Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始

看板home-sale作者 (empireisme)時間1年前 (2023/01/03 00:24), 1年前編輯推噓20(23推 3噓 29→)
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借串也來跟風一下吧 基本上Ceca很多見解 雖然實話沒很好聽 但都是當頭棒喝 https://i.imgur.com/FJh2eZA.jpg
像是之前的這一串 我就覺得很有道理 撇開不動產基本面之外 ceca真正改變我思維的就是 屋主的心態的論述 房價是由屋主的共識決定的 我要你吞你就得吞 雖然很粗暴，但就真的是這樣 買方常常是沒有選擇的 買方如果有選擇 大安的破公寓也不會三千萬 說過 有貨才能控制價格 基本上完全顛倒我以前以為房價是供需來決定的想法 我目前覺得 租屋市場供需決定 但買賣房屋的市場 我越來越傾向ceca說的屋主的共識那套 我自己其實看對過很多次 以前在南軟上班的時候 就覺得舊莊國小的破公寓600w一定可以買 現在我看1000到1500w都有吧... 奈何家人自尊高 覺得家裡好得也是 落魄的大稻埕家族 怎麼可以被洗去那種地方 後來才搞到我跟我妹雙雙都被洗去龜山 很可笑的是，明明我們都住在70年的房子 他們竟然還嫌 a7合宜宅的6,7年屋齡太舊== 不然就是嫌太小 畢竟我家加頂加快50坪 他們看到室內24坪的標準三房都還會嫌小 每個都有處女情節 要不是我每天一直給老爸灌迷湯 他們根本買不下手 最好笑的是問他們為何不買 每個都說會崩 但問他家裡要賣多少 每個都給我電電 反正要不是ceca的文章 搞不好我們不是被洗到龜山 而是苗栗，甚至金山萬里? 想到就怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.35.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672676667.A.63D.html
推
01/03 00:28, 1年前 , 1F
其實會買房的，不會管現在空還多，會去找自己負擔得起
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01/03 00:28, 1年前 , 2F
又符合5成自己期待的房屋
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01/03 00:29, 1年前 , 3F
最後如果突然暴漲，就運氣好，突然暴跌那也是命
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推
01/03 00:30, 1年前 , 4F
我跟你說你買龜山大機率10年後會發達 半導體投資外
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龜山是全台灣高球場最密集的地方 然後有醫院商場你知道了
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推
01/03 00:32, 1年前 , 6F
實話沒很好聽但是良藥苦口
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推
01/03 00:46, 1年前 , 7F
推喊跌的家裡要賣多少哈哈
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01/03 00:46, 1年前 , 8F
還是供需沒錯但不懂一堆需求挑三撿四算供給時卻大鍋炒
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推
01/03 00:48, 1年前 , 9F
屋主共識就是供給價格彈性啊 換句話說而已
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01/03 00:50, 1年前 , 10F
只是沒有金融海嘯等級的背景下 供給價格彈性硬梆梆
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01/03 00:50, 1年前 , 11F
需求價格彈性則是銀行挺就捏得下去
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然後短期暴漲的區域 低成本屋主就有可能賣破壞行情價
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噓
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在說什麼 買方這麼屌的話 台北的優點就不會只剩保值
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而已
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01/03 00:52, 1年前 , 15F
更正 賣方
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推
01/03 00:56, 1年前 , 16F
臺北的賣方遇到價格比較殺的有不少是共同繼承
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0成本 共同持有的沒賣也沒得使用 還不少根本不在台灣
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推
01/03 00:58, 1年前 , 18F
本來就是 喊房價太高 問他家要不要便宜賣都我家不一樣
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笑屎
01/03 00:58, 19F
其實我大概懂他們為何不願意，主要是物價一直漲，還有便宜賣也無法確保別人也會便宜 賣，不然像我家這種沒貸款的破房，我是真的希望北市的房子跟以前一樣只要20,30w一坪 ，因為我薪水太低，老屋上漲拿來增貸那種高級換屋操作我其實操作不來 當然以上是沒考慮房價只看排名這件事 ※ 編輯: empireisme (36.227.35.19 臺灣), 01/03/2023 01:03:33
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01/03 01:28, 1年前 , 20F
沒錢買家：我要用拒買控制房價跌到剩3-50%>>賣家：景氣
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01/03 01:28, 1年前 , 21F
差小降5%>>有錢買家：降了我買爆… 魯空總不明白 市場上
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01/03 01:28, 1年前 , 22F
相對沒錢的永遠都是輸 比他們更有錢的 會在價格到達可接
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01/03 01:28, 1年前 , 23F
受點時出手 輪不到他們撿便宜 唯一出路是聽c大的去外圍
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推
01/03 01:42, 1年前 , 24F
照道理說應該要比原生家庭住的好吧？台北市原生家庭有房還被
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01/03 01:42, 1年前 , 25F
洗出去 還要開示什麼？
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01/03 01:46, 1年前 , 26F
一中逢甲很多店面的屋主都是這樣子，租也租不出去
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01/03 02:17, 1年前 , 27F
空屋持有成本太低
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推
01/03 04:34, 1年前 , 28F
龜山會發大財。
01/03 04:34, 28F
推
01/03 06:50, 1年前 , 29F
什麼開大槓桿買房...其實那都是非常少數，大部分的屋主
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01/03 06:50, 1年前 , 30F
都不缺錢，大把鈔票與其放著貶值，不如買房子出租，根
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01/03 06:50, 1年前 , 31F
本沒想要賣...何來賠售的問題。
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推
01/03 07:14, 1年前 , 32F
買A7就對啦，去看看每天從壽山、青山還有振興路往華亜科
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01/03 07:14, 1年前 , 33F
上班的車潮，五年內，目前線上所有案子全部交屋，機能就
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01/03 07:14, 1年前 , 34F
能完全滿足，屆時新五泰老公寓想換電梯的，還有嫌機能不
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01/03 07:14, 1年前 , 35F
好的華亜上班族，就又會來買了。
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推
01/03 07:24, 1年前 , 36F
買a7躺著賺 人潮就是錢潮
01/03 07:24, 36F
推
01/03 07:29, 1年前 , 37F
我的朋友們當年認命在房價正在漲的雙北買能負擔的中古屋
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01/03 07:29, 1年前 , 38F
，每個買的都在創當地房價新高，現在回頭看都很慶幸還好
01/03 07:29, 38F
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01/03 07:29, 1年前 , 39F
買了。但當年嫌貴嫌舊堅持等下跌的，還蹲在老家。
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推
01/03 07:58, 1年前 , 40F
別人的房會崩，自己的房怎能崩
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01/03 08:10, 1年前 , 41F
就是難聽我才更深刻體悟上車的
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01/03 08:14, 1年前 , 42F
最後還是供需 大環境 政策
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01/03 08:42, 1年前 , 43F
開大槓桿的是少數,多數都是1-2兩戶的散戶+出租
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01/03 08:42, 1年前 , 44F
空空一值幻想收息後就可以撿便宜,會有人跳樓 笑了
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01/03 08:42, 1年前 , 45F
^空空一直幻想升息後
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推
01/03 09:08, 1年前 , 46F
買方跟賣方心態完全不同正常啦
01/03 09:08, 46F
推
01/03 09:13, 1年前 , 47F
還好你有買
01/03 09:13, 47F
噓
01/03 09:20, 1年前 , 48F
共識什麼的還是供需好ㄇ
01/03 09:20, 48F
推
01/03 09:21, 1年前 , 49F
A7不錯唷...捷運站、國立大學還有醫院...未來長期看好
01/03 09:21, 49F
噓
01/03 10:32, 1年前 , 50F
苗栗跟金山萬里比= =
01/03 10:32, 50F
推
01/03 12:27, 1年前 , 51F
大稻埕 等蔣公子大手一揮 都更再臨
01/03 12:27, 51F
推
01/03 12:51, 1年前 , 52F
因為各階層思維不同 中產很難理解資產階級的思考模式
01/03 12:51, 52F
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01/03 12:51, 1年前 , 53F
ceca 大真的分享很多皆然不同的邏輯 讓買房不再害怕
01/03 12:51, 53F
推
01/03 13:02, 1年前 , 54F
買A7直接可以躺平了
01/03 13:02, 54F
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01/03 13:44, 1年前 , 55F
割韭菜 謝謝大家接刀
01/03 13:44, 55F
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