Re: [閒聊] 建商利潤才3趴？

看板home-sale作者 (cocogogo)時間1年前 (2022/08/16 01:13), 編輯推噓7(7推 0噓 14→)
留言21則, 6人參與, 1年前最新討論串2/5 (看更多)
小弟其實一直很好奇建商成本到底多少， 最近母校宿舍剛建好， 據說耗資17億（學校講的），總地坪16300坪 用Google map大約量一下地約3600坪 地價一坪200萬約72億 （知道正確行情的可以跟我講） 河岸第一排，開價應該要70*16300=110億 110-72-17=20億 還沒加稅跟建蔽率啥的、我是不太懂這塊 如果有知道的可以來討論一下 https://i.imgur.com/OAyqjiQ.jpg
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08/16 01:22, 1年前 , 1F
銷售 5-6% 營所20%
08/16 01:22, 1F
推
08/16 01:24, 1年前 , 2F
然後 “雅房” 586/2 少200以上的廁所
08/16 01:24, 2F
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08/16 01:27, 1年前 , 3F
廚房數量（ 340+20+566）/4 算250好了
08/16 01:27, 3F
推
08/16 01:30, 1年前 , 4F
然後 還有各戶大門 廚房 防火門 窗戶改用YKK 以上
08/16 01:30, 4F
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08/16 01:30, 1年前 , 5F
建商成本 你直接看上市建商財報不就好了XD
08/16 01:30, 5F
推
08/16 01:32, 1年前 , 6F
隔戶牆 也比學生那種厚 這就不好算了
08/16 01:32, 6F
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08/16 01:33, 1年前 , 7F
然後8年施工 平均工資要用4年前的
08/16 01:33, 7F
推
08/16 01:37, 1年前 , 8F
出租應該比照市價才對 這樣大學才可以添增設備
08/16 01:37, 8F
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08/16 01:38, 1年前 , 9F
市價95% 還是一堆人擠進去抽籤的
08/16 01:38, 9F
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08/16 05:33, 1年前 , 10F
出租比照市價會被罵吧 可以這樣所有學校就會爭相跟教
08/16 05:33, 10F
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08/16 05:33, 1年前 , 11F
育拿錢蓋宿舍 然後再委外出租 就算是自籌款 來源也幾
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08/16 05:33, 1年前 , 12F
乎都是國科會計畫的抽成（帳管費）
08/16 05:33, 12F
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08/16 06:28, 1年前 , 13F
只有社宅比照市價，其他都幾千不是共識嗎？不然肛需跟窮鬼
08/16 06:28, 13F
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08/16 06:28, 1年前 , 14F
就賴著不走了
08/16 06:28, 14F
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08/16 06:31, 1年前 , 15F
重點也不是成本，而是現在賣多少。都有人教了還搞不清楚
08/16 06:31, 15F
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08/16 06:37, 1年前 , 16F
就算原物料、土地降了，房價還是會升高。打平就是虧了
08/16 06:37, 16F
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08/16 08:07, 1年前 , 17F
建商淨利是三成 營造淨利是一成 學校的案子不需要土地
08/16 08:07, 17F
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08/16 08:07, 1年前 , 18F
成本 承包商利潤我猜兩成左右
08/16 08:07, 18F
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08/16 08:49, 1年前 , 19F
看來如果這案子開80利潤3成應該是差不多的
08/16 08:49, 19F
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08/16 13:14, 1年前 , 20F
5-8%是因為以前一間大樓大概賣3年 總共25-30%
08/16 13:14, 20F
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08/16 13:14, 1年前 , 21F
豪宅就不要講了 賣十年都有 老闆自己爽當代表作
08/16 13:14, 21F
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