[心得]新的一年從感謝ceca開始

看板home-sale作者 (@@)時間1年前 (2023/01/01 22:40), 1年前編輯推噓91(119推 28噓 141→)
留言288則, 156人參與, 1年前最新討論串1/8 (看更多)
前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高， 總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌， 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級， 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作， 還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的契機， 只可惜沒早點來房版，哀~ 不過往者不可諫，來者猶可追， 或許10年甚至20年後回顧人生，會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人，哈哈。 我目前是房市小菜雞 2019年才買人生第一間房，新成屋 2021年訂了人生第二間房，預售屋，預計2023年交屋 2022年訂了人生第三間房，預售屋轉約(與前手2020年購入金額差不多)，預計2024年交屋 現在靠信貸和新成屋增貸，繳納2間預售屋的款項 是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會 請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意 萬分感謝ceca無私地分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.81.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672584041.A.E2D.html
推
01/01 22:43, 1年前 , 1F
幫你補血~等會有人噓你造神XD
01/01 22:43, 1F
→
01/01 22:45, 1年前 , 2F
我比較好奇是貸這麼多，每個月的現金流到底是如何
01/01 22:45, 2F
推
01/01 22:48, 1年前 , 3F
讚 持續靠增轉貸加租客幫繳貸款 房子生房子 資產累積就是
01/01 22:48, 3F
→
01/01 22:48, 1年前 , 4F
這麼輕鬆寫意
01/01 22:48, 4F
推
01/01 22:48, 1年前 , 5F
很好奇2022買哪裡的預售耶
01/01 22:48, 5F
推
01/01 22:48, 1年前 , 6F
23-24年交屋 還能那麽樂觀 真的很棒
01/01 22:48, 6F
推
01/01 22:48, 1年前 , 7F
推ceca 現在是比身家的時代！！
01/01 22:48, 7F
→
01/01 22:49, 1年前 , 8F
勇者
01/01 22:49, 8F
推
01/01 22:50, 1年前 , 9F
拜神
01/01 22:50, 9F
推
01/01 22:50, 1年前 , 10F
23/24交屋只有租金跟交流弄好 沒什麼問題吧？
01/01 22:50, 10F
推
01/01 22:51, 1年前 , 11F
想知道現金流+1 怎麼感覺交屋會很硬
01/01 22:51, 11F
嗯，目前只能說抓到擁有3間房的機會，還沒篤定成功。 如果有幸按照我計畫完成的話，我會上來分享， 但目前第一個困難的點是2間預售屋都需跟銀行貸到想要的成數。
推
01/01 22:54, 1年前 , 12F
一個人三間房貸? 小心第三間貸款問題..除非有人頭幫你
01/01 22:54, 12F
規劃我2間、老婆1間
推
01/01 22:55, 1年前 , 13F
覺得槓桿太大了 小心駛得萬年船
01/01 22:55, 13F
推
01/01 22:57, 1年前 , 14F
你有租客幫忙cover貸款？
01/01 22:57, 14F
→
01/01 22:58, 1年前 , 15F
三間剛剛好 別聽魯蛇話
01/01 22:58, 15F
→
01/01 23:01, 1年前 , 16F
Ceca不是一直叫你不要買預售嗎？
01/01 23:01, 16F
噓
01/01 23:03, 1年前 , 17F
買預售還感謝西卡
01/01 23:03, 17F
推
01/01 23:03, 1年前 , 18F
一個人住3間是要養小三？不是的話你確定現在投資房子
01/01 23:03, 18F
→
01/01 23:03, 1年前 , 19F
會賺？
01/01 23:03, 19F
推
01/01 23:05, 1年前 , 20F
當下會不會賺不知道 但十年後來看肯定賺
01/01 23:05, 20F
→
01/01 23:07, 1年前 , 21F
看起來比較像是你在陷害洗腳?
01/01 23:07, 21F
推
01/01 23:08, 1年前 , 22F
賺爛了
01/01 23:08, 22F
推
01/01 23:08, 1年前 , 23F
不是說2022不要碰預售，還感謝？笑死
01/01 23:08, 23F
2022買的預售是有人脫手，前屋主是2020年買的
推
01/01 23:10, 1年前 , 24F
信貸開得好，買房就是要衝，希望不要有修正，不然
01/01 23:10, 24F
→
01/01 23:10, 1年前 , 25F
之前賺得就....賺爛了...
01/01 23:10, 25F
推
01/01 23:12, 1年前 , 26F
第三間房如果同一個自然人，那能夠貸的成數不高喔，
01/01 23:12, 26F
→
01/01 23:12, 1年前 , 27F
看你還開信貸，如果不能轉合約，很高的機率GG
01/01 23:12, 27F
推
01/01 23:16, 1年前 , 28F
你要不要先刪文年底或明年初再發文？
01/01 23:16, 28F
推
01/01 23:17, 1年前 , 29F
飲水思源
01/01 23:17, 29F
推
01/01 23:17, 1年前 , 30F
ceca不是說不要碰預售！
01/01 23:17, 30F
推
01/01 23:17, 1年前 , 31F
推有勇氣，但覺得槓桿開太大了有點危險...
01/01 23:17, 31F
推
01/01 23:18, 1年前 , 32F
C大讓我更有信心！繼續努力
01/01 23:18, 32F
推
01/01 23:18, 1年前 , 33F
你會贏
01/01 23:18, 33F
推
01/01 23:18, 1年前 , 34F
多多最後的狂歡y
01/01 23:18, 34F
推
01/01 23:18, 1年前 , 35F
到時嘎不過來就GG了！
01/01 23:18, 35F
推
01/01 23:20, 1年前 , 36F
C大說過不要碰預售 你勇氣是梁靜茹給的嗎= =
01/01 23:20, 36F
還有 213 則推文
還有 3 段內文
推
01/02 12:15, 1年前 , 250F
抱歉沒看清楚，第三間竟然能撿到20年的價錢，那我沒話說
01/02 12:15, 250F
→
01/02 12:15, 1年前 , 251F
了…
01/02 12:15, 251F
→
01/02 12:25, 1年前 , 252F
傻傻的，2022年初超多好貨可以撿
01/02 12:25, 252F
→
01/02 12:26, 1年前 , 253F
光撿2020-2021年，無法過戶的投客
01/02 12:26, 253F
→
01/02 12:28, 1年前 , 254F
那個時候禁轉風聲第一次出來XD
01/02 12:28, 254F
噓
01/02 12:30, 1年前 , 255F
快點上供品阿
01/02 12:30, 255F
→
01/02 12:30, 1年前 , 256F
現在這次就沒麼可以撿的，該跑的可以過戶的
01/02 12:30, 256F
噓
01/02 12:35, 1年前 , 257F
笑死 祭品+1
01/02 12:35, 257F
噓
01/02 13:28, 1年前 , 258F
是反串還是理解能力有問題，你的操作跟他說的完全不一
01/02 13:28, 258F
→
01/02 13:28, 1年前 , 259F
樣，是要感謝啥
01/02 13:28, 259F
→
01/02 13:28, 1年前 , 260F
而且你信貸+增貸繳別的，那還不是你要用自己的錢付
01/02 13:28, 260F
推
01/02 13:51, 1年前 , 261F
買太快了 年底前會報崩一波
01/02 13:51, 261F
推
01/02 15:16, 1年前 , 262F
房市不可能崩, 恭喜你成為人生勝利組
01/02 15:16, 262F
推
01/02 15:26, 1年前 , 263F
蠻有勇氣，但等交屋一年後再來發文也不遲
01/02 15:26, 263F
推
01/02 16:46, 1年前 , 264F
交屋記得來辦感謝祭
01/02 16:46, 264F
噓
01/02 17:27, 1年前 , 265F
有點噁心
01/02 17:27, 265F
推
01/02 17:37, 1年前 , 266F
感謝分享，也是受C大啟示影響，我也是買
01/02 17:37, 266F
推
01/02 18:23, 1年前 , 267F
真的感謝C大 沒看那些多收的稅都要補貼房地產了嗎
01/02 18:23, 267F
推
01/02 18:32, 1年前 , 268F
北屯買到12xx三房平車轉讓預售屋?運氣真好.
01/02 18:32, 268F
→
01/02 18:33, 1年前 , 269F
北屯三房平車一般要18xx以上吧.
01/02 18:33, 269F
→
01/02 18:33, 1年前 , 270F
一般建議不買預售屋的理由是,跟中古屋價差太大.
01/02 18:33, 270F
→
01/02 18:33, 1年前 , 271F
但如果可以撿到跟中古屋價差很低的,那沒啥不能買.
01/02 18:33, 271F
→
01/02 18:33, 1年前 , 272F
價差太大的時候,價差必然要收斂.
01/02 18:33, 272F
→
01/02 18:34, 1年前 , 273F
收斂不是下面的被拉上去,就是上面的掉下來靠齊.
01/02 18:34, 273F
→
01/02 18:34, 1年前 , 274F
所以貴的那一邊未來,要漲漲的少,要跌第一個跌.
01/02 18:34, 274F
是ceca!! 2022初禁止轉讓消息滿天飛時有投資客丟出來的案子 撿到2020年的價格也覺得不可思議 ※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/02/2023 18:49:07
推
01/02 18:49, 1年前 , 275F
北屯三房平車出租應該在三萬...基本上租金要全嘎貸款.
01/02 18:49, 275F
→
01/02 18:49, 1年前 , 276F
你辦30年,一個月本利和大概三萬多.
01/02 18:49, 276F
→
01/02 19:42, 1年前 , 277F
地點要買人口上升區
01/02 19:42, 277F
噓
01/02 23:50, 1年前 , 278F
看起來就反串 地契拿出來
01/02 23:50, 278F
噓
01/03 08:09, 1年前 , 279F
這裡房版不是個版
01/03 08:09, 279F
推
01/03 09:41, 1年前 , 280F
看魯空崩潰並用頤指氣使的命令語氣真是有趣
01/03 09:41, 280F
噓
01/03 11:27, 1年前 , 281F
懈師傅糕點吧
01/03 11:27, 281F
推
01/04 13:42, 1年前 , 282F
這邊補充一下。四年前想換房時，先在版上看了幾個月，然後
01/04 13:42, 282F
→
01/04 13:43, 1年前 , 283F
發現ceca大的文章，深得我心。有一天，我直接把ceca大的文
01/04 13:43, 283F
→
01/04 13:43, 1年前 , 284F
章篩出來後，從第一篇開始看。其實最讓我印象深刻的，就
01/04 13:43, 284F
→
01/04 13:43, 1年前 , 285F
是 房價是台灣創業家借錢的來源，所以政府絕不敢讓他跌。
01/04 13:43, 285F
→
01/04 13:44, 1年前 , 286F
這個事情，當時不懂，後來在前二年大陸有一本書就寫到這個
01/04 13:44, 286F
→
01/04 13:44, 1年前 , 287F
因為中國是一模一樣的發展，完全印證。(PS：網路上有解說，
01/04 13:44, 287F
→
01/04 13:44, 1年前 , 288F
可以搜「九筒筆記」
01/04 13:44, 288F
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