[閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷

看板home-sale作者 (唱歌會走音)時間1年前 (2022/12/03 08:50), 編輯推噓87(89推 2噓 189→)
留言280則, 88人參與, 1年前最新討論串1/7 (看更多)
我住過300多戶到幾十戶的社區，都算新的大樓，發現真的是根本性的差異。 戶數少（低於一百）的社區真的容易有毛病，就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為 戶數少變得需要算比較精，算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。 如果戶數多（200-400），這屆沒管好，總是會輪到比較有能力的管委會，比較有機會走 回正軌。錢被亂花一兩屆，社區還扛得住。 另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況，一戶幾千萬，戶數少結果沒人想管社 區，裡面住好幾戶是高社經，更不想管大樓的事情，委員被選上也不來開會，事情也不想 做。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.122.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670028641.A.308.html
推
12/03 09:01, 1年前 , 1F
戶數越少，越難遇到肯管會管的。
12/03 09:01, 1F
推
12/03 09:04, 1年前 , 2F
很多掛名裝死，只想裝作自己有在做事
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推
12/03 09:04, 1年前 , 3F
而且戶數少，能當的也就是那幾個換來換去
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12/03 09:04, 1年前 , 4F
十幾戶更慘。群力不足知識不足，開
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12/03 09:05, 1年前 , 5F
會都能用盧的還各種恐嚇管委會。
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12/03 09:07, 1年前 , 6F
是，我覺得五百戶以上才夠。
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12/03 09:07, 1年前 , 7F
100戶只能算堪用，200戶以上是基本
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推
12/03 09:09, 1年前 , 8F
200戶以上差不多可以，低於100的我幾乎都會跳過
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12/03 09:13, 1年前 , 9F
低於一百真的慘
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12/03 09:14, 1年前 , 10F
300~400甜蜜點 現在住戶水準提升 數量大就穩
12/03 09:14, 10F
推
12/03 09:16, 1年前 , 11F
戶數少的除非房價是相對高的地區，比如雙北精華區，不然
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都是慘案居多
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12/03 09:17, 1年前 , 13F
白話一點講住戶錢不夠，就算他不願計較也是真沒錢啊
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12/03 09:17, 1年前 , 14F
一般人的話建議200左右的戶數比較剛好
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12/03 09:18, 1年前 , 15F
有錢不做還有救沒啥事是花錢不能解決的
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12/03 09:18, 1年前 , 16F
沒錢的就沒救了啦
12/03 09:18, 16F
推
12/03 09:20, 1年前 , 17F
沒人想當委員福利砸下去就有了啦
12/03 09:20, 17F
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12/03 09:21, 1年前 , 18F
要找到很扛的物業 然後管理費真的會很貴
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12/03 09:21, 1年前 , 19F
100內的只有精華區那些 一個月管理費繳2萬沒差的扛得住
12/03 09:21, 19F
推
12/03 09:22, 1年前 , 20F
基本上大部分的事都能用錢解決，如果沒有很大的可能是錢
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12/03 09:22, 1年前 , 21F
不夠
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12/03 09:23, 1年前 , 22F
戶數太對也有相對問題，樹大必有枯枝，人多必有白癡這道理
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12/03 09:23, 1年前 , 23F
不會變啦
12/03 09:23, 23F
推
12/03 09:27, 1年前 , 24F
100戶就少的話，那華廈怎麼辦啊？
12/03 09:27, 24F
推
12/03 09:28, 1年前 , 25F
所以有些華廈...
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12/03 09:28, 1年前 , 26F
而且台灣主流看起來也是社區大樓
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推
12/03 09:29, 1年前 , 27F
當公寓住啊又沒差
12/03 09:29, 27F
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12/03 09:31, 1年前 , 28F
講一個我朋友華廈一棟10戶，光電梯就沒保養過，現在24年
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12/03 09:31, 1年前 , 29F
左右了開始有毛病了，之前是偶爾才壞現在很常壞，監視器沒
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12/03 09:31, 1年前 , 30F
錢裝，好不容易籌到錢，因為地下室發電機整套電線被剪光，
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消防安檢跟一些問題才湊錢買監視器
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12/03 09:31, 1年前 , 32F
阿結果又說主機放誰家吵來吵去不了了之
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12/03 09:32, 1年前 , 33F
結果事情就是這麼雖這麼扯，沒裝監視器地下室電線又被剪了
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12/03 09:32, 1年前 , 34F
XDD
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12/03 09:33, 1年前 , 35F
後來大家才說每戶一年一千給放主機那一戶才暫時告一個段
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12/03 09:33, 1年前 , 36F
落
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12/03 09:34, 1年前 , 37F
但是我看應該撐不久，因為被放的就我朋友家，他說一堆低
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12/03 09:34, 1年前 , 38F
能兒住戶照三餐要看監視器，都一堆鳥毛白癡事，他說想要
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12/03 09:34, 1年前 , 39F
明年不要那9000(1000X9)不然煩死
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還有 201 則推文
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12/03 16:47, 1年前 , 241F
人多嘴雜 裝死的人更是多，滿受不了的
12/03 16:47, 241F
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12/03 16:48, 1年前 , 242F
我自己也是故意挑戶數少的 不喜歡出入太複雜 人少比較單純
12/03 16:48, 242F
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12/03 16:53, 1年前 , 243F
我住的社區兩百多戶，十多年了還ok
12/03 16:53, 243F
推
12/03 17:04, 1年前 , 244F
我家只有18戶，完全沒吵架也沒這困擾
12/03 17:04, 244F
推
12/03 17:20, 1年前 , 245F
我覺得大，多比較好
12/03 17:20, 245F
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12/03 17:21, 1年前 , 246F
看到社區有8000萬就很安心
12/03 17:21, 246F
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12/03 17:22, 1年前 , 247F
記得理想戶數是150-250左右，太多太少都不好
12/03 17:22, 247F
推
12/03 17:26, 1年前 , 248F
戶數少要考慮屋齡起來後保養費怎麼辦，電梯維護很貴
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12/03 17:26, 1年前 , 249F
的...
12/03 17:26, 249F
推
12/03 17:29, 1年前 , 250F
少戶就是單純 但不見得請得了像樣的物業跟24小時警衛
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12/03 17:29, 1年前 , 251F
多戶就是有錢 但人多嘴雜 我自己住的183戶 管理費60
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12/03 17:29, 1年前 , 252F
很窮今年區權人議題漲管理費 我投贊成但沒投贏 下下週
12/03 17:29, 252F
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12/03 17:29, 1年前 , 253F
另一個社區455戶 管理費80 很有錢的也要開區權人 前陣
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12/03 17:29, 1年前 , 254F
子已經有住戶在煽動要停收管理費一段時間之類的
12/03 17:29, 254F
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12/03 17:29, 1年前 , 255F
這就各有好壞
12/03 17:29, 255F
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12/03 19:35, 1年前 , 256F
我覺得60～80那種大樓比較單純啦，公設也要少更好
12/03 19:35, 256F
推
12/03 19:51, 1年前 , 257F
大樓基本上200戶左右是甜蜜點
12/03 19:51, 257F
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12/03 20:05, 1年前 , 258F
我喜歡均質每戶60坪 40戶左右就好
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推
12/03 21:04, 1年前 , 259F
重點不是多少戶，而是社區一個月能收多少?
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12/03 21:05, 1年前 , 260F
有物管也還需熱心負責的管委督導要求，不然也是混而已
12/03 21:05, 260F
推
12/03 21:08, 1年前 , 261F
我家300+戶 我倒是很羨慕婆家70戶 兩個社區每個月總
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12/03 21:08, 1年前 , 262F
管理費收入金額差不多
12/03 21:08, 262F
推
12/03 21:10, 1年前 , 263F
戶數多遇到奇奇怪怪住戶的機率也比較高
12/03 21:10, 263F
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12/03 21:40, 1年前 , 264F
我覺得870戶才夠
12/03 21:40, 264F
推
12/03 21:45, 1年前 , 265F
我現在住的51還是52戶而已，沒什麼問題，戶數少多少不是
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12/03 21:45, 1年前 , 266F
問題，人才是問題
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12/03 21:47, 1年前 , 267F
而且戶數少，管理員幾乎都會記得你是哪一戶的，走過去他
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12/03 21:47, 1年前 , 268F
就開始幫你拿包裹了，不用花時間在那邊找包裹
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12/03 23:23, 1年前 , 269F
基隆某個很大社區 管委會成員全是黑道 每個案子都過一手
12/03 23:23, 269F
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12/03 23:23, 1年前 , 270F
最近帝寶不也爆出 人多錢多問題一定也多
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12/04 00:44, 1年前 , 271F
真的人多問題多，破百我都覺得太多了…
12/04 00:44, 271F
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12/04 02:16, 1年前 , 272F
人多問題才多！一堆老人這也省那也不想花
12/04 02:16, 272F
推
12/04 07:16, 1年前 , 273F
台北要有破百戶的社區很少吧？尤其蛋黃區
12/04 07:16, 273F
推
12/04 10:35, 1年前 , 274F
我也喜歡戶數多 但偏偏都買到100戶的
12/04 10:35, 274F
推
12/04 16:33, 1年前 , 275F
戶數太多要有共識通過事情也難，更何況很多都是食古不
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12/04 16:33, 1年前 , 276F
化的老人
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12/04 16:34, 1年前 , 277F
他覺得他用也沒幾年，幹嘛多付錢通過讓你們年輕人爽
12/04 16:34, 277F
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12/04 17:09, 1年前 , 278F
要有共識真的不容易 尤其碰到一些看不懂法規就亂解釋的 心很
12/04 17:09, 278F
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12/04 17:09, 1年前 , 279F
累
12/04 17:09, 279F
推
12/06 14:49, 1年前 , 280F
打死不買戶數少的...
12/06 14:49, 280F
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