家庭都會一開始工作就買
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02/09 23:13, 1年前 , 37F
對同年紀的可能拼不過，但是對年輕的還是有代差優勢
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02/09 23:14, 1年前 , 38F
現在手上有錢 ＞ 現在沒錢，未來會賺錢
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推
02/09 23:14, 1年前 , 39F
家事外勞還可以當長照用 你政府根本不必推什麼長照
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02/09 23:15, 1年前 , 40F
我新加坡親戚就老母變植物人 每個月1萬 把屎把尿的事就解
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02/09 23:15, 1年前 , 41F
決了
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當然這個代差優勢在短短幾年內就會消失殆盡，要把握
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02/09 23:15, 1年前 , 43F
外勞撐不下去 再換另一個就好
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推
02/09 23:27, 1年前 , 44F
家事外勞+1
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推
02/09 23:48, 1年前 , 45F
支持放寬移工政策
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02/10 00:12, 1年前 , 46F
佃農這麼爽啊......
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推
02/10 00:14, 1年前 , 47F
我一直在想政府是不是怕台灣人民過太爽
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02/10 00:15, 1年前 , 48F
過太爽戰爭會失去戰鬥力，所以故意的XD
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推
02/10 00:39, 1年前 , 49F
不能照你說的那樣類比，每個國家的稅收 物價 物資都不同
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02/10 00:39, 1年前 , 50F
租金行情必須因國情而異，不能直接這樣類比
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推
02/10 08:53, 1年前 , 51F
文組的人會當金融文組，金融的覺得自己不會理工是文組
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02/10 08:54, 1年前 , 52F
但金融跟真正文組有很大差異。讀的論文也比較講求科學
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推
02/10 09:08, 1年前 , 53F
重劃的話佃農也是一樣分1/3，375根本惡法
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02/10 09:13, 1年前 , 54F
台積電不一定想用外籍工程師，他們的產線連外勞都不
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用只用本籍的
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推
02/10 10:21, 1年前 , 56F
375那個你就跟他擺幾百年跟他嗆啊
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推
02/10 10:24, 1年前 , 57F
對方不繳租就是法院處理
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02/10 11:53, 1年前 , 58F
375可以用擴大家庭農場經營為理由解約
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02/10 11:55, 1年前 , 59F
不過還是要補償，好像沒差XD
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推
02/10 12:20, 1年前 , 60F
沒有耕作事實就可以解約了，現在哪來那麼多真的佃
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02/10 12:20, 1年前 , 61F
農
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推
02/10 13:10, 1年前 , 62F
沒耕作事實也沒那麼好認定給舉證
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02/10 13:48, 1年前 , 63F
沒耕作事實我們家族搞了幾十年都沒搞定,沒繳租又沒耕作事實
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02/10 13:49, 1年前 , 64F
還當二地主三地主轉租,要抓要解約,就在那哭欺負老農orz
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02/10 13:51, 1年前 , 65F
375沒繳租提告會先上協調委員會,然後告訴地主方,對方"貧苦"
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02/10 13:51, 1年前 , 66F
樓上這個可以請律師處理吧，公告現值三分之一不少耶
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02/10 13:51, 1年前 , 67F
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02/10 13:52, 1年前 , 68F
要繼續租給對方喔 =.= 覺青們應該覺得很爽,不繳租金賴到底
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02/10 13:54, 1年前 , 69F
都是持份..收回來效益也不高,可變更為建地的,就簽合建約,讓
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02/10 13:55, 1年前 , 70F
建商去搞定了..剩下都是價值不高的山坡地,不住那邊沒那麼閒
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02/10 14:00, 1年前 , 71F
Yishanhuang沒看過公告地價小於權狀成本的吧,那種誰那麼閒
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02/10 14:01, 1年前 , 72F
去處理...
02/10 14:01, 72F
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02/10 15:55, 1年前 , 73F
那真的丟著就好......
02/10 15:55, 73F
推
02/11 05:48, 1年前 , 74F
這樣說起來台灣家庭房租比美國貴，美國只要中位數30%，
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02/11 05:48, 1年前 , 75F
台灣新竹以北租房普遍都要月薪中位數40-50%了
02/11 05:48, 75F
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