Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2022/07/12 18:18)推噓1(1推 0噓 0→)留言1則, 1人參與討論串5/16 (看更多)
你的回答錯了
你覺得房價會跌
你覺得你是對的
所以當然是趁高點賣屋
然後頭期只要用500萬
因為你覺得房價太高了會腰斬。
你不敢做空就是看多房價
ni484paler?
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: : 不好意思, 正常人不是這樣買房子的
: : 正常人買房子的計算應該是
: : 2000萬的房子賣掉, 拿到2000萬
: : 其中1000萬拿去當5000萬房子的頭期款, 剩下1000萬拿去投資或是做自己想做的事
: : 如果房子跌兩成呢
: : 那就變成原本的房子賣1600萬
: : 其中800萬拿去當4000萬房子的頭期款, 只剩下800萬拿去投資或是做自己想做的事
: : 然後雖然案例一借了4000萬, 比3200萬多了800萬
: : 但這房子就真的值5000萬
: : 所以不管你繳完沒有, 賣掉, 除了利息, 你都不會有損失
: : 並不會因為案例一多借800萬, 你就損失800萬
: : 所以, 只要月付沒問題, 你借多少, 根本沒差
: 感謝Ibiza大分享
: 我以前確實沒想過2000萬的房子賣掉
: 去買5000萬，只要拿一千萬出來
: 還有1000萬可以投資這種事
: 以下我先用些不合理的假設
: 1. 房價下跌，物價薪水還是持平
: 我知道通常房價下跌，代表景氣可能不好，一堆人都失業了
: 但是我想聚焦換房
: 2.房子只跟pr有關
: 其實這點我也承認拉，就是說房子降價又怎樣
: 還是被pr前面的買走
: 但我還是假設只看數字跟效用好了
: 其實就是說大家都馬知道
: 資產縮水會不爽
: 因為可以換到的物資就是變少了阿
: 如果你今天需要事情要賣房
: 還是抵押
: 當然是房價越高越好
: 可是如果是像小弟一樣繼承仔
: 繼承的房子沒有房貸
: 月收又不高
: 我還真的覺得房子如果跌了，我還比較好換屋
: (前提是沒有貸款)
: 你說跌了資產縮水哀
: 阿，當然啊，資產縮水會不爽
: 可是你從公寓換大樓
: 你沒有換到生活品質的提升嗎？
: 當然前提是像小弟一樣月收成長不高
: 如果是月收成長很高的，又有房貸
: 我當然贊同房價漲好換屋
: 不過現實就像房版說的一樣
: 房價下跌通常代表
: 景氣不好會失業
: 下跌也只是變成別人買走而已Qq
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※ 編輯: kusomanfcu (110.26.0.133 臺灣), 07/12/2022 18:19:09
推
07/12 18:47,
1年前
, 1F
07/12 18:47, 1F
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