[請益] 首購房屋負擔能力請益

看板home-sale作者 (J)時間1年前 (2022/08/28 20:22), 編輯推噓57(58推 1噓 81→)
留言140則, 62人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
人生第一次購屋，今年39歲，女性，單身未婚且無結婚打算 家人沒辦法金援，均靠自己打拚，目前存款約550萬現金，月薪6萬，年薪現階段達100萬 公營單位，工作穩定不怕失業，每年固定調薪2~3%左右 屬意建案目前為預售屋，預計2027年初交屋 總價1755萬(含車位)，首付25%(約440萬)，貸款75% 若以銀行貸款1.74%條件，每月還款約4萬7，若加上未來管理費、水電瓦斯雜費 幾乎沒有生活費，但若以年薪來看，房貸大約只佔50%比例 請教各位版友，此建案金額，若以我自己的經濟狀況是否會太超出負荷? 還請不吝指教或分享，在此先謝謝各位的寶貴意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.81.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661689320.A.860.html
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08/28 20:24, 1年前 , 1F
一個人太硬 兩個人還好
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推
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一個人其實也還行吧，生活費剩35000扣個保險和食衣
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08/28 20:25, 1年前 , 3F
住行差不多過得去吧，但就是緊一點而已。
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08/28 20:26, 1年前 , 4F
一般不是都說年薪十倍買房 房貸不超過收入三分之一
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沒必要為了負擔找對象或幹嘛的
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08/28 20:27, 1年前 , 6F
主要關鍵還是在扣掉固定月薪的28萬到底穩不穩就是了
08/28 20:27, 6F
推
08/28 20:31, 1年前 , 7F
太硬真的 你還沒抓萬一臨時出事 那邊來的現金
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推
08/28 20:31, 1年前 , 8F
太硬
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08/28 20:32, 1年前 , 9F
你篤定一個人生活，必須留更多現金在身邊
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08/28 20:33, 1年前 , 10F
眼光要放低，鎖定1200的物件就好
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10倍年薪買房是很真實的
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08/28 20:34, 1年前 , 12F
利率很可能調高，管理費也是
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何況還有意外，長照...燒起來很可怕
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08/28 20:35, 1年前 , 14F
你的最大風險，就是你沒有備援
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推
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是我的話會買，車位還可以出租（不買車的話）
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08/28 20:36, 1年前 , 16F
萬一失去主動收入，能撐幾年？
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推
08/28 20:36, 1年前 , 17F
一個人住買1755萬？妳在想什麼？
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08/28 20:37, 1年前 , 18F
換句話說，是沒必要，你的收入不高
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推
08/28 20:37, 1年前 , 19F
會問就是太硬..
08/28 20:37, 19F
推
08/28 20:38, 1年前 , 20F
如果是單身女醫師在這個年齡，年收三四百萬，很多買
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台北市小套房，1500萬左右，供您參考
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但我自己來看..其實還好啦!!!2027才交屋...
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08/28 20:38, 1年前 , 23F
這5年根本適合讓你自我驗證，你慢慢存錢
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推
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覺得會有一些壓力，利率用2%以上估吧～
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08/28 20:39, 1年前 , 25F
正常來說，這5年你應該要能存下300萬..
08/28 20:39, 25F
推
08/28 20:39, 1年前 , 26F
醫生的話買2000都可以，但她不是
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08/28 20:39, 1年前 , 27F
換句話說，等到交屋，你已經有5年的金流了，有啥好怕?
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08/28 20:40, 1年前 , 28F
想要寬鬆一點還可以用寬限期~~~
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08/28 20:41, 1年前 , 29F
5年過後，覺得有壓力，在考慮換屋就好了
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推
08/28 20:42, 1年前 , 30F
也可以看看這五年存多少 之後貸款能減少
08/28 20:42, 30F
推
08/28 20:43, 1年前 , 31F
2027年交屋，你這段時間又不是不會存錢，硬什麼
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08/28 20:44, 1年前 , 32F
前兩年先付利息，之後再慢慢本利攤
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08/28 20:44, 1年前 , 33F
先買吧！再用寬限期，二至三年，還那麼久，到時，真的不
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行再賣。
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08/28 20:45, 1年前 , 35F
我當初買也是覺得「好像」有點高總價，原先自備款加上一
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08/28 20:45, 1年前 , 36F
年的時間，把三年的工程款都存完，又買下一間
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以負債比 銀行不會讓你貸那麼多錢
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08/28 20:46, 1年前 , 38F
覺得還行 但就是沒辦法好好裝潢 只能簡裝
08/28 20:46, 38F
推
08/28 20:47, 1年前 , 39F
不要問網友，你怎麼知道回答你的網友收入是不是比你高？
08/28 20:47, 39F
還有 61 則推文
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08/29 00:49, 1年前 , 101F
終25=55萬可買股，七年後妳可以算算信貸還清同時你股
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08/29 00:49, 1年前 , 102F
票總值有多少？到時再慢慢還清質押的200萬
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08/29 00:55, 1年前 , 103F
7年後信貸還清，再想要不要換屋（自己算算能否買得起1
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08/29 00:55, 1年前 , 104F
500萬的房子），請記住，被動收入非常重要，比穩定的
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工作薪水還重要
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可以，沒問題，500萬還可留50~100萬應急
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08/29 01:38, 1年前 , 107F
我跟你條件（年紀、性別、單身等）差不多，年薪100出頭
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08/29 01:38, 1年前 , 108F
，貸款1250，現在吃寬限，但掐指一算，過去那種想買衣服
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08/29 01:38, 1年前 , 109F
、保養品就買的日子已不再，自動退階（甚至不買），也幾
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乎也無法再去歐美國家觀光了！只能說，要慎重考慮喔！我
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至今其實有點後悔買，生活變得有點壓抑，但偏偏我又是剛
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性需求（北漂租房族），所以我建議還是要思考清楚自己本
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來的生活花費習慣，本來會定期定額投入股票，現在也被壓
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縮了。
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08/29 02:08, 1年前 , 115F
一個月剩一萬多完全沒生活品質……
08/29 02:08, 115F
推
08/29 02:10, 1年前 , 116F
我跟樓主一樣公營事業年薪100，但有兩人一起分擔一人約
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08/29 02:10, 1年前 , 117F
兩萬還有四萬生活綽綽有餘
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08/29 04:51, 1年前 , 118F
2027太晚
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08/29 09:40, 1年前 , 119F
南港上班 還是建議您買汐止兩房會輕鬆很多
08/29 09:40, 119F
推
08/29 09:50, 1年前 , 120F
汐止一樣潮濕，交通又差...
08/29 09:50, 120F
推
08/29 09:53, 1年前 , 121F
本來預算有限就不可能所有條件全拿
08/29 09:53, 121F
推
08/29 10:16, 1年前 , 122F
感覺是炫耀文 大家都回得太較真
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08/29 10:32, 1年前 , 123F
認真虛心求問，我條件並不足以炫耀，比我好的版友太多了，
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08/29 10:32, 1年前 , 124F
謝謝各位的熱心分享，我會好好思量
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08/29 10:48, 1年前 , 125F
台北市小套房不用1500好嗎，兩房1500差不多
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08/29 10:52, 1年前 , 126F
住的舒適至少兩房，往機能好舊的房屋去看
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08/29 11:49, 1年前 , 127F
買年薪10倍的就好. 買中古/新成屋, 買了直接入住
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08/29 11:50, 1年前 , 128F
預售屋卡住你的現金, 不划算. 除非你非新屋不買!
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08/29 11:51, 1年前 , 129F
先買小/舊一點, 讓你的資產跟上通膨, 幾年後再換大!
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08/29 15:03, 1年前 , 130F
生活品質很重要 不要變得捉襟見肘
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08/29 15:04, 1年前 , 131F
也要考慮老了後還有多少錢醫療養老
08/29 15:04, 131F
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08/29 16:01, 1年前 , 132F
覺得太硬 這差不多還完前沒後路 而且妳只能靠自己的話也沒
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08/29 16:01, 1年前 , 133F
剩多少可以搞穩定投資
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08/29 17:18, 1年前 , 134F
不推，一個人真的不用住那麼好，剩下只有1萬多要過
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08/29 17:18, 1年前 , 135F
到退休太硬了
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08/29 19:39, 1年前 , 136F
我不會這麼做，會選坪數更小，1200萬內的房子。要分散
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08/29 19:39, 1年前 , 137F
風險，不要把錢全投入房子內。
08/29 19:39, 137F
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08/29 23:45, 1年前 , 138F
我80/年 貸快700已經覺得有點難生活了 妳再考慮一下比較
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08/29 23:45, 1年前 , 139F
好
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08/31 21:43, 1年前 , 140F
太硬了
08/31 21:43, 140F
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