Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了

看板home-sale作者 (風言風語)時間1年前 (2023/01/11 10:34), 編輯推噓24(24推 0噓 31→)
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※ 引述《Answerlin (The Answer)》之銘言： : 講幾個新竹和竹科從業人口的客觀事實 : 1. 竹科過去三年增加約2.2萬名從業人員，整體趨勢還在向上攀升未見緩和（統計區間 20 : https://i.imgur.com/irfHhAL.jpg
: 2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員（年薪200+ GG大軍） : https://i.imgur.com/4rlj0y8.jpg
: 3. 2025年寶山N2量產，上下游相關產業人口增加約7.8萬，再起一波高峰，楊文科講的 數 : https://i.imgur.com/nfvXwqL.jpg
: 以上這些數字還沒算上台元、昌益園區、公道五竹科X計畫等其他科學園區，新竹現在 及? : 或許短期禁轉預售到上路前是觀望冷盤，少數無法交屋的少年房神脫手幾間，但好物件 也 : https://i.imgur.com/qM2aySP.jpg
: https://i.imgur.com/0jjzWAt.jpg
: 過了一段時間穩定後，市場上只剩新成屋跟大建商的高貴預售屋，供給瞬間少得可憐， 高 : 園區從業人口資料來源： : https://myppt.cc/ATXUL : ※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言： : : 法案都過了 : : 面對各種不利的影響 : : 新竹預售屋還是跟鐵板一樣 : : 證明新竹和竹北的漲幅根本不是炒作 : : 是薪資 原物料上漲 通膨 缺工 : : 各種因素帶來的結果 : : 像寶佳奇磊7字頭的開價 : : 一分錢一分貨 : : 新竹的建材和位置就是要這個價 : : 可憐空空不用幻想新竹新屋會降價了 : : https://i.imgur.com/DcERx9g.jpg
: ----- : Sent from JPTT on my iPhone https://i.imgur.com/8HtvSwB.jpg
12月新竹市買賣移轉棟數出爐 順便附上相鄰縣比較 P.S. 新竹市基本上公布時間和六都相仿 12月 年減-782(-51.245%) 月增+206(+38.290%) 整年 年減-3,650(-32.806%) 12月較3月 減-3(-0.402%) 幾個特徵如下： 1. 全年買賣移轉棟數高點就是在1月(776) 2. 全年每個月較去年同期都是下滑(全台唯一) 3. 整年年減-32.806%，幅度確定是本島最差 4. 12月年減嚴重，直接腰斬 5. 7月～12月每月月增呈現一增一減的鋸齒狀 新竹縣12月數據尚未出來不便表示 但新竹市2022年是確定崩盤 交易量年減近1/3 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.251.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673404484.A.816.html
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01/11 10:35, 1年前 , 1F
去拉個10年數據來看
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推
01/11 10:36, 1年前 , 2F
第一次看到崩盤是用量來看不是用價來看…
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不要光看這兩年（認真）
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推
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快逃
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推
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2019年的時候 光埔掛賣的還一堆投客空屋 這兩年相對來
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說超少的…
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01/11 10:51, 1年前 , 7F
新竹市沒啥新屋 科科
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01/11 10:51, 1年前 , 8F
拉個十年數字， 奇怪還在相對的超級高量
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推
01/11 10:54, 1年前 , 9F
原來數量大減叫崩盤？
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推
01/11 10:56, 1年前 , 10F
量先價行，這是常識吧
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01/11 10:57, 1年前 , 11F
交易量少是因為漲太多+新建案少
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推
01/11 10:58, 1年前 , 12F
管他是不是崩盤，今年一定比去年更慘~
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01/11 10:58, 1年前 , 13F
寶佳奇磊7x在賣很便宜吧
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推
01/11 10:58, 1年前 , 14F
同意樓上，看預售轉售量就知道了
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01/11 10:59, 1年前 , 15F
竹科人 口袋深 每坪上百還有30萬獲利空間
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推
01/11 11:03, 1年前 , 16F
新竹園區附近蠻有趣的是 持有成本突然拉開很多 光埔來
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01/11 11:03, 1年前 , 17F
說 大概七八成屋主成本25～30的還在持有 30～50這段漲
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01/11 11:03, 1年前 , 18F
的時候根本沒什麼預售屋再賣 主要可能要看比較大的量
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01/11 11:03, 1年前 , 19F
體交屋後價格會不會回檔 不過也就一個潤隆 頂多介壽段
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01/11 11:03, 1年前 , 20F
也算園區周圍 但現在租金也大概漲了兩成 對屋主需轉手
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01/11 11:03, 1年前 , 21F
壓力又更小了點
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推
01/11 11:05, 1年前 , 22F
其他比較多的新案蓋好大概要等2025～2027了吧 然後光埔
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01/11 11:05, 1年前 , 23F
二期蓋好也許2027以後了吧
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推
01/11 11:17, 1年前 , 24F
你直接看使照 住宅還有 新竹縣市就業人數
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01/11 11:17, 1年前 , 25F
其他沒意義
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推
01/11 11:23, 1年前 , 26F
呃懶得看 這種東西看了也沒太大意義 每個區域都不一樣
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01/11 11:23, 1年前 , 27F
真的要精算的話 只就業人數也不準 每個區域的客群都
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01/11 11:23, 1年前 , 28F
不一樣 例如近園區可能要算家庭年薪超過300的成長數 就
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01/11 11:23, 1年前 , 29F
交給市場決定吧 反正我也沒要投資新竹房地產..只是自
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01/11 11:23, 1年前 , 30F
住無聊寫一下這幾年的感覺
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推
01/11 11:36, 1年前 , 31F
所以呢？新竹房價還不是漲？
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01/11 11:42, 1年前 , 32F
樓上 以後會不會再飆漲才是重點
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01/11 11:44, 1年前 , 33F
請政府先把成交後蓋牌的翻出來，可能數字會比較有意義。
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01/11 11:46, 1年前 , 34F
新竹市沒地了 連臭水溝旁的都秒殺 現在大家在等關埔二期
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01/11 11:50, 1年前 , 35F
70萬的會不會蓋牌蓋到總統大選之後？
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01/11 11:58, 1年前 , 36F
現在是65+蓋牌…
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01/11 11:59, 1年前 , 37F
不過最近案子不少，要消化要一段時期，應該還是盤整
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推
01/11 12:01, 1年前 , 38F
新竹房價只有緩漲跟飆漲兩種
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01/11 12:02, 1年前 , 39F
新竹千甲如果開始重劃，是非常大塊的地
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01/11 12:02, 1年前 , 40F
魯空還是接受現實吧，新竹房子只會越來越貴
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01/11 12:19, 1年前 , 41F
量減但是價呢? 直接蓋章說崩盤 不曉得崩在哪邊 開示一下
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推
01/11 12:20, 1年前 , 42F
千甲…想多了
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推
01/11 12:28, 1年前 , 43F
政治問題+ 地主心態，不知道還要多久
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01/11 12:33, 1年前 , 44F
我有認識在竹科工作的月薪6萬的工程師耶
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01/11 12:34, 1年前 , 45F
年薪百萬 一狗票
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01/11 13:16, 1年前 , 46F
關二是下一個10年的精華區主力，等關埔/關二/高鐵連成
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01/11 13:16, 1年前 , 47F
一線，再下一個10年有可能會延著公道五向西千甲向東頭
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01/11 13:16, 1年前 , 48F
重埔擴散開來，也要注意璞玉科三的動向
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01/11 13:40, 1年前 , 49F
你拉個200年數據來看看 恨穩
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01/11 14:39, 1年前 , 50F
關二沒很大…應該撐不了10年吧
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01/11 16:59, 1年前 , 51F
不會呀，關埔一期60公頃發展10多年，關二哥97公頃面積
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01/11 16:59, 1年前 , 52F
更大，重要開發足夠撐10年啦。
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01/11 17:58, 1年前 , 54F
不過裡面很多科專吧？建地應該不多？
01/11 17:58, 54F
推
01/11 20:02, 1年前 , 55F
推
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