Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷

看板home-sale作者sycnull001 (Su C)時間1年前 (2022/09/05 09:44)推噓7(7推 0噓 20→)

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這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書所以通常只要付完自備款，其餘貸款都是在過戶後清償賣方貸款後再行結清。 ※ 引述《edinie (Edinie)》之銘言： : 標題: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷 : 時間: Mon Sep 5 08:12:30 2022 : : 最近委託永慶加盟店出售房子， : : 房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知， : : 到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知， : : 同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷， : : 距離過戶到現在已經一個多月， : : 想請教版上的前輩，這樣的流程是正常合理的嗎？不正常啊，過戶後通常買方就必須撥款。這個建議您把合約書拿出來看一下，應該也有規範買方應支付的日期或是條件。過戶完成已經一個月了還沒撥款，至今還有十天交屋代表您原本合約至少有兩～三個月的辦理期？我個人建議您先去地政調一下二類謄本，釐清一下過戶日期跟買方是否有設定二順位該做的存證信函通知也該做一做了。 : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.54.139 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662336752.A.736.html : 推 rabinson: 有點扯沒做屢保嗎 09/05 08:16 : → rabinson: 呂保都會傳簡訊阿 09/05 08:16 : 推 in771028zzz: 未清償怪怪的吧 09/05 08:16 : → edinie: 有履保，但就是覺得非常怪 09/05 08:16 : → in771028zzz: 通常塗銷好像可以延遲一點沒關係但沒清償等於你名下 09/05 08:17 : → in771028zzz: 還有貸款欸那錢呢？ 09/05 08:17 : → edinie: 有完稅款的簡訊，但完全沒有房仲或代書的通知 09/05 08:17 : → edinie: 貸款還是我的債，履保目前只有簽約款與完稅款共三成 09/05 08:18 : 推 cobrabaton: 清償才會過戶啊通常是一起送，除非對方承受你的抵押 09/05 08:19 : → cobrabaton: 權但這不太可能 09/05 08:19 : → cobrabaton: 而且如果你有貸款，履保也會代為清償...這順序怪怪的 09/05 08:20 : → cobrabaton: 吧？去問你貸款銀行 09/05 08:20 : → edinie: 請代書盡快辦理清償，但得到代書回覆房仲說驗屋沒過 09/05 08:20 : → cobrabaton: 沒清償除非對方承受抵押權，要不然不可能地政會過戶 09/05 08:20 其實不承受也是可以過戶的。 : → edinie: 我的貸款銀行確定說還沒做清償 09/05 08:21 : 推 qqq7840: 你要不要再確認一下你流程是不是有一些糾紛沒有處理好？ 09/05 08:31 : → edinie: 請教樓上大大譬如是什麼樣的糾紛？ 09/05 08:33 : 推 qqq7840: 通常過戶-買方撥款-清償塗銷這工作時間不會很久。你說房 09/05 08:34 : → qqq7840: 地合一最後一天代表一個月了。那是不是遇到買方拒絕撥款 09/05 08:34 : → qqq7840: 但是代書已經過戶了。 09/05 08:34 : → qqq7840: 你流程大機率卡在買方不讓銀行撥款。 09/05 08:35 : 推 tbere2002: 這個蠻嚴重的喔趕快拿合約去炒房仲 09/05 08:37 : 推 kamayer: 沒清償還是可以過戶 09/05 08:38 : → edinie: 如樓上大大所說，我不曉得為何沒有做清償，在過戶前也沒 09/05 08:38 : → edinie: 任何糾紛，在被通知最後一天繳稅期限時，房仲說我必須簽 09/05 08:39 : → edinie: 借屋裝修單，買方才願意同意撥動履保帳戶款項讓我繳稅， 09/05 08:39 : → edinie: 借屋裝修後房仲現在提了一些磁磚膨拱、窗框疑似滲水、天 09/05 08:39 : → edinie: 花板平釘用矽利康補過等理由說驗屋不過，不能做清償，我 09/05 08:39 : → edinie: 整個問號？ 09/05 08:39 : 推 kamayer: 一般都是買方貸款設定跟過戶一起送件買方銀行確認設定登 09/05 08:40 : → kamayer: 記了才會代償 09/05 08:40 : → edinie: 房仲說要提一個修繕報價給我，等了幾天也沒報價單 09/05 08:40 : → edinie: 再過十幾天就是合約簽訂交屋日，請問各位大大我現在該怎 09/05 08:41 : → edinie: 麼辦？ 09/05 08:41 拿著合約找專業人士讀一下，看看必須做什麼行動就先做了不然等到合約時間到，誰吃虧就不一定了。因為每個代書寫合約的習慣不一樣，要看一下當時有沒有規範買方應付尾款（貸款）日期如果有，就照違約罰則開始應做的通知。如果沒有，還要細看合約裡各項載明的部分。 : 推 kamayer: 另外就是除非要銀行貸款要不然履保帳號的裡面的錢要全部 09/05 08:42 : → kamayer: 價款都入帳才能辦過戶 09/05 08:42 : → edinie: 但履保帳戶裡也只有價金的三成 09/05 08:43 : 推 eddie0729: 直接去幹房仲啊這樣還敢收仲介費.. 09/05 08:44 : → edinie: 我賣方被收了快3%這又是另一個故事 09/05 08:45 : → edinie: 房仲回我驗屋沒過不能清償，現在還要協調一筆修繕費 09/05 08:45 : 推 CruiseTom: 扯 09/05 08:46 : → edinie: 比較想知道，我是被詐騙了嗎？還是什麼特殊狀況？ 09/05 08:48 : 推 magicwj: 有合約有履保不用太擔心但是你應該是去問永慶不是來這 09/05 08:48 : → magicwj: 問 09/05 08:48 : 推 sai0613: 這是哪一家永慶？是加盟的嗎？ 09/05 08:48 : → edinie: 永慶桃園地區加盟店 09/05 08:49 : → edinie: 今天會詢問該加盟店店長，也會詢問總公司 09/05 08:49 : 推 flamer: 這是三小 09/05 08:51 : → ohyakmu: 這篇提醒我們千萬不要讓買家提早裝修，根本故意找碴 09/05 08:55 : 推 sai0613: 代書和房仲都很爛，你態度要硬起來 09/05 08:57 : 推 asos7747: 那家代書可以說來聽一下嗎最近也買在桃園怕 09/05 08:57 : → edinie: 剛剛聯繫店長，店長說他不是店長 09/05 08:59 : → edinie: 我會把加盟店、房仲、代書一併公布 09/05 08:59 : 推 edwardtp: 沒清償怎麼敢過戶？這代書是誰那麼敢 09/05 09:02 : 推 sai0613: 你進度要隨時上來更新，這裏應該很多人願意跟你一起“討 09/05 09:03 : → sai0613: 論” 09/05 09:03 : 推 abyssa1: 店長說他不是店長？這是什麼情況？ 09/05 09:09 : → edinie: 我會一直更新，也希望各位大大可以一起幫忙給我建議 09/05 09:11 : 推 sai0613: 這已經接近“房仲代書買方三方聯合敲詐”賣方了 09/05 09:11 : 推 alotofjeff: 沒清償，銀行通常不會過戶給別人的 09/05 09:13 : → alotofjeff: 這也是很多人最後房貸留個尾巴不還清，讓銀行幫忙守最 09/05 09:13 : → alotofjeff: 後一關 09/05 09:13 : → Keade0325: 沒清償的話, 可以塗銷過戶嗎? 第一次聽到 09/05 09:14 : 推 shena30335: 第一次聽到+1 過戶不是都要塗銷嗎 09/05 09:16 : 推 baobomb: 過戶前一定先清償 09/05 09:18 第一順位抵押權銀行沒有能力阻止該標的物所有權過戶喔～ : 推 howardandy: 怎覺得弄大你能賺一筆哈 09/05 09:24 : 推 sai0613: 這篇有上新聞的潛力，原po加油，可先公布店名，讓這家店 09/05 09:24 : → sai0613: “討論度”瞬間增加 09/05 09:24 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.245.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662342281.A.818.html

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edinie

09/05 10:36, 1年前 , 1^F

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KrisNYC

09/05 11:45, 1年前 , 2^F

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piliwu

09/05 11:53, 1年前 , 3^F

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