[新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電　7奈米廠「

看板home-sale作者 (喵喵中冠軍)時間1年前 (2022/11/12 10:52), 1年前編輯推噓43(51推 8噓 68→)
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https://tw.nextapple.com/property/20221111/17E6F58B1D8EFC3EBFFF2DBE052F9EA0 【記者葉家銘／高雄報導】台積電總裁魏哲家今(11日)表示，高雄廠的7奈米將「暫時延後」，但不會改變製程；儘管如此，對於買在楠梓歷史高點購屋族而言，無疑是重傷害，因從去年下半年迄今，高雄房市議題圍繞台積電設廠全面暴漲，《壹蘋新聞網》調查，楠梓預售屋房價大漲54%。 台積電楠梓廠區坐落在高雄煉油廠舊址，而高市經發局已將廠區規劃成為楠梓產業園區，並已於今年8月7日動土，當時高市府預估廠區將可創造1500億元年產值並增加1500個職缺。 然而魏哲家在日前法說會中曾透露，7奈米製程需求趨緩，產能利用率明年會下滑，高雄廠原本規劃2座廠，28奈米部分將按進度進行，7奈米方面將「調整中」，未進一步說明是暫緩或要更改製程別，引發市場關切。 魏哲家今天出席工研院院士授證典禮，他在會後受訪時終於鬆口，高雄廠7奈米僅暫時延後，並不會變更製程，但28奈米以後會擴產。 台積電是否在楠梓設7奈米廠，該問題也牽動著整個楠梓甚至高雄房市。 《壹蘋新聞網》依據高市地政局數據揭露統計，楠梓預售屋從去年第3季起房價出現大幅上揚，若將今年已揭露第3季房價與台積電設廠訊息尚未發酵，也就是2021年第2季相比，房價從單坪19.42萬元，提升到目前29.93萬元，單坪增加10萬元、增幅54%，屋齡0-2年房價增幅則有47.4%、2-10年與10-20年分別35.1與37.8%，即便屋齡20年以上單坪也增加3萬元，但在今年第3季已出現下修。 不願具名手持超過30間預售屋陳姓投資客指出，台積電效應讓許多購屋族在楠梓買到3字頭新屋，甚至單坪出現32-35萬元行情，比台積電效應尚未發酵前的美術館與農16還高，若台積電設置7奈米廠動向未變，房價確實可能出現南科效應價格撐上3字頭，若設廠生變，投資客與自住客均買在高點，目前就已出現大量平轉拋售，「設廠與否不僅關係到楠梓房價，甚至是高雄房市，雖然不可能跌回原本1字頭，但單坪下修超過5萬元也非不可能，屆時高市府也難辭其咎，畢竟很多設廠訊息並非台積電主動宣布，而是市府間接透露訊息。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄房市基本面健康，當然若沒台積電設置7奈米廠，房價有機會下修，但不至於會出現大量拋售，主因是城市建設在過去2年陳其邁市長任內有目共睹，但市場目前已回歸理性，投資客因央行升息加上預售未來可能禁止轉售退場，未來要觀察的是區域型購屋客能否接受3字頭新屋價。 <簡評> 平衡分享一下，楠梓地區這一年多以來真的漲了很多，漲到連媽媽都不認識，報導中提到甚至大幅逼近高雄正精華區美術館與農十六，個人認為崩盤倒是不至於，不過將會進入冷卻期幾年，直到正市中心精華地段再度大幅拉開與它的距離。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.165.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668221568.A.E88.html
推
11/12 10:53, 1年前 , 1F
台積電用處一直以來不就是用來炒房的嗎？
11/12 10:53, 1F
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11/12 11:04, 1年前 , 2F
11/12 11:04, 2F
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11/12 11:04, 1年前 , 3F
總裁說一定一定會留在台灣投資。
11/12 11:04, 3F
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11/12 11:08, 1年前 , 4F
會信心動搖，冷一段時間
11/12 11:08, 4F
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11/12 11:08, 1年前 , 5F
中短期沒啥搞頭，長期可以
11/12 11:08, 5F
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11/12 11:08, 1年前 , 6F
十年後也是一定啊
11/12 11:08, 6F
推
11/12 11:13, 1年前 , 7F
GG都快自身難保了 哪來的力氣拉抬其他的
11/12 11:13, 7F
推
11/12 11:16, 1年前 , 8F
看來高雄房價準備大跌了。高雄房市救命仙丹台積電如果
11/12 11:16, 8F
(新成屋與預售屋) 哥~楠梓會修正是必然，但跌回一字頭是誇大了。
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11/12 11:16, 1年前 , 9F
不來的話 高雄楠梓準備崩回1字頭
11/12 11:16, 9F
推
11/12 11:22, 1年前 , 10F
新屋沒崩回一字頭要不要吃屎？
11/12 11:22, 10F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:25:22
推
11/12 11:25, 1年前 , 11F
30間…那就看誰這波撐得久了
11/12 11:25, 11F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:25:57
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11/12 11:31, 1年前 , 12F
現在新成屋營造成本一坪都要15了 加上土地管銷 跌回1字頭
11/12 11:31, 12F
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11/12 11:31, 1年前 , 13F
是太離譜了
11/12 11:31, 13F
推
11/12 11:32, 1年前 , 14F
修正什麼 年底上看40 明年就50了... 魯空還不趕緊漏夜下
11/12 11:32, 14F
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11/12 11:32, 1年前 , 15F
斡永遠當魯空？
11/12 11:32, 15F
推
11/12 11:34, 1年前 , 16F
等換董事長就好笑了，會不會變成只蓋辦公室
11/12 11:34, 16F
推
11/12 11:35, 1年前 , 17F
致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
11/12 11:35, 17F
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11/12 11:35, 1年前 , 18F
11/12 11:35, 18F
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11/12 11:35, 1年前 , 19F
11/12 11:35, 19F
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11/12 11:35, 1年前 , 20F
楠梓橋頭買在3字頭的到底何時能賺?
11/12 11:35, 20F
噓
11/12 11:35, 1年前 , 21F
都快自身難保了 還來高雄幫你衝政績 傻了？
11/12 11:35, 21F
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11/12 11:36, 1年前 , 22F
等吧 等個十年看看 有沒有機會蓋
11/12 11:36, 22F
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11/12 11:36, 1年前 , 23F
暫時延後 還是選舉不敢說 自己看著辦囉^_^
11/12 11:36, 23F
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11/12 11:37, 1年前 , 24F
中古會下修，新屋預售空間不大
11/12 11:37, 24F
推
11/12 11:40, 1年前 , 25F
坐等楠梓一坪15萬 其實也才幾年前的價格
11/12 11:40, 25F
不誇張，24個月前都有。
推
11/12 11:41, 1年前 , 26F
十年搞不好國旗都變了
11/12 11:41, 26F
不要這樣，不對偉大的政府有信心，也請對我們台灣人有信心。
推
11/12 11:42, 1年前 , 27F
28奈米"以後"會擴產,要多久以後? A.一年 B.五年 C.皆非
11/12 11:42, 27F
噓
11/12 11:45, 1年前 , 28F
楠梓本來就是高雄最老殘窮的區，還一堆傻子搶進zz
11/12 11:45, 28F
推
11/12 11:45, 1年前 , 29F
21收
11/12 11:45, 29F
推
11/12 11:47, 1年前 , 30F
28奈米要觀察2哥動向
11/12 11:47, 30F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:48:45 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:49:49
推
11/12 11:50, 1年前 , 31F
楠梓問題在大卡車多，空氣糟糕，跟小港一樣居住品質差，
11/12 11:50, 31F
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11/12 11:50, 1年前 , 32F
無解
11/12 11:50, 32F
推
11/12 12:02, 1年前 , 33F
爽啊 刺啊
11/12 12:02, 33F
還有 54 則推文
還有 1 段內文
噓
11/12 18:37, 1年前 , 88F
高雄王躲起來了
11/12 18:37, 88F
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11/12 18:37, 1年前 , 89F
可憐韭菜當街盤霞
11/12 18:37, 89F
推
11/12 18:53, 1年前 , 90F
看看當初 竹南大埔，現在高雄楠梓
11/12 18:53, 90F
推
11/12 19:51, 1年前 , 91F
資金全套住了。不知道有沒有人調查，被套住的是菜籃族韭
11/12 19:51, 91F
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11/12 19:51, 1年前 , 92F
菜居多，還是專業投資客？
11/12 19:51, 92F
推
11/12 19:53, 1年前 , 93F
這些投機炒房客，吃相真噁心
11/12 19:53, 93F
→
11/12 20:57, 1年前 , 94F
什麼韭菜不重要 反正都是韭菜
11/12 20:57, 94F
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11/12 20:57, 1年前 , 95F
買又老又窮不是智商問題就是自願當韭菜
11/12 20:57, 95F
推
11/12 21:04, 1年前 , 96F
工程師要買房也是買美術館區，誰要住在工業區裡面？
11/12 21:04, 96F
推
11/12 21:31, 1年前 , 97F
銀行認證蛋殼區
11/12 21:31, 97F
推
11/12 22:14, 1年前 , 98F
投資客急到不行呢
11/12 22:14, 98F
推
11/12 22:45, 1年前 , 99F
剛剛faye數字大 貼一篇 台積電高雄廠徵技術員 結果烏龍
11/12 22:45, 99F
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11/12 22:45, 1年前 , 100F
內文是寫徵才台南廠的 然後我糾正就急著刪文了.....a一
11/12 22:45, 100F
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11/12 22:45, 1年前 , 101F
下過去發楠梓畢業文 讚嘆文 是不是最近有點急了
11/12 22:45, 101F
推
11/12 23:35, 1年前 , 102F
七奈米台中產能都沒跑滿了，怎麼會需要高雄
11/12 23:35, 102F
推
11/12 23:42, 1年前 , 103F
套死
11/12 23:42, 103F
推
11/13 06:35, 1年前 , 104F
話說28奈米的台積電廠的薪資跟7奈米的不一樣嗎?!
11/13 06:35, 104F
推
11/13 07:12, 1年前 , 105F
自己要買在高點的耶，這樣也要怪別人？
11/13 07:12, 105F
推
11/13 15:21, 1年前 , 106F
28不差啦，只是用人少很多，成熟製程分紅會比戰鬥單
11/13 15:21, 106F
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11/13 15:21, 1年前 , 107F
位少一點。
11/13 15:21, 107F
推
11/13 15:30, 1年前 , 108F
7nm除非有新應用，不然高雄不太可能設了。倒是28奈
11/13 15:30, 108F
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11/13 15:30, 1年前 , 109F
米因為車用增加數倍，的確得擴廠。
11/13 15:30, 109F
推
11/13 15:32, 1年前 , 110F
很多東西28奈就可以做了，不用拉到7奈甚至3奈
11/13 15:32, 110F
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11/13 15:33, 1年前 , 111F
像3080哪種運算速度老實講沒在玩遊戲的真的沒需要
11/13 15:33, 111F
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11/13 15:33, 1年前 , 112F
現在應該不少人也是一台筆電用三四年才換，沒有獨顯之類的
11/13 15:33, 112F
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11/13 15:34, 1年前 , 113F
然後音效晶片大概都螃蟹晶片也不必用到7奈米
11/13 15:34, 113F
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11/13 15:34, 1年前 , 114F
除非有爆炸性發展比方說歐盟規定只能用真無線藍芽的耳機XD
11/13 15:34, 114F
噓
11/13 15:34, 1年前 , 115F
量大的手機跟hpc 只會不斷微縮，所以10nm以下增加產
11/13 15:34, 115F
→
11/13 15:34, 1年前 , 116F
能沒需要。
11/13 15:34, 116F
→
11/13 15:35, 1年前 , 117F
然後說真的，其實成熟製程的薪水可能還比較高XD
11/13 15:35, 117F
→
11/13 15:36, 1年前 , 118F
因為需求穩定加班夠多，新廠反而單不夠加
11/13 15:36, 118F
噓
11/13 15:38, 1年前 , 119F
因為每個人掛的project多嗎？ 我同學就從fab5跑出來
11/13 15:38, 119F
→
11/13 15:38, 1年前 , 120F
，他說人少扛的案子多，很操
11/13 15:38, 120F
推
11/13 15:40, 1年前 , 121F
我是在送貨的，老廠都沒聽到op限制加班，反而新廠一堆
11/13 15:40, 121F
噓
11/14 01:07, 1年前 , 122F
買高套牢還在自我安慰自住沒差
11/14 01:07, 122F
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11/14 01:08, 1年前 , 123F
重點是同樣自住明年買多賺你一台賓士
11/14 01:08, 123F
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11/14 01:09, 1年前 , 124F
到時候你就看著你鄰居同學出入開賓士你騎車
11/14 01:09, 124F
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11/14 01:10, 1年前 , 125F
7nm的客戶都跑去3/5了啦 二線廠用不起
11/14 01:10, 125F
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11/14 01:10, 1年前 , 126F
一線廠用了是要打什麼市場？打的贏用3nm的嗎
11/14 01:10, 126F
推
11/14 01:15, 1年前 , 127F
沒先進製程一堆美商都不會去了啦
11/14 01:15, 127F
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