Re: [請益] 台中賣舊買新

看板home-sale作者frowning1226 (法利昂)時間1年前 (2022/11/22 22:35)推噓15(15推 0噓 11→)

留言26則, 15人參與討論串2/3 (看更多)

※ 引述《shower (夏至)》之銘言： : 簡單說明 : 目前家裡有一間三房的房子，先前租金大約一個月兩萬五 : 房屋購入時成本大約七百萬，坪數來到42坪。 : 屋齡十八年，在台中市南區，鄰近大慶站。目測你這間已經破千千萬不要被話術鉤得心癢癢 : 之前是用租金來還我現在住的房子房貸。 : 最近房仲一直遊說，說是時候可以賣了。仲介跟你的立場是不同的對你而言交易有成本 : 然後我看了南區這邊的開價大概在35-32萬。 : 我的問題是 : 1.真的超過二十年之後，房價就會不漂亮嗎? 我講我在2020斡旋一個西區的三房電梯大樓給你參考那時候很菜，做功課後心中標定那個物件價格就是670 結果坐到小房間，坐了三個小時開始想回家了沒帶筆電，滑手機眼睛很酸桌前愛吃的餅乾被我一掃而盡仲介說屋主終於願意降到720 於是我跟他說680考慮一下，已經超過預算了又等了半小時，屋主願意降到710 這時候我心裡打鼓，看起來會成 fuck居然回頭說服自己，反正才差一點點沒關係就意思意思在砍一下，最後加價到700成交那時候台中房地產還沒整個熱起來現在回頭反省，覺得在繼續跟他凹下去最後其實應該可以成在680 因為成交的時候，我看到屋主神采飛揚XD 他的開心寫在臉上，我的心卻不斷喀噔往下沉這中間的價差隨便可能就是5% 低總價的，遇到一波流我相信我不會是唯一一個加一點點沒差的買家可是你今天換成1700附近的三房同樣的5%，可能就是70萬以上這個在買方腦海裡會猶豫很久放到現在我覺得拉所有屋齡都有他獨特的噴發時間最後幅度會接近而低總價的呢，往往就是讓人跌破眼鏡的幅度最高你說屋齡有差嗎哈哈哈哈哈，我只能用大笑來代表我的立場了空屋?屋齡越新的空屋越多那種10年以上20多年的晚上地下室車子全部放得滿滿的這又告訴了我另外一件事情根本不用怕沒人租~ 921? 921前的房子對於是錢要住的來說我只能再用，哈哈哈哈哈哈，來表達我的立場了XD : 2.家人考慮，把這間賣掉之後，再找一間兩房的買來收租， : 但發現比較新的兩房也都破千萬，這樣算起來好像不划算? : 因為對房市真的不熟悉，想多聽聽不同的想法，謝謝大家不要鬧了，如果你沒有很熱衷房地產可能在轉換過程，你會因為賣方的心態最後放棄而變成只賣卻沒有買回而且這還牽扯到，你新的房子要不要租貴一點呢租貴一點，找租客的時間又拉長對於無腦包租公而言，我便宜便宜租秒租不要燒腦，過得去就好了新房子怕被破壞，租金高空置期也會拉長高到一定程度後，你會發現客群下降很多 CP值自然就下降了~ 這時候就會懷念以前無腦出租的時光了把舊的換成新的去租人，是一件很愚蠢的事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.176.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669127721.A.F79.html

推

topaaron12

11/22 22:51, 1年前 , 1^F

11/22 22:51, 1^F

台中剛好我幫得上忙，其他地方只能打嘴砲XD

推

kagaya

11/22 23:04, 1年前 , 2^F

11/22 23:04, 2^F

可能還有置產的觀念，不是純收租~

推

vanjoey