Re: [閒聊] 大坪數.

看板home-sale作者 (惡鬼熊)時間1年前 (2023/02/03 14:28), 1年前編輯推噓68(74推 6噓 420→)
留言500則, 48人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
講到限制貸款，我覺得最莫名其妙的應該是台北市。 台北市 7000萬 新北市 6000萬 其他 4000萬 先不說這是十年前訂的標準，十年後通膨翻了幾番，還不修正標準，真的是很腦X外.... 台北市的房價是新北市的一倍，7000萬算甚麼豪宅？沒有一億算甚麼豪宅？ 其他地方也罷，好歹台北市標準上修到一億吧？ 台北一坪算120萬就好（還買不到市中心哦），一個車位算400萬，6600萬/120萬 = 55坪 ，主建物+附屬37坪，勉強一個標準四房。 台北市，還不是市中心，一個標準四房，這個叫豪宅？好窄吧？ 新的標準應該要改成 台北 1.5億 新北 1億 新竹、台中 8000萬 其他 6000萬 才符合市場現實 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.129.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675405683.A.860.html
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02/03 14:28, 1年前 , 1F
6000萬 台北市 非大安 信義 已經可以買到很好了吧
02/03 14:28, 1F
你馬幫幫忙，這個叫豪宅限制貸款方案 6000萬台北市買得到甚麼‘’豪宅‘’‘？ 連好宅都勉強及格而已了！ ※ 編輯: Evilbear (49.216.129.156 臺灣), 02/03/2023 14:30:30
推
02/03 14:31, 1年前 , 2F
4000萬在其他縣市才是大困擾..XD
02/03 14:31, 2F
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02/03 14:31, 1年前 , 3F
其他縣市的房價和新北價差已經不是50%.
02/03 14:31, 3F
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02/03 14:31, 1年前 , 4F
4000萬,別墅就快到線附近,再漲一波就上去了.
02/03 14:31, 4F
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02/03 14:32, 1年前 , 5F
意圖使人不買別墅..XD
02/03 14:32, 5F
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02/03 14:32, 1年前 , 6F
應該要請議員或立委，修正豪宅線
02/03 14:32, 6F
推
02/03 14:32, 1年前 , 7F
7000真的很靠北
02/03 14:32, 7F
推
02/03 14:36, 1年前 , 8F
壓抑房價阿
02/03 14:36, 8F
推
02/03 14:37, 1年前 , 9F
你想修這個豪宅線；也要先上車才有好處吧？這對退休
02/03 14:37, 9F
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02/03 14:37, 1年前 , 10F
實際上造成購屋天花板
02/03 14:37, 10F
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02/03 14:37, 1年前 , 11F
換房族群來說也不是壞事，因為豪宅線以上漲的很慢，
02/03 14:37, 11F
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02/03 14:37, 1年前 , 12F
等存夠錢或暴富再來買也不遲。政府急凍豪宅市場等你
02/03 14:37, 12F
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02/03 14:38, 1年前 , 13F
事實上變成豪宅反而不太會被資金炒作 大家花現金
02/03 14:38, 13F
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02/03 14:39, 1年前 , 14F
真要買也能賣舊屋再貸剩餘成數；如果還不行就請存錢
02/03 14:39, 14F
推
02/03 14:39, 1年前 , 15F
真的要與時俱進，10年前的豪宅線早就不適用了
02/03 14:39, 15F
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02/03 14:41, 1年前 , 16F
50坪120，在台北就普通新四房，搞不好還三房
02/03 14:41, 16F
推
02/03 14:41, 1年前 , 17F
豪宅線應該要每隔段時間就review要不要調整才對
02/03 14:41, 17F
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02/03 14:42, 1年前 , 18F
不然七千萬要上調至一億或以上，沒先上車的也換不起
02/03 14:42, 18F
推
02/03 14:43, 1年前 , 19F
新竹影響很大呀，十幾年前單價低時建商不少建案是60-70坪
02/03 14:43, 19F
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02/03 14:43, 1年前 , 20F
的大四房總價一千萬出頭，現在不知不覺被升級成豪宅了。XD
02/03 14:43, 20F
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02/03 14:44, 1年前 , 21F
一億八成貸款八千萬；到時也一樣情形，過幾年又漲破
02/03 14:44, 21F
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02/03 14:46, 1年前 , 22F
以一億來講, 現在頭期要6000萬
02/03 14:46, 22F
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02/03 14:47, 1年前 , 23F
我是說如果上調；買家要背八成貸款也不一定還得起。
02/03 14:47, 23F
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02/03 14:48, 1年前 , 24F
還不起的不需要考慮 本來就不是買方
02/03 14:48, 24F
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02/03 14:49, 1年前 , 25F
那兩成頭款開放上調的話；保證有錢人同樣頭款貸三戶
02/03 14:49, 25F
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02/03 14:49, 1年前 , 26F
那就是正常市場啊 有怎麼樣嗎
02/03 14:49, 26F
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02/03 14:50, 1年前 , 27F
7000萬以下能行的 為啥過7000萬就不行
02/03 14:50, 27F
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02/03 14:50, 1年前 , 28F
資產中上的退休換房族群；到時候上調也是住不到豪宅
02/03 14:50, 28F
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02/03 14:50, 1年前 , 29F
買不起的不需要考慮 本來就不是買方
02/03 14:50, 29F
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02/03 14:51, 1年前 , 30F
沒有人說是要給中上族群買
02/03 14:51, 30F
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02/03 14:51, 1年前 , 31F
貸6000 每個月20多萬也不是一般上班族可負擔
02/03 14:51, 31F
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02/03 14:53, 1年前 , 32F
我沒說不行；是這政策對想換豪宅線上的買家其實有利
02/03 14:53, 32F
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02/03 14:53, 1年前 , 33F
市場冷又凍漲，時間足夠你想換的買家存錢或增貸來買
02/03 14:53, 33F
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02/03 14:54, 1年前 , 34F
你真的考慮過要買就知道了
02/03 14:54, 34F
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02/03 14:54, 1年前 , 35F
否則沒這限制，大坪數豪宅早跟漲上去；不會在原地等
02/03 14:54, 35F
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02/03 14:54, 1年前 , 36F
現在就一堆能繳得起二三十萬的人 逼得他們只能買7000以下
02/03 14:54, 36F
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02/03 14:54, 1年前 , 37F
早就漲上去是要漲到哪裡去?
02/03 14:54, 37F
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02/03 14:55, 1年前 , 38F
大坪數也沒有比較便宜啊 不能貸款 就是少蓋而已
02/03 14:55, 38F
還有 422 則推文
還有 3 段內文
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02/03 22:36, 1年前 , 461F
買家族群。不過現在5-6000的確實就要面對7000門檻，漲得
02/03 22:36, 461F
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02/03 22:36, 1年前 , 462F
少不代表不漲更不代表會跌，就是漲到一定程度就卡卡這
02/03 22:36, 462F
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02/03 22:36, 1年前 , 463F
樣
02/03 22:36, 463F
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02/03 22:37, 1年前 , 464F
台北高總接受度高一定的，只是我沒法預期有多高，但是
02/03 22:37, 464F
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02/03 22:37, 1年前 , 465F
明顯不是所有物件都接受度高
02/03 22:37, 465F
推
02/03 22:43, 1年前 , 466F
賣舊房換豪宅最大的問題是要有接手的人，假設現在買中古
02/03 22:43, 466F
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02/03 22:43, 1年前 , 467F
6000，幾年後想賣7500，但是對於買家來說如果沒有足夠
02/03 22:43, 467F
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02/03 22:43, 1年前 , 468F
誘因的物件，不想卡那麼多頭款也是很合理，一定會想辦法
02/03 22:43, 468F
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02/03 22:43, 1年前 , 469F
卡6980之類的
02/03 22:43, 469F
推
02/04 07:19, 1年前 , 470F
其實豪宅線是在保護有錢人有足夠奴隸用的
02/04 07:19, 470F
推
02/04 10:19, 1年前 , 471F
就是卡住高階奴隸(年收>500)進入資產階級用的啊
02/04 10:19, 471F
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02/04 10:21, 1年前 , 472F
抱歉喔 諾亞方舟課滿了 就算你年收夠撐月繳20萬的房貸
02/04 10:21, 472F
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02/04 10:21, 1年前 , 473F
但你終究還是奴隸啊 所以認真去替貴族工作吧
02/04 10:21, 473F
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02/04 10:22, 1年前 , 474F
不要肖想爬上來了啦 等你哪天存夠資產可以進來時
02/04 10:22, 474F
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02/04 10:23, 1年前 , 475F
只要再上調豪宅線 你又下去了 ㄏㄏ
02/04 10:23, 475F
推
02/04 15:56, 1年前 , 476F
會因為豪宅線就去跟年輕人搶低價房的就不叫有錢人了 某 s是
02/04 15:56, 476F
→
02/04 15:56, 1年前 , 477F
不是搞錯了
02/04 15:56, 477F
推
02/04 19:07, 1年前 , 478F
不會跟你搶自住房，但是投資房很明顯就是低總價取向
02/04 19:07, 478F
→
02/04 19:08, 1年前 , 479F
市場反應很明顯，低總地點好就是搶爆
02/04 19:08, 479F
推
02/04 21:59, 1年前 , 480F
你想說的應該是「台北是新北的兩倍」或「台北比新北多一倍
02/04 21:59, 480F
→
02/04 21:59, 1年前 , 481F
」吧？
02/04 21:59, 481F
推
02/05 03:33, 1年前 , 482F
其實成交已經過七千萬，結果同棟又賠售的都有缺點；
02/05 03:33, 482F
→
02/05 03:33, 1年前 , 483F
講難聽點，就是有錢人挑剩不要的，不想要買這種自住
02/05 03:33, 483F
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02/05 03:34, 1年前 , 484F
才會下放到豪宅線以下的族群，其次就像我說的單價貴
02/05 03:34, 484F
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02/05 03:34, 1年前 , 485F
又坪數小，這種摸七千已經很吃力，要往上突破沒人要
02/05 03:34, 485F
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02/05 03:35, 1年前 , 486F
02/05 03:35, 486F
→
02/05 03:37, 1年前 , 487F
除去這兩種以外，條件好的物件照樣追捧。不要中古的
02/05 03:37, 487F
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02/05 03:37, 1年前 , 488F
就去買新屋，單價一百五起，同區域一億照樣是完銷。
02/05 03:37, 488F
→
02/05 03:40, 1年前 , 489F
02/05 03:40, 489F
推
02/05 03:45, 1年前 , 490F
買家客群被豪宅線篩選；就更應該仔細挑物件的條件，
02/05 03:45, 490F
→
02/05 03:45, 1年前 , 491F
豪宅主流商品有便宜就買，銀行鑑價還可能高於買價。
02/05 03:45, 491F
→
02/05 03:45, 1年前 , 492F
至於賠到線下、低潛力突破的物件，除非六七折再考慮
02/05 03:45, 492F
推
02/05 03:51, 1年前 , 493F
所以總結夠便宜就能買，大坪數高總已經便宜很久了；
02/05 03:51, 493F
→
02/05 03:52, 1年前 , 494F
只要限貸成數改變、政策方向轉彎都可能導致市場復甦
02/05 03:52, 494F
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02/05 03:52, 1年前 , 495F
外加有一批台北退休族資產已經上漲，遲早會換大坪數
02/05 03:52, 495F
推
02/05 03:57, 1年前 , 496F
至於沒錢或不想拿太多頭款；但是想買雙北大坪數物件
02/05 03:57, 496F
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02/05 03:58, 1年前 , 497F
除了買豪宅雙併或整層，商業宅沒有限貸也是一條路；
02/05 03:58, 497F
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02/05 03:59, 1年前 , 498F
至少我身邊這兩種人都有，低價入手帳面上都有賺錢。
02/05 03:59, 498F
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02/05 04:11, 1年前 , 499F
解說一下上面明水懷石；下方交易當時台北八千萬限貸
02/05 04:11, 499F
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02/05 04:11, 1年前 , 500F
前年政策調整七千萬限貸四成，帳面資產照樣漲到破億
02/05 04:11, 500F
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ceca
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