[請益] 實價登錄是否有包含服務費?

看板home-sale作者 (=w=)時間1年前 (2022/06/22 00:31), 1年前編輯推噓41(41推 0噓 52→)
留言93則, 42人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
最近因為要搬家換屋 底價以同社區這2~3個月成交的實價登錄往上抓一點點 委託的房仲說登錄金額是包含服務費的 所以建議我應該折扣掉4%左右 才是差不多的價格 請問大家這說法是否正確呢? 謝謝大家!! (算一算扣掉4% 再賠掉裝潢 漲幅都被吃掉了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.21.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655829113.A.CC3.html
推
06/22 00:33, 1年前 , 1F
沒==
06/22 00:33, 1F
原來是被唬弄了嗎QQ 我還傻傻簽專任
→
06/22 00:33, 1年前 , 2F
你管他正不正確, 你往上開等人議價就是了, 不要腦波弱
06/22 00:33, 2F
我用近3個月的平均去抓 裝潢費用1/3加一點上去 被嫌開太高不好談 (裝潢未滿1年)
→
06/22 00:34, 1年前 , 3F
你就算你實拿要多少就好了
06/22 00:34, 3F
我是這樣抓 但委託一個月 這兩天打來希望我調低
推
06/22 00:35, 1年前 , 4F
你就踩死最近三個月實登的平均賣！
06/22 00:35, 4F
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:38:21
→
06/22 00:36, 1年前 , 5F
實價登錄有的含服務費有的不含
06/22 00:36, 5F
推
06/22 00:36, 1年前 , 6F
你就踩實登當實拿就好了 還是你很缺錢？
06/22 00:36, 6F
是一定要賣 但不希望賣低了!? 因為要賣掉才夠預算看換房的
推
06/22 00:37, 1年前 , 7F
沒包含
06/22 00:37, 7F
推
06/22 00:37, 1年前 , 8F
還沒簽可以換了 問一下就知道的事..
06/22 00:37, 8F
→
06/22 00:38, 1年前 , 9F
賣房子你寧願開高等人殺, 也不要開低被秒殺賀成交
06/22 00:38, 9F
難怪我前兩天說願意調降 今天就來約周末見面了
推
06/22 00:38, 1年前 , 10F
沒
06/22 00:38, 10F
推
06/22 00:38, 1年前 , 11F
推2樓
06/22 00:38, 11F
→
06/22 00:38, 1年前 , 12F
還沒賣就急著砍 最近行情真的有變化
06/22 00:38, 12F
感謝大家 那我懂了 ※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:40:38
推
06/22 00:39, 1年前 , 13F
開價不是重點 有興趣就會跟你談 不喜歡連談都沒有
06/22 00:39, 13F
→
06/22 00:41, 1年前 , 14F
沒有
06/22 00:41, 14F
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:42:39
推
06/22 00:42, 1年前 , 15F
沒
06/22 00:42, 15F
→
06/22 00:43, 1年前 , 16F
裝潢未滿一年賣實登都嫌低
06/22 00:43, 16F
我算當初裝潢費30%上去 也可能裝潢風格不見得大家喜歡
→
06/22 00:43, 1年前 , 17F
現在觀望期 但你也不要急啊
06/22 00:43, 17F
推
06/22 00:44, 1年前 , 18F
簽專任完蛋，等被砍價錢吧。你爸要跟你買都不行
06/22 00:44, 18F
→
06/22 00:45, 1年前 , 19F
委託一個月 硬起來實拿 不到不用見
06/22 00:45, 19F
→
06/22 00:45, 1年前 , 20F
都什麼時代了還在信專任那套，專任是保護仲介啊
06/22 00:45, 20F
以前的同事介紹的...只好再撐2個月了
→
06/22 00:46, 1年前 , 21F
加服務費實登是用來墊高房價
06/22 00:46, 21F
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:48:47
→
06/22 00:47, 1年前 , 22F
不是拿來砍賣家理由
06/22 00:47, 22F
推
06/22 00:48, 1年前 , 23F
怎麼大家的答案都跟我知道的差這麼多，就我知道我們家跟
06/22 00:48, 23F
→
06/22 00:48, 1年前 , 24F
我認識的同業跟小綠，絕大多數都是含賣方服務費不含買方服
06/22 00:48, 24F
→
06/22 00:48, 1年前 , 25F
務費，實價登錄就是登錄合約價啊！ 賣方委託合約上收售價
06/22 00:48, 25F
→
06/22 00:48, 1年前 , 26F
的4%，買方斡旋上寫購買價格的2%另外收為服務費。是有聽
06/22 00:48, 26F
→
06/22 00:48, 1年前 , 27F
說有的實登會備註，但是絕大多數應該都是上述做法。
06/22 00:48, 27F
也是有人包含的 請問實價登錄上看的出來有沒有包含嗎?
還有 26 則推文
還有 5 段內文
推
06/22 07:13, 1年前 , 54F
沒包含
06/22 07:13, 54F
推
06/22 07:55, 1年前 , 55F
放著等漲30 %之後再賣掉就不用煩惱這1、2%了
06/22 07:55, 55F
推
06/22 08:03, 1年前 , 56F
內政部實價登錄就是買賣契約價，包含賣方0～4%的服
06/22 08:03, 56F
→
06/22 08:03, 1年前 , 57F
務費
06/22 08:03, 57F
推
06/22 08:06, 1年前 , 58F
你房子要賣多少仲介管的著?
06/22 08:06, 58F
推
06/22 08:54, 1年前 , 59F
實價登錄一般都包含屋主服務費除非有特殊寫法或未透
06/22 08:54, 59F
→
06/22 08:54, 1年前 , 60F
過仲介，買方服務費一般都不包含另外算，感覺你標題
06/22 08:54, 60F
→
06/22 08:54, 1年前 , 61F
寫成屋主服務費，不然我看很多人搞混了
06/22 08:54, 61F
推
06/22 09:02, 1年前 , 62F
只要是仲介成交的，實價登錄一定有含服務費，但不一定
06/22 09:02, 62F
→
06/22 09:02, 1年前 , 63F
是4%，舉例：成交價1000，如果服務費4%是40，實拿960，
06/22 09:02, 63F
→
06/22 09:02, 1年前 , 64F
但實價登錄一定是登1000，大部分成交都不會另外再註記
06/22 09:02, 64F
→
06/22 09:02, 1年前 , 65F
含服務費
06/22 09:02, 65F
推
06/22 09:03, 1年前 , 66F
你們說包含服務費的先看一下內文，仲介是要砍原PO的開價砍4
06/22 09:03, 66F
→
06/22 09:03, 1年前 , 67F
%喔，等於要把成交價壓到別人的實拿價那邊
06/22 09:03, 67F
推
06/22 09:03, 1年前 , 68F
真佛心 我新北蛋白開實價最高也沒屋主鳥我
06/22 09:03, 68F
→
06/22 09:11, 1年前 , 69F
沒包含，我的經驗。
06/22 09:11, 69F
→
06/22 10:18, 1年前 , 70F
別人不一定有透過仲介成交 透過仲介成交也不一定給4%
06/22 10:18, 70F
→
06/22 10:18, 1年前 , 71F
服務費分買方跟賣方 一般成交價包含賣方服務費
06/22 10:18, 71F
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06/22 10:19, 1年前 , 72F
但直接說實拿實登價不過分
06/22 10:19, 72F
→
06/22 10:20, 1年前 , 73F
照現實講,實價的錢就是你拿到的錢加要給仲介的服務費
06/22 10:20, 73F
→
06/22 10:21, 1年前 , 74F
只是可能是0~4%.但這跟你問題其實沒關係.這說法只是仲
06/22 10:21, 74F
→
06/22 10:21, 1年前 , 75F
給專任就不給議價 反正到期就開放一般約
06/22 10:21, 75F
→
06/22 10:22, 1年前 , 76F
介要壓你價格,沒事幹啥簽專約.要專約就是要賣高價才有
06/22 10:22, 76F
→
06/22 10:22, 1年前 , 77F
轉任不好好想怎麼賣高 只想回來砍屋主價格 把人幫白癡
06/22 10:22, 77F
→
06/22 10:22, 1年前 , 78F
價值
06/22 10:22, 78F
推
06/22 10:47, 1年前 , 79F
如果是仲介成交。實價登錄內含屋主服務費4%
06/22 10:47, 79F
→
06/22 10:47, 1年前 , 80F
買方服務費沒有
06/22 10:47, 80F
推
06/22 11:06, 1年前 , 81F
我當初買方的實登有仲介費
06/22 11:06, 81F
推
06/22 11:30, 1年前 , 82F
跟大間房仲買兩次 實價都不含服務費
06/22 11:30, 82F
推
06/22 12:12, 1年前 , 83F
實登就是買賣總價 不會有服務費
06/22 12:12, 83F
→
06/22 12:12, 1年前 , 84F
by代書
06/22 12:12, 84F
→
06/22 13:08, 1年前 , 85F
含賣方的服務費
06/22 13:08, 85F
→
06/22 14:19, 1年前 , 86F
依法到底含不含？我買(2015)登沒含
06/22 14:19, 86F
推
06/22 15:35, 1年前 , 87F
以前待小綠是都含賣服，不含買服，原來連這都沒統一
06/22 15:35, 87F
→
06/22 15:35, 1年前 , 88F
的規範，還真是混亂啊....
06/22 15:35, 88F
推
06/22 22:57, 1年前 , 89F
嗯當然拿這當理由誆你也是很能想像的，你自己要堅持啦
06/22 22:57, 89F
→
06/22 22:57, 1年前 , 90F
不要被牽著走
06/22 22:57, 90F
→
06/22 22:58, 1年前 , 91F
專任不就是很多無良仲介吃定你呀價，板上才一堆人勸不
06/22 22:58, 91F
→
06/22 22:58, 1年前 , 92F
要簽專約嗎
06/22 22:58, 92F
推
06/23 08:45, 1年前 , 93F
我之前賣是含的，服務費內含是推升房價的之一原因。
06/23 08:45, 93F
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