Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1年前 (2022/12/11 01:13), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 52→)
留言62則, 16人參與, 1年前最新討論串3/8 (看更多)
※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言： : 曾經聽過ceca一個論點 : 就是歷史上 台北市以外的房價大約落在台北的8成 : 唯獨這20年是個例外 台北市過去二十年獨衝 甩開其他縣市 我看法比較不一樣2000年以前 全台各縣市建設差異不大 就連當時的捷運也未成熟，再往前拉幾年還有一說法是劫運 台北市在阿扁市長開始就狂衝，馬英九也維持一定水準，郝龍斌也是不少改變尤其在捷運 上 阿扁是多了掃黃跟電玩還有公務員整頓 25年台北市與新北第一環真的突飛猛進建設與進步 當然房價也跟隨 不然說真的當年大安區房價跟大同區比差異也不大，新北比也是 可是因為環境 建設拉開，這幾年大同區又追趕中 台北市建設到新北第一環建設，即便休息不建設等外縣市也是要10年以上才能追上 由於交通 就業 建設 公園綠地 商圈 學區 建設包含公民營 嚴重影響房價 未來就那邊建設就業強就那邊噴出 好比青埔部分區域，竹北高鐵，南科 新店央北，三重左岸，大同區，高雄部分 都噴很可怕 但你會說花蓮台東 桃園觀音也噴翻 這是受惠造價大漲，帶動5年內成屋賺翻，新屋難產 米糠區大漲後，等待造價穩定就進入停滯期，除非區域有新利多，如果沒利多房子也會進 入折舊期，甚至新案也會因為成本下降跌 接下來就是區域表現為主 比方說投資竹北買不下手，跑去買竹東 高雄你去買那瑪夏 甲仙 六龜 林園這種 台南你去買六甲一樣 套在那剛好而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670692400.A.99E.html
推
12/11 03:04, 1年前 , 1F
我也是這樣想。房價漲有可能是因為建設而穩定上漲
12/11 03:04, 1F
→
12/11 03:05, 1年前 , 2F
這種漲幅度不快但很穩定，也不容易下跌
12/11 03:05, 2F
→
12/11 03:05, 1年前 , 3F
而需求有可能是炒作推升的漲價，或是造價土地價格等因素
12/11 03:05, 3F
→
12/11 03:06, 1年前 , 4F
漲的雖然快，但也有可能下跌的快。
12/11 03:06, 4F
→
12/11 04:13, 1年前 , 5F
就業和基建一併考慮。新竹&高雄的例子。市區和周遭土地供給
12/11 04:13, 5F
→
12/11 04:14, 1年前 , 6F
也是。基本面好會有持久力和穩定性。短期還是看資金動向和
12/11 04:14, 6F
→
12/11 04:14, 1年前 , 7F
政府態度。
12/11 04:14, 7F
→
12/11 04:15, 1年前 , 8F
以前建設差異有不大嗎... 鐵路地下化、快速道路、各種場館
12/11 04:15, 8F
→
12/11 04:16, 1年前 , 9F
和其他規劃或重劃區設計...我是覺得以前差異還是很大。
12/11 04:16, 9F
→
12/11 04:17, 1年前 , 10F
大家都先看捷運，這倒是很難說... 現在其他縣市基本上就是
12/11 04:17, 10F
→
12/11 04:17, 1年前 , 11F
抄台北市，它有啥我們就做啥，也包括新北。光比較台北新北
12/11 04:17, 11F
→
12/11 04:18, 1年前 , 12F
就能感覺出城鄉差距了。
12/11 04:18, 12F
→
12/11 04:21, 1年前 , 13F
蝦咪藝文展演阿、運動中心、總圖美術博物、XX園、巨蛋、指
12/11 04:21, 13F
→
12/11 04:22, 1年前 , 14F
標公園或其他類型地標...大眾運輸衝一衝，可能某些精華區也
12/11 04:22, 14F
→
12/11 04:22, 1年前 , 15F
開始都更，大概就差不多了。
12/11 04:22, 15F
→
12/11 07:50, 1年前 , 16F
看你的以前是多以前
12/11 07:50, 16F
推
12/11 07:50, 1年前 , 17F
109年買六甲795萬透天，111年已經有1020萬透天
12/11 07:50, 17F
→
12/11 07:51, 1年前 , 18F
12/11 07:51, 18F
→
12/11 08:05, 1年前 , 19F
買竹東也是翻2-3倍了
12/11 08:05, 19F
→
12/11 09:11, 1年前 , 20F
翻2~3倍 不就是基期很低 炒作容易嗎
12/11 09:11, 20F
→
12/11 09:11, 1年前 , 21F
外縣市空地很多 新房子一堆 不是台北市土地都蓋買了
12/11 09:11, 21F
→
12/11 09:12, 1年前 , 22F
就業說真的也不是每個人可以做台積電高階工程師
12/11 09:12, 22F
→
12/11 09:13, 1年前 , 23F
這幾年要贏錢真的是去外縣市贏比較快 台北市CP值很低啊
12/11 09:13, 23F
→
12/11 09:13, 1年前 , 24F
要都市規畫跟喬利益 那有那麽多土地
12/11 09:13, 24F
→
12/11 09:14, 1年前 , 25F
林口也是長很多 林口桃園很多就業機會以前也才20萬一坪
12/11 09:14, 25F
→
12/11 09:15, 1年前 , 26F
很多香港人都是買桃園林口
12/11 09:15, 26F
→
12/11 09:15, 1年前 , 27F
你土地多，供給數量多，要一直高價就很難啊
12/11 09:15, 27F
→
12/11 09:16, 1年前 , 28F
那是多頭 隨便奇奇怪怪都在漲價
12/11 09:16, 28F
→
12/11 09:16, 1年前 , 29F
你們真的覺得每個人都住的起新房子喔 新房子要管理費耶
12/11 09:16, 29F
→
12/11 09:16, 1年前 , 30F
我看討論版一堆人都在嫌管理費太貴了
12/11 09:16, 30F
→
12/11 09:20, 1年前 , 31F
說真的我覺得贏錢就好，只是你高點要懂得賣
12/11 09:20, 31F
→
12/11 09:22, 1年前 , 32F
大同區的問題是飛機航道吧 北大同漲不起來
12/11 09:22, 32F
→
12/11 09:22, 1年前 , 33F
中山區 內湖區 松山區 某些區塊飛機剛好在正上方
12/11 09:22, 33F
推
12/11 09:27, 1年前 , 34F
台灣沒有一直高房價，那是假議題，新成屋本來就是
12/11 09:27, 34F
→
12/11 09:27, 1年前 , 35F
奢侈品，台灣的
12/11 09:27, 35F
→
12/11 09:27, 1年前 , 36F
問題是有一群巨嬰要人人買得起奢侈品
12/11 09:27, 36F
推
12/11 09:28, 1年前 , 37F
中古大樓、公寓都不能住人，買不起預售就是居住不
12/11 09:28, 37F
→
12/11 09:28, 1年前 , 38F
正義，台灣沒人
12/11 09:28, 38F
→
12/11 09:28, 1年前 , 39F
敢講真話叫那些巨嬰去吃屎
12/11 09:28, 39F
→
12/11 09:30, 1年前 , 40F
2000開始發展 然後說阿扁開始狂衝 不覺得奇怪嗎XD
12/11 09:30, 40F
→
12/11 09:32, 1年前 , 41F
台北衝出來的兩大原因 一個就捷運 一個就高薪職業
12/11 09:32, 41F
→
12/11 09:32, 1年前 , 42F
高薪職業 金融業的部分是本來就在台北 內科南港就是老馬
12/11 09:32, 42F
→
12/11 09:32, 1年前 , 43F
弄的
12/11 09:32, 43F
→
12/11 09:34, 1年前 , 44F
結論還是薪資+交通
12/11 09:34, 44F
→
12/11 09:35, 1年前 , 45F
捷運的話 黃大洲帶頭 阿扁蓋第一期前半 老馬蓋完第一 規劃
12/11 09:35, 45F
捷運的功勞 阿扁最大功勞就是解決當時大家不懂，還一直出包 被認為沒必要蓋有問題的捷運 後面才會繼續
→
12/11 09:36, 1年前 , 46F
第二期然後開工 郝龍斌完成第二期
12/11 09:36, 46F
→
12/11 09:36, 1年前 , 47F
怎麼看都是老馬貢獻最多啊
12/11 09:36, 47F
爛尾樓大王就不好說了
→
12/11 09:44, 1年前 , 48F
內科南港直接從業人口20萬, 支援廠商不知道多少, 還帶來一
12/11 09:44, 48F
→
12/11 09:44, 1年前 , 49F
群信義區外商
12/11 09:44, 49F
推
12/11 09:48, 1年前 , 50F
竹東還是有吃到竹科就業市場
12/11 09:48, 50F
推
12/11 09:51, 1年前 , 51F
東科路打通了以後 房價會有一定支撐
12/11 09:51, 51F
推
12/11 10:13, 1年前 , 52F
南軟中央扁馬都有
12/11 10:13, 52F
台北的完整交通 醫療 就業 外加土地消耗 人就那些往台北跑，每個縣市又要抄就一堆蚊子館，捷運蓋一條就不想蓋了 選舉對金主交代就好 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/11/2022 10:27:56
→
12/11 10:28, 1年前 , 53F
捷運本來就會繼續蓋 不是甚麼阿扁功勞才蓋的
12/11 10:28, 53F
→
12/11 10:28, 1年前 , 54F
要講爛尾樓的話 那蚊子園區呢XD
12/11 10:28, 54F
推
12/11 10:52, 1年前 , 55F
IB大對扁扁是真愛
12/11 10:52, 55F
→
12/11 10:53, 1年前 , 56F
說實話而已
12/11 10:53, 56F
推
12/11 10:57, 1年前 , 57F
空軍最近沒啥戰力都來亂的 還是多軍內戰好看
12/11 10:57, 57F
→
12/11 11:51, 1年前 , 58F
2000年時全台建設差不多太看得起我們這種鄉下了
12/11 11:51, 58F
推
12/11 13:14, 1年前 , 59F
單純談生活與消費，你不想住台北嗎?
12/11 13:14, 59F
→
12/11 15:10, 1年前 , 60F
這篇才客觀
12/11 15:10, 60F
→
12/11 15:11, 1年前 , 61F
不過六甲比甲仙六龜好很多，離新營不遠，附近也有工作機會
12/11 15:11, 61F
→
12/11 15:11, 1年前 , 62F
六甲本身的生活機能也還ok
12/11 15:11, 62F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1ZbBumcU (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 3 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1ZbBumcU (home-sale)