Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？

看板home-sale作者 (D8716770)時間1年前 (2022/12/25 20:45), 1年前編輯推噓54(54推 0噓 72→)
留言126則, 38人參與, 1年前最新討論串5/6 (看更多)
10年前家父在板橋捷運站附近，購置了一棟三房大樓，當時屋齡15年，月租16000，租了1 0年都未漲租。今年中租客要回南部退租，退租時屋況很糟，花了80萬整修，前兩個月出 租，租金是34000。 https://i.imgur.com/c39h8mC.jpg
https://i.imgur.com/SRlM8Qp.jpg
https://i.imgur.com/qT3s5XJ.jpg
https://i.imgur.com/GozWDmO.jpg
https://i.imgur.com/HEymmDd.jpg
※ 引述《lch0425 (BaLa)》之銘言： : 分享我媽的房客做法，大概快10年前他提議要買下，那間租金算很便宜到現在也沒去漲 價 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-G970F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.74.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671972328.A.88B.html
推
12/25 20:47, 1年前 , 1F
裝潢花太多了,光等這80萬回本要等五年,之後又舊了~
12/25 20:47, 1F
推
12/25 20:51, 1年前 , 2F
月租一萬六一年收不到10萬 退租時要再砸4年房租整修
12/25 20:51, 2F
→
12/25 20:51, 1年前 , 3F
這房東也當的太慘了吧
12/25 20:51, 3F
→
12/25 20:51, 1年前 , 4F
一年收不到20萬
12/25 20:51, 4F
沒辦法 老人家念情 總是不願意漲租 還有別間欠10幾萬房租的 當初買大概800萬 目前整理好價格大約1600 我只是讓房子回到應該收的租金而已
推
12/25 20:52, 1年前 , 5F
人家賺增值 出租是有人看著房子跟出保養費用的
12/25 20:52, 5F
→
12/25 20:54, 1年前 , 6F
十年前入手雙北要賺增值… 也是套好幾年
12/25 20:54, 6F
推
12/25 20:55, 1年前 , 7F
這樣要80萬?我整理30萬就可以跟你差不多
12/25 20:55, 7F
真的嗎？兩間全新衛浴+全室鋁門窗+4台冷氣+spc地板+整套廚具+電線更新+油漆 目前家父還有三間公寓 日後都需要整理 我下次可以跟你請教嗎？ ※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:00:56
推
12/25 21:01, 1年前 , 8F
如果要再出租 我大概只是油漆一下
12/25 21:01, 8F
→
12/25 21:01, 1年前 , 9F
然後不會調太多租金 除非是整修完直接賣掉才會做更多
12/25 21:01, 9F
沒辦法 租客把房子搞的跟鬼屋一樣 房客真的要慎選
→
12/25 21:17, 1年前 , 10F
佛心房東推個
12/25 21:17, 10F
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:20:13
推
12/25 21:29, 1年前 , 11F
30萬？願聞其詳
12/25 21:29, 11F
推
12/25 21:33, 1年前 , 12F
30萬？麻煩站內 這麼舒服？
12/25 21:33, 12F
希望liu1981sssss分享給大家 畢竟以後都可能用的到 ※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:37:14
推
12/25 21:37, 1年前 , 13F
內容80萬是差不多，只是25年換全室鋁門窗好像太快了
12/25 21:37, 13F
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12/25 21:37, 1年前 , 14F
那個屋況比較像50年屋齡…
12/25 21:37, 14F
鋁門窗已經沒辦法整理 只能更換 整間報價是8萬左右 屋況真的很糟 不過幸好都是外表而已 屋子沒有漏水 沒有璧癌 所以才決定重新裝修再出租 ※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:42:45
推
12/25 21:46, 1年前 , 15F
我也想知道30萬怎麼弄，我之前估25坪的老公寓，光是便宜
12/25 21:46, 15F
→
12/25 21:46, 1年前 , 16F
的超耐磨地板、廁所+冷熱水管、油漆、電線，就超過30萬
12/25 21:46, 16F
→
12/25 21:46, 1年前 , 17F
了。
12/25 21:46, 17F
當初統包建議我一坪1000的塑膠地板 但我為了長久出租 還是換了一坪3000 比較耐用的石塑地板 ※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:49:29
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12/25 21:56, 1年前 , 18F
鋁窗三房整間8萬很便宜耶，沒有大片落地窗？包框？
12/25 21:56, 18F
包框 含客廳跟陽台 舊房子沒有落地窗啦 https://i.imgur.com/fX4aXYC.jpg
https://i.imgur.com/6446r0D.jpg
推
12/25 21:57, 1年前 , 19F
3000是有一點貴了 我是拿2300 但也還好 這種品質很難計算
12/25 21:57, 19F
→
12/25 21:58, 1年前 , 20F
老一輩對租金都很少在動 都是被我逼著漲
12/25 21:58, 20F
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12/25 21:58, 1年前 , 21F
馬的 你不固定漲 他們爽慣了 還來跟你爭執
12/25 21:58, 21F
推
12/25 21:59, 1年前 , 22F
浴室浴缸都拆了淋浴區門檻也做了
12/25 21:59, 22F
→
12/25 21:59, 1年前 , 23F
怎麼不加一片玻璃乾濕分離？
12/25 21:59, 23F
浴室太小 感覺加裝乾濕分離反而礙事 有請租客自己去買橫桿跟浴廉就好
→
12/25 21:59, 1年前 , 24F
之前一個只租8000 20年沒長漲喔 我接手後 說20年沒漲了 目
12/25 21:59, 24F
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12/25 21:59, 1年前 , 25F
前市價至少租16000
12/25 21:59, 25F
→
12/25 22:00, 1年前 , 26F
結果他們一直跑去凹我媽 只漲到12000 我操
12/25 22:00, 26F
→
12/25 22:00, 1年前 , 27F
說好再給三年 沒有16000就滾
12/25 22:00, 27F
推
12/25 22:02, 1年前 , 28F
3年後都18000市價了
12/25 22:02, 28F
真的 老一輩都是這樣 租金一二十年不漲 只能由我來當壞人 ※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 22:07:46
推
12/25 22:04, 1年前 , 29F
講白點這些租便宜的 賺錢也不會感激你們啦
12/25 22:04, 29F
還有 58 則推文
還有 1 段內文
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12/26 06:55, 1年前 , 88F
用老爸認識的工班，我連磁磚原廠舅舅是總經理特助，
12/26 06:55, 88F
→
12/26 06:55, 1年前 , 89F
馬桶衛浴設備及吊扇等都有小代工廠可去拿貨，那些
12/26 06:55, 89F
→
12/26 06:55, 1年前 , 90F
跟我爸很久的老師傅，他們對外報價也都不同，只是發
12/26 06:55, 90F
→
12/26 06:55, 1年前 , 91F
文者報到80萬真的太高
12/26 06:55, 91F
推
12/26 07:05, 1年前 , 92F
12/26 07:05, 92F
推
12/26 07:27, 1年前 , 93F
你自己算看看IRR值阿
12/26 07:27, 93F
推
12/26 08:37, 1年前 , 94F
廁所一間5萬也太便宜了吧…
12/26 08:37, 94F
推
12/26 08:44, 1年前 , 95F
租那麼便宜也沒好好愛護。
12/26 08:44, 95F
推
12/26 08:53, 1年前 , 96F
租屋的人很多都覺得不是自己房子 所以不會好好打掃
12/26 08:53, 96F
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12/26 08:53, 1年前 , 97F
維護
12/26 08:53, 97F
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12/26 08:58, 1年前 , 98F
廁所一間5萬要含全打除應該超過成本了，比較像磚貼磚的
12/26 08:58, 98F
→
12/26 08:58, 1年前 , 99F
價格
12/26 08:58, 99F
推
12/26 09:19, 1年前 , 100F
沒有，磁磚全都打掉換新，有時我備料材料費比做30年
12/26 09:19, 100F
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12/26 09:19, 1年前 , 101F
師傅拿的都便宜，我備料他們就拿工錢而已
12/26 09:19, 101F
推
12/26 09:36, 1年前 , 102F
浴室5萬？ 這價格是友情贊助價吧 怎麼可能拿來跟一
12/26 09:36, 102F
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12/26 09:36, 1年前 , 103F
般人比
12/26 09:36, 103F
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12/26 09:37, 1年前 , 104F
什麼都是認識的人的價格 那是不是以後拿這個價格去
12/26 09:37, 104F
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12/26 09:37, 1年前 , 105F
比價
12/26 09:37, 105F
推
12/26 10:05, 1年前 , 106F
花80太多，太貴了，一間廁所12，廚房用現成的廚具10萬
12/26 10:05, 106F
→
12/26 10:06, 1年前 , 107F
全室油漆十萬，塑膠地磚4萬，其它10萬
12/26 10:06, 107F
推
12/26 10:12, 1年前 , 108F
統包要找那種自己會下去做的才會便宜
12/26 10:12, 108F
→
12/26 10:35, 1年前 , 109F
一堆人幫原po覺得整修太貴.原po看起來有在意價格嗎?
12/26 10:35, 109F
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12/26 10:38, 1年前 , 110F
樓上廁所加廚具地板油漆就差不多算起來50了.換電線
12/26 10:38, 110F
→
12/26 10:39, 1年前 , 111F
四台冷氣加鋁門窗共30也沒貴到哪去吧
12/26 10:39, 111F
一開始統包知道我是出租 很節省的幫我報了55萬出頭的價格 後來鋁門窗無法修理增加8萬 我自行增加spc地板 換電線 後來廚房的天地壁也都換新 最後增加到快80萬 想說找好房客收租 也是要讓對方住的舒服 ※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/26/2022 10:53:48
推
12/26 11:15, 1年前 , 112F
跟您差不多也是花個80 租金9000>>>19000
12/26 11:15, 112F
推
12/26 14:14, 1年前 , 113F
廁所一間5萬？？
12/26 14:14, 113F
→
12/26 14:16, 1年前 , 114F
整間打打敲敲清運就要30了吧?
12/26 14:16, 114F
→
12/26 14:16, 1年前 , 115F
整間是指整戶 不是廁所
12/26 14:16, 115F
推
12/26 14:31, 1年前 , 116F
拿那種特例來說自己diy不是連工錢都不用了= =
12/26 14:31, 116F
推
12/26 15:08, 1年前 , 117F
如果只看照片那樣 不含冷氣的確30上下有機會
12/26 15:08, 117F
→
12/26 15:09, 1年前 , 118F
自己分開找工班 廁所8*2 油漆補土2 水電3
12/26 15:09, 118F
推
12/26 15:09, 1年前 , 119F
真的 特例有啥好說 不過原po觀念正確 投入資金 拉高
12/26 15:09, 119F
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12/26 15:09, 1年前 , 120F
租金換來相對優質租客 後續處理比較不麻煩
12/26 15:09, 120F
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12/26 15:10, 1年前 , 121F
地板SPC1坪2500*23 算6萬 窗戶全換約7-9
12/26 15:10, 121F
→
12/26 15:14, 1年前 , 122F
廚具4 抱歉算數不好 這樣大概近40~ 不過殺一下有機會35
12/26 15:14, 122F
推
12/26 15:43, 1年前 , 123F
整間衛浴都差不多要20了，整間30？
12/26 15:43, 123F
推
12/27 22:30, 1年前 , 124F
特殊情況才有便宜的裝潢就不用提了啊 脫離行情
12/27 22:30, 124F
推
12/27 22:31, 1年前 , 125F
對沒關係的人報價本來就不同 沒參考信
12/27 22:31, 125F
推
12/27 22:34, 1年前 , 126F
朋友透過家人省裝潢費也不會拿來說XD
12/27 22:34, 126F
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