Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電　7奈米廠「

看板home-sale作者 ( )時間1年前 (2022/11/13 10:34), 1年前編輯推噓2(6推 4噓 39→)
留言49則, 12人參與, 1年前最新討論串5/9 (看更多)
跟你說啦 就算竹南沒台積 你房產放到現在還是會賺啦 台積設廠就是個話題 刺激短期上漲更多而已 做房產的根本也沒人在意有多少員工入住 你在那邊分析個頭頭是道 不是很好笑嗎？ 看不懂的人說別人激動 明明房市沒跌說別人套牢 房地產跟股票就是不一樣的屬性 一堆股票腦的自以爲掌握內線 阿請問你是有賺錢嗎？ 我朋友在台積電也一堆買500-600的 啊不就好棒棒 你這些言論在真正有做房地產的人看起來 就像 現在還在說海運股EPS很高還會漲回去 一樣可笑 ※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言： : 只能說Ceca對台積電跟竹南腦補太多了… : 小弟在竹南已經上班10年了… 又剛好在業界 : 首先是台積電只蓋28nm是什麼意思 : 就是沒有太多員工的意思 : 不是單純的只蓋一半 人只有一半 : 首先是28nm的需求急速減少 : 要做28nm不會下台積電 : 你知道台積電製程比台灣2線廠貴多少嗎…. : 再來就是28nm機台早就自動化 : OP人數少 設備仔少 : 再加上老設備廠商可能只丟幾個駐廠（通常都是退休返聘去帶免洗） : 並不會在附近設點 : 也就是說原本可能帶來3000個台積電工作機會+ 2萬個周邊工作機會 : 會變成只剩 500個台積電工作機會然後無法行程規模 : 再來講製程封裝 : 你自己看龍潭廠就好了… : 台積電對於竹南廠的定位一直變來變去 : 從進軍新領域變測試自己的工程規格 : 但不管從哪個角度看 : 測試都是很難賺的行業 : 你沒技術門檻（相對wafer) : 也沒自制機台 : 等於你大部分還是受制於T A C 等測試機大廠 : 所以台積電一直到前年開始大爆賺才又重啟、加速竹南量產 : 最後講竹南事件 : 整件事情就是帥過頭搞錯自己的定位 : 當他開始跟建商合作又不謹慎把關的時候 : 就確定掰了 : 金主賺錢的時候都是和藹老人、大方弟兄 : 賠錢的時候就讓你知道什麼叫地下勢力 : 他原本只當多軍參謀 早就賺到可以退休了 : 結果硬要自己跳下來當司令 : 原本包5戶 10戶 穩穩一案賺百來萬不香嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.212.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668306851.A.367.html ※ 編輯: bms (36.227.212.199 臺灣), 11/13/2022 10:39:31
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11/13 10:48, 1年前 , 1F
你這分析不太行 跟著市場漲跟超過市場的漲幅是有差的
11/13 10:48, 1F
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11/13 10:49, 1年前 , 2F
畢竟TSMC就算設備仔 置產能力在高雄也會是頂尖的族群
11/13 10:49, 2F
推
11/13 10:49, 1年前 , 3F
哥太直白
11/13 10:49, 3F
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11/13 10:49, 1年前 , 4F
假如5nm真的進去 人力需求又大 一下子出現上百上千個需
11/13 10:49, 4F
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11/13 10:50, 1年前 , 5F
求一定會有超過大盤的漲幅好嗎
11/13 10:50, 5F
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11/13 10:53, 1年前 , 6F
我沒有在分析啦 只是想嗆一下新警察而已XD
11/13 10:53, 6F
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11/13 10:55, 1年前 , 7F
高雄廠短期內不會有大動作本來就是在預期之內
11/13 10:55, 7F
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11/13 10:56, 1年前 , 8F
高雄廠消息出來我就說過TSMC資本支出trend已經太激進
11/13 10:56, 8F
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11/13 10:56, 1年前 , 9F
不太可能照著過去三年的增幅繼續上去
11/13 10:56, 9F
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11/13 10:58, 1年前 , 10F
本來我想說發個廢文 現在有吸引到howard大分享 那這篇文就有
11/13 10:58, 10F
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11/13 10:58, 1年前 , 11F
價值了
11/13 10:58, 11F
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11/13 11:02, 1年前 , 12F
我有什麼好分享 之前說高雄場大概要三年後才會有大動作
11/13 11:02, 12F
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11/13 11:02, 1年前 , 13F
被打成中共同路人XDDD
11/13 11:02, 13F
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11/13 11:08, 1年前 , 14F
竹南不靠TSMC房子也沒多難租出去吧...
11/13 11:08, 14F
噓
11/13 11:18, 1年前 , 15F
房地產就打你的流動性就好了，現在進場就是短期高點，橫
11/13 11:18, 15F
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11/13 11:18, 1年前 , 16F
盤個三四年沒漲、沒人接盤基本上就是算虧了。到時候就是
11/13 11:18, 16F
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11/13 11:18, 1年前 , 17F
考驗誰先受不了斷頭，當然啦，要硬撐下去犧牲生活品質的
11/13 11:18, 17F
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11/13 11:18, 1年前 , 18F
大有人在，人生才短短幾年。要說建商營造成本會上升，不
11/13 11:18, 18F
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11/13 11:18, 1年前 , 19F
會跌這當然，但人家出的是新房，你二手房每年都要折舊貼
11/13 11:18, 19F
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11/13 11:18, 1年前 , 20F
錢找房客。
11/13 11:18, 20F
噓
11/13 11:19, 1年前 , 21F
你是股票套成怎樣？崩潰成這樣 笑死 滾去股板啦
11/13 11:19, 21F
你怎麼連我在嗆誰都看不出來 新警察吼
推
11/13 11:20, 1年前 , 22F
高雄那邊最後還是會蓋
11/13 11:20, 22F
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11/13 11:20, 1年前 , 23F
要等後面水電環境上來 速度才會加快
11/13 11:20, 23F
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11/13 11:21, 1年前 , 24F
講要蓋就會蓋遲早問題
11/13 11:21, 24F
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11/13 11:22, 1年前 , 25F
短期不會蓋就 光看水電就知道 要等2025後了
11/13 11:22, 25F
※ 編輯: bms (36.227.212.199 臺灣), 11/13/2022 11:28:00
噓
11/13 11:28, 1年前 , 26F
28應該還是得蓋，因為不蓋市佔就會被搶。畢竟未來幾
11/13 11:28, 26F
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11/13 11:28, 1年前 , 27F
年車用是數倍成長的。但7nm以下的製程很保留，畢竟
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11/13 11:28, 1年前 , 28F
美國也會蓋，但先進製程市場需求並沒增加太多
11/13 11:28, 28F
推
11/13 11:28, 1年前 , 29F
然後你預售交屋根本還更後面...所以 嗯
11/13 11:28, 29F
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11/13 11:29, 1年前 , 30F
7nm-10nm 的未來還是會蓋 落後技術的淘汰沒那個快而已
11/13 11:29, 30F
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11/13 11:29, 1年前 , 31F
，因為你產量也不夠讓他可以商業化到更便宜
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11/13 11:30, 1年前 , 32F
就和胰島素價格 可以差10倍
11/13 11:30, 32F
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11/13 11:30, 1年前 , 33F
便宜的和貴的
11/13 11:30, 33F
推
11/13 11:32, 1年前 , 34F
商業化過程還要看是否 有差異 最主要就節能價差
11/13 11:32, 34F
噓
11/13 11:35, 1年前 , 35F
人家只是說事實，內文有提的房價嗎，套太多？
11/13 11:35, 35F
事實在哪 不又被回文打臉了嗎 另外 我買的房產明明實價就沒跌 你們一直說套牢是在哈嘍？ 現在流行不看成交價格說你跌就是跌嗎？ 笑死
推
11/13 11:41, 1年前 , 36F
其實這篇是正解，台積電只是一個"藉口"而已
11/13 11:41, 36F
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11/13 11:41, 1年前 , 37F
不然你要建商漲價的時候說"林北就是想漲"這樣子嗎
11/13 11:41, 37F
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11/13 11:41, 1年前 , 38F
台積電一個廠的員工本來就不多
11/13 11:41, 38F
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11/13 11:42, 1年前 , 39F
但他是一個信心指標、也會帶動一堆產業鏈公司靠過來
11/13 11:42, 39F
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11/13 11:42, 1年前 , 40F
而且台積電對員工好，只要實登有人捨得花錢
11/13 11:42, 40F
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11/13 11:42, 1年前 , 41F
就會逼得其他人追上去 XD
11/13 11:42, 41F
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11/13 11:43, 1年前 , 42F
這些原因不一定可以讓房價漲多快，但它是個一直向上的鋼板
11/13 11:43, 42F
※ 編輯: bms (36.227.212.199 臺灣), 11/13/2022 11:49:26
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11/13 11:47, 1年前 , 43F
用個股仔比較容易懂的說法
11/13 11:47, 43F
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11/13 11:47, 1年前 , 44F
台積電殖利率不到2%，為什麼還比一堆小公司殖利率穩定6%以
11/13 11:47, 44F
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11/13 11:47, 1年前 , 45F
上還要受歡迎？
11/13 11:47, 45F
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11/13 11:47, 1年前 , 46F
就是因為"信心"兩個字，讓一堆人可以捨棄這個利差
11/13 11:47, 46F
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11/13 11:48, 1年前 , 47F
中鋼更是如此
11/13 11:48, 47F
※ 編輯: bms (36.227.212.199 臺灣), 11/13/2022 11:50:48
推
11/13 15:33, 1年前 , 48F
台中2014年用台積電在炒，這一波完全沒提到也是漲翻
11/13 15:33, 48F
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11/13 21:08, 1年前 , 49F
這你不懂啦，空空在營造經濟學上的預期心理，很高深的
11/13 21:08, 49F
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