Re: [請益] 北士科開價125萬 各位怎麼看

看板home-sale作者時間1年前 (2022/07/31 13:45), 1年前編輯推噓41(43推 2噓 163→)
留言208則, 34人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《gloomysunday ()》之銘言： : 剛安排了一天看兩件案 國泰&華固 : 不約而同開價都是125萬up : 議價空間也踩得很死 只說最多折價3萬 : 展間人潮絡繹不絕 : 完全感受不到升息帶來的影響 : 士北科的純住宅只有一小塊 : 老市區新房90萬 vs 重劃區新房120萬 各位怎麼看 個人覺得完全沒那個價值... 石牌這塊好的點是靠近商城、石牌國中、振興醫院、榮總那邊。 生活機能方便的地方是自強街那邊、石牌路一段那邊。 如果你要講生活機能，士科那邊差遠了，學區文林國小也比不上 石牌國小。 石牌這邊的老房子就已經很好住了，一坪60萬左右自己裝潢 一下，要買新房不如再買一間舊房。 在地人心得，不要不信。 -- 氣血斷食60天(5/30~7/29)、三日一餐、沒運動、體重88kg減到67kg、腰圍109公分減到88 公分、各種慢性症狀好轉、消失。 https://www.youtube.com/watch?v=7hgFwrrTMR4
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.73.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659246358.A.DA8.html
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07/31 13:50, 1年前 , 1F
在地人通常都是這樣錯過的。我也錯過一次
07/31 13:50, 1F
不要把我跟你混為一談... ※ 編輯: b19880115 (36.226.73.208 臺灣), 07/31/2022 13:53:01
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07/31 13:53, 1年前 , 2F
在地人看房地產通常是最不準的
07/31 13:53, 2F
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07/31 13:53, 1年前 , 3F
的確，我們都有在地人盲點，不過幸好我喜歡老屋
07/31 13:53, 3F
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07/31 13:54, 1年前 , 4F
我個人不喜歡那邊，可是我知道還是會成交
07/31 13:54, 4F
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07/31 13:54, 1年前 , 5F
在地最不準
07/31 13:54, 5F
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07/31 13:55, 1年前 , 6F
而且B大，最近石牌老公寓也悄悄站上70了，超傻眼
07/31 13:55, 6F
看樓層阿...一樓漲的最明顯。 無言，但是我是不會去碰5樓的，現在倒貨倒很兇，價格也沒比較便宜， 他們就慢慢賣吧。 ※ 編輯: b19880115 (36.226.73.208 臺灣), 07/31/2022 13:56:45
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07/31 13:56, 1年前 , 7F
喜歡北士科的人就真的喜歡全新區塊的在地人
07/31 13:56, 7F
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07/31 13:57, 1年前 , 8F
一樓根本是天價，開4000，我都以為我眼睛出問題
07/31 13:57, 8F
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07/31 13:58, 1年前 , 9F
北士科目前實際成交的，大概都是有地緣關係的人
07/31 13:58, 9F
推
07/31 14:02, 1年前 , 10F
北投這種進城還要過河的地方 破百萬都給北投人買的
07/31 14:02, 10F
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07/31 14:02, 1年前 , 11F
外地買根本沒有cp值
07/31 14:02, 11F
推
07/31 14:06, 1年前 , 12F
北投還要過兩次河 比三重還遠
07/31 14:06, 12F
外行的別來亂扯好嗎...這邊在講士北科，隔一條文林北路就是石牌路，接著要走一段路 是石牌捷運站、再下去是榮總了，可以提早轉致遠路進入生活機能方便區、自強街有早市 、晚上吃的也很多，一條街一堆診所、商店，生活機能超方便。 大停電都停不到這，因為往石牌路再走有榮總，旁邊就是天母了。 還沒說到裕民路那邊的商城、明德路方向的振興醫院。 不懂北投就別來扯，石牌也是北投區，但跟北投捷運站那邊差很遠。
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07/31 14:07, 1年前 , 13F
北士科也沒什麼view跟機能
07/31 14:07, 13F
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07/31 14:07, 1年前 , 14F
兩個比起來不如去買五期咧
07/31 14:07, 14F
推
07/31 14:08, 1年前 , 15F
通常越看不懂的之後越噴
07/31 14:08, 15F
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07/31 14:09, 1年前 , 16F
竹北重劃區也噴的比新竹舊市區高很多
07/31 14:09, 16F
推
07/31 14:10, 1年前 , 17F
買房不能聽在地人
07/31 14:10, 17F
建議問美國人。 ※ 編輯: b19880115 (36.226.73.208 臺灣), 07/31/2022 14:16:33
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07/31 14:18, 1年前 , 18F
對啊！石牌不大停電，大家都不知道，哈哈
07/31 14:18, 18F
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07/31 14:21, 1年前 , 19F
我家正對面老公寓一樓，去年還是前年成交3838
07/31 14:21, 19F
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07/31 14:22, 1年前 , 20F
本來以為傻子才買，成交才發現傻子是我，天啊
07/31 14:22, 20F
石牌這邊現在一堆老公寓一樓都7X坪阿...正常，只能努力賺錢了。 不過現在也不是好時機，看三到五年後的空是進場好時機吧。
推
07/31 14:23, 1年前 , 21F
是說石牌明德芝山真的在地買盤很硬
07/31 14:23, 21F
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07/31 14:24, 1年前 , 22F
離市區(東區北車信義)遠 但是在地人都很喜歡自己這
07/31 14:24, 22F
推
07/31 14:26, 1年前 , 23F
只是房價也是這幾年才有顯著漲 跟台北其他區比的話
07/31 14:26, 23F
推
07/31 14:27, 1年前 , 24F
北市科賣125真的很有自信
07/31 14:27, 24F
話術帶一帶，有錢人還是會買單吧... 但對我們這種看得清清楚楚的在地人來說，連100的價值都沒有...
推
07/31 14:30, 1年前 , 25F
我也是石牌在地人 但很喜歡明德接文林北那塊
07/31 14:30, 25F
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07/31 14:30, 1年前 , 26F
只是好貴R
07/31 14:30, 26F
可能你習慣住臨馬路的大樓吧，我從小都住在巷子裡，所以不喜歡臨路大樓， 我很怕吵。 ※ 編輯: b19880115 (36.226.73.208 臺灣), 07/31/2022 14:32:49
噓
07/31 14:33, 1年前 , 27F
窮就窮 預算低就預算低 還喜歡老屋咧
07/31 14:33, 27F
再怎麼窮也比你有錢阿... ※ 編輯: b19880115 (36.226.73.208 臺灣), 07/31/2022 14:34:22
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07/31 14:34, 1年前 , 28F
不得不說，價值我也投不到100，可惜價格直接飛天
07/31 14:34, 28F
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07/31 14:34, 1年前 , 29F
等一樣的條件老的筆新的貴你買下去再跟我說喜歡老屋 條件差
07/31 14:34, 29F
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07/31 14:34, 1年前 , 30F
娶醜女説跟醜女吃飯比較沒壓力 笑死
07/31 14:34, 30F
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07/31 14:35, 1年前 , 31F
balow大，不需要這樣說話啦，
07/31 14:35, 31F
還有 137 則推文
還有 4 段內文
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07/31 18:58, 1年前 , 169F
之後的洲美段建案吧 或許價格會親民一點 也吃得到重
07/31 18:58, 169F
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07/31 18:58, 1年前 , 170F
劃區的優點
07/31 18:58, 170F
推
07/31 19:01, 1年前 , 171F
文林北路對面那排公寓很多三層樓以下地皮滿多
07/31 19:01, 171F
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07/31 19:40, 1年前 , 172F
(望著你們討論.我常常跑麒哩岸找老爸會路過.......
07/31 19:40, 172F
推
07/31 20:58, 1年前 , 173F
等美國升到13碼之後，再來看看台灣房市
07/31 20:58, 173F
推
07/31 21:00, 1年前 , 174F
R是指我嗎？北士科就重劃區啊，我已剛入手北士科某案，
07/31 21:00, 174F
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07/31 21:01, 1年前 , 175F
石牌就不是我會考慮的區域，夜市宅賣130up 就留給喜歡
07/31 21:01, 175F
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07/31 21:01, 1年前 , 176F
的人去買啊～
07/31 21:01, 176F
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07/31 21:29, 1年前 , 177F
R大，是啦！抱歉，我搞錯您的意思了
07/31 21:29, 177F
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07/31 21:32, 1年前 , 178F
夜市附近的價格不輸北士科是有原因的，我只能這樣說
07/31 21:32, 178F
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07/31 21:32, 1年前 , 179F
所以，我不懂不能比的原因是什麼？不少人兩邊都有
07/31 21:32, 179F
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07/31 21:33, 1年前 , 180F
用到"敝帚自珍"，有點誇張啦！
07/31 21:33, 180F
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07/31 21:34, 1年前 , 181F
而且，夜市附近的總價基本上都不低於北士科
07/31 21:34, 181F
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07/31 21:47, 1年前 , 182F
文林北跟西安街這個區塊的巷弄公寓還找的到50上下的吧
07/31 21:47, 182F
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07/31 21:48, 1年前 , 183F
就某個面向來說，北士科反而是便宜的區域
07/31 21:48, 183F
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07/31 21:48, 1年前 , 184F
，這也解釋小坪數銷售那麼好的原因
07/31 21:48, 184F
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07/31 21:48, 1年前 , 185F
G大，按照這兩個月狀況可能會55上下
07/31 21:48, 185F
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07/31 22:08, 1年前 , 186F
R大，我覺得上面Promote大那篇是很公道的在地人觀點
07/31 22:08, 186F
推
07/31 22:17, 1年前 , 187F
前陣子也趕快入手石牌國中附近華廈
07/31 22:17, 187F
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07/31 22:18, 1年前 , 188F
個人覺得機能很好，有學區也有醫院，讚讚
07/31 22:18, 188F
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07/31 22:18, 1年前 , 189F
雖然也不便宜但是LP捏著硬是也買了
07/31 22:18, 189F
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07/31 22:20, 1年前 , 190F
T大不會是買義美樓上那間3600的吧？
07/31 22:20, 190F
推
08/01 02:11, 1年前 , 191F
石牌接下來絕對會被炒 去看承德路上幾個新建案吧
08/01 02:11, 191F
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08/01 02:28, 1年前 , 192F
新碩大砌真的滿瞎的，落成後應該不少糾紛
08/01 02:28, 192F
推
08/01 02:58, 1年前 , 193F
新碩大切為什麼瞎？
08/01 02:58, 193F
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08/01 09:58, 1年前 , 194F
那個樣品屋跟實際的圖面些許不同，問一下代銷就知道
08/01 09:58, 194F
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08/01 09:59, 1年前 , 195F
我老家就在附近，知道那邊的狀況，
08/01 09:59, 195F
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08/01 09:59, 1年前 , 196F
那個開價，我強烈建議加錢找陽明致遠轉單
08/01 09:59, 196F
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08/01 10:00, 1年前 , 197F
那個第一排西曬超精采，風景漂亮，可是建材很重要
08/01 10:00, 197F
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08/01 10:01, 1年前 , 198F
那個建商加營造，我覺得本來的老公寓還比較好
08/01 10:01, 198F
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08/01 10:02, 1年前 , 199F
如果預算夠，喜歡承德路七段的風景，天母悅章很可以
08/01 10:02, 199F
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08/01 10:04, 1年前 , 200F
新碩大砌，放手吧，投資我不知道，自住真的不要！
08/01 10:04, 200F
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08/01 10:04, 1年前 , 201F
以上的評論都是以自住的角度，我喜歡那邊，因為有麥
08/01 10:04, 201F
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08/01 10:04, 1年前 , 202F
當勞
08/01 10:04, 202F
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08/01 10:05, 1年前 , 203F
信義代銷的案子很容易把實體牆透過玻璃做出穿透感
08/01 10:05, 203F
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08/01 10:06, 1年前 , 204F
等落成的時候，實體牆就是實體牆，哪來的穿透感
08/01 10:06, 204F
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08/01 10:06, 1年前 , 205F
我個人覺得這容易有糾紛
08/01 10:06, 205F
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08/01 10:13, 1年前 , 206F
另外，不是說小建商不好，可是買房需要賭人品嗎？
08/01 10:13, 206F
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08/01 10:14, 1年前 , 207F
北士科後續會有小建商推案，我想價格就有較多折扣
08/01 10:14, 207F
推
08/01 11:11, 1年前 , 208F
受用 謝謝你
08/01 11:11, 208F
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