[請益] 請問台北市的套房投資

看板home-sale作者 (內聖外王是筆者堅決反對j)時間1年前 (2022/09/01 09:21), 1年前編輯推噓25(25推 0噓 55→)
留言80則, 17人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
以投資的角度來說，台北市的小套房是好的標的嗎？指5坪到15坪之間，一房一廳以下的 物件。 如果物件和自身條件能拿到貸款，妥善裝潢後應該可以有不錯的租金收入。 現在隨著少子化單身化，對小坪數的套房需求也會相對增加。 雖然以自住的角度而言，板上好像偏向推薦精華區老公寓。 但如果以投資角度來說，想請教板上大神對於有電梯、有管理的套房的看法，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.119.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661995264.A.B0D.html ※ 編輯: stewardship (111.241.119.237 臺灣), 09/01/2022 09:23:23
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09/01 09:25, 1年前 , 1F
查查台北精美的回報率
09/01 09:25, 1F
推
09/01 09:29, 1年前 , 2F
單純想要收租 台北市不是好選擇 買北市都是在資本利得
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09/01 09:34, 1年前 , 3F
買學區用完轉賣還可以 純收租太少
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推
09/01 10:06, 1年前 , 4F
如果是收租，台北市投報是最爛的吧
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推
09/01 10:08, 1年前 , 5F
北市獨立門牌套房投報率新屋新古屋大概2.5-3%，中古屋普
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09/01 10:08, 1年前 , 6F
遍3.5-4%，目前處理過最高的大概也5%出頭算緊繃了，真的
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09/01 10:08, 1年前 , 7F
要拼投報率一定沒有隔套或收租頂加來得高（外縣市甚至更
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09/01 10:08, 1年前 , 8F
高）。買台北套房投資基本上就是本身住雙北好管理然後空
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09/01 10:08, 1年前 , 9F
租時間短，或是想賺價差退租就賣反正需求強，賣1-2個月價
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09/01 10:08, 1年前 , 10F
格不滿意直接出租，賣也可以不賣也可以反正租金就cover貸
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09/01 10:08, 1年前 , 11F
款了。
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台市套房投報酬不如美元定存了
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09/01 10:11, 1年前 , 13F
北市
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推
09/01 10:31, 1年前 , 14F
樓上p大, 新屋套房投報率有3%? 介紹一下好嗎?
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09/01 10:31, 1年前 , 15F
中古的沒隔套有4%也能介紹一下嗎? 每間都奉上6位數紅包
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09/01 10:31, 1年前 , 16F
聊表心意一下, 十分感恩
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推
09/01 11:05, 1年前 , 17F
吳興街那邊還不錯,且有東環這個夢
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推
09/01 11:26, 1年前 , 18F
2%...新的可能2%不到
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推
09/01 11:32, 1年前 , 19F
目前持有都5%
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推
09/01 11:40, 1年前 , 20F
回S大，我全部都買中山大同區，算是台北市中心單總價最低
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的區域（萬華不算），但一般人根本不考慮這邊覺得又舊又
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複雜，不過說實話超級好租，就看你敢不敢買XDD如果拉到大
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09/01 11:40, 1年前 , 23F
安信義當然就沒這樣的投報率囉～
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推
09/01 11:45, 1年前 , 24F
也不用紅包喇就跟在地的仲介打好關係請他們有好的物件收
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09/01 11:45, 1年前 , 25F
租套房第一時間報給你就好，帶看順手請他們喝個飲料小聊
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一下讓他們記住你的需求基本上就可以了
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推
09/01 13:09, 1年前 , 27F
原來如此, 五木那邊我確實不敢買 QAQ
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推
09/01 13:15, 1年前 , 28F
你可以直接問骷髏大
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推
09/01 13:20, 1年前 , 29F
之前有請教過a大, 現在是有考慮看看30+的電梯投套了
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09/01 13:20, 1年前 , 30F
是還沒找到啥好案件, 所以繼續等
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09/01 13:21, 1年前 , 31F
不過我是比較保守, 真的覺得很a的好案才會買 XD
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09/01 13:21, 1年前 , 32F
之前有個親人台中南屯要賣我500初 電梯房 我沒買
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推
09/01 13:22, 1年前 , 33F
30+在北市還有辦法混得下去 在我這邊太老太老了 地域
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09/01 13:22, 1年前 , 34F
性的差別還是有
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09/01 13:22, 1年前 , 35F
因為不好意思賺他錢, 他隔天一天轉賣就600多出去了 QQ
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09/01 13:22, 1年前 , 36F
我之前還跟比較年輕的房仲說 拜託 不要推比你年紀還大
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09/01 13:22, 1年前 , 37F
的社區給我 哈哈哈哈
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09/01 13:23, 1年前 , 38F
新北我就真的是有點懶了, 之前中和那間會便宜回售給原
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屋主, 也是因為離我這太遠 我懶得過去 XDDD
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09/01 13:23, 1年前 , 40F
我是不喜歡遠距管理 雖然現在租客其實也不太會找房東
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09/01 13:24, 1年前 , 41F
我也是懶啊 不然之前我媽中和那間就自己吃下來了 雖然
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09/01 13:24, 1年前 , 42F
我媽未必肯
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09/01 13:24, 1年前 , 43F
對阿, 我中和那間之前租到賣掉 房客也沒找過我半次
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但就是覺得太遠 (整個懶惰癌發作)
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09/01 13:25, 1年前 , 45F
反正繼續看, 沒好案子閒錢就放股票繼續領股利 XD
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推
09/01 13:26, 1年前 , 46F
我汐止也有一間第一組租客租到賣掉 原本租客想買 嫌貴
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然後應該是兩週多就賣了 七年前的事有點模糊
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09/01 13:27, 1年前 , 48F
我是放基金 比較麻煩 贖回要兩天
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09/01 13:33, 1年前 , 49F
基金適合沒時間也不想研究股票的人放的, 也還行拉 XD
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推
09/01 13:37, 1年前 , 50F
我就爛 每天放著不管 偶爾看看 配息其實不差 就本金沒
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09/01 13:37, 1年前 , 51F
啥動
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09/01 13:39, 1年前 , 52F
基金還有一個好處是透過銀行買 淨值是可以算入貢獻值
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09/01 13:39, 1年前 , 53F
跟VIP的 這也是當初選擇去買的原因之一 在怎樣放銀行好
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過定存吧
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推
09/01 15:03, 1年前 , 55F
基金花的手續費管理費成本那麼高….
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推
09/01 16:42, 1年前 , 56F
最後收益跟目的有達到就好 有些成本付出去可以換回更好
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的代價
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09/01 16:44, 1年前 , 58F
像我轉貸有時候也會去付綁約三年的違約金 只要他帶來
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的貸款或減少的金流有辦法去打掉違約金就好
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推
09/01 16:45, 1年前 , 60F
當然還要看你的職業跟銀行認可的關係 有沒有vip對我來
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說有時候貸款會差0.5-1成 甚至負債比怎麼去算跟認列也
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有差
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09/01 17:59, 1年前 , 63F
出租扣掉利息不到2% 房客也是風險
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推
09/01 21:17, 1年前 , 64F
北市房市，只要不是沒電梯的公寓，都是可以投資的
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推
09/01 21:17, 1年前 , 65F
台北260萬買套房，整理花7萬，月租1萬給你參考
09/01 21:17, 65F
推
09/02 21:18, 1年前 , 66F
賣台北倒不如買0050
09/02 21:18, 66F
推
09/03 01:03, 1年前 , 67F
最近剛弄好兩間松江路套房也是跟人合的，上禮拜請租的仲
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09/03 01:03, 1年前 , 68F
介處理，一個禮拜兩間都秒殺，換算一下投報率4.31%，不能
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09/03 01:03, 1年前 , 69F
說多高但不用繳貸款就是爽。
09/03 01:03, 69F
推
09/03 10:22, 1年前 , 70F
我推測租客品質會比較好 才想投資北市套房
09/03 10:22, 70F
推
09/04 00:50, 1年前 , 71F
台北市最大的好處就是不怕沒人租，套房全新傢俱加上簡單
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09/04 00:50, 1年前 , 72F
軟裝跟油漆，10萬以內絕對弄得起來，基本上就可以包裝成
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09/04 00:50, 1年前 , 73F
全新裝潢，絕對有人買單，原來只能租1萬3變成1萬8，租1萬
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09/04 00:50, 1年前 , 74F
8變2萬5，租2萬2變3萬，因為台北市就是爛的案子一堆好的
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09/04 00:50, 1年前 , 75F
案子太少，年輕人又不買房寧願提高生活品質租好一點的物
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件，然後每個月去露營去浮潛甚至現在就出國跟親友同事炫
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09/04 00:50, 1年前 , 77F
耀，這些族群以前在台北市，現在也在台北市，以後也還是
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09/04 00:50, 1年前 , 78F
在台北市，所以根本不用怕台北市不能投資，有源源不絕的
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09/04 00:50, 1年前 , 79F
人進來幫你繳房貸，哪天租的膩了還可以獲利了結繼續搞下
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09/04 00:50, 1年前 , 80F
一間，何樂不為？
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