Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2022/05/08 17:42), 2年前編輯推噓22(22推 0噓 126→)
留言148則, 14人參與, 2年前最新討論串13/24 (看更多)
※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : → polkmnbv: 史上最大QE跟通膨要如何退場還有房價所得比過高的問題 05/08 15:58 : → polkmnbv: 台南透天租金https://www.591.com.tw/1R?salt=wJXF&s=ac 05/08 16:00 : → polkmnbv: 台北大安區要買到室內40坪要多少錢？ 台北台南的薪資結 05/08 16:14 : → polkmnbv: 構有一樣？ 自己出生的早 取得成本低 不要拿你角度想現 05/08 16:14 : → polkmnbv: 在晚進場的年輕人 05/08 16:14 https://i.imgur.com/X7ZDwLP.png
這個是你連結中的社區的最新成交價, 只差零點幾坪 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 40年本利合計是21,517,871 元 現在房租35000, 我們用年增1%算就好 40年房租合計是20,532,277 元 這間房子其實非常接近是你幫房東付完房貸的了 -- 九零年代之後，傳統大中鋒衰弱，側翼球員崛起，四名側翼球員先後 統治了ＮＢＡ三十年。後世的籃球研究者用這四名球員的生涯特徵， 給他們所在的時期起了名字，分別是： 大切入時代、大打鐵時代、大抱腿時代、大降薪時代 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.204.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652002920.A.315.html
推
05/08 17:47, 2年前 , 1F
IB大，用力打臉啪啪啪~笑死人又在吹存骨很好很棒
05/08 17:47, 1F
→
05/08 18:13, 2年前 , 2F
南部之前租金太低，這5年每坪租金單價漲30%。這個租金我覺
05/08 18:13, 2F
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05/08 18:13, 2年前 , 3F
得太低了= = 房東如果不是白癡到期會大漲...
05/08 18:13, 3F
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05/08 18:15, 2年前 , 4F
一堆房子都翻倍，租金飆30~50%的也不少。比這爛的物件甚至
05/08 18:15, 4F
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05/08 18:15, 2年前 , 5F
大樓大概都能超過四五萬了...
05/08 18:15, 5F
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05/08 18:16, 2年前 , 6F
不過當然南部租金市場沒雙北強，高總價的供需都不太多
05/08 18:16, 6F
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05/08 18:18, 2年前 , 7F
看起來是比較老舊&沒電梯。
05/08 18:18, 7F
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05/08 18:23, 2年前 , 8F
其實像這種透天算是比較差的出租物件, 所以報酬才會只有這
05/08 18:23, 8F
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05/08 18:23, 2年前 , 9F
樣
05/08 18:23, 9F
推
05/08 18:50, 2年前 , 10F
請教透天整棟出租小金庫，為何會算比較差的物件？
05/08 18:50, 10F
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05/08 19:05, 2年前 , 11F
住的人口裡面，有收入的人越多，報酬越容易提高啊
05/08 19:05, 11F
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05/08 19:07, 2年前 , 12F
所以 套房(收入者比例100%) 兩房(雙薪情侶或雙薪夫妻+一個
05/08 19:07, 12F
→
05/08 19:07, 2年前 , 13F
小孩)，會比家庭式(可能是雙薪帶兩個沒收入小孩，甚至加退
05/08 19:07, 13F
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05/08 19:07, 2年前 , 14F
休公婆)更容易收到高報酬
05/08 19:07, 14F
推
05/08 19:10, 2年前 , 15F
租比買便宜的聽過幾個，龜山醫中50坪宿舍8k/m，花蓮醫
05/08 19:10, 15F
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05/08 19:10, 2年前 , 16F
中室內40三房平車9k/m，新北準醫中室內25三房16k。算過
05/08 19:10, 16F
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05/08 19:10, 2年前 , 17F
房貸都比房租貴，意圖使人不買房
05/08 19:10, 17F
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05/08 19:34, 2年前 , 18F
理論上房貸比房租貴才叫正常，好像好像發現什麼一樣
05/08 19:34, 18F
→
05/08 19:35, 2年前 , 19F
現在市面上一堆收租能cover房貸，弄得房客想在送屋主房
05/08 19:35, 19F
→
05/08 19:35, 2年前 , 20F
一樣才是不正常
05/08 19:35, 20F
→
05/08 19:37, 2年前 , 21F
這種不正常的環境，我只能說真的是傻了才不買間房，有投
05/08 19:37, 21F
→
05/08 19:37, 2年前 , 22F
資概念的就算不選房地產，也絕對不可能把這種槓桿這麼大
05/08 19:37, 22F
→
05/08 19:37, 2年前 , 23F
、卻穩定、投報率還高的商品講的一無是處
05/08 19:37, 23F
推
05/08 19:45, 2年前 , 24F
喔喔，I大看法一樣，透天改套出租不就無敵（收入者100％）
05/08 19:45, 24F
你看侯市長的大群館
推
05/08 19:45, 2年前 , 25F
改用30年房貸、租屋30年算，就差很多了
05/08 19:45, 25F
推
05/08 19:49, 2年前 , 26F
反了吧，房貸利息比房租便宜在近10年才是常態吧，去哪
05/08 19:49, 26F
→
05/08 19:49, 2年前 , 27F
找這種佛心房東賠錢租你？
05/08 19:49, 27F
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05/08 19:50, 2年前 , 28F
還是你的正常是你心目中想像的正常？
05/08 19:50, 28F
推
05/08 20:00, 2年前 , 29F
房貸比房租貴才正常沒錯，那是本息償還，不是純利息
05/08 20:00, 29F
→
05/08 20:01, 2年前 , 30F
房租比房貸貴的，表示房價太低了，買來出租套利就好
05/08 20:01, 30F
推
05/08 20:05, 2年前 , 31F
我房貸比房租少阿 不過我當初只借200萬就是了
05/08 20:05, 31F
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05/08 20:09, 2年前 , 32F
樓上，你買房花那麼多現金，拿去別的地方就是收益
05/08 20:09, 32F
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05/08 20:09, 2年前 , 33F
假設1000萬房，可貸800結果你只貸400
05/08 20:09, 33F
推
05/08 20:09, 2年前 , 34F
你上面說房貸比房租貴，我跟你說這叫正常，下面變成房貸
05/08 20:09, 34F
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05/08 20:09, 2年前 , 35F
利息我就不多討論什麼，借錢有利息沒啥好討論
05/08 20:09, 35F
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05/08 20:10, 2年前 , 36F
你覺得你省了400萬利息，但實際上你少了400萬本金幫你賺錢
05/08 20:10, 36F
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05/08 20:10, 2年前 , 37F
因為我是真的不會投資 股票都只敢買中鋼中華這種的
05/08 20:10, 37F
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05/08 20:10, 2年前 , 38F
積極的人會盡量增貸出來套利，而保守的人會把錢拿去還房貸
05/08 20:10, 38F
還有 72 則推文
還有 4 段內文
→
05/09 01:07, 2年前 , 111F
地 各種環境因素我認為台灣房產未來20年投報率好不到那
05/09 01:07, 111F
→
05/09 01:07, 2年前 , 112F
去
05/09 01:07, 112F
→
05/09 01:10, 2年前 , 113F
均值回歸 無腦印錢爽了20年 以後會在爽20年？
05/09 01:10, 113F
錯了, 房地產不只爽20年, 從1950年就爽到現在了 李敖他家在1950年, 以840元新台幣的代價買下台中模範西巷的透天 到1980年, 30年時間, 這間房子漲到50萬, 將近600倍 房子後來改建, google map位置如下 https://reurl.cc/rQ24kN 事實上也不是房地產爽, 而是人類戰後重建的經濟體制註定就是追求通貨膨脹 只要人類經濟體制沒有改變, 追求通膨是必然的, 沒有甚麼均值回歸的 戰後70年的物價, 要均值回歸的話, 有可能回到1985年一碗陽春麵20元的物價？ 當然是不可能的 會講甚麼均值回歸, 財商不問可知
推
05/09 01:12, 2年前 , 114F
笑死，別人就是想的太美好，結果你自己是信仰力量，人家
05/09 01:12, 114F
→
05/09 01:12, 2年前 , 115F
至少有數據有貨幣政策觀點，你有什麼？qe挽救經濟叫無腦
05/09 01:12, 115F
→
05/09 01:12, 2年前 , 116F
，你有更好的貨幣政策嗎？
05/09 01:12, 116F
推
05/09 01:15, 2年前 , 117F
只要這世界沒有發明更好的貨幣政策，那過去只會不斷重演
05/09 01:15, 117F
→
05/09 01:15, 2年前 , 118F
，唯一不可確知的是重演的頻率而已
05/09 01:15, 118F
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/09/2022 01:46:14
推
05/09 14:47, 2年前 , 119F
笑死...一直要硬找啥便宜租金的，他難道會便宜賣你嗎...
05/09 14:47, 119F
→
05/09 14:48, 2年前 , 120F
我也可以找的到很多老透天、三合院亂租的阿...
05/09 14:48, 120F
→
05/09 14:48, 2年前 , 121F
人家資產膨脹多少，增轉貸可以調出多少...
05/09 14:48, 121F
→
05/09 14:49, 2年前 , 122F
不講什麼股市啦，這裡高手多的是，我績效也遠勝大盤。又沒
05/09 14:49, 122F
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05/09 14:50, 2年前 , 123F
說錢都要砸不動產，但是自住可以考慮。我或其他人很多都是
05/09 14:50, 123F
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05/09 14:51, 2年前 , 124F
屌打南部翻倍&5倍槓桿的投報率，難道這樣就連自住都看不上
05/09 14:51, 124F
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05/09 14:51, 2年前 , 125F
硬要租?? 你要拿就拿豪宅來租。這些老舊爛房真以為股市高手
05/09 14:51, 125F
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05/09 14:52, 2年前 , 126F
會去租喔...自住品質&裝潢起來差多了好嗎...
05/09 14:52, 126F
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05/09 14:53, 2年前 , 127F
國內金融機構就是對不動產比較友善，放貸、財力證明都是。
05/09 14:53, 127F
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05/09 14:54, 2年前 , 128F
股市那個就是偏低或有些不認，還會斷頭補繳。有個不動產不
05/09 14:54, 128F
→
05/09 14:55, 2年前 , 129F
是方便很多，也是一種資產配置阿...這麼瞧不起各種資產，難
05/09 14:55, 129F
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05/09 14:55, 2年前 , 130F
道更爛的債券、黃金、保險都沒人買，少自以為了...
05/09 14:55, 130F
→
05/09 15:01, 2年前 , 131F
租房很有自由度阿，但缺點也不少。漲租、趕人、禁菸禁祭祀
05/09 15:01, 131F
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05/09 15:02, 2年前 , 132F
禁寵物，嚴格一點不能額外其他人長居或出入複雜。過世也麻
05/09 15:02, 132F
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05/09 15:02, 2年前 , 133F
煩。對獨身年長者的不友善也討論很多次了。搬家真的很煩，
05/09 15:02, 133F
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05/09 15:03, 2年前 , 134F
而且不能隨意裝潢這點就被很多女生打槍或靠腰了。
05/09 15:03, 134F
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05/09 21:49, 2年前 , 135F
我沒有要便宜賣我 便宜租我就好了 虎尾寮100坪叫老舊破
05/09 21:49, 135F
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05/09 21:49, 2年前 , 136F
房？ 你要不要去問問台南房仲啊 ？ 這種房花點錢整理一
05/09 21:49, 136F
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05/09 21:49, 2年前 , 137F
下就很好住 比那種豪華公設一堆的小鳥籠爽多了 搞不好
05/09 21:49, 137F
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05/09 21:49, 2年前 , 138F
等有管委會還養不起被廢除。版上高手多乾我屁事喔 又不
05/09 21:49, 138F
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05/09 21:49, 2年前 , 139F
會分我錢 還屌打大盤？俄羅斯大盤喔？ 台灣勞退基金應
05/09 21:49, 139F
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05/09 21:49, 2年前 , 140F
該要找你操盤。還是現在租房還要附打敗大盤証明？ 房版
05/09 21:49, 140F
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05/09 21:49, 2年前 , 141F
的都很愛把開槓桿放嘴邊 然後都自動忽略風險 被資金泛
05/09 21:49, 141F
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05/09 21:49, 2年前 , 142F
濫的環境慣壞了。 然後租房要租豪宅才能分享？ 幾個多多
05/09 21:49, 142F
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05/09 21:49, 2年前 , 143F
買個幾間小套房收租分享 就在那當聖經。股版好歹多空都
05/09 21:49, 143F
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05/09 21:49, 2年前 , 144F
理性討論 這邊像邪教一樣 各種利空都是漲 還沒買房就是
05/09 21:49, 144F
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05/09 21:49, 2年前 , 145F
魯空。你去看原文 我從來沒說其他資產不好 只有股票好
05/09 21:49, 145F
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05/09 21:49, 2年前 , 146F
台積電只是舉個通俗的例子 房地產一買就幾仟萬 只是要
05/09 21:49, 146F
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05/09 21:49, 2年前 , 147F
自住而已 幹麻配這麼高比例在房產
05/09 21:49, 147F
→
05/10 02:37, 2年前 , 148F
好了啦 2019沒買到這麼嘔?
05/10 02:37, 148F
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