Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益
你漏算了一些東西
1.土地稅+房屋稅(新屋房屋稅很恐怖的 因為沒有折舊) 這邊算年繳4萬(粗估 實際未知)
2.所得稅 公營單位是沒辦法逃稅的 依你的年收大概年繳4萬
3.牌照+燃料稅 你有汽車嗎? 有的話算你年繳1萬
4.車子要加油吧? 油錢算你一年1萬元
5.目前還在升息 每升息一碼 你就要一些錢消失 (不多但也要考慮在內)
結論:
你的年收可以負擔，但是生活品質會非常糟糕。想吃一頓好料的，會想很久。
換作是我，我會選2戶900萬的中古屋(2*900=1800)，一戶自住，一戶出租。
出租的那戶盡量想辦法做到投報率6%(投資客及格標準)。
還有.........既然你都知道 你買了後會幾乎沒有生活費........你還買?
※ 引述《jihire (J)》之銘言：
: 人生第一次購屋，今年39歲，女性，單身未婚且無結婚打算
: 家人沒辦法金援，均靠自己打拚，目前存款約550萬現金，月薪6萬，年薪現階段達100萬
: 公營單位，工作穩定不怕失業，每年固定調薪2~3%左右
: 屬意建案目前為預售屋，預計2027年初交屋
: 總價1755萬(含車位)，首付25%(約440萬)，貸款75%
: 若以銀行貸款1.74%條件，每月還款約4萬7，若加上未來管理費、水電瓦斯雜費
: 幾乎沒有生活費，但若以年薪來看，房貸大約只佔50%比例
: 請教各位版友，此建案金額，若以我自己的經濟狀況是否會太超出負荷?
: 還請不吝指教或分享，在此先謝謝各位的寶貴意見
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