討論串[閒聊] 建商利潤才3趴？
共 5 篇文章
內容預覽:
在八卦板看到有人提到. 鉅陞國際開發董事長的一段訪談，表示. 「央行一直打房，打下去房市打到骨折，房價打了8折，代表土地款打6折，請問要怎麼經營」。. 「結果一堆建商經營7、8年做白工，利潤率3%....」. 有些建商做白工. 有些建商利潤才3%. 說實在，建商利潤3趴比仲介店頭還少了. 投資客轉約
(還有43個字)
內容預覽:
小弟其實一直很好奇建商成本到底多少，. 最近母校宿舍剛建好，. 據說耗資17億（學校講的），總地坪16300坪. 用Google map大約量一下地約3600坪. 地價一坪200萬約72億. （知道正確行情的可以跟我講）. 河岸第一排，開價應該要70*16300=110億. 110-72-17=20
(還有76個字)
內容預覽:
單看銷貨毛利建商低於30%等於就是虧錢. 最後毛利一定砍掉一堆. 這是會計帳的問題. 任何產業都適用. 鴻海的毛3那也是稅後 折舊 人事等後成本. 你會說薪水本來就攤提在裡面，那只有生產薪水. 台灣電子廠模式鴻海接單，2包給富士康. 過去的力晶虧到爆掉，銷貨還是獲利的，只是設備攤提進去就虧錢，付完貸
(還有998個字)
內容預覽:
要釐清人家說的利潤率是IRR，還是項目淨利率。. 建商比較特別，一個案子的項目要搞很多年，以順利購地興建銷售交屋來看，如果整個項目建商利潤率30%，雖然看起來滿高的，但是如果考慮到項目整個時間橫跨比如說五年，那其實換算單年度報酬率大概只剩6%不到. 台灣的制度下，最好賺的其實是地主，而不是營造或建設
(還有2個字)
內容預覽:
我大概可以回你. 透天獨棟原本預期全案3年50%年化17%. 結果被搞到8年 還被銀行吃掉2% 現在只剩5%不到. 只能靠通膨等完工看能不能多賣一點補回來. 覺得5%很好的 8年前GG多少 全買GG就好啦. 什麼事都不用做 誰跟你買土地蓋房子. 也只有個體戶才能接受這種投報. 上市櫃或是品牌建商 全
(還有92個字)