[閒聊] 建商利潤才3趴？

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2022/08/15 22:19), 編輯推噓19(23推 4噓 35→)
留言62則, 34人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
在八卦板看到有人提到 鉅陞國際開發董事長的一段訪談，表示 「央行一直打房，打下去房市打到骨折，房價打了8折，代表土地款打6折，請問要怎麼經 營」。 「結果一堆建商經營7、8年做白工，利潤率3%....」 有些建商做白工 有些建商利潤才3% 說實在，建商利潤3趴比仲介店頭還少了 投資客轉約都賺比較多？ 還有啦，新竹去年跟今年願意用合約價交屋的建商我都給大大的respect -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.27.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660573184.A.B0A.html
推
08/15 22:22, 1年前 , 1F
每年3%吧！
08/15 22:22, 1F
推
08/15 22:27, 1年前 , 2F
被嘎到工程款的案子有可能.
08/15 22:27, 2F
推
08/15 22:27, 1年前 , 3F
08/15 22:27, 3F
噓
08/15 22:31, 1年前 , 4F
建商土地標那麼貴，當然賺少，最賺的是土地商
08/15 22:31, 4F
→
08/15 22:32, 1年前 , 5F
朱青埔地都第一排 農地黃金速 根本貪腐Kmter
08/15 22:32, 5F
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08/15 22:39, 1年前 , 6F
一天3%
08/15 22:39, 6F
推
08/15 22:43, 1年前 , 7F
一個月3%
08/15 22:43, 7F
噓
08/15 22:44, 1年前 , 8F
跟你一樣 開槓桿後的3% 算本金是15% 你是建築系的喔 看起
08/15 22:44, 8F
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08/15 22:44, 1年前 , 9F
來xxxlong比你有格調
08/15 22:44, 9F
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08/15 22:54, 1年前 , 10F
紅米要吵架還要找3叉龍噢XD
08/15 22:54, 10F
推
08/15 22:54, 1年前 , 11F
可能是養地的時間加上去，算起來每年平均3%
08/15 22:54, 11F
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08/15 22:55, 1年前 , 12F
因為不能停止買地
08/15 22:55, 12F
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08/15 22:55, 1年前 , 13F
紅米加油啦，三叉龍又不會因為你稱讚他，買房子送
08/15 22:55, 13F
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08/15 22:55, 1年前 , 14F
給你住XD
08/15 22:55, 14F
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08/15 22:56, 1年前 , 15F
但是資本大，3%也很可觀
08/15 22:56, 15F
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08/15 22:56, 1年前 , 16F
不過三叉龍畢業了，真的替他高興，過一陣子就可以
08/15 22:56, 16F
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08/15 22:56, 1年前 , 17F
看到他的心得文了
08/15 22:56, 17F
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08/15 22:58, 1年前 , 18F
100億的3%是3億，100萬的3%只有3萬，差多了
08/15 22:58, 18F
推
08/15 22:58, 1年前 , 19F
少兩個0吧
08/15 22:58, 19F
推
08/15 23:16, 1年前 , 20F
3倍還比較合理XDD
08/15 23:16, 20F
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08/15 23:31, 1年前 , 21F
有些潛銷賣很便宜的，海線造鎮，工料上漲這麼多會
08/15 23:31, 21F
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08/15 23:31, 1年前 , 22F
不會倒虧？
08/15 23:31, 22F
推
08/15 23:39, 1年前 , 23F
營業額的3%？
08/15 23:39, 23F
推
08/15 23:41, 1年前 , 24F
可能新案加價賣，彌補舊案的虧損。
08/15 23:41, 24F
推
08/16 00:08, 1年前 , 25F
從養地開始算吧
08/16 00:08, 25F
→
08/16 00:08, 1年前 , 26F
然後還年化
08/16 00:08, 26F
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08/16 00:35, 1年前 , 27F
是老闆只賺3%吧
08/16 00:35, 27F
推
08/16 00:42, 1年前 , 28F
極少數狀況下的“單一建案”，這種非通例拿來說嘴，真的
08/16 00:42, 28F
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08/16 00:42, 1年前 , 29F
是有錢賺什麼都幹XD
08/16 00:42, 29F
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08/16 00:44, 1年前 , 30F
先前去看房子，還有建商說他賣一成就回本，沒得議價，不
08/16 00:44, 30F
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08/16 00:44, 1年前 , 31F
過他也是少數，大部分好像三成回本
08/16 00:44, 31F
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08/16 00:51, 1年前 , 32F
講給國稅局聽的
08/16 00:51, 32F
推
08/16 01:30, 1年前 , 33F
用最新地價算3% 吧，買地賺的錢就另外一回事了
08/16 01:30, 33F
推
08/16 02:33, 1年前 , 34F
如果是幾年前預售就賣掉，碰到這兩年各種因素疊加，才有
08/16 02:33, 34F
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08/16 02:33, 1年前 , 35F
可能
08/16 02:33, 35F
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08/16 06:58, 1年前 , 36F
就賺40%，但卡很緊剩3%現金，叫賺3%
08/16 06:58, 36F
推
08/16 07:28, 1年前 , 37F
蓋房子真的很難賺啊一年3%差不多
08/16 07:28, 37F
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08/16 07:28, 1年前 , 38F
這幾年賺的是土地
08/16 07:28, 38F
推
08/16 07:32, 1年前 , 39F
周董說過，兩成利潤算
08/16 07:32, 39F
噓
08/16 08:51, 1年前 , 40F
超矛盾，大樓建商為何可以鎖盤？又在合理化洗腦了
08/16 08:51, 40F
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08/16 09:00, 1年前 , 41F
近年來才開始買地的話確實有可能，大部分的利潤都在地主
08/16 09:00, 41F
推
08/16 09:08, 1年前 , 42F
鎖盤就是為了解決低利潤
08/16 09:08, 42F
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08/16 09:08, 1年前 , 43F
這兩年一開始賣太便宜遇到營造成本大漲的案子可能
08/16 09:08, 43F
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08/16 09:08, 1年前 , 44F
還賺不到錢
08/16 09:08, 44F
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08/16 09:09, 1年前 , 45F
你看最大建商寶佳幾乎都先蓋到一定程度成本抓差不
08/16 09:09, 45F
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08/16 09:09, 1年前 , 46F
多才開賣
08/16 09:09, 46F
推
08/16 09:44, 1年前 , 47F
建商扣掉所有的成本，老闆淨獲利3%，但每一樣成本內
08/16 09:44, 47F
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08/16 09:45, 1年前 , 48F
老闆又可以抽成，然後賣的時候價差又算老闆的。帳面上
08/16 09:45, 48F
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08/16 09:46, 1年前 , 49F
算到了，和進老闆口袋的是不一樣的錢
08/16 09:46, 49F
推
08/16 12:27, 1年前 , 50F
這有什麼好討論 翻財報不就知道…
08/16 12:27, 50F
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08/16 12:37, 1年前 , 51F
帳面是的獲利（分剩的）
08/16 12:37, 51F
推
08/16 12:52, 1年前 , 52F
一天3％ 建商養地養這麼爽趁這波蓋起來裝可憐賺爽爽
08/16 12:52, 52F
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08/16 14:28, 1年前 , 53F
房價打八折個屁 活在哪個平行時空
08/16 14:28, 53F
推
08/16 16:51, 1年前 , 54F
老闆利潤3%啦
08/16 16:51, 54F
推
08/16 17:01, 1年前 , 55F
財報不會去看嗎？
08/16 17:01, 55F
推
08/16 18:19, 1年前 , 56F
上市櫃營建股財報看一下就知道～～但小建商這一波或許真
08/16 18:19, 56F
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08/16 18:19, 1年前 , 57F
的會被掃出去的
08/16 18:19, 57F
推
08/16 18:34, 1年前 , 58F
建商賺多賺少干買方屁事，房子便宜，建商賺100%我也買，
08/16 18:34, 58F
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08/16 18:34, 1年前 , 59F
房子貴，建商賠錢賣我也不要
08/16 18:34, 59F
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08/16 22:46, 1年前 , 60F
說得好，建商賺多賺少干買方屁事，偏偏最愛拿成本增加
08/16 22:46, 60F
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08/16 22:46, 1年前 , 61F
自己賺太少出來炒新聞
08/16 22:46, 61F
噓
08/17 16:22, 1年前 , 62F
300萬
08/17 16:22, 62F
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