Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客？

看板home-sale作者Husky8018 (陽光哈士奇)時間2年前 (2022/05/07 23:00)推噓9(9推 0噓 17→)

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今天剛辦完房貸，銀行業務員說近期似乎銀行核貸收支比有變嚴格的趨勢目前個人名下有間無貸款家人住的準備買的是個人第一間（但銀行算第二間）去年收入年薪162萬左右，買的這間月繳29000，年繳款約35萬，但詢問銀行人員表示貸款後最快一年後才能再買下一間，能夠正常貸款下來的機會，不然銀行審核容易不通過請問版上高手以我的狀況如果規劃想買下一間中古屋做投資（個人第二間）的話，想要好的成數和利率最快能間隔多久呢，一年實在是有點久，會不會房價又翻倍了根本追不上QQ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 我所聽到的不止 : : 銀行會還要你提供財產清冊 : : 甚至近期異動 : 政府應該只有財產清單可以申請, 沒有聽說過有近期異動的 : 財產清單上只會有申請當時名下的房地車資料 : 已經賣掉的不會有 : : 即便你是現金購買 : : 2年內買第三間以後，不管你有無賣掉 : : 都會被註記投資客 : : 如果5年內買賣過於多次買＋賣5次的樣子 : : 也會被註記 : : 成數跟利率都會被砍 : : 另外現金購屋在貸款也被封鎖 : : 把房貸還掉在借也被封 : : 降成數或拒貸 : : 要買後一年或是結清後，一年才能恢復 : : 這下換屋族就要哭哭 : 這個我發生過, 去年要跟富邦貸款, 原本談了很好的條件 : 但是內部審查的時候, 審查人員認為我這幾年買了太多間, 認定是投資客 : 結果成數就被限制為六成 : 不過這個每間銀行認定不同, 後來我跟台新跟安泰申請, 都沒有這個問題 : : ----- : : 辦理理財金 : : 結果錢拿去買房，銀行會強制還款 : : 轉增貸也都要切結不可直接間接購買房子土地 : : 只能用於清償原房貸，投資非不動產 : : 否則違約 : : 現在只剩信貸可以開掛 : 不管有沒有抵押, 理財貸款信用報告上都是掛週轉金 : 週轉金不得用於購置不動產的切結我簽過幾次 : 但連銀行行員都直接跟我說, 只要我不是直接拿去付款, 轉去其他銀行過水就查不到 : 我也沒遇過銀行來查的 : : 還好我80%都買現金沒差 : : 會不會有5年內買賣過幾間不能登記就不知了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.116.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651935618.A.D03.html

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junior020486

05/07 23:03, 2年前 , 1^F

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junior020486

05/07 23:03, 2年前 , 2^F

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佛系看房後來越來越高... ※ 編輯: Husky8018 (223.137.116.198 臺灣), 05/07/2022 23:06:06

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ceca

05/07 23:11, 2年前 , 3^F