Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！　央行陷兩難景氣堪憂

看板home-sale作者時間1年前 (2022/09/18 18:56), 編輯推噓-4(5推 9噓 44→)
留言58則, 15人參與, 1年前最新討論串4/5 (看更多)
中古屋市場最近蠻熱的 光是裝潢洽詢老屋裝修的就很多了 但老屋裝修會遇到一個頭痛的問題 就是廢棄物清運 一車3000變一車15000 弄到後面新北蛋白區 公寓30坪vs預售30坪 如果打掉重新裝潢成本會差不多 但公寓空間大但建材結構舊40-50年 新成屋空間小但結構建材新 現在首購會陷入被夾殺的狀態 有人說建商賣便宜點不就好了 但土地貴 容積貴 建材貴 毛利10-15%分四年蓋 中間還要承擔原物料上漲侵蝕利潤 所以早點買就沒事了這句話講了11年 到現在還是一樣 早點買就沒事了 至於說什麼不適合買房子的 我跟你掛保證 他早就上車了 裝裝清高而已啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.36.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663498600.A.2A6.html
推
09/18 18:57, 1年前 , 1F
建商毛利沒抓那麼低吧 不是都抓30%左右
09/18 18:57, 1F
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09/18 18:58, 1年前 , 2F
現在沒這麼高了啦，尤其預售15%就偷笑了
09/18 18:58, 2F
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09/18 18:58, 1年前 , 3F
尤其鋼構的SRC現在一坪要18甚至以上耶
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09/18 18:59, 1年前 , 4F
以前RC 7-8就能做了，再換算一下最低薪資跟一例一休
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09/18 19:02, 1年前 , 5F
https://reurl.cc/m37a8M 以前廢土廢棄物隨便倒
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09/18 19:02, 1年前 , 6F
現在進入法制化，車子都有裝GPS,利潤越來越薄
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09/18 19:03, 1年前 , 7F
09/18 19:03, 7F
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09/18 19:03, 1年前 , 8F
這種第一線的東西問問營造工務就知道了
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09/18 19:06, 1年前 , 9F
殺頭生意沒人做
09/18 19:06, 9F
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09/18 19:11, 1年前 , 10F
例如五股中古屋24萬新成屋38萬 整理一坪抓八萬到10萬，裝
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09/18 19:11, 1年前 , 11F
潢費還要自己撐上去不能貸款
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09/18 19:11, 1年前 , 12F
蛋白區真的買舊房不如捏著買新房，至少還貸得比較多
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09/18 19:11, 1年前 , 13F
兩年後再看這篇文
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09/18 19:18, 1年前 , 14F
09/18 19:18, 14F
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09/18 19:18, 1年前 , 15F
你可以看我四年前賣的價格
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09/18 19:19, 1年前 , 16F
這個案子我一個人賣了7億6千多萬
09/18 19:19, 16F
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09/18 19:20, 1年前 , 17F
未來會怎樣沒人知道，但不要自己買爽了就叫人不要買
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09/18 19:20, 1年前 , 18F
雙北還是很多低價區，淡海，安坑，金門街公寓
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09/18 19:20, 1年前 , 19F
沒人要你去買那種追價暴漲的重劃區
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09/18 19:21, 1年前 , 20F
江北ab區換約還是可以買到五字頭的
09/18 19:21, 20F
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09/18 19:22, 1年前 , 21F
樓上講的洲子洋，五股水碓也有便宜的區域唷
09/18 19:22, 21F
推
09/18 19:29, 1年前 , 22F
這個人，會寄信騷擾
09/18 19:29, 22F
噓
09/18 19:34, 1年前 , 23F
代銷仔懂中古屋，笑死
09/18 19:34, 23F
噓
09/18 19:39, 1年前 , 24F
劣跡斑斑的代銷仔
09/18 19:39, 24F
噓
09/18 19:42, 1年前 , 25F
你可以跟剛出社會的說11年前就講了
09/18 19:42, 25F
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09/18 19:43, 1年前 , 26F
上市公司會公布財報阿 不用猜 興富發大概就是成本100 賣150
09/18 19:43, 26F
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09/18 19:44, 1年前 , 27F
這樣就是毛利3成左右 再扣掉固定成本 淨利2成多吧
09/18 19:44, 27F
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09/18 19:46, 1年前 , 28F
代銷再扣5%是不是就我說的15%
09/18 19:46, 28F
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09/18 19:46, 1年前 , 29F
所以被我帶過的客戶都會說相見恨晚呀 這我口頭禪
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09/18 19:47, 1年前 , 30F
比例隨房價起伏 但不可能抓15% 這樣扣掉固定成本是做白工
09/18 19:47, 30F
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09/18 19:48, 1年前 , 31F
淨利跟毛利還是差很多吧 一個要扣固定成本 還要繳稅
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09/18 19:48, 1年前 , 32F
所以才有些建商寧願先停工合約寫十年，等營造跌在動工
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噓
09/18 19:48, 1年前 , 33F
不要再唬爛了，代銷仔
09/18 19:48, 33F
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09/18 19:49, 1年前 , 34F
所以你看信義區某案就是會蓋到賠
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09/18 19:50, 1年前 , 35F
人家財報淨利就是已經把所有成本都扣除了 不要再扣一
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09/18 19:50, 1年前 , 36F
有一說一
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09/18 19:50, 1年前 , 37F
次代銷費好嗎
09/18 19:50, 37F
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09/18 19:51, 1年前 , 38F
上市公司量大成本低，你去看看北市危老鋼筋叫那一點的
09/18 19:51, 38F
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09/18 19:52, 1年前 , 39F
你以為每間建商都跟上市公司一樣的成本嗎
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09/18 19:53, 1年前 , 40F
發哥一年推600億，小建商3年推15億原物料能比嗎
09/18 19:53, 40F
噓
09/18 20:03, 1年前 , 41F
都錯的還要唬爛，代銷嘴
09/18 20:03, 41F
噓
09/18 20:05, 1年前 , 42F
唬爛代銷，誰把40-50年老屋裝潢成跟新的預售屋一樣貴
09/18 20:05, 42F
噓
09/18 20:05, 1年前 , 43F
好急喔
09/18 20:05, 43F
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09/18 20:06, 1年前 , 44F
唬爛客戶習慣了是嗎？ 哈哈
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09/18 20:06, 1年前 , 45F
急去廁所啦
09/18 20:06, 45F
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09/18 20:07, 1年前 , 46F
財報都有的也還要凹 笑死
09/18 20:07, 46F
噓
09/18 20:20, 1年前 , 47F
代銷仔要刪文了嗎
09/18 20:20, 47F
推
09/18 20:28, 1年前 , 48F
看不出來在噓啥 幫補血
09/18 20:28, 48F
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09/18 20:30, 1年前 , 49F
那幾個被封鎖的就投資客群組的，不用管他們啦
09/18 20:30, 49F
推
09/18 21:28, 1年前 , 50F
幫補，人怕出名豬怕肥
09/18 21:28, 50F
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09/18 21:29, 1年前 , 51F
09/18 21:29, 51F
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09/18 21:29, 1年前 , 52F
那幾個人發文都好噁心
09/18 21:29, 52F
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09/18 21:36, 1年前 , 53F
當然熱啊，20年以上的屋子就是要靠年輕人花錢買當墊背，舊
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09/18 21:36, 1年前 , 54F
屋主才有錢換新屋阿，
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09/18 21:36, 1年前 , 55F
熱完又換新屋熱囉
09/18 21:36, 55F
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09/18 21:58, 1年前 , 56F
又在造謠什麼投資客群組了
09/18 21:58, 56F
噓
09/18 22:42, 1年前 , 57F
嗯
09/18 22:42, 57F
推
09/19 13:57, 1年前 , 58F
幫推我的nova哥！請持續好文
09/19 13:57, 58F
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