Re: [請益] 北士科開價125萬 各位怎麼看

看板home-sale作者 (pro)時間1年前 (2022/07/31 21:14), 編輯推噓7(7推 0噓 22→)
留言29則, 11人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
雖然開價125看似難以置信 但在地人實地走訪 覺得成交破百應沒問題 而且未來也應該挺穩的 原因在於： 1.坪數恰當 相較於文林北對面的動輒百坪新古豪宅 目前出台的這幾間 坪數規劃很適中 無論放到小家庭/頂客新貴/退休夫妻都很對盤 未來有錢人也沒在三代同堂了 2.在地買盤 承上，坪數恰當可讓總價保持在4~6千多萬 盡量不碰觸到豪宅稅 甚至3xxx萬即可能入主 很適合天母石牌為數不少的中堅族群 無論是換屋/置產/傳承 都很適合正在進行中的嬰兒潮世代交替 3.未來發展性 台北科技廊道的最後一片拼圖 似乎不管誰主政都不會讓它爛下去 但目前我仍是半信半疑 當然，確定成功的話，也不會是現在這個價 4.建商加權 目前第一批建商都是在地人印象還算OK的 以上只是在地人的一點觀察 其他放之四海皆準的供需因素我就不贅述了 我跟Sam大一樣 覺得這邊的老房子 就算沒電梯沒管理 住起來也夠舒適安心了～ （會看新房子的感覺十之八九都是為了老婆 哈哈） ※ 引述《b19880115 ()》之銘言： : ※ 引述《gloomysunday ()》之銘言： : : 剛安排了一天看兩件案 國泰&華固 : : 不約而同開價都是125萬up : : 議價空間也踩得很死 只說最多折價3萬 : : 展間人潮絡繹不絕 : : 完全感受不到升息帶來的影響 : : 士北科的純住宅只有一小塊 : : 老市區新房90萬 vs 重劃區新房120萬 各位怎麼看 : 個人覺得完全沒那個價值... : 石牌這塊好的點是靠近商城、石牌國中、振興醫院、榮總那邊。 : 生活機能方便的地方是自強街那邊、石牌路一段那邊。 : 如果你要講生活機能，士科那邊差遠了，學區文林國小也比不上 : 石牌國小。 : 石牌這邊的老房子就已經很好住了，一坪60萬左右自己裝潢 : 一下，要買新房不如再買一間舊房。 : 在地人心得，不要不信。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.190.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659273272.A.E2C.html
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07/31 21:25, 1年前 , 1F
自住沒啥問題，投資就是看投報率
07/31 21:25, 1F
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07/31 21:27, 1年前 , 2F
原PO文字中有種淡淡的哀傷，明明我們都只想住老屋
07/31 21:27, 2F
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07/31 21:28, 1年前 , 3F
各位老婆們，你們體諒一下我們好嗎？
07/31 21:28, 3F
推
07/31 21:56, 1年前 , 4F
士林基河路士商路 文林北路 比較新的一坪也是100上下
07/31 21:56, 4F
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07/31 21:56, 1年前 , 5F
開125是高了點但也沒到離譜 110起跳應該算基本
07/31 21:56, 5F
推
07/31 22:07, 1年前 , 6F
其實璞園的案子和家居璽玉還是有可能碰到那條線
07/31 22:07, 6F
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07/31 22:09, 1年前 , 7F
家居不少都過去了，實登都有
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07/31 22:10, 1年前 , 8F
不過，我覺得Promote大這篇是很公道的在地人觀點
07/31 22:10, 8F
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07/31 22:11, 1年前 , 9F
而且北市科目前成交的似乎都還是在地人為主
07/31 22:11, 9F
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07/31 22:13, 1年前 , 10F
Promote大寫的1.2真的就是這一帶的真實購屋考量
07/31 22:13, 10F
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07/31 22:14, 1年前 , 11F
超過5500我都不考慮，再喜歡都會忍耐
07/31 22:14, 11F
推
07/31 22:17, 1年前 , 12F
這篇分析的不錯!
07/31 22:17, 12F
推
07/31 23:12, 1年前 , 13F
現在還是不少有錢人選擇三代同堂；只是變成直接買下
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07/31 23:12, 1年前 , 14F
一層分戶，或買上下層；不過最多還是買附近新建案。
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07/31 23:15, 1年前 , 15F
重點是這麼多知名建商財團進場；這價位沒什麼好擔心
07/31 23:15, 15F
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07/31 23:20, 1年前 , 16F
樓上這種變通是現代女生還算能接受的～但已非同堂囉
07/31 23:20, 16F
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07/31 23:21, 1年前 , 17F
經驗告訴我～一個廚房就是一個女主人
07/31 23:21, 17F
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07/31 23:40, 1年前 , 18F
算是一種折衷妥協；不過整層都自家，分房分戶差不多
07/31 23:40, 18F
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07/31 23:42, 1年前 , 19F
類似現代三合院或電梯透天的形式；只是變成豪宅大樓
07/31 23:42, 19F
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08/01 07:45, 1年前 , 20F
家居直接破奢侈稅沒在跟你演的 業務說奢侈稅是客戶篩選
08/01 07:45, 20F
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08/01 10:17, 1年前 , 21F
家居業務的話聽聽就好，姿態故意擺很高，成交狀況差
08/01 10:17, 21F
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08/01 10:17, 1年前 , 22F
很大
08/01 10:17, 22F
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08/01 10:18, 1年前 , 23F
是篩選客戶沒錯，可是好的戶別都被買完了
08/01 10:18, 23F
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08/01 10:18, 1年前 , 24F
接下來就不知道誰篩選誰了
08/01 10:18, 24F
推
08/01 11:45, 1年前 , 25F
這裡有內科好嗎 內湖也沒那麼貴
08/01 11:45, 25F
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08/01 11:53, 1年前 , 26F
捷運紅線比柵湖線強多了吧… 怎麼會跟內湖比
08/01 11:53, 26F
推
08/01 13:30, 1年前 , 27F
內湖連土城都比不上，板南線耶
08/01 13:30, 27F
推
08/01 18:54, 1年前 , 28F
內湖南軟一堆豬屎屋跟系統品牌外商，北市科125萬這價位
08/01 18:54, 28F
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08/01 18:54, 1年前 , 29F
的受眾很明顯就不是園區仔而是在地仕紳或榮總醫師吧
08/01 18:54, 29F
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