[請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷

看板home-sale作者 (Edinie)時間1年前 (2022/09/05 08:12), 編輯推噓126(127推 1噓 226→)
留言354則, 72人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
最近委託永慶加盟店出售房子， 房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知， 到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知， 同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷， 距離過戶到現在已經一個多月， 想請教版上的前輩，這樣的流程是正常合理的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.54.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662336752.A.736.html
推
09/05 08:16, 1年前 , 1F
有點扯 沒做屢保嗎
09/05 08:16, 1F
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09/05 08:16, 1年前 , 2F
呂保都會傳簡訊阿
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推
09/05 08:16, 1年前 , 3F
未清償怪怪的吧
09/05 08:16, 3F
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09/05 08:16, 1年前 , 4F
有履保，但就是覺得非常怪
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09/05 08:17, 1年前 , 5F
通常塗銷好像可以延遲一點沒關係 但沒清償等於你名下
09/05 08:17, 5F
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09/05 08:17, 1年前 , 6F
還有貸款欸 那錢呢？
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09/05 08:17, 1年前 , 7F
有完稅款的簡訊，但完全沒有房仲或代書的通知
09/05 08:17, 7F
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09/05 08:18, 1年前 , 8F
貸款還是我的債，履保目前只有簽約款與完稅款共三成
09/05 08:18, 8F
推
09/05 08:19, 1年前 , 9F
清償才會過戶啊 通常是一起送，除非對方承受你的抵押
09/05 08:19, 9F
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09/05 08:19, 1年前 , 10F
權 但這不太可能
09/05 08:19, 10F
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09/05 08:20, 1年前 , 11F
而且如果你有貸款，履保也會代為清償...這順序怪怪的
09/05 08:20, 11F
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09/05 08:20, 1年前 , 12F
吧？去問你貸款銀行
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09/05 08:20, 1年前 , 13F
請代書盡快辦理清償，但得到代書回覆房仲說驗屋沒過
09/05 08:20, 13F
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09/05 08:20, 1年前 , 14F
沒清償除非對方承受抵押權，要不然不可能地政會過戶
09/05 08:20, 14F
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09/05 08:21, 1年前 , 15F
我的貸款銀行確定說還沒做清償
09/05 08:21, 15F
推
09/05 08:31, 1年前 , 16F
你要不要再確認一下你流程是不是有一些糾紛沒有處理好？
09/05 08:31, 16F
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09/05 08:33, 1年前 , 17F
請教樓上大大譬如是什麼樣的糾紛？
09/05 08:33, 17F
推
09/05 08:34, 1年前 , 18F
通常過戶-買方撥款-清償塗銷這工作時間不會很久。你說房
09/05 08:34, 18F
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09/05 08:34, 1年前 , 19F
地合一最後一天代表一個月了。那是不是遇到買方拒絕撥款
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09/05 08:34, 1年前 , 20F
但是代書已經過戶了。
09/05 08:34, 20F
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09/05 08:35, 1年前 , 21F
你流程大機率卡在買方不讓銀行撥款。
09/05 08:35, 21F
推
09/05 08:37, 1年前 , 22F
這個蠻嚴重的喔 趕快拿合約去炒房仲
09/05 08:37, 22F
推
09/05 08:38, 1年前 , 23F
沒清償還是可以過戶
09/05 08:38, 23F
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09/05 08:38, 1年前 , 24F
如樓上大大所說，我不曉得為何沒有做清償，在過戶前也沒
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09/05 08:39, 1年前 , 25F
任何糾紛，在被通知最後一天繳稅期限時，房仲說我必須簽
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09/05 08:39, 1年前 , 26F
借屋裝修單，買方才願意同意撥動履保帳戶款項讓我繳稅，
09/05 08:39, 26F
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09/05 08:39, 1年前 , 27F
借屋裝修後房仲現在提了一些磁磚膨拱、窗框疑似滲水、天
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09/05 08:39, 1年前 , 28F
花板平釘用矽利康補過等理由說驗屋不過，不能做清償，我
09/05 08:39, 28F
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09/05 08:39, 1年前 , 29F
整個問號？
09/05 08:39, 29F
推
09/05 08:40, 1年前 , 30F
一般都是買方貸款設定跟過戶一起送件 買方銀行確認設定登
09/05 08:40, 30F
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09/05 08:40, 1年前 , 31F
記了才會代償
09/05 08:40, 31F
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09/05 08:40, 1年前 , 32F
房仲說要提一個修繕報價給我，等了幾天也沒報價單
09/05 08:40, 32F
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09/05 08:41, 1年前 , 33F
再過十幾天就是合約簽訂交屋日，請問各位大大我現在該怎
09/05 08:41, 33F
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09/05 08:41, 1年前 , 34F
麼辦？
09/05 08:41, 34F
推
09/05 08:42, 1年前 , 35F
另外就是除非要銀行貸款要不然履保帳號的裡面的錢要全部
09/05 08:42, 35F
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09/05 08:42, 1年前 , 36F
價款都入帳才能辦過戶
09/05 08:42, 36F
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09/05 08:43, 1年前 , 37F
但履保帳戶裡也只有價金的三成
09/05 08:43, 37F
推
09/05 08:44, 1年前 , 38F
直接去幹房仲啊 這樣還敢收仲介費..
09/05 08:44, 38F
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09/05 08:45, 1年前 , 39F
我賣方被收了快3%這又是另一個故事
09/05 08:45, 39F
還有 275 則推文
推
09/05 22:30, 1年前 , 315F
直接找履保公司也是可以，但仲介履保都是自家公司，
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09/05 22:30, 1年前 , 316F
建議你直接刑事提告比較快 刑事報案馬上就會通知做筆
09/05 22:30, 316F
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09/05 22:30, 1年前 , 317F
錄了，但如果對方款項有付近履保就不構成詐欺，但如果
09/05 22:30, 317F
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09/05 22:30, 1年前 , 318F
沒有付進履保 直接告仲介+代書+買方詐欺，三人以上是
09/05 22:30, 318F
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09/05 22:30, 1年前 , 319F
加重詐欺罪最高判七年，對方要送錢來，你應該要開心
09/05 22:30, 319F
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09/05 23:12, 1年前 , 320F
回樓上大大，目前履保帳戶內只有三成也可以提告嗎？
09/05 23:12, 320F
推
09/05 23:16, 1年前 , 321F
要清償完賣方剩餘貸款剩下的錢才會入履保吧...
09/05 23:16, 321F
→
09/05 23:19, 1年前 , 322F
所以履保還不會進最後一筆款項
09/05 23:19, 322F
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09/05 23:20, 1年前 , 323F
買方卡住很久不讓銀行撥款～或者可以回頭問問代書
09/05 23:20, 323F
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09/05 23:22, 1年前 , 324F
到底買方的房貸銀行對保到底有沒有問題阿？
09/05 23:22, 324F
推
09/05 23:26, 1年前 , 325F
買方房貸銀行（撥款）->賣房剩餘貸款銀行（清償）->
09/05 23:26, 325F
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09/05 23:31, 1年前 , 326F
結算完的金額(入履保)。
09/05 23:31, 326F
→
09/05 23:31, 1年前 , 327F
幾篇看起來，感覺就是瑕疵擔保問題。
09/05 23:31, 327F
推
09/05 23:33, 1年前 , 328F
買方應該新銀行已設定好，只是不願代償賣方銀行
09/05 23:33, 328F
噓
09/06 08:33, 1年前 , 329F
夜路走多遇到鬼，爽
09/06 08:33, 329F
推
09/06 10:24, 1年前 , 330F
想知道後續
09/06 10:24, 330F
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09/06 10:24, 1年前 , 331F
以及仲介代書銀行
09/06 10:24, 331F
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09/06 13:50, 1年前 , 332F
同意裝修這個簽約後才寫同意書其實很奇怪
09/06 13:50, 332F
推
09/06 14:19, 1年前 , 333F
桃園永慶啊 請保重
09/06 14:19, 333F
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09/06 14:20, 1年前 , 334F
原PO直接找房地產專業的律師吧
09/06 14:20, 334F
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09/06 16:52, 1年前 , 335F
再去多確認一下流程吧！是不是有糾紛沒處理好
09/06 16:52, 335F
推
09/06 22:42, 1年前 , 336F
買家應該要 把自備款 3成 或2成現金放入履保 然後銀行
09/06 22:42, 336F
→
09/06 22:42, 1年前 , 337F
貸款剩下的下來你才能點交吧 已經過戶了沒付完全額（
09/06 22:42, 337F
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09/06 22:42, 1年前 , 338F
履保沒錢）那就不行啊 買方欠銀行錢是他的事 賣方過戶
09/06 22:42, 338F
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09/06 22:42, 1年前 , 339F
點交完就是要拿到總額
09/06 22:42, 339F
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09/06 22:43, 1年前 , 340F
你被搞了 快點看要公布還是提告吧 不要對方又過戶到第
09/06 22:43, 340F
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09/06 22:43, 1年前 , 341F
三人 然後名下根本沒錢賠你的損失你就GG了
09/06 22:43, 341F
推
09/07 04:23, 1年前 , 342F
你的銀行沒說錯 對方還沒撥款代償 不可能讓他們辦塗銷（
09/07 04:23, 342F
→
09/07 04:23, 1年前 , 343F
一般代償完2-3天內可給塗銷文件
09/07 04:23, 343F
推
09/07 04:30, 1年前 , 344F
辦過戶跟清償塗銷應該兩回事..賣方銀行只能守塗銷吧。買
09/07 04:30, 344F
→
09/07 04:30, 1年前 , 345F
方凹修繕款很難看欸
09/07 04:30, 345F
推
09/07 04:32, 1年前 , 346F
我是塗銷這方，錢還沒收到，建商代書都辦好過戶了
09/07 04:32, 346F
推
09/07 04:38, 1年前 , 347F
更正一下 上面是舉建商過戶例子不太一樣。你的情況驗屋
09/07 04:38, 347F
→
09/07 04:38, 1年前 , 348F
就有問題 仲介還先過戶 真的很扯
09/07 04:38, 348F
推
09/07 10:25, 1年前 , 349F
第一次聽到，這很嚴重耶
09/07 10:25, 349F
→
09/07 12:01, 1年前 , 350F
這感覺是偏向買家問題居多 要多去跟房仲協調問題狀況
09/07 12:01, 350F
推
09/07 15:50, 1年前 , 351F
感覺很爛耶
09/07 15:50, 351F
推
09/07 16:12, 1年前 , 352F
提告你要看合約啊 如果有期限就可以，主要還是要看合
09/07 16:12, 352F
→
09/07 16:12, 1年前 , 353F
約怎麼約定。
09/07 16:12, 353F
推
09/09 08:07, 1年前 , 354F
這太扯了
09/09 08:07, 354F
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