Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼

看板home-sale作者 (左邊)時間1年前 (2022/06/14 23:13), 編輯推噓40(45推 5噓 198→)
留言248則, 41人參與, 1年前最新討論串6/19 (看更多)
你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學 我獻醜認真回一篇 被噴就被噴 能幫一人是一人 反正我被噴也不會痛 好，正文開始： 只有一間自住的人 房價漲了 你的立論是 他賣了要去買更貴的房子 所以不值得高興 那麼 市場實務上是 只有一間自住 假設是1000萬房子 兩房平車 當初自備8成買貸款20年 自備200 貸款800 過了5年漲到1500萬 這個漲幅就是現在進行式 我沒有亂講 因為我房子就是這樣 好 那他賣1500萬行情 總共可拿回 （200+162）+500以上 括號部分 這個你按一按房貸計算機就知道了 500是漲價部位 加起來 共862萬以上 此時 同樣貸款8成 他可以去買 4000萬以上的房子 什麼財力可能不夠這個先不討論 有5年時間佈局 只要有心 財力問題理當被完美解決 此時3房、4房隨便他挑 這就實現了小屋換大屋 因為1000萬的兩房平車 變身成4000萬的四房平車 5年前4房平車賣3000萬而已 可是當時他只有自備200 他買不起 5年過去了 他買得起了 這就是房價上漲 對於自住客的紅利 所以回到你的題目 自住客房價上漲 賣掉也需買更貴的房子 這個命題 就是違背市場實務的 你當然可以 手上捏著800萬 但是買2000萬的三房 你也可以 手上捏著800萬 貸款貸滿買4房 你也可以 做增貸或轉貸 騰出500萬以上 理財型房貸 房屋抵押貸款 （銀行有的名字不一樣） 去抄底台積電 總之 只要房價上漲 搭配合法的財務操作 自住客的人生就會輕鬆起來 不論是小換大 還是資助沒出息的兒子頭期款 都能實現 這才是房價上漲的奧義 所以只有一間的自住客 房價上漲有沒有用？ 我會說 你不會用 謝謝指教 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 就跟你說不要一直拿變性的事情去酸力鯨 人家都要氣到龜懶啪火了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.224.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655219587.A.17B.html
推
06/14 23:16, 1年前 , 1F
我覺得只有一間也高興的，大多是慶幸自己有上車，不然連現
06/14 23:16, 1F
→
06/14 23:16, 1年前 , 2F
居地都買不起或者還要再貼幾百萬，這種心態而已
06/14 23:16, 2F
推
06/14 23:17, 1年前 , 3F
事實，不然現在哪裡買的起
06/14 23:17, 3F
推
06/14 23:18, 1年前 , 4F
就是慶幸自己沒被洗出去吧
06/14 23:18, 4F
推
06/14 23:19, 1年前 , 5F
所以原原po這個標題，很大的可能他連一間房都沒，或者想上
06/14 23:19, 5F
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06/14 23:19, 1年前 , 6F
車沒上到車才會這樣想
06/14 23:19, 6F
推
06/14 23:20, 1年前 , 7F
現在房價漲的太誇張，沒上車的真的會羨慕嫉妒恨
06/14 23:20, 7F
推
06/14 23:22, 1年前 , 8F
我是不會教這麼清楚啦～空ㄟ的腦袋會以為你在害他！而且
06/14 23:22, 8F
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06/14 23:22, 1年前 , 9F
等空ㄟ想通買了，誰來繳房租給我？
06/14 23:22, 9F
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06/14 23:23, 1年前 , 10F
不管是你說的哪種小換大，結果就是每個月要還的貸款比上
06/14 23:23, 10F
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06/14 23:23, 1年前 , 11F
漲前更多了不是嗎...
06/14 23:23, 11F
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06/14 23:28, 1年前 , 12F
繳多少並不重要, 你繳的貸款多半成為你的資產
06/14 23:28, 12F
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06/14 23:28, 1年前 , 13F
你房貸從每個月27000變成120000 這五年你還真會賺^^
06/14 23:28, 13F
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06/14 23:28, 1年前 , 14F
重點是你繳得起, 沒頭期款你連繳的資格都沒有
06/14 23:28, 14F
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06/14 23:28, 1年前 , 15F
別忘了升息繳更多唷
06/14 23:28, 15F
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06/14 23:30, 1年前 , 16F
他也可以拿862萬 買2000萬的就好啊 一樣是升級 1500->2000
06/14 23:30, 16F
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06/14 23:30, 1年前 , 17F
月付多一萬
06/14 23:30, 17F
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06/14 23:30, 1年前 , 18F
重點是 有頭期你才有繳的資格
06/14 23:30, 18F
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06/14 23:31, 1年前 , 19F
要是像前面講的, 1800跌到1200, 頭期沒了還負債240萬
06/14 23:31, 19F
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06/14 23:31, 1年前 , 20F
你想繳都沒機會
06/14 23:31, 20F
推
06/14 23:31, 1年前 , 21F
你房貸繳的起來嗎？ 隨便講講….
06/14 23:31, 21F
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06/14 23:32, 1年前 , 22F
其實可以啊 買兩間XD
06/14 23:32, 22F
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06/14 23:32, 1年前 , 23F
版上有沒有一半的人可以繳4000萬自住的房貸我看都堪慮
06/14 23:32, 23F
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06/14 23:33, 1年前 , 24F
862萬頭期, 我買兩間2000萬, 每間貸款1600萬, 每月付5.5萬
06/14 23:33, 24F
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06/14 23:33, 1年前 , 25F
其中一間自住, 另一間我是買4%的投報房
06/14 23:33, 25F
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06/14 23:33, 1年前 , 26F
每個月收8萬, 我只要多付三萬就行了
06/14 23:33, 26F
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06/14 23:34, 1年前 , 27F
很難嗎?
06/14 23:34, 27F
推
06/14 23:34, 1年前 , 28F
樓上還沒想通。 拿如果他沒拿200的門票，他什麼都不用
06/14 23:34, 28F
→
06/14 23:34, 1年前 , 29F
做就換到800的門票也許5年前這八百的門票只要400。 如果
06/14 23:34, 29F
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06/14 23:34, 1年前 , 30F
當初他花了5年存到200。如果當時不買，要花20年才存的
06/14 23:34, 30F
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06/14 23:34, 1年前 , 31F
到這門票
06/14 23:34, 31F
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06/14 23:34, 1年前 , 32F
單純的計算最大化而已吧，實際上當然會看自己的金流，
06/14 23:34, 32F
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06/14 23:34, 1年前 , 33F
去評估該買多少錢，起碼能換到更好的是肯定的
06/14 23:34, 33F
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06/14 23:35, 1年前 , 34F
他也可以不用買4000的 買個2000上下的輕輕鬆鬆
06/14 23:35, 34F
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06/14 23:35, 1年前 , 35F
其實只要有資本 能玩的花樣就多啦
06/14 23:35, 35F
推
06/14 23:35, 1年前 , 36F
每間貸1600兩間一個月應該是要到16萬吧？ 30年才有機會11萬
06/14 23:35, 36F
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06/14 23:35, 1年前 , 37F
自住11萬在版上本魯認為也沒有到一半
06/14 23:35, 37F
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06/14 23:36, 1年前 , 38F
窮人才會說大家一樣窮 我就能住帝寶
06/14 23:36, 38F
推
06/14 23:36, 1年前 , 39F
漲價對換房早就算過了
06/14 23:36, 39F
還有 169 則推文
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06/15 06:09, 1年前 , 209F
，不然那些一般人房貸佔比30-50%的，是要怎過7萬的房貸？除
06/15 06:09, 209F
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06/15 06:09, 1年前 , 210F
非你的立論又是房價無限上漲不用還完倒給下一手接盤
06/15 06:09, 210F
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06/15 06:09, 1年前 , 211F
我自己房子漲了幾百，原本附近更大間更好的漲幅比我的房子
06/15 06:09, 211F
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06/15 06:09, 1年前 , 212F
又快了幾百，真的要換是成本更高，哪裡來的變容易？
06/15 06:09, 212F
噓
06/15 07:03, 1年前 , 213F
樓上財商堪慮...
06/15 07:03, 213F
推
06/15 07:37, 1年前 , 214F
agogc到底在算什麼，數字要不要先對一下，而且不單單是
06/15 07:37, 214F
→
06/15 07:37, 1年前 , 215F
數字有問題，整個財商邏輯都有問題
06/15 07:37, 215F
推
06/15 08:15, 1年前 , 216F
就一個觀念，妳沒房子什麼都不用算了的。要在這邊算就是
06/15 08:15, 216F
→
06/15 08:15, 1年前 , 217F
有房子才有得算。懂了嗎就是1跟0的差別
06/15 08:15, 217F
推
06/15 08:31, 1年前 , 218F
機率低但遇到一次出人命就GG可能還要被抓去關，我是不知
06/15 08:31, 218F
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06/15 08:31, 1年前 , 219F
既成違建的隔套遇到意外出人命責任如何判定，但這幾年中
06/15 08:31, 219F
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06/15 08:31, 1年前 , 220F
和蘆洲三重都有隔套火災出事，包含台中41套房和城中城加
06/15 08:31, 220F
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06/15 08:31, 1年前 , 221F
上昨晚的吳興街頂加，機率低嗎? 保險遇到這種違建出人命
06/15 08:31, 221F
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06/15 08:31, 1年前 , 222F
的會賠? 就算會賠錢但若有過失傷害/致死的刑責也無法轉嫁
06/15 08:31, 222F
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06/15 08:33, 1年前 , 223F
而且也不是有定期做消防安檢出事就可以卸責...違建是事實
06/15 08:33, 223F
噓
06/15 08:38, 1年前 , 224F
房價上漲薪水沒漲 要怎麼從貸款800萬變成3200萬，不要害人
06/15 08:38, 224F
→
06/15 08:38, 1年前 , 225F
吧
06/15 08:38, 225F
→
06/15 08:48, 1年前 , 226F
說轉增貸都不考慮風險（不是每人都有條件），現金流能力
06/15 08:48, 226F
→
06/15 08:48, 1年前 , 227F
都不用考慮喔
06/15 08:48, 227F
推
06/15 09:01, 1年前 , 228F
我17年買49P雙平車3房自住1400 同條件鄰居上月賣1800
06/15 09:01, 228F
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06/15 09:03, 1年前 , 229F
400價差+原自備款280=680 好啦打八折變544
06/15 09:03, 229F
→
06/15 09:04, 1年前 , 230F
我賣掉還能去買2500左右的房了 怎麼會說漲價對自住沒差
06/15 09:04, 230F
→
06/15 09:05, 1年前 , 231F
這還是保守計算了欸 2500在桃園可是能從八擴變藝文
06/15 09:05, 231F
→
06/15 09:08, 1年前 , 232F
當初24萬買八德 也是被朋友笑了一輪(當時平均才17萬)
06/15 09:08, 232F
推
06/15 09:13, 1年前 , 233F
只看五年格局太小，著漲幅放個30年可以變一個億呢
06/15 09:13, 233F
推
06/15 09:30, 1年前 , 234F
哈哈哈哈 實話 但人家租屋股神不會數學啦
06/15 09:30, 234F
→
06/15 09:50, 1年前 , 235F
推推
06/15 09:50, 235F
推
06/15 10:05, 1年前 , 236F
推
06/15 10:05, 236F
→
06/15 10:35, 1年前 , 237F
這篇推文有價值XD
06/15 10:35, 237F
推
06/15 10:48, 1年前 , 238F
聽得懂也願意實行的幾乎沒有現在手上沒房地的，剩下
06/15 10:48, 238F
→
06/15 10:48, 1年前 , 239F
的無論任何人都怎麼說都只會被認為是別有用心，既然
06/15 10:48, 239F
→
06/15 10:48, 1年前 , 240F
如此就讓他們好好幫我們繳房貸就是，總有人要繳的不
06/15 10:48, 240F
→
06/15 10:48, 1年前 , 241F
是。
06/15 10:48, 241F
推
06/15 13:06, 1年前 , 242F
這種的財力本身不錯 原po 說的是一般中慘階級
06/15 13:06, 242F
推
06/15 13:48, 1年前 , 243F
我覺得你認真了 發這幾篇討論的很多反串 另外貸款會看收支比
06/15 13:48, 243F
推
06/15 15:55, 1年前 , 244F
...每個月的現金流不才是所有人的問題嗎??
06/15 15:55, 244F
推
06/15 16:32, 1年前 , 245F
你不要那麼專業好不好
06/15 16:32, 245F
推
06/15 21:27, 1年前 , 246F
什麼財力可能不夠這個先不討論XDDD
06/15 21:27, 246F
→
06/15 21:29, 1年前 , 247F
最重要的居然不討論
06/15 21:29, 247F
推
06/16 14:37, 1年前 , 248F
推這篇
06/16 14:37, 248F
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