Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！　央行陷兩難景氣堪憂

看板home-sale作者 (五冠球神)時間1年前 (2022/09/18 17:06), 1年前編輯推噓23(26推 3噓 23→)
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※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1Z9heHQM ] : 作者: kowkow (聯合公園迷) 看板: Stock : 標題: Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！　央行陷兩難景氣 : 時間: Sun Sep 18 14:26:21 2022 : 回歸結論，終究還是政府的政策作為放任這些房蟲， : 就像印度的法律放任了那麼多歧視和強姦犯一樣， : 而你們這些房蟲(強姦犯)還在沾沾自喜。 看到這段忍不住想回 我是以中南部我自己看到的，如果跟你的認知不同 以你的認知為主 小弟家中建設公司跟仲介公司都有開，僅供參考 蠻明顯他一定沒有買賣過房地產 國稅局這幾年查的可勤了..... 還一堆回朔查好幾年前的， 105年的買賣，我們跟股東加起來連補帶罰繳了500多萬 這幾年投資客應該都有共識就是:課稅很重 課很重當然是來自於房地合一2.0 很多人都說要自由市場，但說個實話，台灣的房市一點都不自由 政府過度的干涉(好壞我不評論，但這應該是個不爭的事實) 房地合一2.0跟實價登入2.0都是造成現在房價的大元凶之一 房地合一2.0，課重稅，如果是你會怎做? 一定是加上去啊，我被課100萬，我就加價150萬賣 不用假道學，如果你是當事人，100%這樣做，沒有例外 我怎可能賠本賣，被課稅?讓買家來吸收阿 我要賺得不能少，這是人性XD 實價登入2.0，他造成的是地板價 賣家現在都會上去看，基本上每個開價都會說要比實價登入還高 不然不賣， 先不要管說做假什麼的，一定有部分是寫高或寫低 至少他大多數是有一定的可信度，至少比你去聽街坊鄰居準.... 再來小聊房市，依我今年看到中南部的狀況大概是這樣 (看到的跟你不同以你自身為主，僅提供意見參考) 由於對於預售屋的限制，導致於中古屋價格大漲(中南部) 但是成交量偏低， 幾個原因: 1.中古屋貸款不容易，%數也很難到預售屋的%數 2.中古屋需要整修 3.中古屋的價格跟預售屋差距不大 4.現代人不爽給賺，看到是二手的(即使是預售屋轉合約)，一律都不要 這幾個原因導致中南部的中古屋有價無市，轉手難度偏高 所以我這邊的區域大家都要買全新的，中古屋市場很冷 政府其實對於房市的干涉真的是蠻大的 我相信有常在買賣的應該都會同意這個說法 最後在講個，房市我認為今年是有跌的(針對純售建地) 去年我去找地主要買地時，每個都跩的二五八萬，要嘛開天價 要嘛直接嗆我說輪不到你買 但今年倒是不少地主主動說要出售(大多是股票賠錢.....要拿來還債) 所以今年有掃了幾塊地，價格也都不錯 相信財務健全的建商，今年應該都獵了不少地 今年開的建案價格上，我看到是，透天厝大漲 電梯大樓的開價都偏保守， 如果有要自地自建的，我覺得這陣子是可以考慮入手 之後再找人來蓋 以上，謝謝指教，也歡迎討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.136.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663491964.A.E7B.html
推
09/18 17:26, 1年前 , 1F
實務推
09/18 17:26, 1F
推
09/18 17:31, 1年前 , 2F
建設公司和仲介都有開
09/18 17:31, 2F
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09/18 17:31, 1年前 , 3F
完整的一條龍
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09/18 17:31, 1年前 , 4F
在商言商是加價賣沒錯
09/18 17:31, 4F
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09/18 17:31, 1年前 , 5F
畢竟賠錢的生意沒人做
09/18 17:31, 5F
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09/18 17:34, 1年前 , 6F
如果房地合一課100% 請問你要怎麼加價賣？立法的用意是要
09/18 17:34, 6F
你知道房地合一怎課的嗎？ 是課淨利， 課到100%這絕對是過度干涉市場，搞不好有違憲勒（我再問看看我大舅子，他政大法律的教 授）
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09/18 17:34, 1年前 , 7F
防止炒作 你要炒 當然就是要加價賣 怎麼怪到房地合一
09/18 17:34, 7F
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09/18 17:34, 1年前 , 8F
去了
09/18 17:34, 8F
推
09/18 17:34, 1年前 , 9F
Kobe!
09/18 17:34, 9F
推
09/18 17:38, 1年前 , 10F
推實務中肯
09/18 17:38, 10F
※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.136.175 臺灣), 09/18/2022 17:40:19
推
09/18 17:44, 1年前 , 11F
沒有房地合一稅難道屋主加價就少了？想太多了 屋主哪一個
09/18 17:44, 11F
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09/18 17:44, 1年前 , 12F
不是開實價登錄之上的價格想賺錢
09/18 17:44, 12F
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09/18 17:45, 1年前 , 13F
房地合一最大的差別是 重購退稅 逼大家換屋 都捏上去
09/18 17:45, 13F
這麼說好了，原本我想賺150就跑，但加上房地合一，我得開加價到250才能跑， 您的經驗我不清楚，不過我的經驗是， 賺錢是要賺的，但不是開一個負擔不起的價格 對投資客而言，有到目標就跑了， 開價也是，就我接觸的而言，價格無限上綱的多數是老屋主 他們想賣越高越好，投資客需要金流，需要跑的快 我的認知是，從來都不是無限上綱的開價 要開市場能接受的價格， 所以我的案子開價都會比行情略低 但政府的一些政策真的讓成本降不下來
推
09/18 17:48, 1年前 , 14F
推~~
09/18 17:48, 14F
推
09/18 17:49, 1年前 , 15F
感謝分享
09/18 17:49, 15F
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09/18 17:50, 1年前 , 16F
那種原原po 活在自己的世界就算了
09/18 17:50, 16F
※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.136.175 臺灣), 09/18/2022 17:56:04
推
09/18 17:56, 1年前 , 17F
我永遠記得房地合一實施當天，591上，我買的預售屋全線+
09/18 17:56, 17F
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09/18 17:56, 1年前 , 18F
400w上去
09/18 17:56, 18F
推
09/18 18:04, 1年前 , 19F
很中肯啊 實務上都是加上去賣 ，100% 都是。很明顯有
09/18 18:04, 19F
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09/18 18:04, 1年前 , 20F
人還是聽不懂
09/18 18:04, 20F
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09/18 18:05, 1年前 , 21F
加250也賣得出去嗎? 如果可以, 你還會想只加原本的150嗎
09/18 18:05, 21F
推
09/18 18:12, 1年前 , 22F
我要+500，台灣實在是太有趣了！
09/18 18:12, 22F
推
09/18 18:37, 1年前 , 23F
中古屋市場很冷 是沒人要買還是沒人要賣？差很多欸
09/18 18:37, 23F
推
09/18 18:44, 1年前 , 24F
對沒錯你是不是以為+100%每人買 我可以直接說結論 還是有
09/18 18:44, 24F
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09/18 18:44, 1年前 , 25F
人買啦 笑死 真的是一堆外行
09/18 18:44, 25F
推
09/18 18:51, 1年前 , 26F
很多人上網是來發洩不是來討論的，不用太認真
09/18 18:51, 26F
噓
09/18 18:51, 1年前 , 27F
又是一篇看不起房產投資菁英實力的
09/18 18:51, 27F
Sir，我們討論是要針對常態來說， 我也不是國泰、潤泰那種大公司 但我也是有金主可以拿出幾十億買地的那種 大公司有辦法創造時機， 但我跟金主的看法一至， 推案是要推一般人買的起的， 而不是無限上綱的開價 當然六都狀況不一樣… 我是沒在六都蓋過啦
推
09/18 18:53, 1年前 , 28F
你忘記了 今年分紅的那一群人 今年股票賺爆的那群人 還有
09/18 18:53, 28F
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09/18 18:53, 1年前 , 29F
今年賣掉土地大賺的地主 這些都是主力 一個人不只能買一
09/18 18:53, 29F
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09/18 18:53, 1年前 , 30F
間 能買好幾間呢
09/18 18:53, 30F
推
09/18 19:10, 1年前 , 31F
真的 中南部地大小只能蓋透天的 這幾個月釋出不少 且
09/18 19:10, 31F
→
09/18 19:10, 1年前 , 32F
很好議價
09/18 19:10, 32F
※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.136.175 臺灣), 09/18/2022 19:18:46
推
09/18 19:20, 1年前 , 33F
加價賣 政府稅收多 好事啊。加不上去 能接盤的人少了 實質
09/18 19:20, 33F
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09/18 19:20, 1年前 , 34F
炒房的人就變少了
09/18 19:20, 34F
→
09/18 19:21, 1年前 , 35F
有價無市不就等於沒這個價？
09/18 19:21, 35F
推
09/18 20:16, 1年前 , 36F
推你 但這邊不用教那麼多，大多自以為很行的
09/18 20:16, 36F
噓
09/18 20:19, 1年前 , 37F
短期交易 就貪阿 義正嚴詞的 不過貪也沒錯就是了
09/18 20:19, 37F
推
09/18 21:04, 1年前 , 38F
之前我買舊的都想用重購退稅換新預售，只是不能出
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09/18 21:04, 1年前 , 39F
租，滿六年再省自用住宅免稅額
09/18 21:04, 39F
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09/18 21:04, 1年前 , 40F
放的時間要比較久
09/18 21:04, 40F
推
09/18 21:15, 1年前 , 41F
所以才說不要跟網路這些紙上談兵的人聊實戰，我們真槍實
09/18 21:15, 41F
→
09/18 21:15, 1年前 , 42F
彈打仗，他們是看網路自high
09/18 21:15, 42F
推
09/18 21:29, 1年前 , 43F
推
09/18 21:29, 43F
推
09/18 22:11, 1年前 , 44F
不要浪費時間跟魯酸解釋拉
09/18 22:11, 44F
推
09/18 22:59, 1年前 , 45F
09/18 22:59, 45F
推
09/18 23:32, 1年前 , 46F
短期交易被說貪，放久沒賣被說囤房？
09/18 23:32, 46F
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09/18 23:32, 1年前 , 47F
話都給你們講好了= =
09/18 23:32, 47F
噓
09/18 23:39, 1年前 , 48F
那個悲劇的持有成本，佔了便宜還在賣乖
09/18 23:39, 48F
推
09/19 00:38, 1年前 , 49F
這篇真的中肯！可惜那些整天幻想會降價的人永遠都選擇
09/19 00:38, 49F
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09/19 00:38, 1年前 , 50F
看不見
09/19 00:38, 50F
推
09/19 09:54, 1年前 , 51F
請問原po在是在哪個縣市地區做啊？
09/19 09:54, 51F
推
09/19 15:14, 1年前 , 52F
大神推
09/19 15:14, 52F
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