Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施

看板home-sale作者 (我是牛我反芻)時間2年前 (2022/05/12 18:59), 編輯推噓32(32推 0噓 64→)
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※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : 其他都沒用，縮短房貸年限就真的會打到房 : 估計把30年拿掉，成交量會瞬間變死水一攤，房價也有可能會下跌 : 然後 : 年輕人當然更買不起房啊，貸款1000萬本來30年月繳3萬5 : ，有點能力月入6、7萬的牙一咬還是可以 : 如果剩下20年，每月變成要繳4萬7都快5萬了，年薪沒百萬都不用談 : 投資客會死嗎？當然不會，因為不可能朔及既往，小投資客就不能買新的 : 舊的賣完轉行去，或是乾脆轉出租給年輕人。 : 大投資客錢多，貸款多少沒差，看的是利率，還是可以買 : 而且要是打到房價，讓房價下跌，大投資客還可以買更多 : 房貸年限長是對年輕人的福音，讓你用未來的錢跟現在有錢的老人競爭 : 縮短年限就是有錢老人的天下了。 : 總之 : 房價可能會下跌，但是年輕人更別想買了。 你的邏輯有待加強 如果你認為負擔變大跟房價下跌會同時發生 1000萬30年 月3萬5 不會變成20年4萬7 而是變成20年 月4萬 總價800萬之類的 或者其實頭期要3成 一樣是3萬5 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.2.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652353145.A.73D.html
推
05/12 19:06, 2年前 , 1F
30年拿掉，其實很合理，讓房價回檔吧
05/12 19:06, 1F
→
05/12 19:18, 2年前 , 2F
噴了
05/12 19:18, 2F
推
05/12 19:20, 2年前 , 3F
韓國是不是把貸款成數降低，但還是噴 是嗎?
05/12 19:20, 3F
推
05/12 19:28, 2年前 , 4F
支持拿掉30年，我想看首購跟換屋族被空空搞死，然
05/12 19:28, 4F
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05/12 19:28, 2年前 , 5F
後租金大漲XD
05/12 19:28, 5F
推
05/12 19:32, 2年前 , 6F
樓上繼續幻想吧，現在空租很多不怕你漲租金啦
05/12 19:32, 6F
→
05/12 19:32, 2年前 , 7F
有本事直接漲到你爽的數字啊
05/12 19:32, 7F
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05/12 19:40, 2年前 , 8F
空租不怕是因為錢早搬到別的地方運用了，不是單單只看
05/12 19:40, 8F
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05/12 19:40, 2年前 , 9F
租金那麼簡單
05/12 19:40, 9F
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05/12 19:41, 2年前 , 10F
租金開在那只是為了維持房價
05/12 19:41, 10F
推
05/12 19:44, 2年前 , 11F
每次到租金指數上漲，像樓樓上的郷民都會消失呢
05/12 19:44, 11F
推
05/12 19:45, 2年前 , 12F
反正空空只負責嘴砲，真的搞了，租金上漲，他們只
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05/12 19:45, 2年前 , 13F
會躲起來哭哭，
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05/12 19:45, 2年前 , 14F
又不用負責任XD
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推
05/12 19:52, 2年前 , 15F
原本可挑1000變成只能選800, 我覺得更可憐
05/12 19:52, 15F
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05/12 19:52, 2年前 , 16F
要拿掉30年應該有配套 不然首購會慘死… 下手很重…
05/12 19:52, 16F
推
05/12 20:18, 2年前 , 17F
不好意思儘管漲啊，我自住沒貸款沒差啦
05/12 20:18, 17F
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05/12 20:19, 2年前 , 18F
我只想看到貸一屁股的房蟲被銀行追殺
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05/12 20:20, 2年前 , 19F
租金上漲我要什麼責任？笑死，自己不檢討還怪別人
05/12 20:20, 19F
推
05/12 20:56, 2年前 , 20F
現在租屋股神都說要回家繼承 沒關係啦
05/12 20:56, 20F
推
05/12 21:08, 2年前 , 21F
又在空租很多... 是不知道六都好一點的房都很難搶嗎
05/12 21:08, 21F
→
05/12 21:09, 2年前 , 22F
還是看591上面那些萬年租不掉條件差的就以為空租很多~?
05/12 21:09, 22F
推
05/12 21:14, 2年前 , 23F
總價800但房子很小
05/12 21:14, 23F
推
05/12 21:30, 2年前 , 24F
空租真的很多啦，我六年前還沒買房，在台南租房子還真
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05/12 21:30, 2年前 , 25F
的沒有遇過找不到房子的情況，當然你可以說好一點的很
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05/12 21:30, 2年前 , 26F
快就被租走，但是同時不要忘記那是人家房東物件品質好
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05/12 21:30, 2年前 , 27F
且價格具競爭力，不然市區真的真的到處都有得挑，相信
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05/12 21:30, 2年前 , 28F
現在年輕人六年前更少，選擇會比我當年還來的多
05/12 21:30, 28F
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05/12 21:33, 2年前 , 29F
真的搞不懂為啥房版每個房東都一副房客永遠只能租我的
05/12 21:33, 29F
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05/12 21:33, 2年前 , 30F
房子的詭異想法
05/12 21:33, 30F
推
05/12 22:05, 2年前 , 31F
樓上整天胡扯，租金指數連續133個上漲，你還可以在
05/12 22:05, 31F
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05/12 22:05, 2年前 , 32F
那邊胡扯XD
05/12 22:05, 32F
→
05/12 22:07, 2年前 , 33F
05/12 22:07, 33F
推
05/12 22:21, 2年前 , 34F
只有窮人會被搞到吧。
05/12 22:21, 34F
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05/12 22:22, 2年前 , 35F
拿掉30年市場只剩20年，外加實體薪資沒有上漲相當恐怖，
05/12 22:22, 35F
→
05/12 22:22, 2年前 , 36F
，同樣金流月還款3萬5本來可以抗1000萬貸款瞬間變成720貸
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05/12 22:22, 2年前 , 37F
款，算是8成貸款還原等於1250萬房變成900萬，大約跌幅28
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05/12 22:22, 2年前 , 38F
趴
05/12 22:22, 38F
→
05/12 22:23, 2年前 , 39F
05/12 22:23, 39F
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05/12 22:25, 2年前 , 40F
我猜央行不敢XDDD，很多有房地產背景的政商應該不會輕易
05/12 22:25, 40F
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05/12 22:25, 2年前 , 41F
投降XDDDD，要是變成只能20年那我就開6折買房等著被房仲
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→
05/12 22:25, 2年前 , 42F
跟屋主唾棄XDDD
05/12 22:25, 42F
推
05/12 22:30, 2年前 , 43F
我很支持這樣搞，快點通過，連首購都限貸20年7成
05/12 22:30, 43F
→
05/12 22:30, 2年前 , 44F
你們不趕快通過484怕了？
05/12 22:30, 44F
推
05/12 22:34, 2年前 , 45F
太爽啦快拿掉，沒錢學人買房？
05/12 22:34, 45F
推
05/12 23:15, 2年前 , 46F
台南的善化跟新市，租屋市場根本用搶的，還空租勒
05/12 23:15, 46F
推
05/12 23:16, 2年前 , 47F
樓上台南生活機能方便的地方只有善化新市啊？
05/12 23:16, 47F
→
05/12 23:17, 2年前 , 48F
眼界不要這麼狹窄好嗎
05/12 23:17, 48F
推
05/12 23:20, 2年前 , 49F
就算在南科上班租永康北區也是不錯的啦，要什麼有什麼
05/12 23:20, 49F
推
05/12 23:34, 2年前 , 50F
臉書有個15萬人左右台南租屋社團，裡面求租的比出租的多喔
05/12 23:34, 50F
→
05/12 23:35, 2年前 , 51F
建議去逛逛看，比較能知道市場行情
05/12 23:35, 51F
推
05/12 23:38, 2年前 , 52F
基本上我在那社團不用貼文，光是私訊給找房的，就能快速出租
05/12 23:38, 52F
推
05/12 23:46, 2年前 , 53F
樓上我建議你直開591台南市區刷一排套房真的選不完啦，
05/12 23:46, 53F
→
05/12 23:46, 2年前 , 54F
不要在那邊雲台南人
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推
05/12 23:47, 2年前 , 55F
有沒有想過可能是因為找房的就喜歡去那邊?
05/12 23:47, 55F
→
05/12 23:47, 2年前 , 56F
不然最直白的例子 阿那些人現在是睡公園嗎XD
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05/12 23:50, 2年前 , 57F
我現在住的地方是當天下午臨時生出來的 住了兩年
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→
05/12 23:50, 2年前 , 58F
租屋是租方市場 這個帶風向是沒用的 在租的人一定知道
05/12 23:50, 58F
推
05/12 23:56, 2年前 , 59F
也不用說這麼多XD 你自己問租客去看房的心態是怎樣就知
05/12 23:56, 59F
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05/12 23:58, 2年前 , 60F
這是最簡單判斷市場到底是在哪方的依據
05/12 23:58, 60F
推
05/13 00:06, 2年前 , 61F
原來如此，不好意思真的不懂。我以為很好出租就代表租客很多
05/13 00:06, 61F
→
05/13 00:06, 2年前 , 62F
，原來對租客來講，其實台南是租屋市場啊！
05/13 00:06, 62F
推
05/13 00:09, 2年前 , 63F
欸先說清楚 我沒說是台南 但一樣是熱門市區
05/13 00:09, 63F
→
05/13 00:10, 2年前 , 64F
很多租客的原因是租房也是可以騎驢找馬的
05/13 00:10, 64F
→
05/13 00:12, 2年前 , 65F
我現在也可以去看房 就真的只是看看而已 你可能就會把
05/13 00:12, 65F
→
05/13 00:12, 2年前 , 66F
我當成是有急需的人
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→
05/13 00:13, 2年前 , 67F
就回到我原本問的 你不會覺得這些房客現在睡公園吧?
05/13 00:13, 67F
推
05/13 00:21, 2年前 , 68F
求租理由很多啊！剛畢業找到工作、求職換工作地點、房東房子
05/13 00:21, 68F
→
05/13 00:21, 2年前 , 69F
賣掉、現有租約到期想換房等等。個人經驗來看房的，住附近的
05/13 00:21, 69F
→
05/13 00:21, 2年前 , 70F
反而比較少
05/13 00:21, 70F
推
05/13 00:23, 2年前 , 71F
就回到我說的第二點 你如果很閒可以扮租客去看房XD
05/13 00:23, 71F
→
05/13 00:23, 2年前 , 72F
多看幾次 觀察房東的樣子 你就知道你那邊市場是哪方了
05/13 00:23, 72F
→
05/13 00:24, 2年前 , 73F
我也不住台南不說死啦 只是這是我個人的判斷依據
05/13 00:24, 73F
推
05/13 00:54, 2年前 , 74F
05/13 00:54, 74F
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05/13 00:54, 2年前 , 75F
別的地方我不清楚 我這邊房東說了算
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05/13 00:55, 2年前 , 76F
前幾天滑一下 招租的又被掃空了
05/13 00:55, 76F
→
05/13 01:29, 2年前 , 77F
需求是滾動的 單位時間內一定會有人持續吃掉市場物件
05/13 01:29, 77F
→
05/13 01:31, 2年前 , 78F
我偶爾會去看物件 有時看到也還OK的 過一個禮拜也沒了
05/13 01:31, 78F
→
05/13 01:33, 2年前 , 79F
相對 也會持續有物件釋出 這是一種動態平衡 不是說租客
05/13 01:33, 79F
→
05/13 01:33, 2年前 , 80F
市場就代表市場上一定滿滿物件沒人要
05/13 01:33, 80F
推
05/13 02:05, 2年前 , 81F
聽起來你說的租客市場是選擇多流動快 跟一般定義的買方
05/13 02:05, 81F
→
05/13 02:05, 2年前 , 82F
市場 (價格緩跌)不太一樣
05/13 02:05, 82F
→
05/13 02:07, 2年前 , 83F
假設不一樣 那強調租客沒意義 租客有許多選擇但房東也有
05/13 02:07, 83F
→
05/13 02:08, 2年前 , 84F
許多客源 就像你說的還OK的物件一個禮拜也沒有
05/13 02:08, 84F
→
05/13 02:09, 2年前 , 85F
代表需求跟供給一樣強勁 好不好租取決於物件本身的競爭力
05/13 02:09, 85F
→
05/13 02:09, 2年前 , 86F
租客不挑物件 那隨地找都有 但如果挑物件也是要快狠準
05/13 02:09, 86F
→
05/13 02:10, 2年前 , 87F
假設你的租客市場跟買方市場的定義一樣 那代表租金會
05/13 02:10, 87F
→
05/13 02:11, 2年前 , 88F
緩降 但這也講不通 租金指數目前都是連續上漲
05/13 02:11, 88F
推
05/13 02:48, 2年前 , 89F
會租掉 一般是房東選擇了租客 所以也有掛很久的鳥物
05/13 02:48, 89F
→
05/13 02:48, 2年前 , 90F
件
05/13 02:48, 90F
→
05/13 02:49, 2年前 , 91F
租方市場是租客在挑選房東
05/13 02:49, 91F
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05/13 02:50, 2年前 , 92F
這個房東太貴 那個房東物件不好 等等
05/13 02:50, 92F
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05/13 02:51, 2年前 , 93F
目前我這邊是房東在挑租客 而且租金還有往上抬
05/13 02:51, 93F
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05/13 02:51, 2年前 , 94F
591看的到出租物件 但未必能看到有多少人口需要租房
05/13 02:51, 94F
推
05/13 02:53, 2年前 , 95F
所以像是f大說的 如果是租方市場 基本上租金會下降
05/13 02:53, 95F
→
05/13 02:53, 2年前 , 96F
因為是租客在挑房東 不過租金漲也跟CPI 有關
05/13 02:53, 96F
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