Re: [請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？

看板home-sale作者MarsZ5 (尾張の大うつけ願)時間1年前 (2023/01/10 20:07)推噓28(30推 2噓 26→)

留言58則, 34人參與討論串6/6 (看更多)

這就是政府要的效果對空空的效果: 買不起蛋黃區新房子的空空看到一些禁轉條文和相關罰則 "感覺"上，他們主張的公平正義得到伸張了實質上，空空還是買不起蛋黃區新房子但至少這股怒氣不會延伸到政府身上因為政府至少演一齣戲給空空看了，滿足了，解氣了也就是政府精準抓到空空感覺良好>實質買到房子的心理狀態對多多的效果: 嘴巴上喊喊好慘啊balabala 事實上心中竊喜，這個政策"實質"降低了供給量買賣不外乎價格和供需禁轉約，投資客不能進場法人買房門檻拉升，降低 sales run rate 政府等於把流動性和供給大幅降低實質上圖利手上有房子可以賣的自住客和手上還有好貨的投資客畢竟在不考慮開放外勞這個前提下台灣房市目前至少仍有15年左右的人口紅利可以吃剛需穩妥妥就在這儘管政策過了嘴巴喊好慘好慘蛋黃區和有工作機會的蛋白蛋殼區剛需仍在市場沒有貨你剛需要買只能加錢不然就是任命去租房子可想而知也必然推動房租的上漲租房族要當心荷包了不要鐵齒這次通過的政策直接推動房價將在下一波景氣循環上升週期爆漲一波在大環境不好的情況下則剛好形成一股抗跌的支撐很好的保護了銀行及手上有優質房產的玩家我都說房價跌沒關係最怕好貨也跟著亂跌形成多殺多看到政府用政策縮短供給量抗衡全球房地產的下行週期我的心就安了對多多來說 => 不管政策怎麼變，實質獲利最重要，有政府，好安心對建商的效果 : 對建商來說短空長多建商是實質受到政策衝擊最多的一群不過過去三年的派對多數的建商也都吃到這波大紅利有居安思危概念的建商或是有和政府打交道的建商也都應該知道趨利避害之道不過整體來說應該會演變成有資本有工班手上有屯到便宜土地擅長管控成本的建商活下來多數小建商沒有上述這些核心競爭能力很容易被政策衍伸的市場效果淘汰長期來說，很可能只會剩下大建商存活然後這些大建商可以控制市場價格到了那個時候如果不開 40年/50年/60年這種高年限房貸蛋黃區新房子可能會漲到天價之天蛋白區新房子應該只有菁英階級才能免強負擔一般老百姓只能去拚一間蛋殼區房子政府大概也會盡量把蛋白區和蛋殼區之間的大眾交通給搞好讓一般老百姓不覺得自己住在偏遠地區相對剝奪感小一點對建商來說，懂得企業化、科學化經營，搭配良好政商關係的財團將笑到最後而事實上無論多多還是空空，建商還是政府全都是布雷頓森林體系架構下被限制的角色在這個體系下，有錢人的賺錢速度 > 硬資產的漲價速度(房地產、奢侈品等稀缺資源) > 實際的通貨膨脹率(政府印鈔票的速度) > 民生用品的漲價速度 > 中產階級的賺錢速度 > 窮人的賺錢速度不買房的下場，就是跟布雷頓森林體系對著幹不買房、不投資，那麼實質資產縮水是絕對且必然的法則現象除非...你推翻布雷頓森林體系，房價跟所有資產價格，才有可能重置可惜絕大多數的空軍只會期待這樣的天選之人降臨而非設法推翻布雷頓森林體系，或是構建出一個比布雷頓森林體系更好的體系，讓全球強權接受運行也就是說房價會漲的本質是布雷頓森林體系的一種必然空空不推翻不取代那麼長期來說經濟發展良好的政府下房價只會漲不會跌講了這麼多空空應該很難懂解決事情要解決 root cause 成天大喊我不管我不管我就是要房價跌我就是要住蛋黃區平車無濟於事要知道讓你買不起蛋黃好房的不是建商也不是政府而是布雷頓森林體系有本事就去解決 root casue 台灣也真的是一個爽所在政府不想流失魯蛇票也就在精華區蓋了社宅便宜讓空空來住 (看精美的圓山社宅) 這個政府既要顧多多(自住多於無房) 又不想流失空空的票然後又不敢得罪建商怕建設引擎失去效率和動力搞出這種實質對多多好心理上滿足空空擔心空空老了沒地方住還要廣蓋社宅只能說活在台灣就是抽中投胎樂透真的是一個舉世滔滔的幸福之地 ※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言： : 今天平均地權條例通過了，結果在某些人眼裡又成了房價漲的原因 : 1、少了投資客，建商可以更好拉預售屋房價 : 2、少了預售供給，成屋更有本錢漲 : 一個平均地權條例修下去，根據房版各路大神的推論，將帶動預售、成屋齊勢漲，太猛了 : 吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.5.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673352444.A.224.html

→

love942cg

01/10 20:11, 1年前 , 1^F

01/10 20:11, 1^F

噓

bogui

01/10 20:13, 1年前 , 2^F

01/10 20:13, 2^F

笑死就是一種發洩自爽的行為，但本質上沒辦法讓你買到蛋黃區新房子，醒醒吧

→

supereva

01/10 20:14, 1年前 , 3^F

01/10 20:14, 3^F

推

frowning1226

01/10 20:15, 1年前 , 4^F

01/10 20:15, 4^F

推

ship1228

01/10 20:15, 1年前 , 5^F

01/10 20:15, 5^F

→

sarra

01/10 20:19, 1年前 , 6^F

01/10 20:19, 6^F

推

jaricho

01/10 20:21, 1年前 , 7^F

01/10 20:21, 7^F

你講的是存貨我講的是流動性這是兩件事不要搞混了政府降低流動性建商是水龍頭當然就會把水龍頭關緊啊少蓋一點避免庫存太多穀賤傷農房蓋太多傷建商和多多長期來說必然造成供給量下降

→

jaricho

01/10 20:21, 1年前 , 8^F

01/10 20:21, 8^F

推

birdpon

01/10 20:23, 1年前 , 9^F

01/10 20:23, 9^F

→

birdpon

01/10 20:23, 1年前 , 10^F

01/10 20:23, 10^F

推

aa00788

01/10 20:25, 1年前 , 11^F

01/10 20:25, 11^F

→

aa00788

01/10 20:25, 1年前 , 12^F

01/10 20:25, 12^F

推

jaricho

01/10 20:25, 1年前 , 13^F

01/10 20:25, 13^F

→

aa00788

01/10 20:26, 1年前 , 14^F

01/10 20:26, 14^F

推

a1992515

01/10 20:26, 1年前 , 15^F

01/10 20:26, 15^F

推

aqaq123

01/10 20:27, 1年前 , 16^F

01/10 20:27, 16^F

推

sarra

01/10 20:27, 1年前 , 17^F

01/10 20:27, 17^F

→

aqaq123

01/10 20:27, 1年前 , 18^F

01/10 20:27, 18^F

推

darkdogoblin

01/10 20:29, 1年前 , 19^F

01/10 20:29, 19^F

→

darkdogoblin

01/10 20:29, 1年前 , 20^F

01/10 20:29, 20^F

→

darkdogoblin

01/10 20:30, 1年前 , 21^F

01/10 20:30, 21^F

推

yiliang1107

01/10 20:30, 1年前 , 22^F

01/10 20:30, 22^F

→

Arashi0731

01/10 20:30, 1年前 , 23^F

01/10 20:30, 23^F

→

yiliang1107

01/10 20:30, 1年前 , 24^F

01/10 20:30, 24^F

推

leota

01/10 20:30, 1年前 , 25^F

01/10 20:30, 25^F

推

s26492755

01/10 20:32, 1年前 , 26^F

01/10 20:32, 26^F

→

sarra

01/10 20:34, 1年前 , 27^F

01/10 20:34, 27^F

推

white0934

01/10 20:42, 1年前 , 28^F

01/10 20:42, 28^F

推

kusomanfcu

01/10 20:45, 1年前 , 29^F

01/10 20:45, 29^F

→

kusomanfcu

01/10 20:45, 1年前 , 30^F

01/10 20:45, 30^F

布雷頓森林體系的靈魂其實就是 "全球金融體系我美國說了算" "我大美利堅是金融中心" It may be our currency, but it's your problem. by John Connally "這是我們的美金你們愛用是你們的問題" 美國財政部長康納利從此美國人專注消費印錢製造通膨其他國家專注製造拉高全球財貨生產

推

a0942129k

01/10 20:48, 1年前 , 31^F

01/10 20:48, 31^F

→

a0942129k

01/10 20:48, 1年前 , 32^F

01/10 20:48, 32^F

→

a0942129k

01/10 20:48, 1年前 , 33^F

01/10 20:48, 33^F