Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2022/05/12 22:20), 1年前編輯推噓76(97推 21噓 312→)
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※ 引述《buji ()》之銘言： : 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施 : 連結: https://house.udn.com/house/story/5886/6307818 : 2022-05-12 13:04:23聯合報 記者巫其倫／台北即時報導 : 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片 : 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片 : 市場關注中央銀行是否祭出第5波選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍今天在立院備詢 : 時明確表示，我國銀行不動產貸款集中度平穩，但還是偏高，確實是有精進信用管制的 : 空間，將瞄準3大方向，第1是縮短20年或30年以上房貸期限，第2是鎖定地方性的選擇性 : 信用管制，例如六都或漲福較高的地區調整貸款成數，第3也可能針對第2戶納入貸款成 : 數規範。 : 楊金龍今赴立法院財政委員會，針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國 採行包含 : 升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行報告並備詢。 : 朝野立委關注央行是否推出第5波選擇性信用管制，楊金龍說，我國不動產貸款集中度平 : 穩、但還是高的，還是有採用選擇性信用管制措施的可能性，例如可針對第2戶購屋貸款 : 成數下調，也可能推出地方性的選擇性信用管制。 : 楊金龍強調，信用管制也是央行緊縮政策之一，目的是希望信用資源不要太過集中在不 : 動產，作法可能瞄準20年或30年以上房貸，或是六都及漲福較高的特定地區調整貸款成 : 數，以及第2戶都還能再有相關作法。 : 楊金龍說明，提到20年或30年，主要是因為房貸年限太長、利息負擔越高，若可縮短年 : 限，應能讓民眾更加審慎；此外，第2戶目前只有寬限期（付息不還本金的期間）管制， : 成數並無限制，可以考量針對特定地區有進一步考量。 : 楊金龍強調，目前全球都在朝緊縮方向，包括俄烏戰爭、通膨議題及全球景氣都是影響 : 因素，股市也持續在修正，整體來看，希望我國房市能夠有「緩步軟著陸」機會。 : 民進黨立委郭國文則提到，痛苦指數上升，美國聯準會六月還會升息2碼，但國內房貸族 : 一堆，央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」，還是擇一推出？楊金龍強調，這並非選 : 擇題，都有可能；也提醒央行升息下，因為升息是普遍性，不管幾戶都會受影響，對於 : 財務的槓桿管理必須謹慎。 : 可能作法: : (1) 縮短房貸年限 (20年或30年以上房貸) : (2) 特定地區調降貸款成數 : (3) 第二戶貸款成數限制 : 心得 : 想買房的銀子與金流要更充裕一些才行。 : 至於房價與成交量未來走勢請各位鄉民自行判斷。 : 我超級支持改20年，最好在配合六都+新竹第二戶限貸 然後首購族一律只能貸7成鑑價 再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好 這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死，尤其是首購族，直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦 法買房 全部跑進去租屋市場，兩房、三房正常物件租金一定上漲一波 （話說你政府要這樣搞，社宅量也要夠，社宅量不夠，這樣子弄，原本剛需負擔爆掉，還 不是轉入租屋市場） 最後，租金實價登錄到門牌，每個房東都可以即時更新租金，租太低的還會被其他房東幹 XD 你說這樣搞會不會跌，我覺得會跌，但是首購族以後就會被高租金、高自備款、高月還款 粉碎買房的計畫 只能租房 爽到誰，爽到現在的包租公，尤其是沒貸款長期置產的 換屋族大概也沒辦法換屋，因為首購沒辦法買他們的小屋，換屋族沒錢換大屋 對了，那票預售屋一堆首購、換屋族直接違約再見了，建商爽收一堆人的15趴違約金，讚 啦 還沒賣掉的建商就好自為之惹 故事的結尾，首購、換屋、金主建商爸爸在那邊哭哭，長期置產的投資客爽歪歪 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652365233.A.F6D.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:21:27
噓
05/12 22:21, 1年前 , 1F
好了拉 賣不掉很急吼
05/12 22:21, 1F
不急，我反正打算長期持有，可以提高租金投報率，有什麼不好XD ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:22:48
推
05/12 22:29, 1年前 , 2F
高收入族群的大勝利 沒金流跟人買什麼房
05/12 22:29, 2F
推
05/12 22:29, 1年前 , 3F
首購族當然一定會保護的吧
05/12 22:29, 3F
首購族保護那就沒用啊,楊金龍不要打假球啊，快點連首購族都ban掉啊，我想看到血流成 河
→
05/12 22:29, 1年前 , 4F
無限支持把一堆沒實力的洗掉
05/12 22:29, 4F
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:33:04
→
05/12 22:38, 1年前 , 5F
真的這樣順便實價課稅/實坪一起來吧 問題一次解決..
05/12 22:38, 5F
你這個是花次長的工作，不歸楊金龍管
推
05/12 22:39, 1年前 , 6F
想太多了 每個有房的人都是首購族 如果首購買不起 世界上不
05/12 22:39, 6F
→
05/12 22:39, 1年前 , 7F
會有人有房子好嗎=.=
05/12 22:39, 7F
推
05/12 22:39, 1年前 , 8F
刀刀見骨 血流成河
05/12 22:39, 8F
→
05/12 22:40, 1年前 , 9F
你思考的方向是對的但有點直線，或許應該可以更深入進入
05/12 22:40, 9F
→
05/12 22:40, 1年前 , 10F
第二層思考XDDDDD
05/12 22:40, 10F
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:40:55
推
05/12 22:40, 1年前 , 11F
我建議直接取消貸款,一律現金買房
05/12 22:40, 11F
太好了，以後再也沒有首購族了，全部去租房XD
噓
05/12 22:40, 1年前 , 12F
房蟲是不是每天看房子的照片打手槍啊？
05/12 22:40, 12F
這個是你們空方大將金龍提出的，我房蟲也很支持你們空方大將的政策噢 ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:43:51 ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:44:59
推
05/12 22:44, 1年前 , 13F
最好洗掉 一堆人躺平乖乖繳租金
05/12 22:44, 13F
推
05/12 22:53, 1年前 , 14F
房價跌租金也會跟著跌
05/12 22:53, 14F
推
05/12 23:04, 1年前 , 15F
建議全現金 無貸款 您直升任央行總裁
05/12 23:04, 15F
噓
05/12 23:05, 1年前 , 16F
慌張到胡言亂語啦
05/12 23:05, 16F
→
05/12 23:06, 1年前 , 17F
你就租金盡量提高啦，反正選擇多得是
05/12 23:06, 17F
誰再跟你吹哨壯膽，我支持楊金龍這個政策 你們快點去連署，我都迫不及待去連署了 怎麼，你們不去連署讓他通過484怕了XD
噓
05/12 23:07, 1年前 , 18F
不懂這串下來無腦多在憤慨什麼 今年首購已經躺平了好嗎
05/12 23:07, 18F
→
05/12 23:07, 1年前 , 19F
不用你們擔心
05/12 23:07, 19F
→
05/12 23:07, 1年前 , 20F
整天吹哨壯膽有夠可悲
05/12 23:07, 20F
→
05/12 23:07, 1年前 , 21F
我周遭幾年前沒買的同事都放棄了 我也放棄勸他們了 現在
05/12 23:07, 21F
→
05/12 23:07, 1年前 , 22F
叫他們跳進來買才是害人
05/12 23:07, 22F
推
05/12 23:10, 1年前 , 23F
把數值弄誇張一點，從貸三十年變成強制全現金買房，想想
05/12 23:10, 23F
→
05/12 23:10, 1年前 , 24F
看會發生什麼事，第一是換屋族消失，已經貸款的沒有人願
05/12 23:10, 24F
→
05/12 23:10, 1年前 , 25F
意賣房子，一旦賣掉就再也買不起同樣條件的房，中古供給
05/12 23:10, 25F
→
05/12 23:10, 1年前 , 26F
變少想想看會如何。第二是本來pr能配到的物件全面降等，
05/12 23:10, 26F
→
05/12 23:10, 1年前 , 27F
能買三房的現在只能買兩房，能買新成的變中古，本來能買
05/12 23:10, 27F
→
05/12 23:10, 1年前 , 28F
中古的跑去跟本來就買不起的競爭租屋市場，需求變高想想
05/12 23:10, 28F
→
05/12 23:10, 1年前 , 29F
看租金會如何。租金變高代表投報變高，再想想那些高pr本
05/12 23:10, 29F
→
05/12 23:10, 1年前 , 30F
來就能全現金買房的人會去作什麼事情
05/12 23:10, 30F
推
05/12 23:12, 1年前 , 31F
合理 反正央行要的是穩定 置產客就是穩定市場的力量
05/12 23:12, 31F
還有 359 則推文
還有 17 段內文
→
05/13 01:24, 1年前 , 391F
有夠俗
05/13 01:24, 391F
→
05/13 01:25, 1年前 , 392F
一樣價位只能租我的套房，你房東菩薩
05/13 01:25, 392F
噓
05/13 01:39, 1年前 , 393F
好了啦，是套多深，幫QQ
05/13 01:39, 393F
推
05/13 01:46, 1年前 , 394F
說真的 升息限貸這些東西 受害最深的都是首購的自住者阿
05/13 01:46, 394F
→
05/13 01:48, 1年前 , 395F
首購自住期待房價下跌是因為這些因素的話，也要想想這樣的條
05/13 01:48, 395F
→
05/13 01:48, 1年前 , 396F
件下自己的資金購買力是不是也同時被影響了
05/13 01:48, 396F
噓
05/13 02:49, 1年前 , 397F
財力不夠硬靠借貸買房就別崩潰啦XDD還少年房蟲勒XDD
05/13 02:49, 397F
噓
05/13 03:09, 1年前 , 398F
會怕慌，看來央行方向正確
05/13 03:09, 398F
噓
05/13 03:41, 1年前 , 399F
會怕吼 菜比八 以前貸款都是20年有什麼問題？
05/13 03:41, 399F
噓
05/13 03:41, 1年前 , 400F
好了啦 很急吼
05/13 03:41, 400F
→
05/13 03:42, 1年前 , 401F
本業賺太少吼
05/13 03:42, 401F
噓
05/13 05:52, 1年前 , 402F
都說第二戶限貸了還在扯首購族
05/13 05:52, 402F
噓
05/13 06:14, 1年前 , 403F
好氣好氣，一定有貓膩
05/13 06:14, 403F
推
05/13 06:38, 1年前 , 404F
笑了，央行根本不敢打大戶，專打小資
05/13 06:38, 404F
推
05/13 06:47, 1年前 , 405F
其實政府只要舊建技標準的限貸5成！新建技標準的8成沒
05/13 06:47, 405F
→
05/13 06:47, 1年前 , 406F
問題，貸款條件先將兩條線先畫出來。
05/13 06:47, 406F
→
05/13 06:50, 1年前 , 407F
在台中會租2房租到2萬的都是少數好嘛，都已經買不起房子了
05/13 06:50, 407F
→
05/13 06:50, 1年前 , 408F
還會租到2萬？租個公寓或是舊大樓一樣能住，租金少起碼一半
05/13 06:50, 408F
→
05/13 06:50, 1年前 , 409F
到1/3
05/13 06:50, 409F
推
05/13 07:17, 1年前 , 410F
就是要暴漲 啥招都是漲 台灣不一樣
05/13 07:17, 410F
推
05/13 07:59, 1年前 , 411F
抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕
05/13 07:59, 411F
推
05/13 09:09, 1年前 , 412F
翹腿繼承仔的老家當初也是被抓交替才有的
05/13 09:09, 412F
推
05/13 09:58, 1年前 , 413F
大家改當租客比較划算
05/13 09:58, 413F
噓
05/13 10:03, 1年前 , 414F
好了啦 不要這麼緊張XDD
05/13 10:03, 414F
推
05/13 10:37, 1年前 , 415F
XD
05/13 10:37, 415F
推
05/13 11:09, 1年前 , 416F
沒人買房價降，誰還要去租屋
05/13 11:09, 416F
推
05/13 11:13, 1年前 , 417F
沒錢跟人家買什麼房
05/13 11:13, 417F
推
05/13 11:52, 1年前 , 418F
如果本來會買房的都不想買了，魯空不是更不會買？
05/13 11:52, 418F
噓
05/13 12:08, 1年前 , 419F
好兇 急了嗎?
05/13 12:08, 419F
→
05/13 13:28, 1年前 , 420F
我也支持改20年
05/13 13:28, 420F
噓
05/13 13:31, 1年前 , 421F
及第二戶限貸喔
05/13 13:31, 421F
推
05/13 17:26, 1年前 , 422F
對 無殼仔永遠大輸家 炒房仔永遠都贏 讚讚
05/13 17:26, 422F
噓
05/13 17:30, 1年前 , 423F
你很急哦？
05/13 17:30, 423F
→
05/13 17:31, 1年前 , 424F
跑去租屋沒差啊 房價跌更多
05/13 17:31, 424F
推
05/13 17:42, 1年前 , 425F
就直接縮成20年貸款了 這對首購最傷 直接提高難度
05/13 17:42, 425F
→
05/13 17:43, 1年前 , 426F
不過喜聞樂見 希望年輕人越慘越好 而且年輕人樂的咧
05/13 17:43, 426F
推
05/13 18:28, 1年前 , 427F
台中2房租2萬少數？幾個社區給你啦，博識、文華匯、文
05/13 18:28, 427F
→
05/13 18:28, 1年前 , 428F
心匯、赫里翁臻愛，去問一下裡面2房租間多少，租客比占
05/13 18:28, 428F
→
05/13 18:28, 1年前 , 429F
幾成
05/13 18:28, 429F
噓
05/13 22:27, 1年前 , 430F
多出來的租屋需求？有夠好笑
05/13 22:27, 430F
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