討論串[閒聊] 景氣若是反轉的話 10坪以下的套房會先倒?
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想問一下大家. 目前還看不出來房產景氣有下跌趨勢. 但如果哪一天. 房地產景氣若是反轉的話. 也就是開始微幅跌價. 10坪以下的套房會不會是所有產品中最先倒的?. 因為. 1.空間太小 根本賣不掉. 2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義. 3.很多地方銀行不給貸. 當然 如果是市區還ok 若是偏遠
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這倒是真的. 沙鹿鎮南路這邊，很多小套房原本租四千元. 但這幾年很多套房一整排都是空的，沒人租. 甚至一間套房就配一台洗衣機給房客. 很多人也是來看一看就沒了消息. 更慘的是，要賣也賣不出去. 剛好又遇到該死的升息周期. 這就像是期盼朝陽，期盼明月，期盼春風浴. 可惜逆風不解，挾雨伴雪，催梅折枝去.
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市場小的會先倒！. 最小的是豪宅市場(這已經是現在進行式了). 小套房次之. 但這些人都比較不痛. 會買豪宅的手骨比我們想像還粗. 套房總價不高. 幾十萬的頭款存一兩年就有了. 至於一般人買來自住的. 應該還是比較穩定的. 就像版上多多說的. 這個市場有剛需支撐. 你賠售馬上就會有人承接. 再慘也不
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我也租房子在沙鹿~. 問題你知道在哪裡嗎?出在租金4000元太低. 表明的就是要租給窮學生設備跟空間都寒酸的很. 問題沙鹿兩個私立大學都是很末段糟糕的，少子化絕對會衝擊到的. 上班族要租尤其工程師，你至少要有點輕裝潢，不要老舊裝潢. 我自己是租6000多元，空間大概7~8坪，桌子是雙人長桌. 有衣櫃
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我敢說室內8坪以下套房. 室內12坪以下可格兩房. 是最抗跌. 只要這兩種開始跌那真的就完蛋. 這兩種90%位於當地市中心，就業人口高區域. 租金投報高. 買的人多半置產兼投資. 租金能本利攤還貸款還有剩. 除了這些外如果你套房有學區，他一樣是一個設籍單位. 由於套房多數蓋在商業地上，可公司登記.
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