Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/12/25 14:42), 1年前編輯推噓32(33推 1噓 74→)
留言108則, 26人參與, 1年前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《haize (Bruce)》之銘言： : 如題，如果因為某些原因，所以房租非常便宜，每個月不到五千就能住三房，地點離上班 : 騎車10分內，離捷運騎車3-4分鐘，房東不缺大筆現金只想一直出租，但也不會幫忙維護 : 屋內狀況（因為便宜） : 基於這些條件之下，有必要硬拼一間房嗎？ : 還是可以直接開始存退休金惹？ 不用阿. 不過通常這樣沒多久房價就崩了...XD 你1500萬的房子,如果月租5000塊. 那就是投報率0.4%. 這代表,如果我有200萬現金,無腦丟入3%的指數etf收租金. 我就住得起. 我還他媽的買下來,白痴貸款一千多萬,光利息每個月就要支付2萬多塊?!? 我又不是他媽的智障... 中國幾年前不是就說"不能投資" 主因就是他的出租投報率和他的房貸失衡很大. 你看到今天m,中國不動產都還在為這個狀況付出代價. 東西在炒的時候,會有失去理智的狀況. 所以炒做,你政府不干涉他制止他. 他就會抓狂的給你炒到宇宙去. 而最後炒做到的價格會很驚人. 例如把台南炒做到一坪300萬都不要太意外. 一次就可以上去了,管你甚麼薪資物價OOXX. 中國就是典型.. 199x年開始,中國開啟大炒房世代.... 炒做到極度瘋狂無理智. 他炒做太瘋狂+政府對金融市場的掌控經驗不足+國家太大國家機器運轉效能偏差. 再加上一些陰謀論,政治鬥爭需要錢,或是政治鬥爭的利益結構共犯關係等等. (有沒有看到,剛好在兩大派系的政權交替+後來查了多少人+多少高官躲到美國海外去) 所以才讓中國房價炒做到一個非常過頭的價格上面. 我爸在十年前就出掉上海的房子..結果後面還又翻了一倍,整個無理狀況..XD 然後比較糟糕的就是. 對金融市場而言,房價衝上去後,他不能跌阿. (也許可以所謂的崩盤個一小段時間,但後面會再把他拉回來. 2008的美國跌比較久大概快五年,造就美國無法阻止中國崛起... 不然美國本來在波斯灣戰爭後就要對付中國...但自爆2008次級房貸產生時期性無力) 跌下來你還要再把他救起來....並且它的價格是很不理智的高價,你怎麼救? (美國2008崩盤前的房價也沒到很誇張的高,2008比較是房貸結構太差,高風險持有者太多) 所以我們可以看到中國政府後來,一邊打房一邊救房. 有沒有很有趣. 漲價他就押,有要崩的跡象他就救. 要讓他"軟著陸""緩跌" 其實到今天,中國的房價跌幅都算是很"溫和" 這才是所謂的"軟著陸"......當然目前還在天上,離"陸"還很遙遠. 這種價格要支撐到房貸利率降到1.5%以下(中國目前應該還有4.x%,第二戶5%) 或是租金暴漲3倍. 房價一直都是中國經濟上的非常大的未爆彈. 美國多次想要引爆這顆炸彈,都被中國政府用"民主政體無法理解"的政策給破解..顆顆. 如果中國房價炸了,也就是房價跌到大約1/3合理價. 那中國基本上未來2x年都不會威脅到美國經濟的地位和利益. 但無論美國到目前都無法引爆中國房價這顆炸彈. 這顆炸彈要拆...也不是三五年可以辦到的. 中國政府也必須為這個超級高房價付出非常多的資源和代價. 從一點來看.中國房子有綁定戶籍. 因此,很多人是"非買不可",不然影響就業,就學,辦事情,社會福利,OOXX. 中國綁定戶籍+限購令兩招是很經典的不動產操控手段. 既讓你不會亂"賣"房子,也讓你無法"多"買房子. 咬死你就是手上一間...不能賣也不會買...顆顆. 房價貼在利率+稅金上面,確實可以容忍一點點小距離. 例如利率3%,稅金0.5%,你出租投報如果3%,理論來講價格偏高. 但實際上市場是可以接受這個價位區間的. 這牽扯到租屋的不方便,租屋的成本(租屋其實很多成本,尤其有家庭的),自有房子的好處. 但如果偏離太遠. 基本上這種房子都不能買...需要就去租來住就好. 你有錢還怕沒地方住? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671950522.A.01C.html
噓
12/25 14:58, 1年前 , 1F
扯遠了
12/25 14:58, 1F
推
12/25 15:03, 1年前 , 2F
多多：台灣不一樣
12/25 15:03, 2F
台灣出租投報率高利率那麼多..XD 當然局面不一樣. ※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:06:01
推
12/25 15:08, 1年前 , 3F
頭推 最近是不是一堆很急著想入手啊一直吹空XD
12/25 15:08, 3F
推
12/25 15:11, 1年前 , 4F
沒想到釣出c大回應，再次驚訝；這種租金不管在哪絕對都是奇
12/25 15:11, 4F
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12/25 15:11, 1年前 , 5F
蹟般的存在，的確用現在房價看他可能才0.4%投保，但當時屋
12/25 15:11, 5F
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12/25 15:12, 1年前 , 6F
主的購入成本大概一坪可能不到十萬元，所以基本上他已經賺
12/25 15:12, 6F
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12/25 15:12, 1年前 , 7F
起來了，再收入的都是多的，但參考大家看法都是可以再買一
12/25 15:12, 7F
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12/25 15:12, 1年前 , 8F
間租人，所以我應該還是會，進可攻退可守。
12/25 15:12, 8F
推
12/25 15:13, 1年前 , 9F
所以我才會出手拼命協助空軍啊wwwwwwwwwwwwwwwwwww
12/25 15:13, 9F
→
12/25 15:14, 1年前 , 10F
中國超級扯，幾十個重點城市租售比超過50年。
12/25 15:14, 10F
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12/25 15:14, 1年前 , 11F
廈門好像超過80年。
12/25 15:14, 11F
推
12/25 15:14, 1年前 , 12F
中肯 真正的多頭就是要像CECA,不是一昧無腦多
12/25 15:14, 12F
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12/25 15:15, 1年前 , 13F
他們金融淨資產極低，幾乎集中在不動產。消費佔比和債務比
12/25 15:15, 13F
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12/25 15:15, 1年前 , 14F
但是現在北市房貸利息和租金越拉越近
12/25 15:15, 14F
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12/25 15:15, 1年前 , 15F
也很糟糕。一般國家大概早被弄掛了。
12/25 15:15, 15F
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12/25 15:16, 1年前 , 16F
如果北市再噴一波，那無腦多就可以安全下莊了
12/25 15:16, 16F
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12/25 15:16, 1年前 , 17F
除非房租爆噴
12/25 15:16, 17F
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12/25 15:16, 1年前 , 18F
而且他們利率還超高，再搭配房價所得比看起來就更畸形。
12/25 15:16, 18F
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12/25 15:17, 1年前 , 19F
台灣利率這麼低。租金合理多了，而且還有向上空間。
12/25 15:17, 19F
推
12/25 15:18, 1年前 , 20F
無腦股市要在景氣熱絡時慢慢出貨
12/25 15:18, 20F
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12/25 15:18, 1年前 , 21F
就像巴菲特2020警惕散戶不要玩火
12/25 15:18, 21F
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12/25 15:18, 1年前 , 22F
無腦房市要在租金低於房貸租金時慢慢出貨
12/25 15:18, 22F
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12/25 15:18, 1年前 , 23F
無腦多要知道何時出貨，才不會真的無腦XD
12/25 15:18, 23F
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12/25 15:20, 1年前 , 24F
有些偏鄉大造鎮，哪天太多人當房東房租拉不起來，就可
12/25 15:20, 24F
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12/25 15:20, 1年前 , 25F
出貨
12/25 15:20, 25F
推
12/25 15:26, 1年前 , 26F
對岸有房的通常都有很多套，是繞過限購嗎？
12/25 15:26, 26F
要嘛就是限購令之前買的. 要嘛就是非一線都市. 北上廣深都限購一戶. 並且要買還很麻煩,不是有錢就可以買. 還要看你工作和居住事實OOXX. 以前對呆胞還有額外後門條款. (也就是呆胞可以直接拿錢再北上廣深各買一戶不解釋) 現在呆胞的後門條款也拿掉了. 所以你現在要去上海買一戶,變得很麻煩,還要做一些前置作業. ※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:29:12
推
12/25 15:33, 1年前 , 27F
房租是嚴重低估了 就房屋成本來看
12/25 15:33, 27F
推
12/25 15:39, 1年前 , 28F
他需要的是買房的勇氣，不一定是基本面分析
12/25 15:39, 28F
→
12/25 15:40, 1年前 , 29F
我第一次貸款也瑟瑟發抖，後來都閉著眼睛買
12/25 15:40, 29F
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12/25 15:42, 1年前 , 30F
祝原原po勇敢上車，身邊講要買的，關鍵時刻都縮了
12/25 15:42, 30F
推
12/25 15:43, 1年前 , 31F
現金夠多就不用買，板上這些小投資客就是沒有錢
12/25 15:43, 31F
→
12/25 15:43, 1年前 , 32F
信c大得永生是真的XDD
12/25 15:43, 32F
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12/25 15:43, 1年前 , 33F
你穩定報酬，租豪宅不好嗎？投報率連2%都不到。
12/25 15:43, 33F
推
12/25 15:45, 1年前 , 34F
如果你沒有錢，就乖乖貸款買房子吧
12/25 15:45, 34F
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12/25 15:46, 1年前 , 35F
板上ㄧ堆魯多就是這樣，沒錢只能貸款買房當小投客
12/25 15:46, 35F
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12/25 15:46, 1年前 , 36F
10年後總會再翻轉起漲
12/25 15:46, 36F
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12/25 15:49, 1年前 , 37F
普通人 領薪水就這樣啊 除非家裡有錢
12/25 15:49, 37F
還有 31 則推文
還有 2 段內文
推
12/25 17:02, 1年前 , 69F
優質文
12/25 17:02, 69F
推
12/25 17:05, 1年前 , 70F
12/25 17:05, 70F
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12/25 17:06, 1年前 , 71F
有個愛裝b的一段時間就出來發作
12/25 17:06, 71F
推
12/25 17:16, 1年前 , 72F
推啦….
12/25 17:16, 72F
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12/25 17:17, 1年前 , 73F
買房只有零次和無限次，只要有資金就想買XD
12/25 17:17, 73F
推
12/25 17:20, 1年前 , 74F
ceca老師~借題想請教:很喜歡一個重劃區預售透天店面
12/25 17:20, 74F
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12/25 17:21, 1年前 , 75F
可以再等等再出手，還是需要先卡進去比較好...猶豫
12/25 17:21, 75F
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12/25 17:21, 1年前 , 76F
價錢差不多市價，沒有特別便宜，也不算貴XD
12/25 17:21, 76F
推
12/25 17:34, 1年前 , 77F
也想知道耶，好多1 F都拿租給超商，又乾淨又方便
12/25 17:34, 77F
推
12/25 17:41, 1年前 , 78F
蠢的人為了怕自己套牢，拿一個人問發文來降低自己
12/25 17:41, 78F
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12/25 17:41, 1年前 , 79F
的恐慌
12/25 17:41, 79F
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12/25 17:41, 1年前 , 80F
自己好好努力，要不然沒錢的你套10年你會很慘
12/25 17:41, 80F
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12/25 17:56, 1年前 , 81F
店面長線也許可以等到報復性補漲，不過到今天店面都很低迷，
12/25 17:56, 81F
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12/25 17:56, 1年前 , 82F
漲很少
12/25 17:56, 82F
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12/25 17:56, 1年前 , 83F
那時候會報復性補漲不知道，單位是年，運氣不好很多年
12/25 17:56, 83F
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12/25 17:57, 1年前 , 84F
所以中短期不追店面，看到有跡象再說
12/25 17:57, 84F
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12/25 17:57, 1年前 , 85F
長期的話進去合理
12/25 17:57, 85F
→
12/25 17:57, 1年前 , 86F
另外店面租金投報都很低，店面主要賺增值
12/25 17:57, 86F
推
12/25 17:59, 1年前 , 87F
好...非常謝謝你，我大概知道了～XD
12/25 17:59, 87F
→
12/25 19:08, 1年前 , 88F
南部租金爆噴好不好... 因為房價噴拉上來。主要是之前租金
12/25 19:08, 88F
→
12/25 19:08, 1年前 , 89F
超低...去看租金所得比就知道。阿不過就是因為房價之前太低
12/25 19:08, 89F
→
12/25 19:09, 1年前 , 90F
一堆人直接買房。之前租金投報率可以到6%...
12/25 19:09, 90F
→
12/25 19:22, 1年前 , 91F
現在桃園房價所得比和租金單價最低，也許之後會噴。
12/25 19:22, 91F
推
12/25 19:54, 1年前 , 92F
有人認為全現金買房才是王道，正在磨刀霍霍XD
12/25 19:54, 92F
→
12/25 20:29, 1年前 , 93F
沒人頭的時候，只能乖乖全現金這沒辦法XD
12/25 20:29, 93F
→
12/25 20:30, 1年前 , 94F
總是會走到這麼一步，大家都要面對"人頭告罄"
12/25 20:30, 94F
→
12/25 20:31, 1年前 , 95F
這樣說也對厚
12/25 20:31, 95F
→
12/25 20:32, 1年前 , 96F
但絕對不是樓上某隻井底蛙在那邊自嗨多會投資這麼蠢
12/25 20:32, 96F
→
12/25 20:33, 1年前 , 97F
對阿...買下一間隔最久的時間就是沒人頭到全現金這
12/25 20:33, 97F
推
12/25 20:33, 1年前 , 98F
但這樣的人自己還不是有貸款，為何一直強調自己全現金，
12/25 20:33, 98F
→
12/25 20:33, 1年前 , 99F
比較高尚嗎XD
12/25 20:33, 99F
→
12/25 20:34, 1年前 , 100F
井底蛙喜歡的生活品質不知道會不會比我們投資客還差
12/25 20:34, 100F
→
12/25 20:35, 1年前 , 101F
哈哈
12/25 20:35, 101F
→
12/25 20:36, 1年前 , 102F
他可能覺得房貸利息很貴吧..會這樣想的應該不同世界
12/25 20:36, 102F
推
12/25 20:37, 1年前 , 103F
可以確認的是，數學應該不是很好XD
12/25 20:37, 103F
推
12/25 21:24, 1年前 , 104F
台灣授信的把關，我覺得比起之前的美國或西班牙，嚴格蠻
12/25 21:24, 104F
→
12/25 21:24, 1年前 , 105F
多的。
12/25 21:24, 105F
推
12/25 21:25, 1年前 , 106F
桃園的租金我目前也覺得偏低
12/25 21:25, 106F
推
12/25 22:23, 1年前 , 107F
如果照之前房版的論點，買房是心態問題，那就沒有買不起的
12/25 22:23, 107F
→
12/25 22:23, 1年前 , 108F
問題
12/25 22:23, 108F
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