Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷

看板home-sale作者 (我上了賊船了囧)時間1年前 (2022/12/03 19:37), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 36→)
留言55則, 23人參與, 1年前最新討論串3/7 (看更多)
※ 引述《ggcrick (唱歌會走音)》之銘言： : 我住過300多戶到幾十戶的社區，都算新的大樓，發現真的是根本性的差異。 : 戶數少（低於一百）的社區真的容易有毛病，就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為 : 戶數少變得需要算比較精，算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。 : 如果戶數多（200-400），這屆沒管好，總是會輪到比較有能力的管委會，比較有機會走 : 回正軌。錢被亂花一兩屆，社區還扛得住。 : 另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況，一戶幾千萬，戶數少結果沒人想管社 : 區，裡面住好幾戶是高社經，更不想管大樓的事情，委員被選上也不來開會，事情也不想 : 做。 根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會，建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少，十年後各管理費的選擇會有什麼問題，最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班，白天他在附近的大樓當總幹事，就選他當管委會主委 現在一年多了，日常運作上沒什麼問題，每季管理費支出和結餘都有公開 大樓管理上除了有人垃圾沒分類好有加強宣導外，還沒發生什麼糾紛 我同事買的大樓戶數約兩百戶，第一次區權會就有人不想繳太多管理費 說原定一坪40太貴還想要更便宜 管理費在支出，就有人在鬼叫主委在偷黑錢(就是上面說的叫他出來當管委會委員也不要 的那種)，連個上班時間要把地下停車場的鐵捲門6~9點維持開放，讓鐵捲門可以少開開 關關延長使用壽命，也有人出來叫說怕有人進來偷車或搞破壞，至於嫌保全什麼上班不 認真的問題..etc都有，反正就幾個神經病搞的社區主委做一年就不想做 我同事那棟房子，他是買來出租用的，好險只是出租沒住進去，聽他說社區內最有意見 的那幾個剛好也是全部社區內最吵的，整天叫人安靜，自己聲音最大聲，跟上下層住戶 吵到上法院 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.194.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670067474.A.068.html
推
12/03 19:43, 1年前 , 1F
住戶素質問題+1
12/03 19:43, 1F
推
12/03 19:47, 1年前 , 2F
根本原因是素質沒錯，但你提的也是個案
12/03 19:47, 2F
推
12/03 19:49, 1年前 , 3F
一個人一間最好
12/03 19:49, 3F
→
12/03 19:49, 1年前 , 4F
人多不就是自己撐不起一間嗎
12/03 19:49, 4F
推
12/03 19:52, 1年前 , 5F
40還嫌貴 我有社區還140勒
12/03 19:52, 5F
推
12/03 20:06, 1年前 , 6F
的確 我社區剛交屋第一次區權會 就有老人哭管理費太貴
12/03 20:06, 6F
→
12/03 20:06, 1年前 , 7F
(一坪90) 那老人是退休房仲 一直說他在以前住社區當財
12/03 20:06, 7F
→
12/03 20:06, 1年前 , 8F
委多好多棒 想盡辦法管財務 說他以前才繳60元 但收90
12/03 20:06, 8F
→
12/03 20:06, 1年前 , 9F
元只是收支剛好打平 日後要大維修勢必用到公共基金 更
12/03 20:06, 9F
→
12/03 20:06, 1年前 , 10F
別提調降後要再調漲非常難 後來大家表決維持90 幸好大
12/03 20:06, 10F
→
12/03 20:06, 1年前 , 11F
部分鄰居算明理 另外環保公關委員沒人做 問他要不要當
12/03 20:06, 11F
→
12/03 20:06, 1年前 , 12F
又說他沒時間 啊不是很熱心嗎XD
12/03 20:06, 12F
→
12/03 20:25, 1年前 , 13F
管理費40，現在的物價買到這種房子真的自求多福
12/03 20:25, 13F
→
12/03 20:26, 1年前 , 14F
老人很愛提以前繳多少，都不看物價指數跟通膨
12/03 20:26, 14F
推
12/03 20:26, 1年前 , 15F
戶數多就是Range容許比較大，戶數少就勢必繳比較多管理費
12/03 20:26, 15F
→
12/03 20:28, 1年前 , 16F
近三年內的台南大樓連一坪60都很少見了，40真的見鬼。
12/03 20:28, 16F
推
12/03 20:40, 1年前 , 17F
住戶素質才是重點+1
12/03 20:40, 17F
→
12/03 20:41, 1年前 , 18F
管理費40也太少了吧@@ 現在很多新大樓至少都要80-90
12/03 20:41, 18F
→
12/03 20:41, 1年前 , 19F
，100很常見
12/03 20:41, 19F
→
12/03 20:43, 1年前 , 20F
在不討論住戶品質的前提下 作討論
12/03 20:43, 20F
→
12/03 20:44, 1年前 , 21F
戶數少的還是比較容易有問題
12/03 20:44, 21F
推
12/03 20:45, 1年前 , 22F
你說得沒錯 但討論到人就很難有共識了...XDDDD
12/03 20:45, 22F
→
12/03 20:45, 1年前 , 23F
畢竟鄰居還真是沒辦法選擇的…
12/03 20:45, 23F
→
12/03 20:45, 1年前 , 24F
但高管理費可以當第一道篩選門檻
12/03 20:45, 24F
房價是第一道門檻，高房價可以先篩掉那些沒錢老人，現在看過愛吵的都是老人居多
→
12/03 20:47, 1年前 , 25F
是啊 要付出代價的
12/03 20:47, 25F
※ 編輯: a1e (118.166.194.4 臺灣), 12/03/2022 21:01:07
→
12/03 21:13, 1年前 , 26F
你們管理費才70 也沒多貴
12/03 21:13, 26F
保全只有一到五的白天班喔
推
12/03 21:43, 1年前 , 27F
戶數少有兩種，一種是一般價格戶數少一種是坪數大價格
12/03 21:43, 27F
→
12/03 21:43, 1年前 , 28F
高，後者調管理費比較不會有意見，一般價格的繳管理費
12/03 21:43, 28F
→
12/03 21:43, 1年前 , 29F
都可能欠繳了還提高，最低五十坪是很多大樓的最大房了
12/03 21:43, 29F
→
12/03 21:43, 1年前 , 30F
甚至還不到五十坪，售價已經是該地區偏高價了住戶手頭
12/03 21:43, 30F
→
12/03 21:43, 1年前 , 31F
夠寬裕
12/03 21:43, 31F
推
12/03 21:46, 1年前 , 32F
老大樓早期很多收的低，像我朋友一坪35，沒健身房之類
12/03 21:46, 32F
→
12/03 21:46, 1年前 , 33F
的需要維護，等到東西老舊要維修戶頭空空住戶又不調一起
12/03 21:46, 33F
→
12/03 21:46, 1年前 , 34F
擺爛
12/03 21:46, 34F
※ 編輯: a1e (118.166.194.4 臺灣), 12/03/2022 21:50:31
→
12/03 21:54, 1年前 , 35F
40還嫌貴，那個人是多窮
12/03 21:54, 35F
推
12/03 22:45, 1年前 , 36F
嫌貴就是吃米不知米價 這種人超多
12/03 22:45, 36F
推
12/04 02:06, 1年前 , 37F
有sense一點的建商預售屋時至少都訂60以上了 除非整棟住
12/04 02:06, 37F
→
12/04 02:06, 1年前 , 38F
戶素質堪憂在區權會調降管理費..
12/04 02:06, 38F
推
12/04 06:36, 1年前 , 39F
台灣人自私廢物一堆..半夜用吸塵器吸地板..叫他小聲一點
12/04 06:36, 39F
→
12/04 06:36, 1年前 , 40F
還跟你說我覺得還好
12/04 06:36, 40F
推
12/04 10:05, 1年前 , 41F
我也覺得都是人素質的問題，我現在住的新大樓才54戶
12/04 10:05, 41F
→
12/04 10:05, 1年前 , 42F
，大部分人一開始在討論管理費10也都是投票同意調漲
12/04 10:05, 42F
→
12/04 10:05, 1年前 , 43F
，群組不太會吵架都是就事論事，主委很年輕但大家都
12/04 10:05, 43F
→
12/04 10:05, 1年前 , 44F
很挺，極少數不講理的老人也沒有發揮的餘地，像這種
12/04 10:05, 44F
→
12/04 10:05, 1年前 , 45F
社區住起來就很舒服
12/04 10:05, 45F
推
12/04 10:07, 1年前 , 46F
我另外一個縣市的大樓也只有20戶，管理費一個月120，
12/04 10:07, 46F
→
12/04 10:07, 1年前 , 47F
地下室都是名車，剛好運氣好鄰居都是講理的好溝通，
12/04 10:07, 47F
→
12/04 10:07, 1年前 , 48F
幾年下來也是相安無事
12/04 10:07, 48F
推
12/04 10:09, 1年前 , 49F
說到底像汐止的宏國大鎭戶數那麼多應該夠有錢吧？但
12/04 10:09, 49F
→
12/04 10:09, 1年前 , 50F
那個管理之爛住過一次就怕了
12/04 10:09, 50F
→
12/04 10:50, 1年前 , 51F
人多素質差也沒用
12/04 10:50, 51F
推
12/04 11:20, 1年前 , 52F
......一坪40，到底是多窮啊
12/04 11:20, 52F
→
12/04 11:25, 1年前 , 53F
我社區就40啊，雙警衛還有秘書，每年管理費都盈餘破百
12/04 11:25, 53F
推
12/04 16:55, 1年前 , 54F
戶數一多只要冒出幾位問題兒童大家就一起頭痛
12/04 16:55, 54F
推
12/04 18:12, 1年前 , 55F
重點還是社區成員的素質啦，40戶也能搞好的
12/04 18:12, 55F
‣ 更多 a1e 的文章
文章代碼(AID): #1ZYpKI1e (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 a1e 的文章
文章代碼(AID): #1ZYpKI1e (home-sale)