Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益

看板home-sale作者felix0800 (連幫快遞)時間1年前 (2022/08/29 00:46)推噓7(7推 0噓 18→)

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※ 引述《jihire (J)》之銘言： : 人生第一次購屋，今年39歲，女性，單身未婚且無結婚打算 : 家人沒辦法金援，均靠自己打拚，目前存款約550萬現金，月薪6萬，年薪現階段達100 萬 : 公營單位，工作穩定不怕失業，每年固定調薪2~3%左右 : 屬意建案目前為預售屋，預計2027年初交屋 : 總價1755萬(含車位)，首付25%(約440萬)，貸款75% : 若以銀行貸款1.74%條件，每月還款約4萬7，若加上未來管理費、水電瓦斯雜費 : 幾乎沒有生活費，但若以年薪來看，房貸大約只佔50%比例 : 請教各位版友，此建案金額，若以我自己的經濟狀況是否會太超出負荷? : 還請不吝指教或分享，在此先謝謝各位的寶貴意見先摒除買房這個議題，我們先討論你的收支表我先猜一下你先前平均年存儲在40萬上下。再來就是你的房貸接近5萬！如果儲蓄年40萬那你將近會有很長一段時間沒有存款（別跟我講那些房貸沒有人繳到完，繳了幾年就換屋，我還凹屋），很現實的層面，你買1800萬頭期款幾乎被搾乾（文中你講到家裏沒有任何支援，所以你應該沒有安全感存款是你最大的支柱）然後又很現實面的講現在買房可能追在高點但是房版叫人不買房，可是死刑，我以前多半是叫人看準時機點買房，所以算是假釋出獄因為你沒講建案的坪數跟位置，我只能大膽假設，你應該買6x/P。2房1車位，新莊預售屋我是有研究過，因為明年就交屋建議你，頭期款抓300萬（裝潢傢俱50萬另算）貸款1000萬（月付38000）手上還有200萬，繼續看房子累積經驗加銀彈數量估計可以年存20-30萬（等於可以再買一間 2-3萬的房貸房子，出租出去繼續增加銀彈）沒有人說一生只能擁有一間房子，39歲還是少女時期還不用住太好房子，住剛剛好的屋子就好，剩下的銀彈養房，因為每一年的想法都不一樣，況且現在買賣房子的税抽太重了，適合多屋的人。 PS.如果距離交屋還有N年，我的新屋是可以出租，租金再細談（感覺打一整篇，這句話才是重點）。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.31.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661705182.A.C6B.html

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rabinson

08/29 02:24, 1年前 , 1^F

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ox321

08/29 02:30, 1年前 , 2^F

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