Re: [請益] 請問台北市的套房投資

看板home-sale作者 (開心就好)時間1年前 (2022/09/01 13:56), 編輯推噓9(9推 0噓 47→)
留言56則, 12人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
我也是這樣想，自身條件加物件地點好的話 套房照樣可以貸款8成，買台車的錢就可以買間房 雖然投報只有3%，但是是很高的槓桿啊 原本2成的頭期款，假設200萬 自己拿去投股市，賺20% 一年賺40萬但要天天盯盤累死 更別說怎麼可能年年20% 相反的1000萬總價的套房3%一年就是30萬 如果用寬限期，一年也是有個快20萬吧 以本金200萬來算可是年年穩定近10%收益 重點是不用天天看，偶爾修繕 然後上漲10%的話，是1000萬漲10% 資本利得還可以賺個100萬 就算沒漲10%抗抗通膨也是沒啥問題 是說我這樣想有什麼問題嗎？ ※ 引述《stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)》之銘言： : 以投資的角度來說，台北市的小套房是好的標的嗎？指5坪到15坪之間，一房一廳以下的 : 物件。 : 如果物件和自身條件能拿到貸款，妥善裝潢後應該可以有不錯的租金收入。 : 現在隨著少子化單身化，對小坪數的套房需求也會相對增加。 : 雖然以自住的角度而言，板上好像偏向推薦精華區老公寓。 : 但如果以投資角度來說，想請教板上大神對於有電梯、有管理的套房的看法，謝謝！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.231.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662011808.A.8C1.html
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09/01 14:00, 1年前 , 1F
沒有甚麼問題啊 只是物件要找要管 然後你現在期待每年漲
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10%在台北比較難
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台北市可能難啦～除非南港有點機會吧～但我覺得漲幅蓋過
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通膨應該沒問題
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推
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每年上漲10%難 但如果是加上租金很容易
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租金10%已經另外算
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他現在是想要10%租金+10%上漲
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09/01 14:05, 1年前 , 8F
你增值跟出租要做取捨跟平衡 漲幅有達到那個程度的 租
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金未必
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我知道啦 他想要20
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所以我說不要太貪心 我自己每年也是綜合10幾
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一年20可以 難在每年
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其實收租，漲幅就隨緣，反正你能放，沒急著變現，總有一天
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會有可觀漲幅
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推
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真的會遇到聖誕老人發禮物
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漲幅我覺得還好，主要就是收息，有漲賺到，沒漲也跌不太
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下去，套房真的很好租
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不過這也要看人啦 有些人就做增值件短期買賣的
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所以看人個性跟規劃
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09/01 14:11, 1年前 , 20F
假設你不在乎本金 喜歡收息 你就很適合當包租公
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推
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我在挑物件時會思考 假如這間跌價 我這些年的租金純收
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益能不能cover 他要跌到我不能cover需要幾折 在你選擇
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下斡的當下 就已經決定你投報的上下限了
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年年穩定10%那幹嘛拿出來賣你？
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09/01 14:19, 1年前 , 25F
房子買賣很多原因啊，我以前也賣掉過我的第一間套房，因
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為需要錢買自住房啊
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推
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年化10%應該是沒問題，而且不會大起大落
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09/01 14:28, 1年前 , 28F
你可以先看看一千能買到什麼再想想看自己願不願意花2萬5
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租
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樓上 北市電梯小套近mrt不到1000的不少耶
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當然有啊，室內六坪你是租客你願意花多少錢？
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推
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這種物件能租到30000嗎 認真問
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一個月噴到三萬了當然寧願往蛋白區貸款通勤阿，非單身
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的就更不用說了
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推
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北市一千萬的物件租不到三萬的。頂加隔套可以，但管理
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上麻煩
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一個公用電器插頭掉了也要叫房東用==
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穩定10+%物件我現在正在賣啊 我就獲利套現 一部分錢可以拿
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去做別的 一部分錢再玩下一間啊
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3%不用三萬啦 2.5萬就有3%了
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反正有人要我就賣他 一次拿回六七年租金 再拿一部分錢
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照樣再搞一間啊
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沒人要我就繼續收租
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所以你問穩定10%幹嘛拿出來賣 我倒是想問 為什麼不賣XD
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推
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I大賣的物件可分想看看?
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09/01 16:01, 1年前 , 46F
分享
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09/01 16:02, 1年前 , 47F
我是請房仲不要上架
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09/01 16:02, 1年前 , 48F
就師大11套
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09/01 16:03, 1年前 , 49F
總租金12萬
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09/01 16:19, 1年前 , 50F
!!!!I大可以私下信件嗎
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09/01 16:36, 1年前 , 51F
師大11套12萬 應該含頂加而且不少間吧
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09/01 16:36, 1年前 , 52F
頂加超過兩單位有風險
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推
09/02 00:35, 1年前 , 53F
1000萬房價 200萬本金 800萬的利息要扣掉才是獲利
09/02 00:35, 53F
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09/02 12:10, 1年前 , 54F
已經扣掉 請看清楚內文唷
09/02 12:10, 54F
推
09/04 11:38, 1年前 , 55F
北市不用1000就可以租到2W5了…會租北市的人就是寧願多花
09/04 11:38, 55F
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09/04 11:38, 1年前 , 56F
一點錢懶得通勤…
09/04 11:38, 56F
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