[閒聊] 景氣若是反轉的話 10坪以下的套房會先倒?

看板home-sale作者 (三結義市xx局長下台!)時間1年前 (2022/08/17 17:52), 1年前編輯推噓36(36推 0噓 42→)
留言78則, 42人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
想問一下大家 目前還看不出來房產景氣有下跌趨勢 但如果哪一天 房地產景氣若是反轉的話 也就是開始微幅跌價 10坪以下的套房會不會是所有產品中最先倒的? 因為 1.空間太小 根本賣不掉 2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義 3.很多地方銀行不給貸 當然 如果是市區還ok 若是偏遠郊區 又處在衰退中的學區 甚至於在山區 且為中古屋 那就非常危險了 大家會怎麼看這些10坪以下的套房 景氣反轉後的命運? -- 責任政治：包括政治責任、法律責任。 政治責任：雖未違法但政策失敗，則須負起政治責任。嚴重的話，必須「辭職下臺」。 舉例：三結義市的體育局長任內，該市三支職業籃球隊全部被淘汰，未晉級季後賽，且兩 隊墊底，一隊倒數第二；唯一的職棒隊連兩年無季後賽且兩個半季墊底；此外玉山盃桃園 隊連霸失利拿到亞軍。雖然該局長未有違法，但這些球隊授權冠名三結義市下，該局長仍 需為職業隊戰績不佳而自行請辭下臺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.189.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660729933.A.E29.html
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08/17 17:54, 1年前 , 1F
怕死了。買500萬台北市捷運旁收租2萬好擔心
08/17 17:54, 1F
推
08/17 17:54, 1年前 , 2F
套房滿抗跌的。先倒的會是大坪數的
08/17 17:54, 2F
推
08/17 17:54, 1年前 , 3F
不會，你買蛋黃區，一樣過爽爽，反正未來趨勢不管怎樣
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08/17 17:54, 1年前 , 4F
人只會更集中六都蛋黃。
08/17 17:54, 4F
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會不會倒要看的是持有人的狀況，並不是買方的狀況
08/17 17:55, 5F
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08/17 17:55, 1年前 , 6F
至於買套房 買到偏遠郊區，那應該是你買之前就知道可能
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少子化造成大學GG。那買了還不趕快在高點脫手做啥呢，抱
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08/17 17:55, 1年前 , 8F
著談戀愛嗎
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但還是有零星建商敢在校園附近推套房案 都覺得是不是心臟超大顆的 其實校園套房走到哪都是死路一條 私立的容易倒 公立的有一堆宿舍
推
08/17 17:56, 1年前 , 9F
豪宅線以上的先倒 這不是很難的問題
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推
08/17 17:57, 1年前 , 10F
鳥地方你買大買小才要擔心
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推
08/17 17:58, 1年前 , 11F
大家說的10坪套是實還虛啊
08/17 17:58, 11F
先從善如流 虛的10P
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08/17 17:59, 1年前 , 12F
實的話我覺得單人居不錯，現在單身的那麼多
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推
08/17 18:00, 1年前 , 13F
你會先還不出1億還是1百萬= =
08/17 18:00, 13F
※ 編輯: gishileh (114.37.189.107 臺灣), 08/17/2022 18:02:20
推
08/17 18:04, 1年前 , 14F
當然不會，你注意看降價的都是什麼坪數
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推
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歷史作業自己研究
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08/17 18:04, 1年前 , 16F
套房一個月才多少錢?何況1+1新建案也熱銷中
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推
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看住戶產業的狀況 是特定產業失業
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潮還是股市崩盤 對應的產品不同
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08/17 18:05, 1年前 , 19F
少子化+不婚族，要怎麼先從套房倒?
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推
08/17 18:09, 1年前 , 20F
可以買一間放老婆們
08/17 18:09, 20F
推
08/17 18:12, 1年前 , 21F
我保證不會，獨立套房產品很少
08/17 18:12, 21F
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08/17 18:13, 1年前 , 22F
誰說買套房會住套房？大坪數才是住套房
08/17 18:13, 22F
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偏遠地區沒有這種產品
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08/17 18:14, 1年前 , 24F
獨立套房是都會區才有賣點
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推
08/17 18:15, 1年前 , 25F
看地點啊，不同地方情況完全不一樣
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推
08/17 18:16, 1年前 , 26F
投資會倒，自住沒差。
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08/17 18:26, 1年前 , 27F
通常大坪數更容易先死
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08/17 18:27, 1年前 , 28F
想太多 低總價大家等著撿哩
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08/17 18:29, 1年前 , 29F
2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義,你這句話要有意
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08/17 18:29, 1年前 , 30F
義，大概要跌到剩一半價格
08/17 18:29, 30F
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08/17 18:29, 1年前 , 31F
上次2014-2018時候是四房以上和大坪數先垮 很多賠售
08/17 18:29, 31F
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08/17 18:31, 1年前 , 32F
這一看就沒操作過的假設…1萬好租還是10萬好租？
08/17 18:31, 32F
推
08/17 18:35, 1年前 , 33F
你說例如AMAX嗎
08/17 18:35, 33F
推
08/17 18:35, 1年前 , 34F
整棟 整區都投資客的才會先倒
08/17 18:35, 34F
推
08/17 18:39, 1年前 , 35F
例如新竹，根本沒建設沒機能，完全靠炒作的這種，很危
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08/17 18:39, 1年前 , 36F
險
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08/17 18:40, 1年前 , 37F
套一個月多少現金流 自己算一下
08/17 18:40, 37F
推
08/17 18:43, 1年前 , 38F
豪宅先啊
08/17 18:43, 38F
推
08/17 19:06, 1年前 , 39F
新竹完全靠炒作？？？？ 竹科的全睡路邊嗎？？？？？
08/17 19:06, 39F
推
08/17 19:13, 1年前 , 40F
每個新竹相關的討論版都說房租貴又要趕快搶，這樣怎麼可
08/17 19:13, 40F
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08/17 19:13, 1年前 , 41F
能虧
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08/17 19:15, 1年前 , 42F
房地產看地點 大安區十坪套房砍半也是有人搶啦
08/17 19:15, 42F
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08/17 19:26, 1年前 , 43F
不婚不生少子化，你在擔心套房難脫手？好地段根本不用
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怕，你該擔心的是三代同堂式微，那些大三房大四房的出
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路
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推
08/17 19:29, 1年前 , 46F
大坪數漲最少，但是跌時跌最大
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可以租給單身的吧
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如果室內坪數太小 只能租給外勞了
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08/17 19:32, 1年前 , 49F
理論上租金壓得夠低應該是不用擔心租不出去
08/17 19:32, 49F
推
08/17 19:36, 1年前 , 50F
2012-2019七期120坪以上總價4000萬以上的豪宅就套死一
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堆人（當然2022現在早就解套了）
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推
08/17 19:37, 1年前 , 52F
新竹才是最安全的，超級剛需，近兩年竹科人多了快1.4萬
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08/17 19:37, 1年前 , 53F
人
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08/17 20:11, 1年前 , 54F
數據佐證，大新竹待售量幾乎是七都最低的。
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08/17 20:11, 55F
推
08/17 20:23, 1年前 , 56F
/人口的話 你覺得最高的待售量在哪裡
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新竹待售量高於新北35%以上
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08/17 20:25, 1年前 , 58F
含人口可能增加機會
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推
08/17 20:31, 1年前 , 59F
看trend就知道大部分都市待售量都是下降的，而且新竹是
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08/17 20:31, 1年前 , 60F
大量移入紮實的就業人口，等於是雙重保障
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08/17 20:44, 1年前 , 61F
你講的那些條件 現在就已經倒了吧？
08/17 20:44, 61F
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08/17 20:45, 1年前 , 62F
所以一直以來都說要買蛋黃區啊
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08/17 20:45, 1年前 , 63F
大安區10坪套房如果都倒了 台灣也差不多倒了
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08/17 21:03, 1年前 , 64F
誰沒事買非都會區的小套房
08/17 21:03, 64F
推
08/17 21:12, 1年前 , 65F
套房本來就不好賣,但是好租.加上總價相對低
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08/17 21:13, 1年前 , 66F
可以說被套在那邊,但是不會變成一個閒置資產就是了
08/17 21:13, 66F
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08/17 21:21, 1年前 , 67F
雙北好的套房標的還是被秒殺，其他地方就看就業人口夠
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08/17 21:21, 1年前 , 68F
不夠支撐吧？
08/17 21:21, 68F
推
08/17 21:25, 1年前 , 69F
不會 因為單身老人適合一個人住
08/17 21:25, 69F
推
08/17 21:50, 1年前 , 70F
風向早就變了，套房很穩，尤其是兩套房的物件
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08/17 21:51, 1年前 , 71F
好租就不會崩，記住一件事，這世上窮人是有錢人的數十倍
08/17 21:51, 71F
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08/17 22:53, 1年前 , 72F
小坪數人人買得起才有市場
08/17 22:53, 72F
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08/18 00:37, 1年前 , 73F
先炸的是豪宅線以上的大坪數 套房因為低總價反而很後面才
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08/18 00:37, 1年前 , 74F
會炸
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08/18 00:38, 1年前 , 75F
朋友三重13年套房 賣1個月成交 有5組客人來看 給你參考
08/18 00:38, 75F
推
08/18 06:52, 1年前 , 76F
台中真的都套在七期而不是套在套房
08/18 06:52, 76F
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08/18 09:28, 1年前 , 77F
人越少 房價越噴 不要不信
08/18 09:28, 77F
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08/18 14:21, 1年前 , 78F
新竹炒作的根本是剛需太強 自己去賞屋就知道
08/18 14:21, 78F
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