Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客？

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2022/05/07 14:50), 2年前編輯推噓24(24推 0噓 44→)
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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 我所聽到的不止 : 銀行會還要你提供財產清冊 : 甚至近期異動 政府應該只有財產清單可以申請, 沒有聽說過有近期異動的 財產清單上只會有申請當時名下的房地車資料 已經賣掉的不會有 : 即便你是現金購買 : 2年內買第三間以後，不管你有無賣掉 : 都會被註記投資客 : 如果5年內買賣過於多次買＋賣5次的樣子 : 也會被註記 : 成數跟利率都會被砍 : 另外現金購屋在貸款也被封鎖 : 把房貸還掉在借也被封 : 降成數或拒貸 : 要買後一年或是結清後，一年才能恢復 : 這下換屋族就要哭哭 這個我發生過, 去年要跟富邦貸款, 原本談了很好的條件 但是內部審查的時候, 審查人員認為我這幾年買了太多間, 認定是投資客 結果成數就被限制為六成 不過這個每間銀行認定不同, 後來我跟台新跟安泰申請, 都沒有這個問題 : ----- : 辦理理財金 : 結果錢拿去買房，銀行會強制還款 : 轉增貸也都要切結不可直接間接購買房子土地 : 只能用於清償原房貸，投資非不動產 : 否則違約 : 現在只剩信貸可以開掛 不管有沒有抵押, 理財貸款信用報告上都是掛週轉金 週轉金不得用於購置不動產的切結我簽過幾次 但連銀行行員都直接跟我說, 只要我不是直接拿去付款, 轉去其他銀行過水就查不到 我也沒遇過銀行來查的 : 還好我80%都買現金沒差 : 會不會有5年內買賣過幾間不能登記就不知了 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.204.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651906226.A.63F.html
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05/07 15:12, 2年前 , 1F
咪咪雞雞 沒錢就安分一點
05/07 15:12, 1F
推
05/07 15:26, 2年前 , 2F
樓上米蟲在哭什麼
05/07 15:26, 2F
推
05/07 15:27, 2年前 , 3F
鐵雄哥 你終於認清楚誰在打炒房誰在炒房了喔
05/07 15:27, 3F
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/07/2022 15:28:59
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05/07 15:29, 2年前 , 4F
富邦適合長期持有，第一或第二間的時候用
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05/07 15:29, 2年前 , 5F
後面就不用富邦
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推
05/07 15:32, 2年前 , 6F
有大大貸過京城銀行嗎？朋友說很趕放但是我給他粗估差
05/07 15:32, 6F
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05/07 15:32, 2年前 , 7F
很多申請書也懶得寫
05/07 15:32, 7F
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05/07 15:35, 2年前 , 8F
有聽說京城銀不錯，但沒用過，安泰你可以參考看看
05/07 15:35, 8F
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05/07 15:35, 2年前 , 9F
還有什麼台中商銀之類很冷門的，呵呵
05/07 15:35, 9F
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05/07 15:36, 2年前 , 10F
以前不懂事沒用40年的,後面都很難用到了T__T
05/07 15:36, 10F
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05/07 15:37, 2年前 , 11F
40年貸款很好啊 你選對了
05/07 15:37, 11F
推
05/07 15:39, 2年前 , 12F
要看利率啊 同利率選長的
05/07 15:39, 12F
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05/07 15:40, 2年前 , 13F
如果利率差.1 就可以考慮短一點
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05/07 15:40, 2年前 , 14F
n+.2 40年 n 30年 我秒選30年
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05/07 15:41, 2年前 , 15F
差到.2就不用考慮了
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05/07 15:41, 2年前 , 16F
富邦三間後其實也不錯欸 委外鑑價很貼近行情 週轉
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05/07 15:41, 2年前 , 17F
金的條件也都不錯
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05/07 15:41, 2年前 , 18F
如果20年就至少要差到.4
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推
05/07 15:43, 2年前 , 19F
如果差到.8 十年我也ok啊
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05/07 15:43, 2年前 , 20F
差到1.6 5年也行 XD
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05/07 15:43, 2年前 , 21F
我都能拿錢出去 放了
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05/07 15:44, 2年前 , 22F
ccc
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05/07 15:44, 2年前 , 23F
銀行利率不就這麼一回事
05/07 15:44, 23F
推
05/07 15:51, 2年前 , 24F
聽說之前買享京城有人全貸 也難怪實登很奇怪
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05/07 15:51, 2年前 , 25F
就是跟京城銀行貸的
05/07 15:51, 25F
推
05/07 16:37, 2年前 , 26F
賴家仔又出來了喔，父母當房蟲先處理好嗎
05/07 16:37, 26F
推
05/07 16:41, 2年前 , 27F
原來富邦這麼GY
05/07 16:41, 27F
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05/07 16:44, 2年前 , 28F
不過現在成數都很低
05/07 16:44, 28F
推
05/07 16:47, 2年前 , 29F
台中商銀都喜歡8+1或7+1 然後+1利率3.9%
05/07 16:47, 29F
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05/07 16:47, 2年前 , 30F
差0.1還是習慣選長年數的，除非你轉貸頻繁。一年省的本金就
05/07 16:47, 30F
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05/07 16:48, 2年前 , 31F
已經有很可觀的投報。看個人評估。
05/07 16:48, 31F
推
05/07 16:50, 2年前 , 32F
29樓 對。 但投資客需要的是「成數」所以很適合。啥都沒有
05/07 16:50, 32F
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05/07 16:50, 2年前 , 33F
可以貸9成
05/07 16:50, 33F
推
05/07 17:02, 2年前 , 34F
增貸表面上不行 實際上不要到處大嘴巴 行員才不管吧
05/07 17:02, 34F
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05/07 17:09, 2年前 , 35F
大戶，可以被說買太多間
05/07 17:09, 35F
推
05/07 17:30, 2年前 , 36F
富邦審核通常較嚴謹嗎？
05/07 17:30, 36F
推
05/07 17:34, 2年前 , 37F
富邦不是審核嚴謹,而是他不喜歡做短期房貸.
05/07 17:34, 37F
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05/07 17:35, 2年前 , 38F
每個銀行有自己業務的屬性和定位.
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05/07 17:35, 2年前 , 39F
不喜歡做的東西通常他就會刁難你.
05/07 17:35, 39F
推
05/07 17:52, 2年前 , 40F
台中銀行喜歡8+1信貸
05/07 17:52, 40F
推
05/07 19:26, 2年前 , 41F
真的看銀行 我覺得最78的是合庫
05/07 19:26, 41F
推
05/07 19:28, 2年前 , 42F
增貸部分 行員甚至跟我說他們家一般不會追 過一手就
05/07 19:28, 42F
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05/07 19:28, 2年前 , 43F
行了
05/07 19:28, 43F
推
05/07 20:15, 2年前 , 44F
基本上富邦第三間或以上不承做
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05/07 20:16, 2年前 , 45F
我要買房的價格大概等同我一年收入 但他們就是不做
05/07 20:16, 45F
推
05/07 20:17, 2年前 , 46F
樓上第三間是指同時持有第三間 還是短時間買賣三間
05/07 20:17, 46F
推
05/07 20:20, 2年前 , 47F
換一間願意的毛不要那麼多的就好了
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05/07 20:20, 2年前 , 48F
有的時候跟哪家分行也有關係
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05/07 20:20, 2年前 , 49F
我家附近一家國泰 洗我臉兩次了 但其他國泰給我更好
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05/07 20:20, 2年前 , 50F
的條件
05/07 20:20, 50F
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05/07 20:21, 2年前 , 51F
反正多問 銀行又不是只有那幾家 想說的會教你如何去
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05/07 20:21, 2年前 , 52F
讓核貸變輕鬆
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05/07 20:21, 2年前 , 53F
想做的會幫你處理啦
05/07 20:21, 53F
推
05/07 20:22, 2年前 , 54F
同時持有
05/07 20:22, 54F
推
05/07 20:26, 2年前 , 55F
感謝回答
05/07 20:26, 55F
推
05/07 20:32, 2年前 , 56F
請問近期哪家銀行可以做短期房貸呀？
05/07 20:32, 56F
推
05/07 21:35, 2年前 , 57F
合庫也非常78，說可以貸款八成 要填寫申請書，後面
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05/07 21:35, 2年前 , 58F
說無法貸款..阿買賣合約都給你了，有夠不專業
05/07 21:35, 58F
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05/07 22:14, 2年前 , 59F
銀行就是多問就好了，同一個銀行不同分行，結果也不同
05/07 22:14, 59F
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05/07 22:14, 2年前 , 60F
業務要不要幫你，就差很多了
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05/07 22:14, 2年前 , 61F
你有熟悉業務的話，條件是你在開，不是銀行在開
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05/07 22:15, 2年前 , 62F
只要你有錢，銀行巴不得你多來借錢
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05/07 22:49, 2年前 , 63F
合庫真的78 我看一次黑一次
05/07 22:49, 63F
推
05/08 00:17, 2年前 , 64F
國泰人壽也不錯啦，但要注意不要跟國泰銀行一起評
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05/08 00:17, 2年前 , 65F
估，他們內部系
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05/08 00:17, 2年前 , 66F
統會鎖送件的順序，貸款條件都要以第一個送件的單
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05/08 00:17, 2年前 , 67F
位為準
05/08 00:17, 67F
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05/08 20:56, 2年前 , 68F
台銀超過一間的也是刁個雞毛的
05/08 20:56, 68F
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