Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷

看板home-sale作者 (Edinie)時間1年前 (2022/09/07 10:13), 1年前編輯推噓44(51推 7噓 101→)
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這邊回報各位關心的鄉民們， 目前仲介表示會積極協助處理， 若後續還是無法順利處理， 再上來請教各位大大。 ※ 引述《edinie (Edinie)》之銘言： : 最近委託永慶加盟店出售房子， : 房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知， : 到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知， : 同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷， : 距離過戶到現在已經一個多月， : 想請教版上的前輩，這樣的流程是正常合理的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.171.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662516817.A.A01.html
推
09/07 10:21, 1年前 , 1F
積極協助？所以是指不甘他的事，是代書跟買房的鍋？
09/07 10:21, 1F
推
09/07 10:22, 1年前 , 2F
他什麼動作都沒有你就要刪文？
09/07 10:22, 2F
→
09/07 10:22, 1年前 , 3F
積極協助處理聽起來就…
09/07 10:22, 3F
推
09/07 10:23, 1年前 , 4F
建議先別刪文，直到你看到實質的成果。
09/07 10:23, 4F
→
09/07 10:26, 1年前 , 5F
如果真的無法順利，我會po更詳細的過程
09/07 10:26, 5F
推
09/07 10:27, 1年前 , 6F
私以為還是花個幾千塊找律師諮詢，至少存證信函先寄，又
09/07 10:27, 6F
→
09/07 10:27, 1年前 , 7F
不代表一定要提告，仲介賺你服務費，白紙黑字都出問題了，
09/07 10:27, 7F
→
09/07 10:27, 1年前 , 8F
還要相信口頭承諾嗎
09/07 10:27, 8F
推
09/07 10:29, 1年前 , 9F
天啊，你真的出社會了嗎？你文章還在他就如坐針氈，至
09/07 10:29, 9F
→
09/07 10:29, 1年前 , 10F
少還有標示警告作用，你文章一刪誰鳥你後續進度要趕啊
09/07 10:29, 10F
推
09/07 10:30, 1年前 , 11F
你先問他所謂積極處理具體是怎麼處理
09/07 10:30, 11F
推
09/07 10:32, 1年前 , 12F
我認真建議存證一定要先發。要不然到時候真的要更進一步
09/07 10:32, 12F
→
09/07 10:32, 1年前 , 13F
你還是要在發一次存證，時間會越拖越久。
09/07 10:32, 13F
推
09/07 10:32, 1年前 , 14F
希望刪文表示總公司看到了，怕影響觀感喔?
09/07 10:32, 14F
→
09/07 10:32, 1年前 , 15F
廣告都講得很好聽，結果咧?
09/07 10:32, 15F
→
09/07 10:33, 1年前 , 16F
代書沒有盡到把關流程進度、仲介沒有盡到協調雙方、買方
09/07 10:33, 16F
→
09/07 10:33, 1年前 , 17F
私自不履行合約。三方存證寄出去，到時候你真的要用法院
09/07 10:33, 17F
→
09/07 10:33, 1年前 , 18F
維護你的權益才會快一點。
09/07 10:33, 18F
推
09/07 10:33, 1年前 , 19F
.....推叫他拿點實際成果出來再說
09/07 10:33, 19F
推
09/07 10:34, 1年前 , 20F
千萬不要刪文
09/07 10:34, 20F
→
09/07 10:34, 1年前 , 21F
覺得問完就刪很瞎...用完就丟 下一個遇到又要問一次
09/07 10:34, 21F
推
09/07 10:34, 1年前 , 22F
解決完再刪 這麼簡單就被摸頭？
09/07 10:34, 22F
→
09/07 10:34, 1年前 , 23F
另外刪文這動作會不會被認為是責任在你，所以心虛刪文
09/07 10:34, 23F
推
09/07 10:34, 1年前 , 24F
至少他期款沒給你叫房仲配合的代書本票要給你啊
09/07 10:34, 24F
→
09/07 10:34, 1年前 , 25F
未來打官司的時候反而被拿出來說嘴，想清楚喔
09/07 10:34, 25F
→
09/07 10:35, 1年前 , 26F
不造合約走 還要你刪文他才肯處理
09/07 10:35, 26F
→
09/07 10:35, 1年前 , 27F
想想鄉民給你的幫助 你刪掉後面也幫不到人 0.0
09/07 10:35, 27F
推
09/07 10:35, 1年前 , 28F
本票不就是這種時候用嗎
09/07 10:35, 28F
→
09/07 10:36, 1年前 , 29F
幾百萬的錢，先拿到手再刪文比較保險，被拐了一次難保不
09/07 10:36, 29F
→
09/07 10:36, 1年前 , 30F
會被拐第二次喔
09/07 10:36, 30F
推
09/07 10:36, 1年前 , 31F
本票也不在賣方手裡吧?
09/07 10:36, 31F
→
09/07 10:37, 1年前 , 32F
還有你刪文，若有問題再PO第二次，那可能就不是順風囉
09/07 10:37, 32F
推
09/07 10:37, 1年前 , 33F
在代書手上啊 通常是房仲配合的代書
09/07 10:37, 33F
→
09/07 10:38, 1年前 , 34F
你逆風一面倒，那仲介公司就不在意囉
09/07 10:38, 34F
→
09/07 10:38, 1年前 , 35F
簽本票就是為了防止買方過完戶不給錢不是嗎？應該
09/07 10:38, 35F
→
09/07 10:38, 1年前 , 36F
有不少版友是代
09/07 10:38, 36F
→
09/07 10:38, 1年前 , 37F
書
09/07 10:38, 37F
推
09/07 10:38, 1年前 , 38F
解決了再刪...
09/07 10:38, 38F
推
09/07 10:43, 1年前 , 39F
在問題解決前千萬別刪文，但這系列文底下的我覺得留著給未來
09/07 10:43, 39F
還有 80 則推文
還有 1 段內文
推
09/07 13:48, 1年前 , 120F
不要做傻事阿 _(┐ ﾟдﾟ)ノ
09/07 13:48, 120F
推
09/07 15:26, 1年前 , 121F
你到底講認真還創作啊 正常人幾百萬飛了的反應是這樣
09/07 15:26, 121F
→
09/07 15:26, 1年前 , 122F
嗎@@ 大大太有錢了8 拜託在來更新後續
09/07 15:26, 122F
→
09/07 15:47, 1年前 , 123F
本票關房仲屁事...........
09/07 15:47, 123F
推
09/07 16:01, 1年前 , 124F
買方簽的本票一定在代書那，拜託有的不了解流程的別亂
09/07 16:01, 124F
推
09/07 16:02, 1年前 , 125F
在代書那但那代書看房仲公司臉色啊
09/07 16:02, 125F
→
09/07 16:02, 1年前 , 126F
案主不是講了嗎
09/07 16:02, 126F
→
09/07 16:03, 1年前 , 127F
那個代書現在敢給他本票。你去問
09/07 16:03, 127F
→
09/07 16:04, 1年前 , 128F
這狀況一定解決瑕疵擔保。本票代書現在不可能給賣方
09/07 16:04, 128F
推
09/07 16:54, 1年前 , 129F
有種處理跟我負責是差不多的意思 你聽到的是哪種？
09/07 16:54, 129F
→
09/07 18:36, 1年前 , 130F
先存證信函催告。買方不履約事由為何，口頭人都會講，證
09/07 18:36, 130F
→
09/07 18:36, 1年前 , 131F
據是什麼以後有沒辦法提出來。催告後再來買方本票。
09/07 18:36, 131F
推
09/07 18:39, 1年前 , 132F
就算本票 執行後拿到錢需要時間，有足夠時間耗？違約是
09/07 18:39, 132F
→
09/07 18:39, 1年前 , 133F
由誰責任？這段期間你本來銀行貸款你還是要繳，因為沒有
09/07 18:39, 133F
→
09/07 18:39, 1年前 , 134F
代償。
09/07 18:39, 134F
推
09/07 21:05, 1年前 , 135F
笑死 重大問題 還積極處理勒
09/07 21:05, 135F
推
09/08 08:59, 1年前 , 136F
我負責
09/08 08:59, 136F
推
09/08 09:07, 1年前 , 137F
都借屋裝修了哪來瑕疵擔保
09/08 09:07, 137F
推
09/08 09:09, 1年前 , 138F
代書不給本票是跟著買方一起用小瑕疵卡貸款喔？
09/08 09:09, 138F
→
09/08 09:10, 1年前 , 139F
這案房仲代書立場非常不中立根本不需要跟他們客氣
09/08 09:10, 139F
推
09/08 09:13, 1年前 , 140F
那沒幾萬搞不好不到一萬的小瑕疵卡7成幾百萬期款最
09/08 09:13, 140F
→
09/08 09:13, 1年前 , 141F
好是可以這樣
09/08 09:13, 141F
→
09/08 09:13, 1年前 , 142F
搞啦
09/08 09:13, 142F
→
09/08 17:58, 1年前 , 143F
推推樓上大大
09/08 17:58, 143F
噓
09/08 23:28, 1年前 , 144F
你要被當猴子耍多久才會清醒啊？仲介說什麼你就乖乖照辦了，
09/08 23:28, 144F
→
09/08 23:28, 1年前 , 145F
難怪可以被呼攏那麼久。
09/08 23:28, 145F
→
09/08 23:49, 1年前 , 146F
把合約書全部認真看一遍，知道自己的權利義務在哪，不要
09/08 23:49, 146F
→
09/08 23:49, 1年前 , 147F
都聽仲介講一堆五四三。
09/08 23:49, 147F
推
09/09 11:50, 1年前 , 148F
前幾篇有鄉民說到重點，沒有清償賣方貸款是可以到地政過
09/09 11:50, 148F
→
09/09 11:50, 1年前 , 149F
戶，賣方貸款銀行是第一順位，只要有利息不繳第一順位銀
09/09 11:50, 149F
→
09/09 11:50, 1年前 , 150F
行就可以把房屋法拍，第一順位銀行不會去管現在房屋是在
09/09 11:50, 150F
→
09/09 11:50, 1年前 , 151F
誰的名下，所以賣方可以不用太擔心，現在這種情形有個專
09/09 11:50, 151F
→
09/09 11:50, 1年前 , 152F
業名詞叫做回頭殺，當初你如果有在簽約時說現況交屋，本
09/09 11:50, 152F
→
09/09 11:50, 1年前 , 153F
價金已含房屋修繕費用就可以避免這種回頭殺，再來就是沒
09/09 11:50, 153F
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09/09 11:50, 1年前 , 154F
交屋前不要給買方提前進去入住或裝潢。
09/09 11:50, 154F
推
09/09 11:59, 1年前 , 155F
二三年前有沈代書詐騙案，他們找的是沒有貸款的屋主，給
09/09 11:59, 155F
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09/09 11:59, 1年前 , 156F
二成錢履保就過戶，再去地下錢莊借錢，你這個他還要還第
09/09 11:59, 156F
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09/09 11:59, 1年前 , 157F
一順位銀行貸款，否則第一順位銀行會把房子法拍，你這個
09/09 11:59, 157F
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09/09 11:59, 1年前 , 158F
比較像回頭殺價。
09/09 11:59, 158F
→
09/09 16:50, 1年前 , 159F
（點頭
09/09 16:50, 159F
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